アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[775: 匿名さん]

>>756 匿名さん
詳しそうなので教えてください
このマンションは東南東にバルコニーがあるんですけど、OPのガラスフィルムは「飛散防止」のみと「飛散防止と遮熱」の2種類になります。
遮熱加工ありのほうにすべきでしょうか？

遮熱加工アリの場合、夏はいいと思うのですが冬はせっかくの日光の暖かさを享受できないような気がして尻込みしています。

東向きの部屋に住んだことがないのでよくわからないので、できれば一年くらい住んでから施工してもらいたいんですけど、そのときはもしかしたら組合に申請が必要なのかもと思いまして。

[776: eマンションさん]

カーテンで良し

[777: マンション掲示板さん]

オプション会、終わった？

[778: 匿名さん]

終わりましたよー
思ったほど見本がなくて個人的には残念なオプション会でした

[779: 口コミ知りたいさん]

さすが、あなぶきさん??

[780: マンション検討中さん]

中央駅のパークの勢い、凄?

[781: 匿名さん]

>>778
見本少なくてテンション上がりませんでしたね
内覧会の際に最終ご案内会を開催しますって記載ありますがどうなんだろうって思うぐらいに
結局カーテンとかは他に頼もうかなあって感じです

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
うちもカーテンは見積りとりましたが注文はしませんでした

新コロナの影響で竣工遅れるんじゃないかと心配になってきました
なんやかんや中国製品使ってそうで

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
工程的に既に資材の大半は輸入済みだったでしょう。
施工業者が代理店他経由で調達する資材も多いでしょうが、国内備蓄もありますからね。

なんと言っても、竣工引渡しの遅延で発生する膨大な違約金を施工業者は回避したいですからね。

以前からの米中関係悪化もあって異常事態の供給体制や在庫調整は万全でしょう。

しかもM地所さん絡みは最優先と思われます。

[784: 匿名さん]

783 訂正です。
ここはM地所さんではありませんね。失礼しました。
優先されるかどうかは施工とデベの力関係によりますが、Aさんでしたら社内の調整事案ですね。

[785: 評判気になるさん]

内覧会の案内来ましたねー！
ホームインスペクション同行を考えているんですけど同じようなお宅いらっしゃいますか？

[786: 通りがかりさん]

>>785 評判気になるさん
他のマンションを購入した際に、ホームインスペクションを考えていましたが、結局利用はしませんでした。
ネットで検索すると、自分でも確認できるチェックリストなどがあるので、それを参考にしましたよ。

[787: マンコミュファンさん]

先日、目の前を通りましたが、風が強く潮風大丈夫かなーって思いました。劣化等級はどうなんでしょうね？

[788: eマンションさん]

デザインが若者向けというのでしょうか？かっこいいマンションだと思いましたけど耐久性はどうでしょうね？

[789: マンコミュファンさん]

ローンの契約状況はどうですか？

[790: 評判気になるさん]

全額キャッシュです

[791: マンション掲示板さん]

これだけ低金利なのにキャッシュなんて勿体ない。

[792: マンション掲示板さん]

現金一括ってすごいですね。

[793: マンション検討中さん]

引っ越しできるかな？

[794: 評判気になるさん]

今月末の入居者説明会ができるのかどうかも不安ですね

[795: マンション掲示板さん]

>>794 評判気になるさん

いや、もうなくなった通知来てるでしょ。
購入者じゃない人が何を気にしてるんだか。

[796: 評判気になるさん]

なくなったという通知は来てないですよ

[797: 匿名さん]

入居者を偽ってるのは果たしてどちらでしょうねえ

[798: eマンションさん]

>>797 匿名さん

購入者でしょ。

[799: 匿名さん]

>>798 eマンションさん

もしかして揚げ足とったつもりになってるの？

[800: 通りがかりさん]

電話で中止の連絡ありましたよ。

[801: 評判気になるさん]

先週は会場の変更のお知らせがあったばかりなのにね…

[802: 匿名さん]

昨日電話でありましたねでも５日前までは会場の変更だけで中止の知らせはなかったですよ

[803: 口コミ知りたいさん]

>>795さんは特別な方なんでしょうね
オフレコの話をいち早く教えてもらえる立場の

[804: eマンションさん]

建物内モデルルームは何階？

[805: マンション検討中さん]

4階

[806: 匿名さん]

内覧会の時間割って連絡ありましたか？
説明会で教えてもらえるとおもっていたのてですが

[807: 検討板ユーザーさん]

一度も見なくても大丈夫です

[808: eマンションさん]

コロナの影響で新生活スタートがこんなことになるとは。凹んでます。

[809: 検討板ユーザーさん]

あと二戸になってから一年も経ちましたけど。
本当に売れ行き良かったんですかねぇ。
やっぱりステマ‥

[810: マンション掲示板さん]

>>809 検討板ユーザーさん

安価な中部屋と高価な上層階型部屋の売れ行きは間違いなく良かったと思います。
ただそこそこ高価な低層階角部屋は全然売れず、現状も残ってます。しかも完売詐欺ともとれる行為も印象悪かったですね…

実際ここの2階角部屋で4300万出すなら、パークハウスの8階で4500万出した方が良いと感じる人の方が多かったんでしょう。
パークハウスの価格知ってる人はまず買わないでしょうし、同じ理由でプレミスト照国は4割残ってますからここはまだマシだと思います。
デュオヒルズと同じように、引き渡し後に600万前後値引けば1年以内には売れるでしょう。

[811: 匿名さん]

買っちゃったんですけど内覧会と梅雨がかぶりそうなので
内覧会のときにカビてたらショックだよなーと思いながらすごしてます

[812: マンション検討中さん]

この間チラシが入っていて501号室のお支払例が99780円と出ているけど、また売りに出されているのかな？キャンセル物件？

[813: 口コミ知りたいさん]

コロナ影響でキャンセル出てるのかもですね

[814: eマンションさん]

エアコン、全部屋につける必要ありますか？

[815: 匿名さん]

>>814 eマンションさん

うちはリビングとその隣の部屋の境目をなくしたので大きなものが一台と廊下側の部屋に一台ずつつけることにしました

廊下側の狭い部屋は物置部屋になりそうなんですけどね

[816: マンション比較中さん]

1年以上前から完売って言われてたのに結局完売できずに完成ですか

鹿児島市で完売確率高いのは中央駅周辺かな

[817: マンション検討中さん]

売りの一つだった花火大会も無くなっちゃったしね。

[818: 検討板ユーザーさん]

出来上がり外から見ました。。価格の割に高級感がねー。

[819: マンション検討中さん]

>>818 検討板ユーザーさん

もともとあなぶきは、一般庶民向けのデベロッパーですからね。
最低でもMajor7から選ばなきゃ、高級感は無いですよ。

[820: 通りがかりさん]

残念ながら、メジャーが立てる地域ではないのですよー

[821: 匿名さん]

メジャー７って初めて聞いた。鹿児島には一軒しかできてないのにメジャー７とやらから選ばなきゃとか言われてもね。
そもそも鹿児島自体が高級感を持つような土地ではないってことかな

[822: 検討板ユーザーさん]

>>821 匿名さん

三菱地所、住友、大京があるのは知ってますが、確かに少ないですね。
個人的には東京建物のブリリアができて欲しいな。

[823: 匿名さん]

色々不満はあるけど(トイレの形状とかレンジフードとか)でもまあ買った当人たちは高い金払ったことは解ってるから
ほかにメジャー7とやらがやってきても買い換える予定はないしここに骨を埋めるわな
再来週は内覧会だから脚立新調したし

[824: 評判気になるさん]

早く捌いて下さい

[825: マンション検討中さん]

クレア鴨池が出ましたね

[826: マンション検討中さん]

>>823レンジフードの形って？

[827: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

標準のレンジフードが野暮ったい台形のやつで
10万ちかいオプションつけないと賃貸みたいなキッチンになる

[828: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん
わかる。
自分も流石に変えました

[829: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん
やっぱりあの形はないですよねw
トイレもタンクレスにしたかったです

[830: 匿名さん]

ここのマンション選んでる人がレンジフードがどうのこうのって…
拘るならマンションから拘らないのかしら？笑

[831: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん

竣工済み？間近？
結局何ヶ月あろうが魅力ない部屋は売れないと証明されましたね笑

[832: マンコミュファンさん]

別にレンジフードで料理するわけではないので。なんやかんやと批判するのはいかがなものかと思います。

[833: マンション掲示板さん]

残り１戸になってます

[834: マンション検討中さん]

急げー

[835: マンション比較中さん]

売れ残ってたの2階じゃなかったでしたっけ？
そっちは売れて5階がキャンセルになったのかな？
5階なら早く売れそうですけどどうでしょうね。

[836: 口コミ知りたいさん]

おそらく、かなり値引きしたのでは。竣工前ですし。

[837: マンコミュファンさん]

キャンセルの人は気づいたのかも。価格に見合った物件ではないと。

[838: マンコミュファンさん]

hpに設備内容の開示無し。実際の内容見ましたが、やはり他の物件と比較しても設備はチープな感じがします。

[839: 押忍]

皆様のお陰様をもちまして、
本日完売致しました！
応援ありがとうございました。

[840: マンション掲示板さん]

ブラフです

[841: マンション掲示板さん]

>>827さんありがとう。
モデルルーム展示のレンジフードもオプション品だったんですね。

[842: マンコミュファンさん]

完売したげな

[843: マンション比較中さん]

いやモデルルームのレンジフードは標準仕様じゃなかったっけ

[844: マンション掲示板さん]

公式サイトのキッチンの写真に写ってるレンジフードが標準

[845: 匿名さん]

サイトのレンジフードが標準だね
台形のレンジフードっていう書き込み見た時？ってなった

[846: eマンションさん]

あなぶきの他の物件では標準の設備が、ここはやたらオプションになってるぞな。

[847: 検討板ユーザーさん]

4千万ジャストで買えませんかね？

[848: マンコミュファンさん]

>>839 押忍さん

完売になってよかったです！

[849: 匿名さん]

残り一戸だけど各サイトからは消えてるね
あと一月で売れればいいけど
五階はちょうどいい高さだと思う

[850: 評判気になるさん]

本当に完売ですか？

[851: 匿名さん]

完売にはなってないよ
なぜか完売ってひろめようとしてるのがいるけど

[852: 匿名さん]

完売ぽくないけどところどころ消えてるね

申込が入って、契約がまだなのかな

[853: マンション検討中さん]

完売かどうかは分かりませんが、どちらであっても今のご時世を考えれば成功の部類でしょう。
この1年だけみても
Fステージ城山残り4割弱
ポレスターいづろ残り2割弱
クレア上之園完売
ファーネスト鹿大残り2邸
プレミスト照国表残り4割
レーベン西千石完売
アルファみなと完売or残り1邸
パークハウス鹿児島中央完売
なのですから

[854: マンション検討中さん]

追記
完売しているところは竣工まで半年以上残して完売しているので大成功。
ファーネストとアルファみなとは成功。
ポレスターは失敗。
その他は大失敗。
こんなところかと思います。

[855: マンション比較中さん]

レーベンはすぐに売れた印象だけど
もともと販売個数がここの半分くらいだからあまり比較対象にはならないかも。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション比較中さん

仰ることも理解できますが、あくまで率で出してるので仕方ないかと。
それを言い始めたらポレスターとしか比較できませんからね。

[857: マンコミュファンさん]

完売ですよ真面目な話です

[858: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！
うちは夫婦で参加します。
楽しみなような不安なような…

[859: 名無しさん]

雨のなかの内覧会、ご苦労様です

[860: 匿名さん]

いちいち皮肉で返す人がいますが
おかげさまで晴れてます

[861: 名無しさん]

明日のことですけど??、何か？

[862: マンコミュファンさん]

ほっとけばいいじゃないですか。潮風、灰の恩恵を受けるマンションですよ。

[863: マンション検討中さん]

梅雨なのにずばっと雨も止み、素晴らしい内覧会となりました！(^^)
手袋が暑かったですが笑

スタッフの皆様に感謝です！

[864: マンション比較中さん]

>>863　内覧会お疲れ様です

当方悲しい雨の内覧会になりそうなんですが、手袋いるんですか？
用意してないですどうしましょう。

[865: 名無しさん]

準備してあるでしょ

[866: マンション検討中さん]

ごめんなさい説明不足でした。

受付に行くと、スリッパ、手袋がアルコールが準備されていますよ。持参の必要はありません。

[867: 評判気になるさん]

昨日の内覧会どうでしたか？

[868: eマンションさん]

雨も持ちこたえ、良い内覧会でした。エレベーターが想像していたより小さかったかな。

[869: マンション検討中さん]

たしかに！幅はなく奥行きのあるエレベーターでしたね！
サブエントランスに足湯？滝？と思ったらウォーターカーテンのようなものがあり素敵でした！
やはり桜島、錦江湾の眺望は素晴らしいものでした(^ ^)

[870: 匿名さん]

エレベーターは確かに狭かったですね
でも思ったよりも高速でした
今回は幸いにも雨に降られませんでしたが、駐車場とエントランスの間に屋根がないので土砂降りのときなど荷物があれば大変そうだと思いました
指摘箇所は床材の傷や剥がれなど15ほどありました
我が家はモデルルームとおなじカラーセレクトにしたので、他のカラーセレクトのお宅など見てみたくなりました

[871: eマンションさん]

業者の方の説明時間が短く、あとは勝手に見といて下さい的な感じかして、やや拍子抜けしました。内覧会はこんな感じなのでしょうか？

[872: 匿名さん]

そういえば郵便ボックスなどの説明がなかったですね
エントランスの入り方も
浄水カートリッジは買うとも言ってないのにどのタイプにしますか？とか言われてしまい唖然としました

[873: 匿名さん]

人によるのかもしれませんが、丁寧に説明・確認してもらいましたよ
エレベーターは横幅幅は狭く奥行のあるものでしたね
曇りでしたが、眺めがよく晴れの日の眺め楽しみですね

[874: 匿名さん]

完売になったようです
ギリギリでしたね