幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[5075: 検討板ユーザーさん]

>>5071 検討板ユーザーさん

メゾンカイザーがガラガラなのって、殆ど無いかも。
レストラン？アンジェリカの事？あそこはいつもガラガラ。
そんなこと別に気にならないけど。
潰れず営業してるから問題ないのでは？

[5076: 匿名さん]

支持派も反支持派も様々な人が書き込みする事がこのマンションの人気の現れでしょう。
都内じゃなくてここまで書き込み伸びる物件も珍しいのでは？
MR行って、周辺見て、気に入ったなら、迷う暇あればいち早く気になる部屋抑えるのが先では？
家買うのも人それぞれタイミング。
買う前に躊躇してタイミング逃して、妥協する間取りを買う事が勿体無い。早く買って購入者のスレで引き渡しまでの明るいトークした方がいいと思いますが？

[5077: マンション検討中さん]

東京の中古マンション市場は下落始まりましたね。
中国人の購入ピタリ止んだ影響もあるかも。
今後コロナの影響がもっと出てくるから購入検討者は少し待ったら？

[5078: 通りがかりさん]

元不動産の私から言わせると、中古と新築比べる時点で乙。また都内と郊外で価格の推移も異なるでしょう。
論争するのであれば根拠となるデータを以ってして土俵にあがりましょう。
残念ながらそこまですぐに下がりません。
利益をたくさんとれる高級物件(投資用)ならまだしも、五輪延期となれば尚更まだ売り時の都内物件を易々と下げません。国策もでない現状で売る側も必死ですから我が身を削って利益は下げません。

[5079: マンション検討中さん]

不動産屋も必死だな。乙です。

[5080: マンション検討中さん]

普通に考えてコロナショックはワクチンができた瞬間終わる
オリンピックも大々的に行われ景気も急上昇で戻ることは確定している
問題はそこまで医療崩壊させずに経済も底抜けさせないことが重要なんです
経済が底抜けしない限りマンションを叩き売る人はいない。デベも供給を調整するだけ

[5081: マンション検討中さん]

>>5070 マンション検討中さん

潰しにくるって被害妄想すぎない？単にそれぞれみなさん好みを言っているだけで内廊下の方が好き、外廊下の方が好きそれでいいのでは？
格上とかそういう話ではないと思いますし、そこが譲れない条件なら内廊下マンションを選ばいいんですよ

[5082: マンコミュファンさん]

この物件は資産価値が保たれそうですので、残債割れはないでしょう。
それ以上になるかはこれからの町のの発展などに期待ですね

[5083: 匿名さん]

>>5082 マンコミュファンさん
別に否定するわけじゃないけどそれは願望でしょ？
残積割れが絶対ない、資産価値が保たれるならこんな在庫残らないよ。

[5084: eマンションさん]

千葉の物件に資産価値なんて無いですよ。
この記事にある通り、都内の物件の築5年のリセールバリューは108%、対して千葉の物件の築5年のリセールバリューは55%です。
資産価値を重視するなら千葉の物件はアウト。どうしても千葉ならせめて駅近物件を選びましょう。

https://biz-journal.jp/2020/03/post_148650_2.html/amp

[5085: マンション検討中さん]

>>5084 eマンションさん
千葉と一括りにする時点で間違ってるでしょう。その中でも流山、津田沼なんていい例。ひと昔前の畑が100を超えるリセールですから。
官民一体となって街づくりする物件は強いです。

[5086: 匿名さん]

>>5084 eマンションさん

ベイタウンは築15～25年で70～85%
築5～10ねんは85～100%。中には120%の物件もあります。

[5087: 匿名さん]

>>5085 マンション検討中さん
流山おおたかの森は人口増加率が千葉県で群を抜いてて若い世代から圧倒的支持受けてるからね。津田沼は都内へのアクセス抜群、南口の開発が本気。ただその中でもリセールバリューが確実に含み益出るのは駅直結。クオン、タワーと売れ行きが近年の千葉県では稀に見る速さだっあからね。
ベイタウンは、、、、。

[5088: マンション検討中さん]

資産価値が保たれるのなら、もっと売れても良いと思うけどな。
みんな見る目がないのかな。

[5089: マンション検討中さん]

>>5086 匿名さん
ここは通常のベイタウンでもなければ、駅直結のタワマンでもない、駅直結や駅すぐにマンション乱立する流山とはまた違う形ですので読めないですね。
当たり外れの多い流山を買う方が今ではもうギャンブルなのかもしれない。5?10年もすれば稲毛、検見川のマンション、団地群みたくなるでしょう。
流山は今が天井価格ですから後は下るだけです。

[5090: マンション検討中さん]

資産価値がないとか言ってる人は5000万で買ったものが5000万で売れるかどうかの話ししてない？資産価値が保たれるって20年後に3500万で売れるってことだよ。そうすれば残債割れがない。資産価値が上がるんじゃなく保たれるっていうのはこういうこと。ここの地域で割れることはほぼないよ

[5091: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん
絶対ではないが売れ行き＝資産価値への期待＝需要、、、実需層からも投資層からも中途半端なんだよね。

[5092: 匿名さん]

>>5090 マンション検討中さん
それはベイタウンであってベイパークには当てはまらないでしょ。
ほぼ割れないっていうならなんでこんなに苦戦してるの？単純に海浜幕張に人気ないってこと？

[5093: 匿名さん]

>>5089 マンション検討中さん
流山おおたかの森のここ数年の人口の伸びは異常だったからね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 匿名さん
ベイパークはもっと高く売れてるでしょ。一般的な郊外の駅地下でも人気でもない地域はこんなもんだよ