幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[3197: 名無しさん]

>>3190 ベイパーク検討中さん

10年で2割なら、35年ローンで残債割れしないし、まぁOKでしょ。
10年前なら結果的に目をつぶっても値上がり取れたけど、今はそんな時代じゃないよ。

[3198: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん
11月中旬～1月中旬は不動産、住設メーカーは閑散期。閑散期には販売戸数は元々少数ですよ。これはどこも同じ。
2月頃から販売戸数は増加するでしょう。

仰る通り、高層階広めで高額住戸が多いですよね。オーナーズスタイリング可能にしてるのも高層階高額物件。
今後、繁忙期には低層階、平米数小さめの4000万円代中心が多数出ると思います。

[3199: 匿名さん]

>>3190 ベイパーク検討中さん

投資リターン考えるなら白金、自由ヶ丘を。
千葉県内のマンションでこの予算の人が2割以上の投資リターンを考えるのは無理がある。

[3200: マンション検討中さん]

＞＞＞３１９６
タワマンだからこそ２割も下落すると困るのでしょう。新築の１０年後の２割下落はマンション全体の平均値ですよ、首都圏のタワマンの中古は現状では下落どころか上昇してます。タワマンが駅近の物件が多いから下落しないという事を差し引いても２割下落するようなタワマン買ったらダメでしょう。もし、ここのタワマンが１０年後の中古価格が２割ダウンするのであれば、マンションの選択ミスですね！
それと永住するのでなければリセールバリューを十分考えるのは当たり前でしょう。

[3201: 匿名さん]

>>3200 マンション検討中さん

10年後の事なんか誰にもわからないし投資用ではなく住居として購入するのでリセールバリューばかり優先に考えてない。
住みたいと思うところに住めばいいと思います。
最初から、立地条件・タワマン＝2割下落するマンション買ったらダメ ならば「検討板」で熱く語らなくても…

全ての建築中マンションの掲示板に書き込んでるのでしょうか？
いるんですよね、自分の知識が正しいと思い込んで価値観の違う人に考えを押し付ける人。検討板に評論家はいらない。

[3202: 匿名さん]

3棟目はスカイタワーの奥に建設予定の４３階立てのタワマンですが
4棟目はスカイタワーより駅よりに板マンの建設予定となにかの資料で見た気がします
今のサッカー練習場のところかな、概要わかりませんが一寸気になります

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
4棟目になるのかわかりませんがサッカー練習場の所に建ちますよね。イオンもすぐで便利そうですね。
だいぶ先の話になりますが。

[3204: 匿名さん]

どのぐらいの規模になるのか？本当に建つのか？
もしある程度の階数の板マンになるなら是非最上階を購入したい！

[3205: マンション検討中さん]

スカイグランドタワーが完成すると、クリニックやスポーツバー、アリーナもできるので更に便利になりますし楽しみですね。
駅までの直通道路も予定されてるし海浜幕張駅前には大規模商業施設も建設。様々な変化があるので益々魅力的になりますね。

[3206: 名無しさん]

>>3204 匿名さん
どこかの資料で、9階建と見た記憶があります。駅もスーパーも近くて、便利そうですね。

板マンション、免震構造だと検討したいですが、そうでないと大地震で家具が飛んだりしないか心配です。

東日本大震災の時、免震マンションに住んでいて、写真たてすら倒れなかった経験から、
免震構造でないと購入する気にはなれません。

[3207: 匿名さん]

>>3206 名無しさん
幕張は液状化は凄いと聞きましたが、計画停電はしたのですか？

[3208: 名無し]

>>3203 マンション検討中さん

サッカー練習場とは、ZOZOのサッカー場のことでしょうか？

[3209: 匿名さん]

ベイタウンは電線地中化のおかげで停電は免れたようですが
こちらは地中化の予定はあるのでしょうか？

[3210: 匿名さん]

>>3190 ベイパーク検討中さん
私も不動産相場の下落を考えると10年で2割もあり得なくはないと思いますが、2割ならローン残価に対して金利1%だとしてもかなりプラスですね。
その上減価償却を上回る価値を維持できてるので税金を考えると、十年超えてから売ろっかな?とか、贅沢な悩みができますね。

[3211: マンション検討中さん]

電線共同溝すでに建設済、順次地中化予定とのことです。https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/h27/r1-3...

[3212: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん
ここの悩ましいところは10年後も新築の分譲が続いてる事なんですよね。
ここまで戸数が多いと余程特徴が無いと中古で売れない気がしています。
とは言えスカイも眺望の良い部屋は売れてしまっているし…
出遅れたので3棟目まで様子見ですかね…

[3213: 匿名さん]

>>3208 名無し

そうだと思います。B-1街区になるのかな。
以前なにかのHP？で4棟目とみたような気がしたんだけど自信ありません。
いずれにしても順調に開発が進めば将来的には居住区になるはず。

[3214: 名無し]

>>3213 匿名さん
サッカー場無くなってしまうのは残念ですが、この地区にマンションが建つとスーパーも小学校もさらに近いですね。教えて下さりありがとうございました！

[3215: マンション検討中さん]

>>3207 匿名さん

海浜幕張に限らず京葉線沿線は埋め立てなのでどこも液状化現象はありました。
浦安ほど酷くありませんでしたが海浜幕張駅付近やベイタウン内もマンション共有部は少なからず影響ありました。
ブエナテラーサはマンションエントランス付近や自転車置場周辺はしばらくの間、修繕されずそのままになっていました。

あの規模の地震になると埋め立てだから…ではなくどこも影響出ますよね。阪神大震災、東北沖地震、熊本…。

そういう意味では免震構造というのも決め手のひとつです。

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん

多くの大規模開発や再開発の場合、スタート時より完了時の方が物件価格は上昇する傾向にあると思います。10年後のを不安視する方がいらっしゃいますが「幕張ベイパーク」は今が買い時と考えてます。