幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[3177: マンション掲示板さん]

ネットで調べると大学や研究所の誘致に失敗した土地みたいですね。
駅から遠い、価格が高いというのが理由みたいです。

[3178: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3179: 匿名さん]

計画当初は、線路側にタワー3本と北側に板状3棟でしたね
https://livedoor.sp.blogimg.jp/mansionmania/imgs/3/d/3d041bb0.jpg

[3180: 匿名さん]

海浜幕張で内陸側だとタワマンじゃないと売れないからでしょうね。
もとも価値が低い土地を開発して利益最大限にするにはこれしかなかったんでしょう。

[3181: マンション検討中さん]

タワマンにした理由は街を作り維持するには住民が必要だからだと思ってました。

[3182: ベイパーク検討中]

>>>3179　匿名さん

情報有難うございました。当初はタワー３棟だったのですね。ではデベは入居者増やし
利益追求するために無理にタワーを増やしたのですね。
ベイタウンも借地権付きで売り出し当時は新築物件の価格は抑えられましたが、今や借地権がある為、中古としての資産価値が低くなりました。ベイパークもタワーは将来的には修繕費が高騰する物件ですし、駅近でなければ資産価値が低下するリスクは大きいですね。

[3183: マンション検討中さん]

利益追求は当然の事だと思います。
大手デベロッパーによる街全体含めた大型プロジェクトなので私は期待しています。
高層で眺望の良いタワーマンションにも憧れてましたが、駅近のごちゃごちゃした歓楽街の1区画に建つタワーマンションはそもそも検討外だったし、海浜幕張駅は商業地区や文教地区、居住地区が綺麗に整理されてるのでそこも気に入った点です。
津田沼ザ・タワーも検討した時期もありましたが正直価格の違いと環境面などトータルで考えた時にベイパークが我が家にとって条件のバランスが良いと思っています。

駅近で環境も良くて綺麗で子育てしやすくて、道路や歩道が広くて……な～んて考えたら一生買えないかと思い、妥協点もありながらベイパークが我が家にとって良い選択になると思ってます。予算がたくさんあれば良いのでしょうが(笑)

[3184: 匿名さん]

海近いから給湯器は10年もたない、ディスポーザーの交換もあるので、ここを買って十年弱で売り払うのが一番いいと思いますよ。5本目、6本目が出る前に。

[3185: 検討中]

タワマンを
否定するなら
ここ来るな

[3186: 検討中]

駅近を
探してるなら
ここくるな

[3187: 検討中]

海沿いが
嫌なら買おうよ
だ埼玉
（失礼しました）

[3188: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

海の近くに住みたい人は、初めから塩害＜海近 と思って購入するのでご心配なく。

[3189: 匿名さん]

ガス給湯器は海関係なく耐用年数１０年前後でお考えください。

[3190: ベイパーク検討中]

>>>3184　匿名さん

確かに１０年弱で売却を考えての購入なら有りですね、ただし、ここのタワーは10年で
売却益が出ることは立地上難しいのではと悩みます。むしろ、10年で２割ほど資産価値が低下するのではと懸念しています。当方は家族４名で４ＬＤＫを検討してますが、どちらにしてもここに永住するつもりはないので、どうしても投資リターンを考えてしまいます。

[3191: マンション検討中さん]

まだ２期前半なのに５戸しか販売しないのは高層階限定にしてるから？

このペースの売れ行きだと１棟目より時間かかる気がする。

[3192: 匿名さん]

>>>3183

「馬鹿と煙は高いところに上がる」って昔から言われてますよ。

[3193: マンション検討中さん]

確かにここは10年未満で離脱が良さそうですね。

4LDKだとグロス張るから下落も大きいでしょうね。

[3194: ？]

>>3192 匿名さん

ここを検討されてないなら覗きに来るのやめてよね、のび太さん。変態。

[3195: マンション検討中さん]

投資リターン考えるならここ買っちゃダメでしょ
環境どうのこうのよりリセール重視で駅前買いなよ

[3196: マンション検討中さん]

マンションで築10年程度で2割減。
今の時代、殆どのマンションがそうですよ。
ベイタウンは今年度調べで借地なのに85～95%。そう考えると2割以上の下落は考え過ぎ。

2割以上減怖い人はそもそもマンション購入は相当厳選しないとね。
タワマン購入者は2割なんてなんとも思ってません。