幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[542: マンション検討中さん]

4月になれば一棟目の入居や店舗がはじまり、
広告戦略も新たなアプローチがあるでしょうね。
ネガティブな意見が多いのも理屈としてわかる一方、
このような街づくりがどう変化していくのか楽しみです。

[543: 匿名さん]

増税による住宅ローンの拡充があるとはいえ、増税前の駆け込み時期でこれではかなり厳しいように思えますね。

[544: 匿名さん]

なんとしても完売御礼をアピールしたいのでしょう。人気がなくとも、販売対象戸数を減らせば、即日完売を謳えるわけですから。売る側もそれを把握しているってことですね。

[545: 匿名さん]

販売戸数を減らして、サクサクと売っていくなんて、結構賢い作戦かも。営業さん頑張ってくださいね。

[546: マンション検討中さん]

売れ残り確定ですね。

6棟から3棟に変更確定だな。

[547: 匿名さん]

幕張ベイフロントタワーの新築時は95平米が3700万円台、80平米が2900万円台でしたよね。
ここが同じくらいの価格になったら買おうと思います。

[548: 匿名さん]

海浜幕張にそれだけの需要はなさそう。これでは6棟は無理な気がしてきた。3棟でしばらく放置しての様子見がよさそうだね。

[549: マンション検討中さん]

消費税増税前対象になる、三月末契約にする人が多いんですかね？

[550: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ローン減税で控除額が増えるより、購入代金そのものが安い方がいいですね。
現金で買う人もいるでしょうし。

[551: 匿名さん]

坪単価50万以上下げて竣工後1年以内に完売出来るかどうかってとこか。

[552: マンション検討中さん]

＞537さん
私も晴海フラッグと比較派です。（でした。）もしよろしければですが、どのくらいの価格だったら晴海に軍配と考えていますか？
私は、根拠のない推測ですが、晴海はSEA VILLAGEの専有面積が８５平米～とあって坪単価は250～270万くらいとするとグロスで6500～7000万くらいになるのかなと。SUNまたはPARKの少し狭い部屋で目玉で6000前後があればいいのかな～と勝手に思いました。そんなグロスで４年も価格変動リスクと金利変動リスク抱えるのはちょっときついな～と思いました。
一方で、こちらは第１期の販売リストみたらこのマンションでめぼしをつけた候補の部屋が第１期ですべて販売に出されてしまうことがわかったので、晴海を待つのあきらめてこちらの１期に申し込みすることに決めました。


晴海フラッグと比較検討される方、もしよろしければご意見いただけると幸いです。

[553: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

消費税10%だと住宅購入のための贈与非課税枠が拡充するので、4月以降の契約を望む人もいます

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

贈与受けた場合は、翌年の３月までに居住してなければいけないんですよね？たしか？

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

引き渡し時の決済で贈与を受ければ問題ないですかね。

[556: 匿名さん]

駅まで線路沿いに行かれればいいのに、残念。
なんとかならないんですかね。

[557: 評判気になるさん]

>>552 マンション検討中さん
537ではないですけど。
晴海はオリンピック跡地の再利用という国の威信がかかってる事業だし、幕張とちがって
すでにマンションは建ってます。タワマン二棟は後発だけど。
対して幕張は千葉市のただのローカル開発pjで、採算があわなかったり方針が変われば
余裕で計画変更されると思います。その証拠に10年もかけてゆっくり1棟づつ建てます。
6棟建てるにしても20年計画に変更とかにする可能性もありです。そうなると開発失敗pjの
レッテルを貼られるでしょう。おなじリスクは晴海にもありますが、すでに作ってしまってる分
背水の陣なので、利便性の向上施策は4年かけて色々やってくると思います。

気にしている金利リスクですがそれはさすがに否めません。
ただし、私は4年の金利変動リスクより幕張の下落リスクのほうがでかいのでは？なんて
思っています。

いくらだったら晴海に軍配というと、坪280くらいじゃないでしょうか。
同じくらいの坪単価のパークタワー晴海 北側低層がこの価格で人気です。
つまこの価格帯なら晴海に購買層は十分いるということです。

[558: 匿名さん]

街のデザイン自体が悪いよな
中央の道路がせまくて危なっかしい
公園に車が突っ込んでくるんじゃないかと

[559: 名無しさん]

道路、視界が開けてるし充分広くない？
都内の入り乱れた道を思うと、快適だなぁと感じてた。別に煽りじゃなく。

[560: 匿名さん]

真ん中にある公園に行くのに道路を横断するのが危険な気がする。

[561: 名無しさん]

>>560 匿名さん
公園を取り囲む車道は、蛇行していて、凸凹してます。さらに少し幅が狭く(感じる)、蛇行ポイントの両サイドに置かれているポールも鉄製の硬いものです。あそこを衝突を恐れず危険なスピードで走れるのはプロのレーサークラスのものですよ。