アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: マンション検討中さん]

立地と眺めは大通りかな駅が徒歩圏内、フェリーなどが近い。
構造はプレミスト設備は売る時に関係ないので入れませんが中央駅まで少し歩きますが近い。
二つとも一長一短なのでどこを取るかは各家庭の自由ですね。

[662: マンション検討中さん]

ここのモデルルームの近くだよねプレミスト
住む場所って感じはしないなー冬は銀杏臭すごいし

[663: マンション検討中さん]

>>658
いまから比べるとなると難しいかかな。
こちらは残り二邸でどちらも角部屋なので、お値段高めです。ここは上層階の部屋の値付けがお得だったので第一期販売40戸即完売。角部屋で無い部屋は3500万円程。

プレミストの方がまだまだ部屋は選ぶ事ができます。

施工はこちらの方が来年1月なので、半年程早いです。

私は、こちらを第一期販売で角部屋で無い上層階購入しました。
プレミストも検討しましたが、カタログスペックは確かにこちらより良い部分有りましたが、住む事や毎日の生活を考えるとこちらの方が私たちの生活には向いていると判断しました。
大きな買い物なので決断するのは簡単では無いですけど。

全て満足、理想的な物件は無いです。お金がたっぷりと有るなら別ですが。

[664: マンション検討中さん]

訂正

施工はプレミストの方が来年1月です、申し訳有りません。

[665: 買い替え検討中さん]

日常の買い物だと圧倒的にみなと大通り公園だと思います。
確かプレミストだと駐車場が足りていないんでしたよね？
近隣にスーパーがないとどうしても週末まとめて買い物に行くでしょうし、そうした場合は車が必須。
外食はしやすい環境ですけどね…。

[666: マンション検討中さん]

>>665 買い替え検討中さん

駐車場が足りないのは、こちらのアルファステイツみなと大通り公園ですよ。

[667: 買い替え検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
そうでしたか、プレミストの駐車場は76と思ってたので
ではプレミストもそこまで買い物に困らないかもですね

あちらのスレッドはベランダの柵のことで少しもめてるみたいですが

[668: 通りがかりさん]

プレミスト照国表参道 総戸数90戸 駐車場76台／9,000円～18,000円　（タワーパーキング：74台・平面式：2台）

アルファステイツみなと大通り公園 総戸数 70戸 駐車場 60台 月額使用料：5,000円～36,000円

[669: 通りがかりさん]

すみません。双方の概要をコピペしました。

[670: eマンションさん]

最低料金で比較すれば、20年で約1百万違ってくる

[671: マンション比較中さん]

確かに日ごろの買い物はみなと大通りの方がいいね
プレミストは全部ほぼコインパーキングなんだ維持費がここ以上にかかりそうだ

[672: マンション比較中さん]

671です
コインパーキング→タワーパーキングです

[673: 検討中]

タワ－パ－キングって便利なの？

[674: マンション検討中さん]

便利なのは屋内平置き。
金はかかるから、人を選ぶけど。

[675: マンション検討中さん]

知事が県体育館の鹿児島中央駅西口への建設をあきらめたので、どこに建設されるか不安ですね。ドルフィンポート跡地も可能性が出てきました。

ドルフィンポート跡地には商業施設ができてくれないと、ここの資産価値上がりませんもんね。花火もどうなるか分からないし。

[676: 検討中]

体育館やサッカースタジアムは作ってもらいたくないですね

[677: 購入者]

ドルフィンポート敷地およびウオーターフロントパークで、望ましい施設は、高級ホテルのほか、飲食施設やアミューズメント施設を想定。

ホテルいらねー
ジェットコースターとか最悪

[678: マンション検討中さん]

新総合体育館は西谷山で決まりでしょうね。
県庁隣じゃ狭すぎるし、MBCも隣接地は売らないでしょうし、アクセスは悪い方が県バス協会も儲かるし。

ドルフィンポート跡地じゃなくってホッとした。
だけど…アミューズメント施設って…。
ゲーセン？ミニ遊園地？（昔のジャングルパークみたいなやつか？）高級ホテル？

どれもいらねー！！

[679: ご近所さん]

福岡のように市内に空港あると便利。むかしは鴨池にあったようだしｗ
騒音とか敷地とか色んな意味で無理なのは分るけど

[680: 検討中]

ドルフィンポ－トは今のままでいいですね。

[681: 評判気になるさん]

なかなか売れませんねー

[682: 匿名さん]

ほんと、突然ぴたって止まった
サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね

[683: 口コミ知りたいさん]

宇宿の方が忙しいのだ

[684: マンション検討中さん]

そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。

10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。

今は様子見している模様。

[685: 検討板ユーザーさん]

中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。

[686: マンション検討中さん]

場所の割に割高ですよね

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
ここは階層ごとの値段格差が１階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
角部屋でないタイプは３５００万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第１で半分を完売したわけです。

必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
角部屋の２戸が残っている状況

施行はまだ先なので値下げする事もないですしね

今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
価格差等考慮して流れる事もあるでしょう

それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも

[688: マンコミュファン]

中央駅待ちして様子見でしょうね
5年前はまだ安かったのにとかよくここで出る話ですが、鹿児島はコンパクト化に向かっているのでオリンピックが終わってもマンション価格は下がる事はないかな
割高という方もいますが景色もよく天文館に近く交通も便利な所、ドルフィンポート次第で値上がりかそのままかと思います

687さんが記載するように値下げしても年明けぐらいが妥当だと思います
下手すると3月とかになりそう

[689: マンション検討中]

>>688 マンコミュファンさん

値下げは5%以上ありそうですか？

[690: マンション検討中]

5%も値引き難しいのか。
中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
考えものです。

[691: 名無しさん]

そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。

[692: マンション検討中さん]

>>691
価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw

[693: マンコミュファンさん]

家の場所なんて、自己満の部分があるから

[694: マンション検討中さん]

最近、MR行った人、情報ください。

[695: マンション検討中さん]

まだ売れないの？

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

馬鹿なの？竣工までまだ8ヶ月あるから。
勿論値引き等はまだなし。
急いで決める必要がない。

まだ売れ無いとか言ってお子ちゃまはココには必要ない。
買えない奴は黙ってれば

[697: マンション検討中さん]

先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー

[698: 通りがかりさん]

>>697 マンション検討中さん

できたら写真お願いします。

[699: 検討中]

確かに場所は良いですよね

[700: マンション検討中さん]

ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。

[701: マンコミュファンさん]

事業主が違ったら即買いしてたのに。

[702: 通りがかりさん]

穴吹だからね 買わない方が正解。場所は良いから迷ったけど。最低限二重床じゃないと先考えると手出せない。リフォームの時大変だからな。そのまま何もしないで住むなら良いかもしれないが。

[703: マンコミュファン]

大規模リフォームしない人にとっては問題ないですね
残り２戸ですしね
ちなみに穴吹とあなぶきは会社違いまっせ
他の所でも穴吹で記載していた方ですよね

[704: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん

でも鹿児島では穴吹兄弟、MJRが売れるんだよな。
まぁ安いからだと思うが。

[705: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

MJRは設備と構造よくて安い。またサーパスやアルファステイツよりブランド力もあるので一緒にしないでほしいって人が多いと思うけど。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん

サーパスかアルファステイツに住んでる人、そこら中にいるから、リアルではうっかり悪口言えないよねw

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

リアルでは…ですね。

[708: eマンションさん]

レーベン西千石、完売しましたー。

[709: 評判気になるさん]

いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか？

[710: マンション検討中さん]

>>709 評判気になるさん

外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。

ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。

[711: マンション掲示板さん]

高かろう、悪かろうですかー

[712: マンション比較中さん]

塩岸に建てられた昔の壁の似たような壁の薄いマンション多いよねでも駄目になったって聞かないけどそれはどうしてなんだろう
マンションの住んでいる所で人をさげずんだりする人いるんだね
マンション選びに慎重になりすぎて選べなくなりそう

[713: マンション検討中さん]

わざわざ買った人が見ているであろうところまでやってきてそこの欠点をあげつらう精神とは
買えなくて悔しいのをなんとか自分のなかで折り合いをつけたいのでしょう
買えなかったのではなく買わなかったのだと

[714: マンコミュファンさん]

いや、そうじゃなくて、あな●●なのに4千万越えはないでしょと言うこと！

[715: マンション検討中さん]

主人とMRいきましたが、他では標準仕様のものがオプション多かったので購入止めましたよ。

[716: eマンションさん]

海、山近く、風当たり、日当たりも最高ですが。

[717: マンション検討中さん]

そうそう
しかも低層階でその値段だもんね。

前がパチ屋だったから、土地代高くつかまされたか、解体費用がかさんだか。

路線価も大したことない埋立地、あなぶきクオリティの構造・設備なのに高いんだよね。

竣工が近くなったら、いつもの大幅値引きしてくると思うので、買いたい人は様子見がベター

[718: マンコミュファン]

価格が高いとかは前スレで終わったよ多分中央駅次第とか記載されていたり欲しい人は値引き待ちしたらって
新しい市電がどんなルートで来るかとかドルフィンポート今後や景観とかで投資してんじゃないのかなあ
鹿児島は次々マンションができるから面白い

[719: マンション掲示板さん]

クレアにすれば良かった

[720: 通りがかりさん]

わたしはみなと大通り公園付近いいと思います。
レーベンもクレアもプレミストもひととおり見ましたが、やはり場所の魅力には逆らえない。
アルファの構造や間取りなんかはたしかに不満が残るのですが……(階高2500cmの14階建てにしてほしかった)
この場所で自分が暮らすとしたらと想像したとき、海が近くて路面電車が近くを通るみなと大通り公園のほうが暮らしやすいと思いました。
スーパーが近いのもポイントです。

[721: マンション検討中さん]

クレアホームズは目の前の学校の土ぼこりと喧騒が来そうだなと思った
レーベンとポレスターは戸数が少なすぎる気がした
プレミストは丁度販売開始のときに銀杏臭くてうわあと思った
デュオヒルズは内廊下のメリットを感じられなかった
100%満足できるところはないと思いつつどんどん選択肢が少なくなっていくね

[722: 検討板ユーザーさん]

ここは、他のあなぶき物件と比較しても設備を開示してないからとにかくショボい。オプションでやっと他のステイツ並み。

[723: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

100%なんてないですよ。

たくさんのマンションを見て回ることで、どんどん目が肥えてしまい、悪いところだけに目がいってしまうようになります。

結婚や出産や子どもの就学などの人生のタイミングで、欲しいと思った時が買い時です。

欲しいと思った時に住みたかった場所にマンションが分譲されていれば、ラッキーと思わなきゃ。

70~80%満足できれば、それでいいんですよ。

[724: eマンションさん]

海はたまに見るからいいのであって、毎日見てたらどうなのでしょうか？火山灰は降るし、台風の時は風の影響が強いし。まあ、買う人次第なのてしょうね。

[725: 匿名さん]

>>722 検討板ユーザーさん
アルファステイツなら、設備同じだよ

[726: 名無しさん]

>>725 匿名さん

全く同じということはないでしょう。
どちらにせよアルファステイツの標準は残念ですが。

[727: 検討板ユーザーさん]

立地を大目に見ても3千万でしょうね。

[728: 通りがかりさん]

時間はかかると思いますが、この事業主以外で周辺に良い物件が出てくることを期待してます。

[729: マンション比較中さん]

>>724eマンションさん
気になって聞いたら耐風等級2といってましたよ
火山灰なんてどこでも降るから関係なくないですか？県外に行けば降らないけど
最初自分も別に桜島見えなくていいかと思いましたがプレミスト照国とかオーヴィジョン大竜・MJR鹿児島中央で桜島見えるのいいかもと思いました海と桜島セットで見えるのもいいじゃないですか

[730: 匿名さん]

>>727
80㎡以上で大目に見ても3000万は何年前の話なんでしょうか。
MJR清水の２階が3000万以上なのですよ。
付け加えていうなら、JRの所有の土地なので安くてもその金額

[731: マンコミュファンさん]

誰か、早く買って下さい

[732: 名無しさん]

残り2かあ

[733: 検討板ユーザーさん]

悩んでいるうちに売れちゃいそうですね

[734: 通りがかりさん]

36000の駐車場がもらえますよw

[735: 検討板ユーザーさん]

あり得ない

[736: マンコミュファンさん]

宇宿物件より床スラブ薄いとは。

[737: マンション検討中さん]

>>734 通りがかりさん

えっ！36000円？
近隣に確保してくれてる駐車場の料金ですか？

[738: マンション検討中さん]

物件内です

[739: 匿名さん]

平置きの駐車場がまだ借り手がつかないってことでしょうか
機械式の駐車場は5000円からあったと聞いてますよ

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

36000円が本当ならキツイかも…
管理費や修繕積立金と合わせるとちょっとしたアパートの家賃並みだね。

残った部屋は物件の価格もさることながら、駐車場料金が高すぎて買い手がつかないんだろうね。

[741: eマンションさん]

縦列駐車場で2台停められます。

[742: マンション検討中さん]

2台なら36000円も仕方ないのかな
近くには民間駐車場もなさそうだしね

[743: マンコミュファンさん]

年末値引きないかなぁー

[744: 匿名さん]

過疎ってますがインテリアオプション会の案内来ましたねー
とりあえず顔は出そうかなと。

[745: 匿名さん]

残り2件ですから過疎りますよね
うちにもインテリアオプション会の案内きました
気になるところもあるので行くかと思います

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

浄水器とかどうなさいます？
うちはガラスフィルムだけは検討したいと思ってます

[747: 匿名さん]

>>746
浄水器悩みますよね
もうちょっと考えようと思います。
ガラスフィルムとピクチャーレールを考えてます

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
ピクチャーレールは設計変更の時に悩んだのですが価格がネックで見送ったのです
インテリアオプションでもなかなかのお値段ですよね
あれば便利なんですけど

[749: 口コミ知りたいさん]

フロアコーティング、どうしよう？太陽光焼けが心配です。

[750: eマンションさん]

フロアコーティングは床鳴りがすると聞いて二の足踏んでます
もともとふわふわするフローリングですし送られてきた見本とは材質も違う気がします
コーティングせずに何年か経ったら好きな床材に張り替えるのがスマートかもしれません

[751: 検討板ユーザーさん]

外の業者にお願いできないかな？

[752: 匿名さん]

うちも30年保証のところに外注したいんですけどワックスはがすところからお願いしないといけないんですよね？
また値段上がりそうでつらいです。

[753: eマンションさん]

ワックス剥がしても、安くなる可能性ありますよ！

[754: 匿名さん]

>>748
インテリアオプションなかなかですよね
あれば便利ですが最初のオプションつけたりしたのでたぶん無しですね
水洗浄器便利なんでしょうか

[755: 匿名さん]

確かモデルルームのふわふわするフローリングは永大のEBFW-1161だったと思うのですが、そこのホームページでは該当フローリングはワックス掛けも不要と書いてありますので我が家はコーティングしない予定です。
ガラスフィルムは雨戸がないので飛散防止のためにしようと思います。

[756: 匿名]

>>755 匿名さん
全くもってそのとおりです。
天然木や無垢材とかにわざわざコーティングするヒトなら、それでもまだギリわかる。人それぞれだから。

大半が圧縮コート仕上げの今どきの一般的な床材にコーティングは無意味。ましてや、フワフワフローリングにコーティングなんて全く無用。却ってヒビ割れしかねない。
立地とタワマンからしてガラスフィルムは大正解。

[757: マンション掲示板さん]

なんだかんだと金がかかる。

[758: 匿名]

だから、ほぼ無意味なフロアコーティングはやめて
他の有意義な使い方をしたほうが良いです。
スリッパなどの室内履きのソールにもちょっと配慮
したり、日々の掃除&定期的なワックスがけすれば
床面は維持出来ます。反面、コーティングしても
それらを怠ると艶や保護効果もすぐに減少します。

[759: マンコミュファンさん]

完売

[760: 評判気になるさん]

投資目的の人に2邸纏めて大幅値引きで完売。
そんなところでしょうか？
さすがにあれだけ売れなかった物件が一緒に完売するとは思えないし。