幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[2736: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。

[2737: マンション比較中さん]

買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。

[2738: 匿名さん]

賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。

[2739: 匿名さん]

クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは？

いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ？

[2740: マンション検討中さん]

人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。

[2741: マンション比較中さん]

3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか？
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。

[2742: 匿名さん]

６棟建つの～ｗと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。

[2743: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。

[2744: 匿名さん]

>>2741 マンション比較中さん

8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。

[2745: eマンションさん]

>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか？1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました！

[2746: 匿名さん]

2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね？
この位の坪単価が適正ですね。

112.16平米 4920万円 145万円

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

本当ですか？信じがたい値段です！

[2748: 匿名さん]

スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が２期１次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。

[2749: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は？

[2750: 匿名さん]

>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。

[2751: 匿名さん]

>>2745 eマンションさん
同感です！
10年くらいかけて全ての棟が完成していくのに安くなるかわからないのに待ち続けるって、凄いなぁ。最初から予算に合うマンション探せばいいのに。
私も希望の階、間取り、方角、オナスタできる部屋を購入。
今から楽しみで待ち遠しいです(?????)?

[2752: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
2日前…水曜日、木曜日はモデルルームはお休みです。2日前ってどこで見たのかな？

[2753: eマンションさん]

>>2751 匿名さん
実用の人は待つより今なんでしょう。ここが自宅ではない人にとっては、オナスタなんかより価格なんでしょうから。税金対策なんかで買ってる人たちとなけなしのお金はたいて一国一城の主になる人とでは、考えが違って当然ですよ。別にお互い理解し合わなくていいし、いろんな考えで買う人がいて良いんですよ。他の人に、◯◯すればいいのに、なんて言ってると恥かきますよ。

[2754: 匿名さん]

マンコミュの管理人が2日前にここの価格表を更新している。そのことでしょ。
海浜幕張は元々は坪単価150万円くらいの街だったからね。

[2755: 匿名さん]

ここを投資用で買う人もいるんですね。資産性はあまり期待できないと思っていたので実需の方ばかりと思ってました。

元々150万っていつごろの話なんですか？