幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[3525: 周辺住民さん]

>>3523
その設備での修繕費アップは板マンションも同じです。基本的にタワマンの修繕にコストがかかるのは足場を組めないので最上階からの吊り下げでの外壁修繕に時間と人件費がかかるのと技術進歩が激しく１０数年後の改修時に今の設備は古くなり、最新の高額の設備に入れ替えざるを得なくなるということが主因です。

[3526: 通りすがり]

>>3521　検討中さん
第三者からスレ見ると別に荒らしではないかと。ごく一般的なことですし、誰もが認識してる問題かなと。あまり「タワマン住民」と言って特別に自意識過剰にならないほうがいいですね。ここは庶民の為のタワマンですし。

[3527: スカイ検討中さん]

>>3522 検討者さん
その通りだと思います！

[3528: スカイ検討中さん]

>>3523 マンション検討中さん

同感です。
スカイグランドタワーは余計な施設が無く普段使いに役立つ施設のみにしている所がよく考えてるなぁと思います。
機械式駐車場、内廊下、プールや温泉施設etc。これらは修繕だけでなく維持管理も高い。
その点でも「タワマン」一括りで考えるのは違うかな。

[3529: 通りがかりさん]

多数の買った人と、ここを買ってない1人か2人くらいの人しか書き込んでいない寂しい掲示板にしか見えないですね、、、

[3530: 匿名さん]

>>3528
10年、20年後が楽しみですね。その頃の維持管理費はベイタウンより高くなっていないことを願います。

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 通りがかりさん
検討している人少ないんですかね？

とりあえず3月頃の中低層販売開始時点の申込状況がどうなるかですね。
その時にこの街の将来性が見えてくる気がします。

[3532: 匿名さん]

>>3531 マンション検討中さん
同意見ですね。ここのタワマンは高層階がリーズナブルな坪単価に設定されていて、高層階は買いやすいのですが その分、中低層階の価格メリットがなくなってる。今後の中低層階の申し込み状況次第ですね。

[3533: マンション検討中さん]

>>3529 通りがかりさん
どういう人が書き込みしたら寂しくない掲示板になるのですか？
「多数の買った人」と書いてますが多数の書き込み＝寂しくない では？

矛盾かつ荒らしですね。

[3534: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

高層階は坪単価高めの設定ですよ。
情報は正確にお願いします。

[3535: マンション検討中さん]

高いのは高層角だけじゃないの？　中住戸はそんな大きな開き無いでしょ

[3536: 周辺住民さん]

1棟目と２棟目までは完売すると思いますよ、問題は10数年かけて条件の悪くなる駅遠タワーが売れるかどうかでしょうね。その頃になると1棟目、2棟目の中古との価格競争になるのでは？

[3537: 検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん

随分と短期的な状況で将来性まで判断するとは斬新な発想ですね。
大手デベロッパーが何社も連なって中長期計画を立てているし県・市も海浜幕張を特区認定地域として街づくりに注力していきます。
それらを踏まえ将来性は十分あると思います。
ベイタウンをつくる時も色々言う人はいましたが値が下がらずブランド化している。
妬みや僻みが多いのは仕方ないですね。

[3538: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
ちゃんと勉強しないと、他のタワマンと比べたら3535さんが言ってるとおり中住戸は大きな価格差がないですよ。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
価格表upされてるのでご確認を！
高層階は坪単価高めです。
中低層階は高層階と比較して軒並み低い設定。
体験記やプロガーさんも、ここは高層階で高め設定しバランスを取っているとコメントしています。
タワマンで高層階をリーズナブルにするわけが無いよね。高層階は高くても需要があるんだから。

[3540: 名無しさん]

>>3537 検討中さん

理想論を言ってても仕方ないでしょう。実際、大手デベが共同参画してても失敗例や中断例もありますよ。
それと、妬み僻みの対象は何ですかね？ここは一般的なサラリーマンで手が十分届くタワマンなのに。

[3541: マンション掲示板さん]

1棟目、２棟目でも一般的には駅遠。
3棟目以降は、、、海浜幕張より隣の検見川浜駅の方が近いタワーすらある。
夏、冬、花粉、雨、風の日にはかなり厳しい。
それに耐えてでも住みたい魅力的な街になるといいですね。

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 マンション掲示板さん
おー遂に花粉まで持ち出してきましたか

[3543: 匿名さん]

>>3541
3棟目以降は検見川浜ベイタウンに改称するのでは

[3544: テスラ]

私は車通勤なので駅が遠くてもまったく問題ございません。むしろここの場所はインターチェンジ近いので好都合！