幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[4255: 匿名さん]

大規模マンションでは必ずディスポーザーがついているので、不要な人は小規模マンションを探してください。しかし、ここは大苦戦ですね。戸数は多いとはいえ、都内の半値以下ですし、もっと健闘するかと思いました。
高層階から売れているようですが、高層階は下界からの音が響き、外廊下だと雨風が酷く、下を見ると足がすくみます。生活利便性重視なら低層階の一択です。

[4256: マンション検討中さん]

千葉最高峰48階のタワマで仕様もいいので板状マンション検討してる方なら低層階選ぶのもいいですね

ただし線路側は思い切った価格設定を希望したい

[4257: 匿名さん]

一度ディスポーザーの便利さを知ってしまうと二度と手放せないと妻が言っていました。今住んでいるマンションもディスポーザーがありますが、買い替える場合の最低条件はディスポーザーが付いていることで、これがないと妻からの同意が取れません。ディスポーザーに対するありがたみは、男性と女性で違うようです。

[4258: 匿名さん]

>4251
10年使ったら交換でしょ。ヌルヌルは経年劣化が原因かと。機械である限り寿命があります。ディスポーザーは概ね10年と考えてください。

[4259: 匿名さん]

>>4256 マンション検討中さん
修繕積立金が板マンとは段違いですので、その分思い切った価格を期待したいですね。
B-3街区の次のB-1が板マンですけど、それまで待てるかが悩みどころです。

[4260: SKYSEA]

>>4255 匿名さん

線路側において低層階の方が騒音が大きいと営業に聞きましたよ。
向かいのマンションで反響した音が届くからです。高層階になればなるほど向かいのマンションがなくなってくので音の反響はしなくなってくるはずです。理解が違ったら教えてください～

[4261: マンション検討中さん]

現在、マンションの8階に住んでいて、昨年の台風で2日間、停電と断水を経験しました。
浴槽に残り湯があったのでトイレは大丈夫でしたが、長期間だったら水を運ぶのも大変だったと思います。
なので選択肢は低層階しか考えていません。

[4262: マンション比較中さん]

クロスの低層階はどうですか？いまなら先着順で買えるみたいですよ。

[4263: マンション検討中さん]

クロスの低層階は向かいがサ高住だからね　カーテン閉めっぱなしじゃないとダメだよね
あそこは大胆な値引きないと買わないでしょ

[4264: 匿名さん]

もうすでに中古で売り出しもありますね

[4265: マンション検討中さん]

>>4261 マンション検討中さん

現在ベイタウン住民です。
3.11や台風の時、停電もなく断水もありませんでした。
電柱地中化なのでその辺は心配無用かと。
計画停電地区からも外されてましたので通常時と変わりませんでした。
しかもこちらは免震なので尚更良いかと思います。

[4266: 匿名さん]

>>4260 SKYSEAさん

その通りかと思います。
南西向きの低層階はサッシもより防音効果の高い数値のものを入れると聞きました。
窓を開けて生活する時期はうるさいとは思いますが、共働き夫婦で自宅に日中はいないのであれば需要はあると思います。
高速道路などと違って24時間うるさい訳ではないですし。

[4267: マンション検討中さん]

>>4265 マンション検討中さん
4261です。
参考になりました。ありがとうございます。
あの暑さの中の停電は、二度といやですね。
駐車場で車の中で寝てる人もいましたからね。

[4268: 検討板ユーザーさん]

>>4265 マンション検討中さん
ベイパークは共同溝は設置済みだが、電柱地中化の予定は決まって無いのでは？

[4269: 匿名さん]

>>4268 検討板ユーザーさん
千葉市HPより抜粋

若葉住宅地区の無電柱化についてですが、電線を地中に収容する施設となる電線共同溝は、一部を除いてすでに建設されております。
東京電力からは、今後、電線管理者がマンション建設の進捗に併せて、順次電線を地中化し、電柱を抜いていく予定と聞いております。
次に、その他のインフラ整備についてですが、現在、開発事業者である「幕張新都心若葉住宅地区街づくりグループ（三井不動産レジデンシャル株式会社ほか6社）」により、「国際性、多世代、地域住民、居住者をキーワードとした街づくり」が進められています。
開発事業者が実施する住宅や周辺環境の整備を促進するため、引き続き、事業者と連携した街づくりを進めていきたいと考えております。

[4270: 検討中さん]

>>4269 匿名さん

「国際性、多世代、地域住民、居住者をキーワードとした街づくり」

ベイパーク良いですね。
やはり大手が手掛ける街づくりは期待が高まりますし、千葉市、県も含めて後押ししてインフラ整備をして頂けるのも大きい。
駅からスカイグランドタワーまでの道を作ったり小学校も新設されたりと今からワクワクします。

[4271: マンコミュファンさん]

海浜幕張駅の蘇我駅側改札の新設についても市長がJRと協議しているので協議がまとまれば実現できる。さらに駅からも近くなりますね。
インフラ整備はマンション価値を高めるのにも重要。

[4272: マンション検討中さん]

クロスタワーだけ建っていた時期よりはスカイグランドタワーも建設が進み、アリーナ等も出来上がってくると計画されてきた街づくりがイメージしやすくなりベイパークへの印象も変わってきますね。インフラ整備の影響も大きい。

[4273: マンション検討中さん]

あとは価格設定だけだな線路側低層は思い切った価格設定でお願いします！

[4274: マンション掲示板さん]

>>4265 マンション検討中さん
3.11...
ベイタウンお住まいの方にご質問

海浜幕張駅周辺が液状化になった映像は、今でもネットで拾えますが、ベイタウンも液状化になり、不動産価格が下がったという記事を見かけましたが、本当なんでしょうか？