幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[4355: 匿名さん]

>>4354 検討中さん

全く、ド素人みたいなこと言いますね！
立地や管理状態の良いマンションなら築30年でも十分資産価値のある物件はいくらでもあります。
それと、スポーツジム、温泉、エスカレーターなど共有施設は管理費です、修繕費ではありません。なぜ、タワマンが修繕費が高くなるかはネットで調べれば直ぐにわかります。常識ですけどね。

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 匿名さん
まぁまぁ寛容にいきましょう。マンションは立地と管理が全てですからね、その立地が多くの人に魅力がありそのマンションに希少性があれば30年経とうと資産価値は維持されていくのは歴史が証明してます。
管理に関しては日本人はブランドに弱いこともありメジャー7以下は資産価値は保ちにくいです。

[4357: 名無しさん]

現在40階以上建設されているので、電車に乗っていてもかなり目立ちますね。外観好みです。

[4358: マンション検討中さん]

新駅の計画があるのですか？
そうすると駅10分以内になるのでしょうか？
そうでないとタワーマンション買う意味ない
に等しい気がします

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 マンション検討中さん
新駅計画はこちらのマンションの資産価値に関係はほとんどないですよ。
最寄りは変わらず海浜幕張で徒歩15分程度です。

[4360: 検討中さん]

>>4355 匿名さん
資産価値をやたら言う人がいるけど、だったら自分が思う30年経過しても価値が落ちないマンション掲示板にいけばいいのに。
結局、購入できてないんですよね？
取り憑かれたように荒らしに来ないで下さい。

結局の所、修繕費を気にするくらいだから、30年経過しても価値が落ちないマンションは無理でしょうけど。

[4361: マンコミュファンさん]

そもそも30年も所有すること考えてない。
リセールは10～15年でしょう。

[4362: 通りがかりさん]

>>4361 マンコミュファンさん

１０年後こそ後発の新築のせいで資産価値がだだ下がりでしょ。

[4363: マンション検討中さん]

>>4361 マンコミュファンさん
資産価値を気にする人は住宅控除が切れるくらいにリセールするのが最も利益出ますからねー。ただ10年20年先は今のようなマンションラッシュはないでしょうけど。

[4364: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4365: 匿名さん]

>>4362 通りがかりさん
そう結論が出てるなら、わざわざここで評論する時間も勿体ないですよ。
価値を気にする人は時間コスト意識も高いはずだけどね。

[4366: 匿名さん]

>>4356　マンション検討中さん

そのとおりですね、寛容さがなく失礼しました。確かにここはメジャーセブンのデベのうち3社が関わってますから申し分ないと思います。私は施工会社も特にタワマン建設ですのでスーパーゼネコンであればもっと良かったと考えます。
それとタワマンに長く住むつもりであれば、それなりに将来的には修繕費のことも考慮しなくては！という意味で書き込みしたつもりが荒らしとか勘違いする人もいるのは困ったものです。

[4367: マンション検討中さん]

資産価値に関するコメントについて

資産価値について考えた末、その他の条件を優先して本気で検討しています。
資産価値を最優先に合理的に購入検討されている方とは平行線になるかと思います。
この議論はどちらが正しいということでも無いのでやめませんか？

[4368: 匿名さん]

>>4366 匿名さん
修繕費の事はよく考えず購入して10年後売却する人もいるので、それでいいじゃないですか？
10年後、収入が増え問題ない人もいるはず。
そもそもローンを組まず全額購入資金に当ててれば修繕費なんて申し訳ないが大した額ではないのです。

[4371: マンション検討中さん]

[No.4369から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4372: 匿名さん]

>>4368　匿名さん

もちろん10～15年で売却するなら、全く修繕費のことは考えなくていいですよ。ただ、前の掲示板の流れを見てもらえばわかりますが、永住を前提のようなことを言ってる人がいたのでコメントしただけです。
また、キャッシュで払えても今の金利を考えるとローンを組んでキャッシュは手元に置いて自分で運用したほうがいいと私は考えます。ローン減税も10年間適用されますしね。

[4373: 通りがかりさん]

>>4372 匿名さん

運用してなさそう。

[4374: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

それはそうですね。
賛成です。

[4375: 匿名さん]

タワーマンションは15年以内を目処に住み替えがベター。15年経過後位から修繕積立金の引き上げが大きくなる。一般的に販売会社の当初の管理費、修繕積立金計画では不足することが多い。自分自身が支払うには問題無くとも、リセール時に購入者が月々の維持費を気にする。
1,2年目から修繕積立金をもう少し上げていればいいのだが。

[4376: マンション検討中さん]

スカイの内覧用のモデルルーム何階に作る予定かなー。実際にエントランスや部屋の中を見に行きたいけどまだ先ですよね。