アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

もう，だいぶ売れたのでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

聞いた時には3分の2ぐらい売れていたと聞いていますので今現在は3分の2以上は売れているんじゃないでしょうか
結構な速さで売れている感じがします

[83: 匿名さん]

Bタイプが残り2戸と大々的にアピールしてるということは他のタイプはまだまだ残ってるんじゃないでしょうか
Bタイプがいちばん一般受けしそうな間取りでしたしCとDはそこまでニーズはないかと

[84: 匿名]

ＡとＥは価格が高すぎですね。

[85: マンション比較中さん]

>>84　匿名さん
ちなみに各部屋おいくらくらいでしたか？

[86: マンション検討中さん]

Bは人気高そうだけど荷物少なめな家族であればはCDでもいけると思います
ウォーターフロント・電車次第で付加価値どれくらいつくかですね
後は花火見えるところはそんなに値も下がりにくい
花火が見えるのに下階層価格はリーズナブルだと思いますよ

[87: 匿名さん]

3380万ですもんね。結構安い印象になってきました。

[88: 検討中]

下層階もあとどのくらいなんでしょうかね？

[89: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
オーヴィジョン大竜と迷っています
オーヴィジョン高くて買いたいと思った時は完売してたらとドキドキ中です

[90: 検討中]

場所はオーヴィジョンよりはるかに良いですよね

[91: 匿名さん]

オーヴィジョンのサイト見てきました
間取りとかまだ出てないんですね
わかる範囲で言うと大竜のほうが14階建てなので確実に天井高いですよ
たぶん二重天井二重床になると思います

[92: 匿名さん]

BタイプよりCタイプが早く完売だったんだね
びっくりした

[93: 検討中]

この分だと完売も近いかも・・・

[94: マンション検討中さん]

ここに住むと買い物はニシムタあるし水族館の年間パスポートで年中楽しめるしたまにはフェリーに乗って桜島の足湯へとか妄想が広がるんだよね
ほとんどの路線のバスが通るし自動車いらないかもしれないな

[95: マンション検討中さん]

場所はやっぱりオーヴィジョンよりいいですよね
Bは広いけど畳部屋が狭いのでCとEで迷ってたんですがCが完売か
確かにオーヴィジョンだったら自動車いらないほど交通の便はいいのか
迷います

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

CとDは同じ間取りをひっくり返しただけだからＤにすればいいんじゃないかな

[97: マンション検討中さん]

>>96　さん
CE→CDでしたすみません。
オーヴィジョン見てから決めたい思いもあったんですよね
ちょっと考えてます

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

と言いつつも、わたしもキラメキテラスと中央駅のマンションの情報を待ってるんです(笑)
お互い納得のいく部屋を見つけられたらいいですね

[99: マンション検討中さん]

>>98マンション検討中さん

私はさすがに中央駅は金額的に購入できないのですが
98さんにとって素敵なマンションが見つかるといいですね＞＜
オーヴィジョンよりいい場所で中心部にしては金額がお安いので真剣に考えてみます

[100: 検討中]

そうですね。完売する前に購入しないと・・・。

[101: マンション検討中さん]

ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか？
場所が少し街中すぎるかな

[102: 検討板ユーザーさん]

このマンション、構造にケチりすぎ

[103: 検討中]

そうなんですか

[104: マンション検討中さん]

>>102
どう他と構造をケチっているのか教えてください
気になります

[105: 検討中]

２重床ではないから？

[106: 匿名さん]

二重床だから騒音はないとは言い切れないね
二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな
返答がないってことは適当だったのか

[107: マンション検討中さん]

二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね
結局施工会社の腕次第よ

[108: 匿名さん]

音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。

直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。
ここの場合、直床にして階高を低くしないと１５階建て建てられないからね。コストダウンでもある。

[109: 匿名さん]

直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。

モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。

[110: 検討中]

床の違和感は特にはありませんでした。

[111: マンション検討中さん]

ふわふわしてたよ
一緒に行った子は酔ったといってた

[112: 匿名さん]

行ったけど特に気にならなかった
むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも
急に転んだりするから

[113: 口コミ知りたいさん]

音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば（スラブ・はり等）であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。
コストダウンとメンテナンス性のみ

[114: マンション検討中さん]

間取り見たけど梁が邪魔そう。
アウトフレームじゃないんだ

[115: 検討中]

どこも苦戦してますね。マンション販売

[116: 検討中]

最終分譲９戸って書いてあったけど残り９戸なんですか？

[117: 検討板ユーザーさん]

11月販売で残り9戸だとしたら早い方ですね

[118: 匿名さん]

やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ？

[119: マンション検討中さん]

そうですね。場所が良いからですよね。

[120: 匿名さん]

鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね
年齢層高いんだろうか

[121: 通りがかりさん]

市内のマンションの中ではMJRの次くらいじゃないかな
場所は船、バス、電車、新幹線、交通の便がいいので車も要らない家庭もあるかもしれない
そうなるとその分マンションに投資できるわけだ。
その上、街に近いのと市役所や県立図書館他施設、病院、スーパー、学校なども近い食べ物屋さんも歩いていける
あとはロケーションが良いこと前に高い建物が建たない、花火も見える。
今後ドルフィンポートの後に何ができるか、電車が通るかによって今後の見通し
含めて高いか安いかはそれぞれの判断材料になったのだと思う

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 通りがかりさん

あと何戸？

[123: 通りがかりさん]

前のコメントに9戸 って記載されてますけど

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん

どの辺の階が残ってるのかな？

[125: 匿名さん]

どのくらい残っているか、MR見に行けば教えてくれるんだから見に行けばいいと思うよ
MRに行かないのは買う気がないんでしょ
なんでいつもあと何戸か、いくらか、って聞いてくる人いるんだろう

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

125
うざい
気になっている人でも、行けない人もいるかも知れねじゃん。答えられないならスルーしろ。

[127: 購入経験者さん]

>>121にあと何戸と聞くのも理解不能だし
回答のヒント（前コメ読め）をくれた>>123にどの階が残ってるのか聞くのも理解不能

[128: マンション検討中さん]

まあ、そんなことでやりあっている時間が無駄！！

[129: マンション掲示板さん]

みんな、暇なんだよ

[130: 買い替え検討中さん]

貧乏暇あり

[131: 口コミ知りたいさん]

実際に購入した方っていますか？

[132: 口コミ知りたいさん]

値引きが渋い??

[133: 検討中]

値引きはあまりないかもしれませんね

[134: 匿名さん]

値引きでマンション決めちゃうの？

[135: マンション検討中さん]

値引き待ってると売り切れてしまいそうだね

[136: 通りがかりさん]

購入した友達は数百万値引きしてもらったって言ってたよ。わたしも見に行って他のとこと迷ってたら、◯◯◯◯万円までは下げられますって言われた。結局買わなかったけど。

[137: マンコミュファンさん]

丸、1つ多い？

[138: マンコミュファンさん]

>>136 通りがかりさん

なんで？

[139: 通りがかりさん]

◯◯◯◯万円値下げしますってことではなく、◯◯◯◯万円の物件を◯◯◯◯万円まで下げられます。ってことです。◯が多くて分かりにくいですが、さすがにそのままは出せないので。

[140: 買い替え検討中さん]

なんで値下げ提案されたのに買わなかったのかが気になるｗ

[141: 口コミ知りたいさん]

本当に値引きあったのですか？

[142: 通りがかりさん]

販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。
それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。

[143: マンコミュファンさん]

>>139 通りがかりさん

私の理解不足でした。

[144: 検討中]

完成が楽しみですね

[145: 通りがかりさん]

>>140 買い替え検討中さん
同じ値段、同じくらいの広さの別マンションに決めたからです。そちらの方が立地的には落ちるけど、角部屋かつ高層階を選べたので。

[146: 通りがかりさん]

>>138 マンコミュファンさん
↑のような理由です。

[147: 買い替え検討中さん]

ポレスターは１０００万近く安いし照明とかもついてますもんね

[148: 検討板ユーザーさん]

もう、高層階は売り切れたのかなぁ？

[149: 匿名さん]

角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね
ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ
高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ
後は下の階なんじゃないかな

[150: 検討中]

下の階なら値引きがありそうですね。

[151: マンション掲示板さん]

3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？

[152: 口コミ知りたいさん]

値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音
経済格差があると民度が下がりそう

[153: マンション検討中さん]

値下げしないと売れないマンションに
資産価値は無し。

[154: 評判気になるさん]

アルファごときで民度？

[155: マンション検討中さん]

大きな買い物で値下げしたからって普通買わない
結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実
元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ
値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ

[156: マンション掲示板さん]

鹿児島県民 ビンボー

[157: 検討板ユーザーさん]

値下げどうなの？

[158: 匿名さん]

>>151
３万円ぐらいなら充分いけるでしょう。

[159: マンション検討中さん]

下層階、価格上がってない？

[160: 坪単価比較中さん]

消費税の２％上乗せですね。

[161: マンション検討中さん]

そうかなぁー

[162: 検討板ユーザーさん]

GW期間に MR 行こうかな！

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん

情報教えてください

[164: 検討中]

完売間近？

[165: 検討板ユーザーさん]

4階以下で、あと9戸かな。

[166: マンション検討中さん]

モデルルームのタイプの部屋って高いんだね
ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ

[167: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？

[168: マンション検討中さん]

よくはないかも
川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする
ここはよくも悪くも場所だのみだよ
フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね

[169: マンション検討中さん]

なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！

[170: マンション検討中さん]

ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ
あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ
ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし
レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ
タンクレストイレか否かは結構大事だよ

[171: ハーマン]

>>170 マンション検討中さん
何が大事なの？

[172: マンション検討中さん]

>>171 ハーマンさん
見た目が全然違う

[173: マンション検討中さん]

レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ

[174: 検討板ユーザーさん]

全てを満足させるマンションはないね。価格次第。

[175: マンション検討中さん]

全部が完璧なマンションなんてないよ
妥協できるところは妥協しないとね
ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック
今のうちならある程度はできるかもしれないけど
でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ
天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね

[176: マンション掲示板さん]

できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。

[177: 買い替え検討中さん]

ポレスターはここよりも収納あると思うけどな
一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう

[178: 評判気になるさん]

ポレスター買おう！

[179: マンション検討中さん]

川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない
ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く）
お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる
各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる
うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある

[180: 評判気になるさん]

下層階の見晴らしはどうなのかな？