幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[6592: マンション検討中さん]

変な部屋っていっても、ここ採光や間取りでけちょんけちょんに言われること少ないよね。
そりゃ好みはあるだろうけど。

[6593: 住民板ユーザーさん1]

>>6590 匿名さん

ハズレくじひかないようにね

[6594: マンコミュ]

>>6593 住民板ユーザーさん1さん

自分にとって当たりなら良いんじゃない？
買う気もないのにわざわざ嫌味を書き込む神経がわからない。

[6595: マンション検討中さん]

3棟目そんな先なんですか？^_^

[6596: マンション検討中さん]

>>6595 マンション検討中さん
1.2棟目が販売不振で着工延期延期と来て、そこにコロナもあるからねー。入居はそのくらい先でもおかしくないかも。

[6597: マンコミュファンさん]

>>6587 匿名さん
クロスタワーに住んでいる住民としては住み替え検討で、3棟目良いかもしれないと考えています。

[6598: 購入経験者さん]

この物件の最大の特長は、高層階から見える海だと思います。
しかしながらもう空きがないので正直残念ですね。
東向きも悪くはないですが、せっかく海の近くに住むのに住宅街の眺めをみても・・・

[6599: 検討者]

>>6598 購入経験者さん

人それぞれだと思います。
それから、真北向き以外の16階以上なら海は見れますよ。念の為。
ベイタウンも海が見れない棟、階数が多いですが皆さんこの環境が好きで住まわれてます。
少し歩けば海行けますしね。

[6600: 購入経験者さん]

>>6599 検討者さん

あくまで「最大」の特長ということと、
また、「高層階」から見える海がいいということです。
16階と30階以上では大分見え方が違いますしね。
あと、南と西が「しっかり」見えるの対し、東は頑張って横を見ればって程度ですし。
人それぞれというのは同意ですが、現在の部屋の埋まり具合を考えれば、購入動機としては大体当たってると思いますよ。

ちなみに「皆さん」って住民にインタビューでもされたんですか？(;^ω^)

[6601: 投稿者]

>>6600 購入経験者さん
そうですね。付け加えていいなら海の先に富士山ですね。

[6602: マンション比較中さん]

このマンションのいい条件の部屋は確かに売れたけど、それでも残っている南向き20階以上の中層階は３棟目と比べれば資産的優位はそれなりにあると思うけど。

３棟目は
1・２棟目より駅やイオンから遠ざかる
供給時期２棟目の供給から３年以上先
南向き以外は、タワーマンションが眺望をさえぎることになる

眺望考えると３棟目は南向き1択？
それらを考えれば眺望が抜けるここの南向きは資産的優位性はまだある。
広さを求めたら厳しいが、それでも3年の時間差は大きい。

コロナ不況による市況下落を期待する人もいるが、各国中央銀国が大きな金融緩和を実施していることによるインフレORスタグフレーションによる物価上昇リスクへの対処は？

ここあきらめて賃貸で3棟目まで待つんだったら、柏、柏の葉、南船橋とかほかにも選択肢あるからそれらとここを比較してみてもいいんじゃないかと

3棟目を待つといっている人は、3棟目の何に期待しているの？

[6603: 検討者]

>>6600 購入経験者さん

住民にインタビューということではなく、ベイタウン住民です。
現在は海沿い高層階に居住しています。
確かに海や富士山は絶景で飽きることもありません。

貴殿が仰る最大の特徴である「高層階から見える海」を希望されるならベイパークではなくベイタウンかと思います。
ベイパークから見える海でしたら正直南向きも東向きも変わりない気がします。
ベイパークはベイタウンと異なり高層階からの眺望
が魅力。スカイグランドタワーはその名の通り、空を感じることができる点が魅力かと思います。
ベイタウン内には友人も多く住んでますが居室から海が見えない棟、階数の方もたくさんいます。パーティルームや眺めの良いパティオでの楽しみ方もあります。
ベイタウンのパティオス居住率から考えても必ずしも「海が見える」が動機の方ばかりでは無いということです。

[6604: マンション検討中さん]

>>6599 検討者さん

西向きの二十数階ではベイタウンのタワマン二棟が被って海は見えないと思うが。

[6605: 住民板ユーザーさん1]

>>6602 マンション比較中さん

微妙な路線の、千葉の駅徒歩15分の中古タワマンに資産性などないよ。

[6606: 匿名さん]

>>6602 マンション比較中さん

価格でしょ。
安くなきゃ、だーれも買わない。

[6607: 匿名]

>>6605 住民板ユーザーさん1さん

どこなら資産性あるのか是非教えてください。

[6608: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6609: マンション検討中さん]

>>6602 マンション比較中さん
ベイパークに資産性を求めるならやめた方がいいかと。似たような環境で資産性も求めたいなら湾岸あたりの方がいいのでは？資産性が高いマンションというのはそれだけ需要があるということです。立地と希少性がベイパークは疑問だらけです、ただ環境は最高ですよリタイヤ組なんかにはベストかと。
絶対とは言いませんが含み益等を考えた時に住み替えの時期を10年程度と考えた際に、ベイパークは3棟目はもちろん新築の4.5棟目さらには板マンも乱立予定ときてますので中古市場で善戦できるとは、、、。

[6610: マンション検討中さん]

リセール考えるなら絶対やめた方がいい。
基本的にリセールが期待できる条件が全然揃ってない。
（タワーであることくらいか・・・？）

　・安い価格でタワーマンションを買いたい。（眺望を楽しみたい。）
　・都内で遊ぶことが少なく、この周辺で生活を完結できる。
　・子育て含め、周辺環境にはこだわりたい。

と思う人にはおすすめかと。

[6611: 匿名さん]

>6608
「今度船橋駅前の西武跡地にできるプラウド、TTT。」
いいと思います。でも90平米(できれば100平米)以上のまともな広さの物件いくらするかな。