幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[8540: 匿名さん]

>>8537 匿名さん

クロスタワーも完成し住民ほとんどの生活がスタート。それにより街も活性化。スカイグランドタワーも全貌が明らかになり、住んでからのイメージがしやすくなったのが、加速的に売れだした点ですね。

ベイタウンも古くなってきたからベイタウン住民の住み替え需要もありますしね。
ベイパークのランドマークタワーであるスカイグランドタワーは別格。

[8541: 匿名さん]

もはやこのスレッドは契約者の方しか居なそうですね。

[8542: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてますね！

引き渡し時に何とか残150戸まで減れば目標達成でしょうか。

[8543: 検討中]

>>8542 匿名さん

4期2次の段階で残り305戸くらいですね。
入居開始の来年3月まで6ヶ月、中～低層階中心になりますから頑張っても100戸程度は残る感じでしょうか。
三井さんは値引きないですからね

[8544: 匿名さん]

幕張は近くに工場がないのも奇跡かな
船橋だと最近また火災起きてて
窓開けてたらえらいことになってますよ

[8545: マンション検討中]

>>8544 匿名さん

そうですね。
南船橋も検討しましたが「倉庫」「港」イメージ。
駅近すぎて、肝心なマンションの仕様を落としすぎた感があったので、スカイグランドタワーで前向きに検討中。希望階数、間取りがあるうちにと結論を早急にするつもり。

[8546: 匿名さん]

ここの人は相変わらずのスカイ上げ、他下げですなぁ。ほんと購入者しか書き込んでなさそ。笑

[8547: 匿名さん]

>>8535 マンション検討中さん

私も見ました！
実際にクロスタワーに住んでいる方のTwitterは参考になります。
街、空、海の眺望もイメージがわいてワクワクします！
何よりも毎日の暮らしが楽しそうな点が良いですよねー。
スカイグランドタワー購入の方のインテリア案なども参考にさせていただいてます。
画像upがとにかくありがたい！

[8548: eマンションさん]

>>8546 匿名さん

同感です！ 契約者スレがあるのになぜかこちらの掲示板来るんですよね。
やはり売れてないから焦りでもあるんですかね。
こちらはスカイの良いところは自分で調べたらわかるので、どちらかというとマイナス面を聞きたいのですがね。

[8549: 匿名さん]

マイナス面はちょっと前まで郊外・駅距離だったけど、コロナで在宅勤務が主流になった今となってはただの安くてお得なマンションという位置づけにかわり、急に人気がでちゃいましたね

[8550: マンション検討中さん]

すみません、、タワーマンションの今後はいかがでしょうか？12年、24年の大規模改修や共用部の家具メンテなど不安でして。。

[8551: マンション検討中さん]

検討者を装ったアンチが増えてきましたね。

[8552: マンコミュ]

>>8533 匿名さん

わかりやすい情報ありがとうございます！

コロナ禍においても好調ですね。
クロスとスカイが並ぶ姿はホントかっこいい。
今週、久しぶりにモデルルーム予約してるので楽しみです。

[8553: マンション検討中さん]

>>8550 マンション検討中さん
タワーマンションは富裕層が住むイメージを持つ人がいますから、妬みから極端なネガティブを言う人がいます。武蔵小杉の叩かれ方などからも分かりやすいです。ネット記事なんかも、叩く方がアクセス稼ぎやすいでしょうし、基本ネガティブ意見が多いと思いますよ。
事実、低層マンションよりは修繕費は確実に高いです。スカイは他のタワマンに比べると安めですが。
費用だけを考えるとタワマンは避けるべきです。

ただベイパークのようなゆとりのある街づくりにはタワマンの方が適してると思います。
低層にすると晴海のように密なマンション群になりますしね。
どちらがご自分の価値観に合ってるかでしょう。

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 マンション検討中さん

ありがとうございます。密にならない豊かな緑地環境は、ここならではですね。

[8555: 匿名さん]

>>8550 マンション検討中さん

タワマン＝修繕費が高いといった記事を目にしますが、スカイグランドタワーは無意味な共有施設や過剰な設備も無いので、一般的に言われているような価格ではない。
エスカレーターがあったり温泉施設やスポーツジム等入ったタワマンは修繕費大変ですが。
板マンであっても、低層マンションで世帯数少ない所の方が大変よ。

[8556: 匿名さん]

修繕費が高いかどうかは、他のマンションも見学してみれば比較できて判断できると思います。ここはタワーにしてはそこまで高くないと思います。ちなみに都内で見学した板マンはここよりも高いところがほとんどでした。ちなみに都内以外の郊外はここしか見てないので、郊外の相場は知りません。

[8557: マンション検討中さん]

タワマンの中では平均的。
15年後のランニングコストはこれぐらいかな。80平米の住戸の場合、月額平均80000円～90000円。月平均ベースの内訳は管理費＋修繕積立金＝43000円、駐車場使用料17000円、固定資産税･都市計画税20000円位から上。

[8558: マンション検討中さん]

>>8557 マンション検討中さん
追記
郊外タワマンの中では平均。かな？

[8559: スカイ検討中]

>>8555 匿名さん

その通りだと思います。
エスカレーターがあるだけで相当価格は異なる。

スポーツジムはマンション外施設として街づくりの一環として建設してる点もいい。
眺望が素晴らしいスカイラウンジやゲストルーム、コミュニティルーム等、実需重視の施設にきちんとお金をかけている所も魅力。
修繕費も管理費も高くなく平均的。