幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[4815: マンション検討中さん]

このマンション気になってるのですが、初購入になるため買い時がいつなのかみなさんのお知恵をお借りしたく。
このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
・キャンセルもありそう
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
・在庫が残ると値引きが起こりそう
などなどを考えると少し待ってもいいのかなと思ってます。
逆に今買うべきならその理由もあればお知らせ下さい。

よろしくお願い申し上げます。

[4816: マンション検討中さん]

掲示板、凄い盛り上がりですね。

売れ行きの方も少しは盛り上がってほしいもんですね。

[4817: 検討板ユーザーさん]

>>4815 マンション検討中さん

このコロナショックもあり
・買い控えなど含めてありそう
　→デベの友人は超絶暇らしい。
・キャンセルもありそう
　→コロナが長期化すれば出てくるかもだけど、1.2ヶ月位で収束するならばそんなに出ないのでは？
・もう少し辛抱すれば国が消費税などの対策をしそう
→ない。自民が下野して、共産、れいわ新撰組、なんたら民主の連立とかができない限り。
・在庫が残ると値引きが起こりそう
→ないとは言い切れないが、大手で大幅値下げは期待しない方が良い。新築は原価があるのでね。

まぁ、今買う理由もないけど、待つ理由も余りないかなぁ。一度、見に回るとなかなか買えなくなることもしばしばだし。現状の経済環境とご自身の職の安定性を照らし合わせて考えてた方がよろしいかと。

[4818: マンション検討中さん]

結局欲しいなら買えばいいじゃない。ここの希望の間取りが欲しいなら今買うしかないでしょ。
別にここならどの間取りでもいいというなら、竣工後も残っているだろうからクロスタワーみたいに竣工1年頃の値下げに期待したらいい。もっとも低層とか微妙な間取りとかしかないだろうけどね。
そうやって後に後にいつかいつかとかって考えるから買えないんだよ。投資なら慎重になるのはわかるけど、投資の人なら1期で契約してるだろうからいま買うか悩むなんてないだろうけどねえ。

[4819: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん
消費税は引き渡し時点のが適用なので竣工後すぐの入居希望なら今購入しようが後で購入しような変わらない。
値引きに関しては基本的にやるとすれば竣工後1年経過して完売間近が1番期待できる所だが、現在賃貸暮らしであればその間の家賃等を考えるとあんまり差がないかもしくは損になる。値引きに関してはスカイの値段だとせいぜい100万から200万くらいが限度かと。

[4820: マンション検討中]

家買う時って子供が産まれたとか結婚した時とか環境の変化に合わせた場合が多いんじゃないでしょうか。
投資の方なら買うべき買わないべきである時期などありますが、そうでない方が買うべき時期はご自身の中にあるのでは？
住居用で考えているならコロナや経済よりも自分が家を必要とするタイミングで買うしかないと思いますよ。
どこのマンションを買うかの検討ではなく、マンション自体買うか買わないかの検討段階でしたら時期を心配せずともまだまだマンションの購入は先になると思います。

[4821: 匿名さん]

ここ以外もそうだが、郊外物件は投機資金がほとんど入っておらず、実需用に買う人がほとんどだから、需要も一定で転売ヤーや個人投資家が暴れまくっていた都内に比べて上がり方も緩やかだった。逆に言えば、今みたいな時期でも、結婚や転勤で住宅が必要となる人も一定数いるだろうし、需要としては変化ないのかなと思う。
働き方改革でテレワークの業務範囲が広がれば、郊外の環境の良さが見直される日が来るかもしれない。
いずれにせよ、郊外マンションのコロナの影響度合いは、都内マンションに比べると少ないと思う。

[4822: 匿名さん]

みなさん書いているように直近での値引は余り期待しない方がいい。完成後2年くらいたって残ってたら･･･というところでしょうか。同じく三井のベイタウン某物件では1千万引があったと聞いています。

[4823: マンション検討中さん]

値引き後の坪単価だけに注視するなら竣工後１年以上経った物件だけに絞って営業と交渉すればいいでしょ
その場合、ここに絞る訳じゃなく通勤範囲内の広範囲の物件から好きな場所選べるよ
ただ間取りとか階数は選べないだろうけどね（イコール不人気部屋だけど）

[4824: 匿名さん]

値引き期待してる人はどういった層なの？
投資目的の人達は1期で人気の部屋を高倍率覚悟で買う。値引きなんてされちゃうような不人気部屋は投資目的の人は基本買わない、値引き額よりもリセールの価格が下がるから。
賃貸勢だって値引き額よりも何年も足踏みしてる間の家賃の方がもったいないんでは？スカイの本格的な値引きは2年後としたら2年間の家賃で250万近いだろ？

[4825: マンション検討中さん]

>>4819 匿名さん

もし消費税が5％になったら既に契約してる人（一期なら8％）も値下げされるってこと？

[4826: 匿名さん]

>>4825 マンション検討中さん
そういうことです。
金利も同じくね。

[4827: マンション検討中さん]

消費税が下がることは無いから住宅控除の金額を増やすんじゃないかな？

[4828: マンション検討中さん]

階数や間取りに拘りがないなら、まだ先でも良いかもしれませんが、低層階の線路側でも値引きされたら買いますか？という事だと思います。
賃貸住まいなら購入までの期間分の家賃は捨てるようなもの。家賃は払うけど値引きするかどうか分からないことに期待する意味が分からない。
家賃10万の所なら1年120万。
120万の値引きは正直大手デベではあり得ません。
3棟目の販売促進用に空室はモデルルームとして活用されるので、完売は焦ってない。

階数や間取りも拘らずに購入する人は結局損する買い物をしちゃうんですよね。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4828 マンション検討中さん
本当そう思います。

しかし、スカイグランドで線路側南と西側の16階以下の低層なんて、個人的には200万値引があっても買いたくありませんが、誰か買いたい方なんて、この世に存在するのでしょうか？ 実需はもとより、リセールでも賃貸でも余り良い条件に見えず、甚だ疑問が湧きます。
三井や京葉線運営会社の社宅にでもすれば丁度良いのでは？
それか電車マニアの方のスペシャル仕様にするとか。。

[4830: マンション検討中さん]

先月初めてMRに行きましたが、営業さんはクロスも進めてきましたよ。
具体的な数字はここでは書けませんが、提示額よりも勉強できるのでどうですか？と。
希望の間取りではなかったので断りましたが。

[4831: 通りがかりの新妻さん]

旦那がマンション購入するかどうかをグジグジ言ってためらってます。変なネットの記事などに踊らされて、値段が下がるかもだの、金利が下がるかも、政府が政策だすかもだのと言って、全然話が前に進みません。何に期待しているのでしょうと呆れます。
大手がそこまで下げるとも思えないし、じゃあ一年待ったらそこまで変わるのか。
予算がないわけでもなく、それなりのアベレージくらいの金額の間取りをチョイスしてるのにもかかわらず…
そんなグジグジする時間あったら、早々に決断して、入居するまでの間に必要なこととか必要なものを考え、準備していく方が大事なのにと思うばかりです。
先輩の皆様方のご意見とアドバイスをください！

[4832: 名無しさん]

>>4831 通りがかりの新妻さん

初めまして。このマンションに限らず立地・価格・周辺環境・間取りなどが夫婦で納得出来るのであれば購入すれば良いと思います。金利やコロナうんぬんもありますが、某番組で芸人さんが言っていた御言葉を借りると「買いたい時が、買い替えどきー！」です。

[4833: マンション検討中さん]

>>4831 通りがかりの新妻さん

4832さんが仰る通り、買いたい！と思えた時が買い時だと思います。
グジグジ言ってる時はまだなのかも。
コロナの事が落ち着いてくると株価も上昇してきます。オリンピックも延期になったので益々上昇するでしょう。下落してる間は購入意欲も無くなりしばらく様子見になりますし、株価が上昇してくると一気に購入意欲が高まると思います。ただ、不動産は上昇時に購入すると坪単価が上がります。通常落ちている時に購入するのが損しない買い時期。

今はタイミングが合っていないようなのでゆっくり考えて素敵な住まいを購入してください。

[4834: 名無し]

オリンピック延期になったから、ここの入居後に歩いて幕張メッセの大会見にいけることになりましたね。