幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3503: マンション検討中さん]

来年から約500戸販売。まだ少し良いところありそう。

[3506: マンション契約者さん]

>>3500 検討板ユーザーさん

タワマン購入する人は既知の常識として納得済みと思ってましたが、念のために貼っておきます。
https://president.jp/articles/-/19100

人それぞれだとは思いますが私はもちろん、将来は手放すつもりです。

[3507: スカイ購入予定]

>>3506 マンション契約者さん

理解した上で購入、検討されてると思いますよ。
今は終の棲家と考えて購入するつもりですが、15年後の自身の価値観の変化により売却もあるかもしれません。が、修繕積立金のupを理由に売却する事は考えておりません。
最初から修繕積立金のupを懸念されてるのでしたら購入しない方が良いのでは？

[3508: 検討者]

>>3504 匿名さん
確かに修繕費は板マンションの1.5倍ですが、最近では築20年以上のタワーマンションも修繕費が新築当時と変わらない物件もざらにありますよ。技術は進化していますので、極端なマスコミの評論に対しては心配はいりません。
それよりサービスを下げて管理費をもう少し下げることもタワーマンションには重要ですね。

[3509: スカイ契約済みさん]

>>3501 匿名さん
ベイパークのいろいろ発信してるサイドです↓

https://mobile.twitter.com/tower_on_monday

[3510: 匿名さん]

修繕費が安すぎるマンションは大規模修繕ができなくなりいずれ荒廃します。修繕のたびに数十億かかるわけですから。
ここは適切に計画されていると思います。
ただ、ここは竣工後もおそらく350戸数は売り残ると思うので家具付き、家電プレゼント、値引き商談会が行われるはず。その時の購入がベストなタイミングですね。

[3511: マンション検討中さん]

>>3507 スカイ購入予定さん
修繕積立金大幅upによる、リセールの競争力低下を懸念してるのでは？ベイタウンのマンション借地料を疎んじると似た構図。但し、海眺望が良い立地など人気の有る物件は当てはまらない。

[3512: マンション契約者さん]

>>3508 検討者さん
逆に修繕費が新築当初と変わらないタワーマンションはあるとすれば希少でしょうね。それと、タワマンの改修は日進月歩で進化中なので、技術の進歩が修繕費の増大にもつながるのですよ。
極端なマスコミの評論ではなくて、世間一般の常識ですよ。

[3513: 匿名]

一棟目、二棟目は完売すると思いますが、参考に！！！
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

[3514: 匿名さん]

>>3512 マンション契約者さん
そう思うなら購入しなければ良いこと。
板マンションでも10年の節目で値上げすることは多々あります。最初から多めに計画立てるか10年の節目に見直しするかの違い。
総戸数により負担額も変わるので世帯数の多い物件は好条件になりやすい。

そんなに修繕積立金が心配ならマンション購入やめた方が良いですよ。

[3515: マンション契約者さん]

>>3514 匿名さん

基本的に分かってないですね、10年目の節目ではなく大規模改修は12～15年ごとにするものなのです。新築マンションは売りやすいように初めは積立金を押さえるのが一般的。総戸数は確かにタワマンの場合は多いですが、板マンションに比べて修繕費が倍かかれば大規模改修の度に修繕費は枯渇するというだけですね。
それと私は既に購入してますので、勘違いしないで下さい。

[3516: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3517: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
なぜタワマンをディスる記事が多いのか？
武蔵小杉の一件の時に思ったけど、タマワンをディスる記事はよく読まれる（嬉しい人が多い）のだろうね。
結構この手の記事ってのらえもんとかブロガーに論破されてるよね。

[3518: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3519: 匿名さん]

なんか先は・先は、10年後は！１５年後は！って
わからない先のこと・・・
気にしなくていいわけじゃないけど気にしすぎても
日々を満足して生きることも大事だと思うのだけれど

[3520: マンション検討中さん]

今の市況感だけで10年後…って一生懸命語ってもね。
リセールを気にする人のコメが多いけど、今の時代リセール気にして100%の物件なんてそうそう無いし10年で85%～90%位なら良いと思うけど。
修繕積立金が上がる＝ここはダメ
よく分からない批判の仕方。
買う気ないのにわざわざ批判だけしに来るって、結局はベイパークがきになってるからだよね（笑）

[3521: 検討中さん]

>>3515 マンション契約者さん

既に購入してるならスカイグランドタワーの検討板荒らしはやめてください。

タワマンが荒らしっているんですよね…
貴方は板マンションが気に入って購入して修繕積立金も安く済んでるのなら良いじゃないですか。
ベイパークのタワマン住民は修繕積立金が高くても良いと思って購入してるので大丈夫ですよ、心配して頂かなくても。

[3522: 検討者]

>>3521 検討中さん
ベイパーク に限らず、タワーマンションの修繕費はマスコミが言うほど心配はいりませんよ。超高層のメンテナンス技術は日本にはあるので、競争原理も働きますし。大切なのは、相見積もりを複数かけ、価格の妥当性を管理組合が見極めることです。

[3523: マンション検討中さん]

修繕積立金がバカ高いのは機械式駐車場や内廊下、プールやジム等過剰な共有施設がありマンションだけ（都内に多いよね）
ここのようにそういった設備が無いとこはタワマンでも修繕はそんなに高くならないよ

[3524: 匿名さん]

我が家は流石に一生住むつもりでの購入は考えてません。ですので、修繕積立金をが上がろうとも その時には逃げ出すのであまり気にしてません。ただ、気になるのは3棟目以降が順調に売れるかどうか。それによって中古価格が左右されそうなので。