幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[5486: マンション掲示板さん]

昨今のように在宅が長いとマンションはやはり眺望と日当たりだと実感しますね。売残りや値引しか関心がない低層板マン住民のかたとは価値観が違うなってつくづく思う。

[5487: 通りがかりさん]

塩害の件
隣の検見川浜のマンションに20年近く住んでいましたが（海岸からの距離はここと同じ位）困るほどのことは何もなかったですよ。車もエアコンも。
波打ち際に住んでる訳じゃないから(笑)

[5488: マンション検討中さん]

>>5486 マンション掲示板さん

眺望と日当たりが安く買えるならいいじゃない。
このような状況でモデルルームもやってないし、あなたも様子見したら？

[5489: 匿名さん]

5486　マンション掲示板さん

そうですね、○○と煙は高いところに上りたがるといいますし。

[5490: マンション検討中さん]

値引き値引きって方達はどれくらい値引きして欲しいんだ？
てかそもそも値引きしなきゃ買えないなら背伸びやめるべきでは、、、。

[5491: マンション検討中さん]

背伸びで買うんじゃないんだよ
近隣に比べて坪単価が安く買って個人資産に価格優位性を持たせたいんだよ
支払い額も安くなるし、転売でも利益を得やすいし、残債割れリスクも低くなる
価格が安いに越したことは無い。ただし新築価格が安いんじゃ意味が無い。みんな横並びだから優位性が無くなるからね
だから竣工後の売れ残り物件で価格交渉して大幅値引きを引き出せれば自分だけ大きく有利になることを狙ってるんだよ
だから眺望や階数などどうでもよくて坪単価だけが重要なんです

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん

株ではないので住み心地も大事ですけど、様子見の理由はほぼ同意ですね。

[5493: マンション検討中さん]

なんだかんだ皆スカイグランド狙ってるやん。気になるよね。早くマンションギャラリー行きたいです。

[5494: マンション検討中さん]

>>5491 マンション検討中さん
それなら散々言われてるけどこの物件はやめた方がいいんでは？
環境面は最高、資産性に関してはイマイチってのが結論でしょ。

[5495: マンション検討中さん]

>>5494 マンション検討中さん

極端だな。
環境面というあやふやの評価はおいといて、高値で既に契約してる人がいるから値引きがあれば資産性で優位になれるってことだろ。

[5496: マンション検討中さん]

>>5495 マンション検討中さん
高値で買ってる人は人気部屋を押さえてるから優位に立てるとは一概に言えんでしょ。
しかもデベは竣工前完売ありきで考えてないし、竣工後数年経たないと大幅な値引きは現実的難しいだろ。

[5497: マンション検討中さん]

完成後数ヶ月経過しても売れない物件を値引して購入してもリセール時に益を取れるとは思えない。
少しでも条件の良い部屋を購入した方がリセール時は苦労しないのでは？

低層階線路沿いや駐車場前の部屋など安く買っても、リセール時に買いたい人がどのくらいいるのか？
需要多数の方が良いに決まってるよね。

[5498: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
クロスの状況も考えてこのままのペースだと竣工後1.2年での完売が現実的。賃貸住みの人が2年間値引き待ちをするとしたらその間の家賃等の出費で300万近くなるわけなんだよね、三井がそこまで値引きするかも疑問だしそこまで売れ残った部屋の資産価値なんて言わずもがな。
タワマンなら高層階が需要高いに決まってるし。

[5499: 匿名さん]

広々とした所に余裕持って佇むタワマン、実需層としてはあこがれます
しかもかなりの田舎でなく、そこそこ都内も近く、そこそこ駅も近くの場所ですから

（かなりの田舎のタワマンだとこんな感じ？）

[5500: マンション検討中さん]

>>5497 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、条件の良い高層階は既に残っていないですから…
現時点で残っているような部屋がリセールできるとは考えづらいです。

[5501: マンション検討中さん]

>>5500 マンション検討中さん
ここはリセールありきで買う物件ではないよ。
板マンの低層階ならわかるがタワマンの低層階なんてメリットないし絶対勧めない。

[5502: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
山形の物件でしょうか？カエルの鳴き声が聞こえてきそうで、風情があります。

[5503: マンション検討中さん]

駅から遠い(とは言え歩けない距離ではない)から賛否あるわけで。
単価に対する設備に関してはネガをほとんど見ないから住むにはいいと思います。
まぁ私はこのご時世でも通勤が必須なので駅近を選びますが。

[5504: マンション検討中さん]

>>5503 マンション検討中さん
駅近至上主義は何年経とうが現役世代にとっては不変だろうね。テレワークの定着は難しいだろうし、導入できてない所が大多数。
ここが津田沼や北仲のような立地だったなら蒸発レベルの売れ行きだったろう、それくらい駅近は大事な要素。

[5505: マンション掲示板さん]

>>5489 匿名さん
○○は神様、ですか。