幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5687: マンション検討中さん]

>>5682 匿名さん
柏の葉は三井単独で、ここはJVにしてますからね。リスク分散しているのかも。

[5688: マンション検討中さん]

別に竣工前に完売しなくても良いけど。
特に気にしませんよ。

[5689: 検討者]

>>5687 マンション検討中さん
今は大規模開発はJVが常識ですよ

[5690: マンション検討中さん]

駐車場は最上階から高層階順であり、くじ引きにて決められていく様なので車通勤の方は駐車場早めに確認しておいた方が良さそうです。

[5691: マンション検討中さん]

クロスの中層階南向きはほぼ分譲価格で出てますね。
手数料引いたら実質残債割れかな。2018年竣工のタワマンでこれは中々ない(普通は儲かる)。

ポジからは１割高く売れた話ばかり出てきますが(笑)。

[5692: 匿名さん]

>>5691 マンション検討中さん
分譲価格で中低層階買った人悲惨だわな。こんな時期に売るなんて何かしらの理由あるんだろうけど、ここまでベイパーク自体が売れないなんて思ってもみなかったんだろう。

[5693: マンション検討中さん]

マンマニさんもブログでおっしゃってましたが
ここは高層階と低層階の価格差が他のタワマンに比べて小さいという点ではお得だけど、
売却となると高層階は1割上がって低層階は1割下がるのが問題のようです。
なので資産価値を考えると、高層階以外はおすすめトーンが下がってしまうとブログで書かれてました。

[5694: マンション検討中さん]

東西線や総武線の込み具合から船橋や津田沼を選ぶ気持ちがわからない。町も雑然としてさばさばしている。不動産は、周辺環境や通勤電車の混み具合も含めて評価される。

[5695: 匿名さん]

>>5694 マンション検討中さん
不動産って立地が全てだから。
ベイパークもいつか評価される日がくるかもよ？

[5696: マンション検討中さん]

>>5694 マンション検討中さん

評価の結果が即完売マンションと売れ残りマンションなんですけど。
ベイパークは不便さと資産価値に眼を瞑って環境を好んで買う方が多いとの理解ですが。

いつか評価が見直される時が来るといいですね。

[5697: マンション検討中さん]

>>5693

階差あたり20万円弱しかかわらなかったんですね。
たしかにそれなら高層階選ぶかも・・・・

今残ってるのって20階前後の中層階と低層階だけだから、停滞しているのは納得です。

[5698: マンション検討中さん]

最近も相変わらず似た話で盛り上がっていますね。不動の☆5をキープしていて素敵です。リアル検討者は、インスタやTwitterでも写真や近況集まるので、ぜひ試してみてください！

[5699: マンション掲示板さん]

この掲示板にも価格は載ってますよ。
階差あたり10万円しか変わらない部屋が多かったみたいです。
この差なら高層階がお得感ありますよね。

もう入居まで1年切ってますが、コロナの影響で間取り、オプション関係の締め切り延長はあるんでしょうかね。

[5700: マンション検討中さん]

同じ郊外のタワマンなのに、北仲と幕張でなぜこうも格差が着いてしまったのだろうか。

[5701: 検討者]

>>5700 マンション検討中さん
北仲を郊外だなんて、でかい釣り針を垂れましたね

[5702: 匿名さん]

>>5694　マンション検討中さん

立地的には船橋、津田沼のほうが京葉線しか乗り入れのない海浜幕張より便利なのは自明。
町が雑然としてるかどうかはそこに住む住民個人の価値観により違うし、船橋、津田沼からすれば海浜幕張こそ何もない雑然としたところになるかも知れないね。
これだけは言えるのは津田沼、船橋より立地面で不便なところが海浜幕張であって、しかも
駅から遠いとなると・・・
またテレワークが進むと那須高原や軽井沢のほうが環境面でもいいしね。

[5703: 検討板ユーザーさん]

>>5702 匿名さん
言ってることは正しい。
どっちの意見も主観の投げ合い。
私から見れば徒歩何分論議と大差ない。
無意味。

[5704: マンション検討中さん]

無意味で一度すれば済む議論が、延々と、これからも続いていくんでしょうね。ここに限らず色んな掲示板覗いてますが、晴海フラッグはこのご時世、識者も何人かいて勉強になります。ここと違って住民板になるので書き込めないのですが、役立ちます。

[5705: 通りがかりさん]

https://twitter.com/Tower_on_Monday/status/1252578475304554497?s=19

これは

[5706: ご近所]

検見川の浜からです。