幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13324: 匿名さん]

>>13322 匿名さん
全くその通り。
購入したこともない人は一気に売れる＝人気があると思いがち。
タワマンのような大規模マンションは一斉入居不可の為、入居時期をずらす調整を計画的にする必要がある。
第〇期〇次の販売数も計画。
ここは次の3棟目計画もあるから出来れば現地モデルルームを残しておきたい所。
スカイ購入者の大半はクロスの現地モデルルームを内見して購入決定したのと同様にね。
800世帯もあるから竣工後1年以内に完売すればいい方だと思います。
なんだかんだ言っても売れてるのは事実。

[13325: 匿名]

>>13322 匿名さん
まじな話すると竣工前に完売しなかったのは予想外だったらしい。販売数のコントロールも三井のレベルではしませんよ。

[13326: マンション検討中さん]

3棟目を検討していますが、ここの住民板見ると色々トラブルがあるようで不安になります。ラウンジで泥酔とかソファーが血まみれとか。
やっぱり安いマンションは民度の低い人がいるんですね。

[13327: マンション検討中さん]

ゾゾマンションは一年くらいで建っちゃうんですかね。一応2024年竣工だったような。

[13328: マンション検討中さん]

早く3棟目情報出さないとベイパーク終わりそう。
常にホットな状態を保たないと検討者逃すことになる。

[13329: 匿名さん]

三井・三菱は完成在庫持たないデベなので、この二社のブランドマンションで竣工までに売り切れなかったら普通に事件だよ。

[13330: マンション検討中さん]

なんかすごいアグレッシブな検討者たちがたくさん沸いてきましたね。

[13331: マンション比較中さん]

世帯数が多いので完売に時間がかかるのは分かります。
ただ、4000戸のなかから中古で売りに出す時にかなり苦労しそうな不安があります。
第1期で完売するような好条件の部屋ならまだいいでしょうが、それ以外となると・・・。
数あるライバルの中から早く売り抜けたい人は価格で勝負するしかなく、そうなると負のスパイラルでどんどん価値が下がって行きそうな気がするのですが、その辺の不安はないでしょうか？

[13332: マンション検討中さん]

リセールは無理でしょう。民度が低ければ、管理費もあがるし、売れなきゃ資産ではなくて負債です。
ここを買われる方は、今賃貸に住んでいてお子さんが生まれるタイミングで購入したいとかの方なのかと。
景気的には2,3年後から不動産価格も下がるはずですけどね...
この価格帯で新築のタワマンを購入したい方で、永住するつもりならベストな気がします。
不動産って恋愛と同じでピンとくるかどうかだと思います。

[13333: マンション検討中]

当時を知らないですが、ベイタウンはかなりの倍率だったんですよね？
ここは所得が中流以下の家庭に向けて作られているので、千葉他地域と需要がかぶるんでしょうね。

[13334: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーが少しだけ触れられていました
https://diamond.jp/articles/amp/271677?__twitter_impression=true

[13335: 匿名さん]

>>13333 マンション検討中さん

ここは中流以下なんですか？
周辺のマンション情報見ると高い方ですよ。
確かにスカイでも平米数少なくて低層だと3千万後半～4千万前半だけど駅近マンションでも4千万前半が平均だよね。
スカイは4000万～10000万。中流以下って（笑）
中流以下って言いながらそのマンションの掲示板に買う気ないのにコメント残す意味は？
もっと上流と言うマンションの掲示板でも行ってください。

[13336: マンション検討中]

ここの平均価格帯って4000から5000万だから周辺の新築マンションと比較しても安い方ですよ。

[13337: マンション検討中]

>>13335 匿名さん
なんだかプライドが滲みでてますけど、事実安いです。
安いのは悪いことではないですし、仕様も平均的ではあるので購入したなら自信を持って下さいw

[13338: 検討中]

>>13336 マンション検討中さん

今販売している住戸の平均の話してんの？
800世帯の平均ちゃんと調べてね。

[13339: マンコミュファンさん]

>>13333 マンション検討中さん
ベイタウンは皆さんお金を捨てていた様なバブル時代に開発された30年落ちの住宅街です。セントラル・パークタワーなどもリーマンショック以前の市場経済での開発です。
ベイパークは企業局の土地を県から安く購入している関係で安いだけです。仕様は普通。
時代が違いすぎるので当時と比較しても無意味に近いです。

[13340: マンコミュ]

>>13337 マンション検討中さん

検討者を装った悪質なネガはやめてください。
安いのは良い事だと思う。
中流以下という言葉がどうなのかということだと思うけどね。
所詮、なんだかんだ言っても中流以下って冷笑しながらも気になって検討板に来てるわけだし。
気になってるのはわかるけど、正直検討者の妨げになる。だけど気にしてくれてありがとう！

[13341: 匿名さん]

ベイタウンは最大で367倍の激戦だったと記録されてる。

[13342: マンション検討中]

郊外タワマンで駅遠となると、ほぼ前例がないので比較しようがないですよね。
つまりネガもポジも説得力にかけるので荒れるのでしょう。個人的には、千葉勤務で永住目的ならかなりよい買い物だと思います。

[13343: 匿名さん]

皆既月食みえるかな？