幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[10113: マンション検討中さん]

リセールで考えると、売りたいと思ったときに次々と生まれる新築タワマンがすぐそばにあるのはかなり痛いですよね。よほど三井がコンセプトを変えてこない限り、似たようなデザインや間取りになるでしょうし。
短いスパンで売るのは厳しそうなので、20年くらい住んで売るか、永住向けなのかなと思ってます。でもタワマンに永住って管理費修繕費で老後大変なことになりそうですが。。

[10114: マンション検討中さん]

売るとなった時に、これから続々と建つ新築とライバルになるんですよね。
同じ敷地内で条件がほぼ同じとなれば、なおさら中古は不利になる。
やはり中古より新築がいいという人は結構いますからね。

[10115: 匿名]

そう考えると駅からの距離や街のデザインって重要ですよね。今のままだと無機質なタワマンが乱立するだけになるので特徴がない。
が、安いので検討対象にはなるんだよなー

[10116: 買い替え検討中さん]

スカイの有利点としては駅から一番近く、一番背が高い点でしょうか
永住できるように共有設備少なめ、外廊下、自走式駐車場、建物内駐車場、戸数多めという形で修繕安く済むように企画したように思います
10年ほどの住み替えたい方は都内買った方が良いですね

[10117: 近くを通りました。]

各部屋のライトが点灯されていて、良い雰囲気が出ていました。

[10118: 匿名さん]

>>10105 通りがかりさん

その時、ベイタウンのタワーは40年でしょ！

[10119: 通りすがり]

>>10116 買い替え検討中さん
都内買える余裕のある人は最初からここに来ないでしょ！

[10120: 匿名]

>>10118 匿名さん
そこで仕様の差がでてくると思いますよ。

[10121: マンション検討中]

>>10120 匿名さん
資材高騰しているので仕方ない。あと、シータワーは免震ではなく通常の耐震という事もあり、かなり頑丈に作られていると聞きました。なので、一概には言えないかな。

[10122: マンション検討中さん]

晴海フラッグは比較対象

[10125: マンション検討中さん]

ベイタウンの壁のようなマンションは何階以上で眺望抜けますか？

[10128: 買い替え検討中さん]

[No.10123～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10129: マンション検討中]

>>10127 匿名さん
免震の方が耐震よりも地震に強いわけではないですよw
地震の時の壁損傷などの被害を軽減できると期待されているだけで、むしろ免震は風の強い海浜幕張には向かないかと。かなり揺れます。
気休め程度とゼネコンの方も話していました。というかタワーマンション自体どうなるか予想できないとも。

[10130: マンション検討中さん]

中古も比較検討すべきだけど、シータワーは耐震タワーで購入検討は論外ということですね

[10131: 匿名]

耐震とか免震とか制振とかどれも大差ないですよ。
建築業界にいる方なら割と常識ですし、それよりも躯体の方が重要。
付け加えると、地震に対するリスクを優先するなら低層が1番。

[10132: 匿名さん]

よくわからないけど地盤の緩いエリアで震災前に作られたというだけでイメージ的にちょっと無理かな

[10133: 匿名]

といより埋め立て地のタワマンはそもそもないということじゃない？

[10134: 匿名さん]

>10132、10133
2人纏めてしょうもないコメント

[10135: 匿名さん]

和歌山県にあるプレジデント椿と言う高層リゾマンが築45年で健在しているから、それより立地が良いここは大丈夫だと思います。また千葉と叩く人がいますが成田空港、物流センター、火力発電所など首都圏の重要インフラやディズニーランド等がある限り、値段は下がってもスラム化はないと思います。

[10136: 比較中]

免震って風でかなり揺れるんですか？