幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5586: マンション検討中さん]

マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

[5588: 検討者]

>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

[5589: マンション検討中さん]

購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

[5590: マンション検討中さん]

>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

[5591: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

[5592: マンション検討中さん]

ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

[5593: マンション検討中さん]

若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

[5594: マンション検討中さん]

>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

[5595: マンション検討中さん]

日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

[5596: マンション検討中さん]

>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

[5597: マンション検討中さん]

フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

[5598: マンション検討中さん]

住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

[5599: マンション検討中さん]

フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

[5600: マンション検討中さん]

3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい

[5601: マンション検討中さん]

フラットの金利は、ずっと1％だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は０４の２倍か

[5602: マンション検討中さん]

>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない？普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。

[5603: マンション検討中さん]

若葉のタワマン６棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか？投資目的も相当入るか

[5604: マンション検討中さん]

>>5598 マンション検討中さん

シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。

[5605: マンション検討中さん]

>>5604 マンション検討中さん

「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ