幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[101: 坪単価比較中さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025744/?gclid=Cj0KCQiAxNnfBRD...

晴海にこんなお得マンションがあったんですね。。。当時購入された方は先見の明がありましたね。

[102: 匿名さん]

>>101 坪単価比較中さん

クロスタワーの最上階と2LDKが安すぎたというか売主の価格設定ミスだったわけでスカイグランドは最上階高いのではないかな。逆に低層階が安くて人気でそう。

[103: マンション比較中さん]

クロスタワーの最上階ってそんなに安かったの？
具体的な価格教えてほしい。。。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん

最上階は坪単価208万円からでした。いっくらなんでも安すぎて抽選になっていたので買えた人は儲けもんでしたね。2L低層も坪単価180万円くらいで激安でした。こちらに載ってましたhttps://manmani.net/?p=10760

[105: マンション比較中さん]

え、坪単208万…　倍率何倍ぐらいだったんでしょ。。。

[106: 匿名さん]

最上階最上階って、なんか階層マウンティングな奴が出てきそうで怖いわ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
マウンティングではなく最上階お買い得過ぎたねって話では？スカイグランドの最上階が高くなるなら余計にさ。

[108: 匿名さん]

スカイグランドの最上階も無難に高く無い予想。
プレミアム仕様じゃなければ普通に考えたら上げられないかなと。

[109: マンション検討中さん]

いや、ここの最上階は別格でしょ。
千葉県最高峰なんだから。
それだけでとりあえず買う富裕層はいる。

[110: 匿名さん]

プレミアム仕様じゃないので別格ではありません。

[111: 匿名さん]

>>100 マンション比較中さん
海浜幕張の物件は都心の湾岸と相場観が少し違う。駅遠が前提だから、駅距離がかなりあってもそれほど悪影響がない。ベイフロントなんか徒歩20分だが眺望条件の良い部屋は110〜120%で動いてる。
ここも低層はともかく上層階はかなり資産価値は維持されると思われる。

[112: 匿名さん]

110～120%で動いている理由は過去が安かったからに他ならないことをお忘れなく。
三井健太氏も常に言っているように。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
2000年代ならともかく、2015のマンションなんだからそこまで相場観的に変わらないでしょ・・
自称専門家の言うことを真に受けてばかりではなく、少しは自分の頭で考えたら？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

2015年に販売開始してたら、そうかもしれないですね。

[115: マンション検討中さん]

当時安いと言われてたベイフロントですからね。当たり前といえば当たり前な気が笑。
専門家気取りお疲れ様です。

[116: 匿名さん]

西武船橋店跡地のセブン提案のマンションがそのまま決まれば、そちらが千葉県最高峰になりそうですね。
とても買える価格ではなさそうですが。

[117: マンション比較中さん]

>>116
セブン提案のマンション？良かったら記事元教えてください。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション比較中さん

http://asakura.chiba.jp/archives/5663

図面を見る限りこちらと同じ48階ですが、低層の商業施設が高さがありますし、海抜もこちらより高いので千葉県最高峰になるでしょう。
あくまでも提案段階なので実際はタワマンにならないかもしれない。
タワマンになったとしても低いかもしれないしもっと高くなるかもしれない。
価格も千葉県最高峰でしょう…

[119: 匿名さん]

>>118
ありがとうございます！

[120: マンション検討中さん]

船橋のがタワマンに決まったら、ここの3か4棟目あたりと競合するのかな？
どちらも楽しみですね。