幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3463: マンション検討中]

無知で申し訳無いのですが、ベイパークは
三井不動産レジデンシャル
野村不動産
三菱地所レジデンス
伊藤忠都市開発
富士見地所
袖ヶ浦興行株式会社
東方地所株式会社
がメインの売主ですが共同して販売しているマンションの場合、マンションギャラリーにいらっしゃる不動産社員は担当により異なるのでしょうか？また、担当の人によって紹介される部屋の空き状況って異なりますか？色々質問して申し訳ありません。

[3464: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん

京葉線側のタワー3本の内、海浜幕張駅から一番遠いタワーは検見川浜駅から13分。計画案ではスカイから6～7年後竣工となる。

[3465: スカイ検討中さん]

>>3463 マンション検討中さん

富士見地所から下は銀行です。
大規模計画の場合、販売会社が複数あることは多々ありマンションギャラリーでの接客はそれぞれ自社の名刺を使い接客されます。担当によって販売住戸が変わることはありません。販売住戸は公開義務が課せられてるので販売住戸以外を突然紹介したりする事もありません。
よく売れ残っているとか売れいきが悪いというコメントありますが、第○期第○次で販売住戸を決め公開募集して抽選で決定しなければいけない事になってる為、売れ残りでは無いのです。中層・低層階はまだ販売住戸として販売開始していないので残っている訳ではありません。
来場が多くなる時期に販売住戸数が増えるのではないでしょうか？
上記の事は営業さんに聞けばすぐ入手できる状況です。念の為、ご自身でもご確認されてみてはどうですか？

[3466: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
スカイグランドタワーを検討しています。

冷静に分析する内容は人それぞれ。
購入したいと思う人が購入するし、冷静に分析してダメと思うのもそれぞれ。

我が家は前向きにスカイグランドタワーで検討しています。
色々観たけど、スカイグランドタワーも含めて妥協点は少なからずありますがスカイグランドタワーは妥協点が我が家にとっては大したことない点のため、とても気に入っております。
3462さんにとって希望に叶うマンションが見つかりますように。

[3467: 匿名さん]

なるほど。丁寧なご説明ありがとうございます。
率直な疑問なんですが、営業さんに「この住戸(未販売の住戸、例えば低層階)を是非欲しい」と言ったら「ちょっとお待ちください。上司に相談します」てな展開にはならないんでしょうか。

[3468: マンション掲示板さん]

１棟目の売れ残りが気になりますね。
家電や食料品をプレゼントして、お客を集めているようですが。
１棟目と２棟目の販売スピードはどちらが早いんですか？

[3469: マンション検討中さん]

>>3465 スカイ検討中さん
質問した者です。私がマンションギャラリーに行った時、野村不動産の方だったのですが他のテーブルにいた営業の方は三井の方だったので、希望している部屋や階数によって販売会社が異なるのか、どうやって担当が決まっていたのか少し不思議だったのです。特に関係無いのですね。教えて下さりありがとうございました。

[3470: 名無しさん]

>>3467 匿名さん
その展開は交渉次第でありえると思います。クロスタワーの販売でもありましたので。
ただ、その場合も一度、公開してからの申し込みになるので、その際に他から申し込みが入れば抽選になります。

[3471: マンション検索中さん1]

マンショ

[3472: マンション購入検索中]

>>3462 匿名さん

3462さんは一棟目の売れ行きをどう分析しているんでしょうか
確かにまだ売れていない部屋はありますが、
それがスカイに影響するという意味がわかりません。

現在のところクロスタワーは残り16戸ですから、全体の3%か4%程度でしょう
やはり方角とか間取り、そして何より新たなスカイがいずれ低層階も売りに出るとあれば、比較してから決めたいと思う方も多いと思います

因みにクロスとスカイの現在の販売状況の詳細は「月曜日のたわまん 幕張ベイパーク」のツィッターが一番いいですね
クロスタワーはお花がいっぱい付いてます

[3473: マンション購入検索中]

>>3462 匿名さん

3462さんは一棟目の売れ行きをどう分析しているんでしょうか
確かにまだ売れていない部屋はありますが、
それがスカイに影響するという意味がわかりません。

現在のところクロスタワーは残り16戸ですから、全体の3%か4%程度でしょう
やはり方角とか間取り、そして何より新たなスカイがいずれ低層階も売りに出るとあれば、比較してから決めたいと思う方も多いと思います

? 因みにクロスとスカイの現在の販売状況の詳細は「月曜日のたわまん 幕張ベイパーク」のツィッターが一番いいですね
クロスタワーはお花がいっぱい付いてます

[3474: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったことある本気の検討中の方はわかると思いますが低層と中層はまだ販売してません。渡される表も中層以下は全く記載無しの状態です。
低層のここがいいという相談も、低層階の一部が販売開始されてから同タイプの数階上下の所に対し相談はアリと思いますが現時点ではまだ。
この前モデルルーム言った時に中層以下の問い合わせが多いからそろそろ販売開始を考えているようなことを仰ってましたよ。
全戸プランを見ると低層階は70㎡台が殆どのようで待っている方多いようですよ。

[3475: スカイグランドタワー検討中]

>>3472 マンション購入検索中さん
その通りだと思います。
クロスタワーはスカイグランドタワーの販売を見据えて内見用として販売住戸にしていない部屋が数戸あると営業さんに聞きました。
確かにスカイグランドタワーを検討するにあたりクロスタワーを内見出来たことは大きかった。眺望の素晴らしさはイメージよりも何倍も良かったしエントランスやロビーのイメージもつかめた。
そう考えると内見できずモデルルームのみでクロスタワーもよく売れたなぁと思います。

[3476: マンコミュファンさん]

その16戸がほぼ動いてないような気がするのですが。
月1戸だと厳しいかも。

[3477: マンション検討中さん]

厳しいって何に対してなのかわかりませんが、現在建設中物件で3～4%程度あるのは普通だし2棟目のスカイグランドタワー内見用に三井が意図的に現地モデルルームとして使ってる事実からしても厳しいとは掛け離れてます。

[3478: マンション検討中さん]

半年前位は残り５０戸くらいだったでしょ
そこから３４戸くらい売ってるなら問題ないでしょ
ここに批判書く人は最後の１戸まで完売されないって書くから反論するだけ無駄

[3479: 検討板ユーザーさん]

年明け以降3月位までの販売状況は、中下層階の要望書を取り纏めの結果だろう。200戸近くあれば・・・・心配ない？(誰ポジション)

[3480: マンション検索中]

>>3479 検討板ユーザーさん

年明け販売予定の第3期1次は2月で24階以上の限定販売のようですね
23階以下の中低層階販売は3月以降になるんでしょうが、200戸近くは割と早くに決まるような気もします
うちもそれまでには腹を決めるつもり

[3481: 検討中さん]

>>3480 マンション検索中さん

同感。
中層、低層を待ってる人多いみたいです。
我が家もおなじ。
いつになるのか年明けに問い合わせしてみよう。

[3482: マンション検討中さん]

>>3480 マンション検索中さん

高層階も70㎡台はリクエストが重なり抽選外れの方も多かったようで、そういう方も待っているんでしょうね。