幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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[2575: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん
そうですよね、しょせん千葉県だし内廊下なんて高望みはいらないでしょう。実用的な部分にコストをさいて経費をスリム化して長くすめる方がいいです。（ならタワマンじゃなくていいじゃないかと言われそうですが）

[2576: マンション検討中さん]

>>2574 マンション検討中さん

81㎡超の管理費、修繕積立金は15年後約4万円(一般的に販売時は甘く見積りがち)、固定資産税20000円予想で合計60000円位は月々のコスト。これ以上高いと郊外タワマンでは購入者が絞られる。15年以内の修繕積立金をもう少し引上げておいた方が良いと思うが。

[2577: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。
こちらの物件を検討しているものです。
通勤で羽田空港まで行くのですが、通勤時間帯の羽田空港行きのバスは満席で乗れないこともあるのでしょうか。ここが始発ではないので、気になっております。

[2578: ご近所さん]

ベイタウンから利用していますが座れないことはまずないです。補助席ひらくこともなし。ベイパークの住民さんが増えてくるとわかりませんがそうばれば増便するのではないでしょうか。

[2579: ご近所さん]

2578です。追加情報ですがホテル経由するのは乗らないほうがいいです。団体客あたると怖いので。ホテル経由なしがおすすめです。それであればまず座れなかったり満席になることはないです。ホテル経由でもベイタウンからなら座れますが時間かかるのでおすすめしません。

[2580: マンション検討中さん]

>>2579 ご近所さん
早速ご返信頂きありがとうございます。
学校もとてもいいと評判なので、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます！

[2581: 通りがかりさん]

2期1次はたったの25戸
計画に比べてどうなのか、気になるなー

[2582: スカイ入居予定さん]

先日両親のための部屋探しで伺ったところ、オーナーズスタイリングが間に合う３１階以上の住居のみ売り出していました。
残念ながら低層階の2LDKは今後の販売で待ちの状態ですが、上層階４０戸以上は販売してました。
オナスタできたほうが絶対得なので上層階は今のうちかと思います。

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2576 マンション検討中さん
維持管理費は、普通の板マンションより月あたりプラス1.5万円ですね。24時間管理を夜間だけにしても良いかも知れませんね。
でも安心を買うって考えたら、警備員が24時間巡回してくれるのも有難い。

[2584: 匿名]

本気で検討しています。
ここは地震の際津波は大丈夫なのでしょうか。
子供がいるので心配で…
地盤沈下等はマンションはしっかり対処されていると思うので心配はしていません。

[2585: 匿名さん]

クロスの方でも書かれてたが自分で調べた方がいい
ここで言われたことを鵜呑みにする気？正気を疑われますよ

[2586: 通りがかりさん]

津波は大丈夫ですよ
絶対に安全です

知らんけど

[2587: マンション検討中さん]

ここのリセール率、将来の資産価値はどうなんでしょうか？

[2588: 匿名さん]

>>2587 マンション検討中さん
今のうちからリセール率きにするならここではなく駅近物件検討した方がいいですよ、ここがどうなるかは今後の発展次第なので

[2589: マンション検討中さん]

近所の方に質問です。この物件は駅までの距離というより、夜遅くなった時は危なくないのでしょうか？公園を通るのは凄く怖いのですか？新たにベストリアンデッキでも出来れば最高なのですが

[2590: マンコミュファンさん]

>>2589 マンション検討中さん
ベストリアンデッキじゃなく
ペデストリアンデッキですね。そんなんできないと思いますが。

南ルートの公園側は暗いので、心配であれば北ルートでイオンの一本道で帰れるといいのでは？

公園の導線改善は千葉市が働きかけてるので、数年後には解消されることを期待してます。その時に街灯つけて明るくしてくれるとおもいますが。

[2591: 匿名さん]

一棟目はタワマンにしては戸数が少ないのに未だに完売していない。もうすぐ竣工1年になるのにね。
都内の板マンより坪単価が安いのにベイパークの売れ行きの状態は悲惨だと言えます。
一棟目は家具付きや大商談会をやらざるを得ないですから、ここも同じ運命になる。どうしても欲しいなら竣工後に買い叩けば良い。焦る必要は一切無いですね。

[2592: 入居予定]

>>2584 匿名さん

千葉市ホームページにハザードマップもありますので参考にされるのはいかがでしょうか。

[2593: マンション掲示板さん]

>>2589 マンション検討中さん
海浜公園内の動線となる箇所に20本電灯が新設されます。スカイグランドタワーと駅までの動線となる園路の新設工事が決まっています。

[2594: マンション掲示板さん]

２期一次が25戸とは、想像以上に苦戦してる。
２期に合わせて３棟目発表して集客狙ってるみたいだけど効果は？ですね。