幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[5526: マンマニファンさん]

>>5522 マンコミュファンさん
住宅業界のような贅沢品に税金回すことはないでしょう。5523さんも記載の通り、贅沢品である、住宅、車などについては現行でも充分控除策があります。
本来なら増税後の落ち込みを考慮して今年まででいいものを来年も入れて10年となっているが故に、充分国としては血税です。
迷ってる間に気に入った間取りや階、方角などがなくなって後悔するくらいなら今抑えれらるのなら抑えるに越した事ないでしょう。既設の物件じゃないからこその不安もあるでしょうが、今の金額がすごい背伸びして苦しいけど、頑張るというわけではないのであれば今が買い時なのでしょうね！！

[5527: 通りがかりさん]

大手不動産コンサルの方から聞きましたが、新築マンション業界の動きがコロナ前と比べて変わってない(今は見学とかが自粛されているだけで資料請求やweb流入、PVが減ってない)というのが現状のようです。
つまりはこのような時期を使ってじっくり検討している潜在購入検討者が少なからずいるということです。
さらには昨日からインフレで新築マンションの価格上昇するのでは という意見も見受けられています。
もう価格提示しているようなスカイ、クロスは別として今後の物件価格の上昇という可能性も否めません。そうなればこのような物件が無難であることもあります。
投資という考えは別として、投資でなければ尚更長期に住むことを意識して気に入った間取りを先に抑えるべきだと思います。

[5528: 匿名さん]

リーマンショック時は軒並み不動産価格が下落したわけですけど、1929年の世界恐慌以来最悪と言われるコロナショックは大丈夫という根拠が知りたいです。
収入減で国からの援助を望む経営者や国民の声が多いのが現状ですよね？
世界経済成長率はマイナス3％とも言われ、今後給料が上がるのかも不透明。
個人的に今は先行き不安でしかありません。

[5529: マンション検討中さん]

契約者目線の投稿が多いな。
待ってる間の家賃うんぬんって別にそこまで待つつもりはなく、竣工まで様子見するだけですよ。
早く決めたところで今年中に入居できるわけじゃないし、竣工時に残り４００戸+４棟の供給をどう評価すれば良いか考える必要があるので。

[5530: 検討板ユーザーさん]

>>5528 匿名さん
リーマンの頃の不動産価格の下落は、景気要因よりも金融ショックの方が大きく影響しました。今回は大幅な景気後退ですが、金融システムは割と健全でこの点はリーマンとは決定的に異なる点。で、金融機関システムが維持されているうちは、特に新築不動産の価格が暴落する可能性は低いと思います。

また、1929年の世界恐慌の様に今回がなるかどうかは、結局、人類が新型コロナをいつ、克服するかにかかってます。現在と世界恐慌との大きな違いは、今の景気後退は、シクリカルな需要の減退や大きな特需の剥落ではなく、各国の政府がステイホーム！で強制的に需要を減らした。つまり、コロナが無くなり通常の生活が出来る様になれば、需要は元に戻る。また、今回は、震災や戦争などと異なり、資本ストックが毀損されていないので、この点も景気の戻りが早い事となります。

今は、巣篭もりしながら生活を防衛し、自身の勤め先の存続をいのりながら、コロナの嵐が過ぎ去るまで耐えましょう。

[5531: 匿名さん]

>>5530 検討板ユーザーさん

同意です！
ただ個人資産の中古マンションがお手頃価格で売りに出る可能性ありますよね
お金に困ってなければ売るべきタイミングではないでしょうが

[5532: マンコミュファンさん]

>>5529 マンション検討中さん
値引きしないと買えない人は最初から他のマンション検討した方がいいと思います。
値引きするかしないか分からないのに竣工まで様子見る人いるんですね。
総戸数多いタワマンは最初から竣工前完売なんて誰も思ってませんよ。
なので値引きもありません。
あ、ちょっとした家具が欲しいなら待ったらいかがでしょう？

そこまでしないと購入できないのに、諸費用や毎月の管理費や修繕積立金、年1の固定資産税は払えるのでしょうか？

[5533: マンション掲示板さん]

>>5532 マンコミュファンさん

同感。金に困ってる、または業界的仕事的に不安な業界の仕事しているのであれば思う存分待ったらいいでしょうが、特段今回のコロナの影響受けない仕事している、むしろ家にいてお金使うろがないし、GWも遠出しないから出費が減るし、家族多いから一人10万円は嬉しいなというくらいであればいい時に買うべきでしょう。

[5534: 匿名さん]

>>5533 マンション掲示板さん

｢落ちてくるナイフは掴むな｣の格言に従い、今は待ちでしょう。
マンション価格は下がらないかも知れないけれど、そもそも人口は減っている訳で、更に経済停滞によって需要が縮小して価格が大きく下がるかも知れない。

[5535: マンション検討中さん]

でもここは500戸余っていて3棟目は総販売600戸位あるのかな？
コロナ自粛で販売時期が重なった場合1000戸近くの販売をしなきゃいけないから、ベイパークの街力で1000戸販売するのは相当苦労しそうだよね
ハルミは一応中央区だし東京オリンピック開催すればイメージは良くなるからある程度売れるんだろうけど、そうなると1000戸販売のベイパークは相当苦戦しそうだぞ
それを見越して値引き交渉するか、価格が折り合わなかったらここに拘らず他の1棟マンションに流れた方が良いいと思うんだけどね

[5536: マンション検討中さん]

↑同じ大規模開発で比べた場合ね

[5537: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

出ましたね。
価格落ちるかもしれないコメント。
値引き待ちさんは気長に家賃払っていてください。

[5538: 5529]

>>5532 マンコミュファンさん

威圧感すごいな 笑
値引きがなかったら、それはそれで残りの部屋から検討して値段に見合ってなければ見送り。
煽られても買い急ぎはしませんよ。

[5539: マンション検討中さん]

>>5534 匿名さん
その格言を馬鹿正直に捉えるのもありだと思うけど、見識者は今回株で得した人めちゃくちゃ多いんだぞ？

[5540: 5529]

>>5533 マンション掲示板さん

これまた煽られてる 笑
あなたの10万円の給付金がもらえて嬉しいなという感覚と同じと言えば理解してもらえるかな？
竣工前に契約するなら、竣工時に内見しながら、価格交渉して安く買えたら嬉しいなということです。

[5541: マンション掲示板さん]

来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。オリンピックは2022年が安心。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げかな。

[5542: マンション検討中さん]

総戸数これだけだと朝通勤時相当エレベータ待ちになるか？都内のオフイスでは、駅の改札口まで行列できている。停電時高層階大変。狙いは低層か？

[5543: マンション検討中さん]

クロスタワーよりも駅に近いが、値段は、クロスより魅力あり。3棟目の値段がどうなるか興味津々。

[5544: マンション検討中さん]

>>5542 マンション検討中さん
タワマンで狙いが低階層とか意味わからん。

[5545: 匿名さん]

>>5544 マンション検討中さん
低層は地震とか災害時上層部より揺れない、エレベーターが止まった時に楽というメリットがあります。