幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[4455: マンション検討中さん]

>>4450 坪単価比較中さん
現在建設中、計画予定中などのマンションは下がらないよ。もしそんなことになったらメジャー7以下のデベは軒並み倒産するしかない。売れる売れないは別にしてね。

[4456: マンション検討中さん]

>>4454 マンション検討中さん
金額で断念しちゃう人もいますからね。3000万代からと言っても結局いいと思う部屋は5000万以上はしてしまうので、うちはそこでずっと悩んでます。ここにするとしたら階数と方角妥協で4000万ぐらいですね。もしくはもう一個検討してる別のところに行くか。

[4457: 匿名さん]

南船橋のグラホラは、リーマンショックの影響で販売元が倒産して
引き継いだ会社が坪170を130で売りだしたらわずか4か月で514戸完売したんですよね。
https://www.re-port.net/article/news/0000020170/
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news2.htm

ちなみにマンマニさんのブログによると、10年経った今でも坪140前後で取引されてるようです。

[4458: マンション検討中さん]

>>4456 マンション検討中さん
駅遠を我慢できるならスカイは良い物件だと思いますよ？もう一つの検討場所にもよりますが。

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん
倒産ラッシュすごかったですよね。今現在のデベは体力がある会社ばかりですからリーマンの時のようになるマンションは少ないとは思いますが、こればかりは読めませんね。
マンマニさんがコロナによるマンション市況の記事を上げますから参考にされてもいいと思います。

[4460: マンション検討中さん]

年収目一杯に借りた人は大変そうだね

[4463: 検討板ユーザーさん]

>>4450 坪単価比較中さん
リーマン前の不動産バブルは民間需要にささえられていたので、不景気になると建設需要が減り、コストが下がるので販売価格も下がった。それに対して、今の建設需要は官公需に支えられているので、不景気になっても建設コストが下がらない。だから、販売価格も下がりにくいです。

下がるとすれば、基本は非財閥系、非大手物件かな。財務基盤が弱く、今は借入コストが上がり出しているので、ディベロッパーは返済のためのキャッシュ作りにかられるから。

財閥系でも、クレジット要因などで、値下げしてくるかもしれない、意外なところか１つだけあります。現に旗艦の駅直結物件で値下げの噂が。。。まぁ、元々の価格が高くて、ここと競合することもないので、詳細は申し上げませんが。

[4464: マンション検討中さん]

>>4461 匿名さん
それは確実だね。大手からしたら今後も低金利間違いないし、20%とかの値引きして売り急ぐよりも市況回復を数年間待つ方が良い。

[4465: マンション検討中さん]

>>4462 匿名さん
現実問題として最大手である三井が倒産なんてあり得ないですから、計画中止はない。
延期はもう間違いないですし計画縮小も現実味が出てきてしまった感じですね。

[4466: マンコミュファンさん]

さすが注目物件。
買う気もない物件にわざわざマメに登場して、気になって仕方ないんですね。
それとも建築中物件の掲示板全てに荒らしに行ってるのかな。

なんか聞き飽きるフレーズばかり。
・駅遠い
・資産価値
・修繕費

そんなのわかっていて検討してますけどね。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンコミュファンさん

落ち着きなよ。
そもそもそれが不動産、タワーマンションを検討する上で重要な項目なんだから嫌なら見るなと言うしか

[4469: 検討板ユーザーさん]

>>4466 マンコミュファンさん
他のところもだいたい同じ話題ですよ。新築は駅遠が多いしリセール考えたら資産価値も大事です。価値が上がるのと売れるかどうかは別の話ですけどね。都内の人気エリアなんて上がりすぎて誰も買う人がいなくなってますから、資産価値が上がるのは見込めなくても下がりづらく値段もバカ高いわけじゃない幕張は手を出しやすいエリアだと思います

[4473: 買い替え検討中さん]

しかし、昨日のダウも今日の日経平均株価も大暴落ですよね。リーマンよりひどくなる状況で、五輪も延期とかなったら経済はボロボロですよね。今年はマンション買うなんて気持ちになれないですね。一部の業界の危機だけでなく、経済全体に及びそうで様子見してみようかと思います。

[4474: 匿名さん]

コロナショックで不動産価格が下がるなら、買いのチャンスでしょう。既に買っちゃった人は穏やかではないでしょうけど。

[4475: マンション検討中さん]

>>4474 匿名さん
三井が倒産するような事がない限りスカイは値引きにならないかと。というより現時点多数売り出している新築は値引きしにくいですよ、大幅な赤字になりますからね。
暴落待ちなら中古かと思いますよ。

[4476: マンション掲示板さん]

>>4475 マンション検討中さん

減損待ちやな

[4477: 匿名さん]

頭金にしようと考えてた保有株が、この１ヶ月で22%も下がってしまった。もう、新築とか中古とか言ってる場合ではないよ。バブル並みに高騰していた不動産価格も都内から下落始まるでしょう。オリンピック延期とかなったら晴海フラッグもヤバいでしょう、私も様子見に転じます。

[4478: マンション検討中さん]

住み替えの場合、今住んでいる不動産の価格が下がるのが問題。

[4482: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
都内中古の暴落待ちが正しいと思います。

[4483: マンション検討中さん]

>>4478 マンション検討中さん
そこはもう諦めが肝心ですね。