幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13124: マンション検討中]

竣工して1年も経ってないのになんでこんなに売り物あるんですか？

[13125: 匿名さん]

＞13108
関東の他のシンボルタワーと比較すると　
川口エルザタワー55　横浜北仲　スカイグランド
SGTはランドマークと呼べるほどのマンションではないですよ

[13126: 通りがかりさん]

>>13124 マンション検討中さん
中古マンションで売り出されてますね

[13127: 匿名さん]

>>13124 マンション検討中さん

投資目的？

[13128: マンション検討中さん]

海浜幕張で1番の駅近マンションってどこ？
他があまりないから13分でも海浜幕張ならありなのかな？

[13129: マンション検討中さん]

タワーが好きなら、ベイタウンのタワーじゃない？
中古なのにこことたいして値段が変わらないけど。

[13130: マンション検討中]

>>13127 匿名さん
投資目的だとしても、他地域の値上がり物件でここまで売りにはでないですね。即売却しないと今後やばそうとか考えているのか。

[13131: マンション検討中さん]

３棟目以降に内廊下を期待してる人がいるみたいたけど今の計画規模ではありえないよ。なぜか？

ベイパーク各タワーの現計画規模では各階の部屋数も多いし、タワーを太くせざるを得ない。この太いタワーというのが曲者なんだ。

マンションの部屋の横幅のことをスパンといって、採光のためにある程度確保する必要がある。同じ面積（例えば80m2）の部屋を太いタワーで作ろうとすると、奥行き方向に長さがとられて、スパンがどうしても短くなる。

スパンの短い部屋を内廊下で作ると、配置上、日があたらない部屋が共用廊下側にできてしまうんだ。そういう部屋は住み心地が悪いし、販売時に部屋として表記できないから3部屋でも3LDKとは書けずに2LDK+Sとか1LDK+2Sとかになってしまう。まぁリビングに引き戸で繋げれば一応部屋カウントできるけど相当無理のある間取りができてしまう。そんな部屋ファミリー向けで売れないよね。富久クロスみたく立地がよほど良ければ別だけど。

つまりベイタウンのセントラルパークやベイフロントみたいな比較的細いタワーは内廊下にできるけど、ベイパークは建物の規模的に無理なんだ。6棟目みたいに計画縮小があればできるけどね。

[13132: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13133: マンション検討中]

>>13131 マンション検討中さん
よくわからない理屈だけど、直近でいうとBT豊洲はどうなの？48階1152戸だけど、内廊下だよ。

[13134: マンション検討中さん]

結局のところ
高い金は払えないだろうし管理費高くても文句言うだろうからから外廊下にコストカットしたよ。
ってことじゃないのかな？
海風のこともあるから内廊下がいいんだけどねー。一般世帯では5000万円台乗るとキツくなってくるから今の値段のが売れるだろう。

[13135: 名無しさん]

素人なので、詳しい方教えてください。
管理費、修繕積立金を支払わない住人が出てくる可能性は高いかと思うのですが、その場合はどうなるんでしょうか。

[13136: マンション検討中さん]

普通に借金と同じ扱いですよ
管理組合が取り立てます
それでも払わないなら訴えられて終わり

[13137: マンション検討中さん]

>>13135 名無しさん

何度も督促してそれでも支払わない場合は競売にかけます。その頃は自ら売却すると言ってくる。

[13138: 検討者]

>>13123 マンション検討中さん

マンマニさん投稿してたけど、3棟目狙いの人が増えてるのにスカイの売れ行きは加速していますね。
やはり駅遠くなる3棟目よりもランドマークであるスカイグランドタワーを求める層が多いのは納得。
環境もいいしマンションのグレードもいい。
タワマンはやっばりカッコイイよなー。

[13139: 匿名さん]

13137さんの言う通りなんだけど、現実には「何度も督促→それでも払わない→訴訟」にまで持っていくのはけっこうハードルが高いらしいです。

[13140: マンション検討中さん]

>>13133 マンション検討中さん
だからブランズタワーは間取りが酷いことになっているでしょ。立地が良ければ間取りに目を瞑って買う人もいるからね。ここみたいに郊外駅遠で間取りが死んでると販売が辛くなるから、間取りに配慮する必要があるのさ。

[13141: マンション検討中さん]

管理費滞納の件、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。自分でも調べてみましたが、時効もあるんですね。

[13142: マンション検討中]

>>13140 マンション検討中さん
ここの間取りも縦長メインじゃないです？？

[13143: マンション検討中さん]

>>13142 マンション検討中さん
縦長自体が問題というわけではないのよ。縦長なのに共用廊下側に窓を設けられないことが問題。スカイの部屋は共用廊下側の部屋に窓があるでしょ？それは外廊下だからできるわけ。豊洲BTの中住戸ではそれができないから、引き戸一枚でリビングに無理矢理つなぐという大手物件では滅多にお目にかかれない酷い間取りになっています。ほぼ牢屋でしょ、あの部屋。BTについて他にもいろいろ問題あるけど、立地や単価を踏まえれば全然買いとは思うけどね。