アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

クレアホームズは目の前の学校の土ぼこりと喧騒が来そうだなと思った
レーベンとポレスターは戸数が少なすぎる気がした
プレミストは丁度販売開始のときに銀杏臭くてうわあと思った
デュオヒルズは内廊下のメリットを感じられなかった
100%満足できるところはないと思いつつどんどん選択肢が少なくなっていくね

[722: 検討板ユーザーさん]

ここは、他のあなぶき物件と比較しても設備を開示してないからとにかくショボい。オプションでやっと他のステイツ並み。

[723: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

100%なんてないですよ。

たくさんのマンションを見て回ることで、どんどん目が肥えてしまい、悪いところだけに目がいってしまうようになります。

結婚や出産や子どもの就学などの人生のタイミングで、欲しいと思った時が買い時です。

欲しいと思った時に住みたかった場所にマンションが分譲されていれば、ラッキーと思わなきゃ。

70~80%満足できれば、それでいいんですよ。

[724: eマンションさん]

海はたまに見るからいいのであって、毎日見てたらどうなのでしょうか？火山灰は降るし、台風の時は風の影響が強いし。まあ、買う人次第なのてしょうね。

[725: 匿名さん]

>>722 検討板ユーザーさん
アルファステイツなら、設備同じだよ

[726: 名無しさん]

>>725 匿名さん

全く同じということはないでしょう。
どちらにせよアルファステイツの標準は残念ですが。

[727: 検討板ユーザーさん]

立地を大目に見ても3千万でしょうね。

[728: 通りがかりさん]

時間はかかると思いますが、この事業主以外で周辺に良い物件が出てくることを期待してます。

[729: マンション比較中さん]

>>724eマンションさん
気になって聞いたら耐風等級2といってましたよ
火山灰なんてどこでも降るから関係なくないですか？県外に行けば降らないけど
最初自分も別に桜島見えなくていいかと思いましたがプレミスト照国とかオーヴィジョン大竜・MJR鹿児島中央で桜島見えるのいいかもと思いました海と桜島セットで見えるのもいいじゃないですか

[730: 匿名さん]

>>727
80㎡以上で大目に見ても3000万は何年前の話なんでしょうか。
MJR清水の２階が3000万以上なのですよ。
付け加えていうなら、JRの所有の土地なので安くてもその金額

[731: マンコミュファンさん]

誰か、早く買って下さい

[732: 名無しさん]

残り2かあ

[733: 検討板ユーザーさん]

悩んでいるうちに売れちゃいそうですね

[734: 通りがかりさん]

36000の駐車場がもらえますよw

[735: 検討板ユーザーさん]

あり得ない

[736: マンコミュファンさん]

宇宿物件より床スラブ薄いとは。

[737: マンション検討中さん]

>>734 通りがかりさん

えっ！36000円？
近隣に確保してくれてる駐車場の料金ですか？

[738: マンション検討中さん]

物件内です

[739: 匿名さん]

平置きの駐車場がまだ借り手がつかないってことでしょうか
機械式の駐車場は5000円からあったと聞いてますよ

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

36000円が本当ならキツイかも…
管理費や修繕積立金と合わせるとちょっとしたアパートの家賃並みだね。

残った部屋は物件の価格もさることながら、駐車場料金が高すぎて買い手がつかないんだろうね。

[741: eマンションさん]

縦列駐車場で2台停められます。

[742: マンション検討中さん]

2台なら36000円も仕方ないのかな
近くには民間駐車場もなさそうだしね

[743: マンコミュファンさん]

年末値引きないかなぁー

[744: 匿名さん]

過疎ってますがインテリアオプション会の案内来ましたねー
とりあえず顔は出そうかなと。

[745: 匿名さん]

残り2件ですから過疎りますよね
うちにもインテリアオプション会の案内きました
気になるところもあるので行くかと思います

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

浄水器とかどうなさいます？
うちはガラスフィルムだけは検討したいと思ってます

[747: 匿名さん]

>>746
浄水器悩みますよね
もうちょっと考えようと思います。
ガラスフィルムとピクチャーレールを考えてます

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
ピクチャーレールは設計変更の時に悩んだのですが価格がネックで見送ったのです
インテリアオプションでもなかなかのお値段ですよね
あれば便利なんですけど

[749: 口コミ知りたいさん]

フロアコーティング、どうしよう？太陽光焼けが心配です。

[750: eマンションさん]

フロアコーティングは床鳴りがすると聞いて二の足踏んでます
もともとふわふわするフローリングですし送られてきた見本とは材質も違う気がします
コーティングせずに何年か経ったら好きな床材に張り替えるのがスマートかもしれません

[751: 検討板ユーザーさん]

外の業者にお願いできないかな？

[752: 匿名さん]

うちも30年保証のところに外注したいんですけどワックスはがすところからお願いしないといけないんですよね？
また値段上がりそうでつらいです。

[753: eマンションさん]

ワックス剥がしても、安くなる可能性ありますよ！

[754: 匿名さん]

>>748
インテリアオプションなかなかですよね
あれば便利ですが最初のオプションつけたりしたのでたぶん無しですね
水洗浄器便利なんでしょうか

[755: 匿名さん]

確かモデルルームのふわふわするフローリングは永大のEBFW-1161だったと思うのですが、そこのホームページでは該当フローリングはワックス掛けも不要と書いてありますので我が家はコーティングしない予定です。
ガラスフィルムは雨戸がないので飛散防止のためにしようと思います。

[756: 匿名]

>>755 匿名さん
全くもってそのとおりです。
天然木や無垢材とかにわざわざコーティングするヒトなら、それでもまだギリわかる。人それぞれだから。

大半が圧縮コート仕上げの今どきの一般的な床材にコーティングは無意味。ましてや、フワフワフローリングにコーティングなんて全く無用。却ってヒビ割れしかねない。
立地とタワマンからしてガラスフィルムは大正解。

[757: マンション掲示板さん]

なんだかんだと金がかかる。

[758: 匿名]

だから、ほぼ無意味なフロアコーティングはやめて
他の有意義な使い方をしたほうが良いです。
スリッパなどの室内履きのソールにもちょっと配慮
したり、日々の掃除&定期的なワックスがけすれば
床面は維持出来ます。反面、コーティングしても
それらを怠ると艶や保護効果もすぐに減少します。

[759: マンコミュファンさん]

完売

[760: 評判気になるさん]

投資目的の人に2邸纏めて大幅値引きで完売。
そんなところでしょうか？
さすがにあれだけ売れなかった物件が一緒に完売するとは思えないし。

[761: マンコミュファンさん]

4千万円以下で買えたのか？

[762: eマンションさん]

一緒に完売ではなくて公表をまとめて行ったというところでしょう
もう大分前から高見馬場のモデルルームもなくなって下荒田に移っていましたし

[763: マンション検討中さん]

またまた竣工前完売。
あなぶき興産、調子イイネ！

次はアルファステイツ 宇宿か。

[764: 口コミ知りたいさん]

このマンションは何故売れたんだろう…って物件が多いあなぶき…

[765: 匿名さん]

>>764 口コミ知りたいさん

ここはもっと早く売れてもよかったと思います
やっぱりドルフィンポートの今後が不透明なのが痛かったかな
次の知事選はどのような意見を持ってる人が当選するんでしょうね

[766: 検討中]

この時期に完売はすごい。

[767: eマンションさん]

もう、キャンセル発生。本当に完売したの？

[768: 通りがかりさん]

キャンセル出た箇所が残ってた2箇所と一致してるんだけど…
価格は覚えてないけど殆ど同じに見えるのは私だけか…
アルファステイツ完売は仕組まれたことだったと思わざるを得ない。

[769: 検討板ユーザーさん]

大丈夫か？

[770: マンション検討中さん]

一度完売した実績を作りたかっただけ、とか？

[771: マンコミュファンさん]

それ、ダメでしょ?

[772: 匿名さん]

さすがに笑っちゃうね
手付け払ったけど鹿児島中央のマンションの値段を見てそっちに変えちゃったってパターンかな

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 匿名さん

2戸ともは考え難いですね。

[774: eマンションさん]

このやり方は、許されるの？

[775: 匿名さん]

>>756 匿名さん
詳しそうなので教えてください
このマンションは東南東にバルコニーがあるんですけど、OPのガラスフィルムは「飛散防止」のみと「飛散防止と遮熱」の2種類になります。
遮熱加工ありのほうにすべきでしょうか？

遮熱加工アリの場合、夏はいいと思うのですが冬はせっかくの日光の暖かさを享受できないような気がして尻込みしています。

東向きの部屋に住んだことがないのでよくわからないので、できれば一年くらい住んでから施工してもらいたいんですけど、そのときはもしかしたら組合に申請が必要なのかもと思いまして。

[776: eマンションさん]

カーテンで良し

[777: マンション掲示板さん]

オプション会、終わった？

[778: 匿名さん]

終わりましたよー
思ったほど見本がなくて個人的には残念なオプション会でした

[779: 口コミ知りたいさん]

さすが、あなぶきさん??

[780: マンション検討中さん]

中央駅のパークの勢い、凄?

[781: 匿名さん]

>>778
見本少なくてテンション上がりませんでしたね
内覧会の際に最終ご案内会を開催しますって記載ありますがどうなんだろうって思うぐらいに
結局カーテンとかは他に頼もうかなあって感じです

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
うちもカーテンは見積りとりましたが注文はしませんでした

新コロナの影響で竣工遅れるんじゃないかと心配になってきました
なんやかんや中国製品使ってそうで

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
工程的に既に資材の大半は輸入済みだったでしょう。
施工業者が代理店他経由で調達する資材も多いでしょうが、国内備蓄もありますからね。

なんと言っても、竣工引渡しの遅延で発生する膨大な違約金を施工業者は回避したいですからね。

以前からの米中関係悪化もあって異常事態の供給体制や在庫調整は万全でしょう。

しかもM地所さん絡みは最優先と思われます。

[784: 匿名さん]

783 訂正です。
ここはM地所さんではありませんね。失礼しました。
優先されるかどうかは施工とデベの力関係によりますが、Aさんでしたら社内の調整事案ですね。

[785: 評判気になるさん]

内覧会の案内来ましたねー！
ホームインスペクション同行を考えているんですけど同じようなお宅いらっしゃいますか？

[786: 通りがかりさん]

>>785 評判気になるさん
他のマンションを購入した際に、ホームインスペクションを考えていましたが、結局利用はしませんでした。
ネットで検索すると、自分でも確認できるチェックリストなどがあるので、それを参考にしましたよ。

[787: マンコミュファンさん]

先日、目の前を通りましたが、風が強く潮風大丈夫かなーって思いました。劣化等級はどうなんでしょうね？

[788: eマンションさん]

デザインが若者向けというのでしょうか？かっこいいマンションだと思いましたけど耐久性はどうでしょうね？

[789: マンコミュファンさん]

ローンの契約状況はどうですか？

[790: 評判気になるさん]

全額キャッシュです

[791: マンション掲示板さん]

これだけ低金利なのにキャッシュなんて勿体ない。

[792: マンション掲示板さん]

現金一括ってすごいですね。

[793: マンション検討中さん]

引っ越しできるかな？

[794: 評判気になるさん]

今月末の入居者説明会ができるのかどうかも不安ですね

[795: マンション掲示板さん]

>>794 評判気になるさん

いや、もうなくなった通知来てるでしょ。
購入者じゃない人が何を気にしてるんだか。

[796: 評判気になるさん]

なくなったという通知は来てないですよ

[797: 匿名さん]

入居者を偽ってるのは果たしてどちらでしょうねえ

[798: eマンションさん]

>>797 匿名さん

購入者でしょ。

[799: 匿名さん]

>>798 eマンションさん

もしかして揚げ足とったつもりになってるの？

[800: 通りがかりさん]

電話で中止の連絡ありましたよ。

[801: 評判気になるさん]

先週は会場の変更のお知らせがあったばかりなのにね…

[802: 匿名さん]

昨日電話でありましたねでも５日前までは会場の変更だけで中止の知らせはなかったですよ

[803: 口コミ知りたいさん]

>>795さんは特別な方なんでしょうね
オフレコの話をいち早く教えてもらえる立場の

[804: eマンションさん]

建物内モデルルームは何階？

[805: マンション検討中さん]

4階

[806: 匿名さん]

内覧会の時間割って連絡ありましたか？
説明会で教えてもらえるとおもっていたのてですが

[807: 検討板ユーザーさん]

一度も見なくても大丈夫です

[808: eマンションさん]

コロナの影響で新生活スタートがこんなことになるとは。凹んでます。

[809: 検討板ユーザーさん]

あと二戸になってから一年も経ちましたけど。
本当に売れ行き良かったんですかねぇ。
やっぱりステマ‥

[810: マンション掲示板さん]

>>809 検討板ユーザーさん

安価な中部屋と高価な上層階型部屋の売れ行きは間違いなく良かったと思います。
ただそこそこ高価な低層階角部屋は全然売れず、現状も残ってます。しかも完売詐欺ともとれる行為も印象悪かったですね…

実際ここの2階角部屋で4300万出すなら、パークハウスの8階で4500万出した方が良いと感じる人の方が多かったんでしょう。
パークハウスの価格知ってる人はまず買わないでしょうし、同じ理由でプレミスト照国は4割残ってますからここはまだマシだと思います。
デュオヒルズと同じように、引き渡し後に600万前後値引けば1年以内には売れるでしょう。

[811: 匿名さん]

買っちゃったんですけど内覧会と梅雨がかぶりそうなので
内覧会のときにカビてたらショックだよなーと思いながらすごしてます

[812: マンション検討中さん]

この間チラシが入っていて501号室のお支払例が99780円と出ているけど、また売りに出されているのかな？キャンセル物件？

[813: 口コミ知りたいさん]

コロナ影響でキャンセル出てるのかもですね

[814: eマンションさん]

エアコン、全部屋につける必要ありますか？

[815: 匿名さん]

>>814 eマンションさん

うちはリビングとその隣の部屋の境目をなくしたので大きなものが一台と廊下側の部屋に一台ずつつけることにしました

廊下側の狭い部屋は物置部屋になりそうなんですけどね

[816: マンション比較中さん]

1年以上前から完売って言われてたのに結局完売できずに完成ですか

鹿児島市で完売確率高いのは中央駅周辺かな

[817: マンション検討中さん]

売りの一つだった花火大会も無くなっちゃったしね。

[818: 検討板ユーザーさん]

出来上がり外から見ました。。価格の割に高級感がねー。

[819: マンション検討中さん]

>>818 検討板ユーザーさん

もともとあなぶきは、一般庶民向けのデベロッパーですからね。
最低でもMajor7から選ばなきゃ、高級感は無いですよ。

[820: 通りがかりさん]

残念ながら、メジャーが立てる地域ではないのですよー