幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[5095: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
ベイパークじゃなくてベイタウンです。ごめん
5094

[5096: 匿名]

>>5092 匿名さん

基本的に残債割れしないような物件は残りますよ。ここにも多々いるように残債割れしないことではなく資産価値が上がることや同じ金額でのリセールをしたいと考える人が多いですからね。
なのでここのような物件は資産価値がが下がり結果残債割れしない程度にしかなないということです。

[5097: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
それって売れ残っている住戸は残積割れも十分あり得るってことじゃん。

[5098: 匿名]

>>5097 匿名さん

売れ残っている住戸はそもそも残ってるので残債割れもなにもないですよね。

[5099: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分圏内の郊外のマンションで残債割れする物件なんてまずないよ。戸建じゃないんだから。

[5100: 検討板ユーザーさん]

3棟目ができるわけですし、その後はわからないにしても更地のままの可能性は皆無なので少なくとも今より発展した地域になることは間違いないですよね。
開発地区で開発が終わる時期に残債割れする地域は今まで聞いたことがないです。
場所が場所なので元値より上がることは難しいとは思います。

[5101: 匿名さん]

西角は高いから微妙だけどそれ以外の30階以上なら割れないだろうね。ここは高層階との値段差があまりないしタワマンは階数が高いってだけで中古でも売れるから危ないのは今残ってる低層階。
完成後数年は低層階残るだろうけど中古で高層階でたら確実にそっちが先に売れると思う。

[5102: 匿名さん]

>>5099 検討板ユーザーさん
、、、え？
郊外なんて特に駅近至上主義じゃん。昔だったら10分以内のところを5分以内とか駅直結が資産価値保ちやすいってデータがある。
15分以上だからこんなに売れてないんだぞ？

[5103: 検討板ユーザーさん]

クロスタワー見てわかるでしょ
低層は売れない

[5104: マンション検討中さん]

>>5102 匿名さん
ほんとそのとおり。

[5105: 匿名さん]

>>5102 匿名さん

だから駅から離れてるから残債割れしない程度なの。あなたが言ってるのは買った値段に近いままで売れる場所のはなし。そこを理解してないから資産価値がどうたらみたいなことを言い出す人が増えるんだよ。
4000万が20年後に2000万なっても割れないんだよ？
残債割れしないことが凄いと思ってるのかもしれないけど郊外や都内なら徒歩30分以上でもない限りマンションで残債割れなんてほぼありません。

[5106: マンション検討中さん]

ここは投資家さんたちもいるんですか？
残債割れしないことと資産価値が下がらないことをごっちゃにしてる人がすごく多いですがここで儲けを出そうとしてるなら大間違いだと思いますが、、、。

[5107: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
長文過ぎてあれなんだけど、要するにここが売れないのはこのマンションのポテンシャル不足ってことでいいのね？

[5108: 検討板ユーザーさん]

新築すら売れてないのに、中古で出して売れなかったら残債割れどころか丸々借金レベル

[5109: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん

ですね。低層階を買うのはかなりリスクがあると思います。相続などがなく1人であれば気にしなくていいと思いますが幕張で海も何も見えないなら別のところでもいいのかなと個人的には思います。中層階がまだ空いているのかわかりませんがコロナが落ち着いたらまたMRに行きたいです

[5110: マンション検討中さん]

>>5106 マンション検討中さん

設定なのかわからないけどここで投資家の書き込みみたことありますよ

[5111: マンション検討中さん]

てか今から資産価値出る部屋を買おうと思っても無理でしょw条件いい部屋売れてるんだから資産価値目的はここに限らず1期で選ばないと

[5112: マンション検討中さん]

>>5107 匿名さん

ペースとしてはごく普通だと思いますよ。郊外で人気のあるところ以外はだいたいこんな感じです

[5113: 匿名]

>>5107 匿名さん

要はあなたの話がとっちらかってるってこと。資産価値が元値のままなのか残債割れしないのかは全く別物

[5114: 匿名さん]

>>5112 マンション検討中さん
さすがにこのペースで普通はないと思います。
デベのブランド力と大規模開発を合わせてこの売れ行きは不振としかいいようがないです。