アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 通りがかりさん]

やっぱりここのレスは購入者がたくさん書き込んでレスがが多くなっているんですね。
情報提供としては良いかもですが、偏りありますね。

他のマンションも購入者の書き込みあるとは思いますが、ここまで多くはないかと。

[622: eマンションさん]

結局、割高物件？

[623: マンション検討中さん]

あと二戸ですし、納得して買われてるならいいんじゃないですかね

[624: マンコミュファン]

>>621
納得して買ってればいいのでは他のマンションでも購入者の書き込み色々ありますよ
県外もそういうのいっぱいあるし県内だとMJR鹿児島中央とかの記載もある
偏りがあると思うならこのサイト自体問題があると思うんだが

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンコミュファンさん

クレアホームズ上之園はあっというまに完売した印象ですが、スレの数は30にも満たしません。
一方、こちらのスレは600越え。内容は多くはアルファステイツみなお大通り公園を勧める内容。これは業者か購入者が意図的にこういうスレを増やして少しでも速く完売して欲しいというあらわれなんじゃないかと考えます。
購入者にマンコミュファンの方が多いのでしょうか？
ファンでも書き込むかたと閲覧するだけの方がいるかとは思いますが。
こういう指摘はナンセンスかもですが…。

[626: マンション掲示板さん]

今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので

値引き次第だと思う。

[627: マンション掲示板さん]

今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので

値引き次第だと思う。

[628: マンコミュファン]

>>625
クレアホームズ上之園完売しましたね
中央駅近場を狙ってる人には値段もそれにしてはお手ごろで穴場でした
スレ30にも満たしてないに関しては天文館側で景観で狙ってる客層も違うからな
あと最近中央駅周辺のマンションが多く建っている上早く完売したからなのかなとも思います
中央駅側だとMJR、HPのない一番街のマンションは鹿児島のマンション書き込みでも多いですねここはどうなるんだろうとわくわくしますね
スレで購入者が意図的か不明ですがここの書き込みでいいから何千万の家をやすやすと契約するわけはないですね
皆考えて各家庭の優先順位で買うんだと思います
購入者にマンコミュファンが多いという指摘ですが私は残念ながら買ってません
期待に沿えずすみません
いいなと思ってももっといいのがでるのでは？そして買いそびれるを繰り返してます
そしてマンコミュファンになってしまいました

[629: マンション検討中さん]

悲しいけど予算が・・・
欲しい物件なんだけどね。無理して後が大変だし。
オリンピック後多少落ち着いた感出てからかな。
鹿児島価格じゃないです

貧乏ですいません。これだけの公園・広場が近くて素敵。
もっと前からリサーチして探してたら方法あったかもしれないけど。

購入されたかた良いなー

も一度週末見に行って相談はしてみます。

[630: 検討中]

確かに価格は高いですよね。でも資産価値を見るといい買い物かも

[631: マンション検討中さん]

高いよね
前話を聞きに行ったときに高くて無理って思ったけど
そのとき他の商談ブースにいた人がどうも独身女性っぽくてさらに落ち込んだ
身の丈にあったところってもう築20年過ぎの中古とかなんだろうな

[632: マンコミュファンさん]

>>631
パパが買ってくれる場合もありますしね。
夜の蝶の方でけっこう貯められる場合も。

[633: 口コミ知りたいさん]

女性だとしても職種によって稼いでる方いますからねえ
もしかしたらご主人が急な仕事でこれなかったとか色々ありますから
冷静に考えるとここは天文館まで徒歩8分の場所ですし残りの二部屋角部屋で広いから他の部屋より高いはず
年収で買えるマンションを買うほうが幸せですよ後で払えなくなりましたの方が問題

[634: 匿名さん]

そういえば、自分のマンションにも綺麗な独身女性が2LDKに住んでるなぁ～。
独身の人でマンション購入する人って女性の割合結構多いのかな？
男性よりそういうのに積極的かもね。

[635: 買い替え検討中さん]

自分も独身でマンションを探しています。
ここやプレミスト、レーベン、ポレスターなどのモデルルームを見に行きましたが、どこでも独身の方がいらっしゃるようでした。
交通の便が良く、資産にもなって、貸そうと思えば借りてもついて、売りたいときに売れるからというのが理由だということでしたよ。
逆に考えると家族が多い方はマンションより一軒家を買われるでしょうね。

[636: 匿名さん]

ぶっちや今の価格では手がでないけどね。
マンション買う事は出来るけど普段の生活が。
金利が低いのと、公立高校の学費免除など有るけど、子供が私立学校行きたいとかいいだしたら家計破綻する家庭沢山あるらしい。

[637: マンション検討中さん]

>>635
ファミリーも今はマンションですよ。
新築一軒家となると、確かに建売で市内だと田上、宇宿、坂之上辺りが今は人気で2500万程度で有るけど。建売はなんだかなー
注文住宅もピンキリですが建売よりはお値段あがる。

お金持ちなら悩まないんでしょうけどね。
別に車あれば不便な場所ではないけどね。
ただ、子供の学校の校区とかも大切。
周りにお年寄りが多い場所だったり。
何か有って、売ろうと言う時場所的に心配。

となると、広さは妥協するけどマンションとなる。
考え方はそれぞれなので正解はないです。

[638: 口コミ知りたいさん]

最近は中心部にマンション買う人増えてますよね
山に家建てたら将来的に下に引っ越す人多いんですよお金持ってればそれもありだけど
ないからこそ中心部近くにマンションが無難
広さは工夫次第でどうにでもなるけど便利性は我慢できないよ

[639: マンション検討中さん]

今夜はかごしま錦江湾サマーナイト大花火大会ですが、ドルフィンポートの借地が終了する来年以降の花火大会がどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？

[640: マンション検討中さん]

うちも高台から引っ越したいからマンション探してるよ
どんどんバスの便悪くなるし
お店もなくなるしね

[641: 通りがかりさん]

今後、人口減少も進むしね

[642: 検討板ユーザーさん]

70戸でエレベーター1基はどうなんですか？

[643: マンション検討中さん]

建築コスト、維持費。20年過ぎた頃から、エレベーターの耐用年数が来る。2台は区分所有者にとって支出が大きい。
マンションを買うんだったら、維持費、修繕費、自分の年齢、子供の成長を考えないと破産することが、予想されます。

[644: 検討中]

市電の延伸はどうなったの？

[645: 口コミ知りたいさん]

70戸で１台ってのはかなりギリギリか。前住んでたマンション11Ｆで52戸だったけど、個人的には50?60ぐらいが限界かなと思ってた。18年目でエレベータの交換をしたが、そのための積立をやって実施した。（築後20年近くなると耐震規制の法規も変わってるので、改修・修理レベルじゃなくて、ほとんど新規交換でした）

[646: 口コミ知りたいさん]

645を訂正します。エレベータ交換したのは18年目じゃなくて25年目でした。記憶違いですみません。

[647: マンション検討中さん]

あくまで理想は60戸で一台ですけど。
修繕費・メンテナンス費・交換代の積立費は住民負担なので、70戸で二台は困るからそのマンションは買わない可能性が高くなるかも。
10年程度での住み替え前提であるなら構わないげと。

今の時代はだだでさえ人件費が高いですから。

入居げ数年後から管理費・修繕費を上げる物件か多いので。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
うちのマンションは40後半の戸数ですが、ちょうど良いくらいかな。
これ以上多くなると朝の通勤時間帯や帰宅時間帯、宅配便の運送会社の人とかも乗るので被ると遅くなったり、家族で乗るとき多くて乗れなくなることもあるんじゃないかと思います。
我慢すればよいのだけど、70戸に1機はどうなんだろう。

[649: マンション検討中さん]

アルファステイツ宇宿は156戸に対して2基なので、80戸程度に1基があなぶき興産の基準なのかも。

出勤時間帯が重なるとイライラするかもね。

[650: マンコミュファンさん]

40後半か。ギリギリだね。

[651: 通りがかりさん]

管理費上がって引っ越ししたくても出来なく、貧乏人だけが残る。

賃貸ならエレベーター多い方が良いが
分譲だと住民負担なので。

二台ないとダメだと考えられる方はそのような物件に住めば良いです。

全て満足できる物件は無いですから。

[652: マンコミュファンさん]

マンションを買う方は余裕がないとね！貧乏人が買うと大変な事になります。

[653: マンション検討中さん]

4300万円overのマンションを買える層が、エレベーター1基分の維持費をガタガタいうかなぁ？

[654: 口コミ知りたいさん]

20年ぐらい経つと、マンション購入者の経済状況が変わってくるということです。ただ、投資物件として考えている人は関係ないけど。

[655: マンション検討中さん]

お金持ってる人ほどお金にうるさかったりするので貧乏人とか金持ちじゃ推し量れない
皆いつは働けなくなる訳だから余計なお金はかけたくないですね

[656: 名無しさん]

海はたまに見るからこそ??

[657: 買い替え検討中さん]

例えばエレベータは毎日のことだから気にする人が多いということだけど、すべての設備なんかは買う人の価値観次第ということですよね。平置き駐車場なんかも。年寄りは坂の上のマンションは敬遠するでしょうし。桜島を朝から晩まで見ていないと気がすまない人は高層の東向き一択でしょうし。

[658: マンション検討中さん]

プレミスト照国と迷ってます

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん

立地の良さはどちらも一長一短で同じくらいですが、マンション自体の構造・設備のグレードはプレミストが数段上ですよ？

[660: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
お金に余裕があればプレミスト
天井の高さ、エレベーターの数、後からどうにもできないことがプレミストの方に軍配が上がる

[661: マンション検討中さん]

立地と眺めは大通りかな駅が徒歩圏内、フェリーなどが近い。
構造はプレミスト設備は売る時に関係ないので入れませんが中央駅まで少し歩きますが近い。
二つとも一長一短なのでどこを取るかは各家庭の自由ですね。

[662: マンション検討中さん]

ここのモデルルームの近くだよねプレミスト
住む場所って感じはしないなー冬は銀杏臭すごいし

[663: マンション検討中さん]

>>658
いまから比べるとなると難しいかかな。
こちらは残り二邸でどちらも角部屋なので、お値段高めです。ここは上層階の部屋の値付けがお得だったので第一期販売40戸即完売。角部屋で無い部屋は3500万円程。

プレミストの方がまだまだ部屋は選ぶ事ができます。

施工はこちらの方が来年1月なので、半年程早いです。

私は、こちらを第一期販売で角部屋で無い上層階購入しました。
プレミストも検討しましたが、カタログスペックは確かにこちらより良い部分有りましたが、住む事や毎日の生活を考えるとこちらの方が私たちの生活には向いていると判断しました。
大きな買い物なので決断するのは簡単では無いですけど。

全て満足、理想的な物件は無いです。お金がたっぷりと有るなら別ですが。

[664: マンション検討中さん]

訂正

施工はプレミストの方が来年1月です、申し訳有りません。

[665: 買い替え検討中さん]

日常の買い物だと圧倒的にみなと大通り公園だと思います。
確かプレミストだと駐車場が足りていないんでしたよね？
近隣にスーパーがないとどうしても週末まとめて買い物に行くでしょうし、そうした場合は車が必須。
外食はしやすい環境ですけどね…。

[666: マンション検討中さん]

>>665 買い替え検討中さん

駐車場が足りないのは、こちらのアルファステイツみなと大通り公園ですよ。

[667: 買い替え検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
そうでしたか、プレミストの駐車場は76と思ってたので
ではプレミストもそこまで買い物に困らないかもですね

あちらのスレッドはベランダの柵のことで少しもめてるみたいですが

[668: 通りがかりさん]

プレミスト照国表参道 総戸数90戸 駐車場76台／9,000円～18,000円　（タワーパーキング：74台・平面式：2台）

アルファステイツみなと大通り公園 総戸数 70戸 駐車場 60台 月額使用料：5,000円～36,000円

[669: 通りがかりさん]

すみません。双方の概要をコピペしました。

[670: eマンションさん]

最低料金で比較すれば、20年で約1百万違ってくる

[671: マンション比較中さん]

確かに日ごろの買い物はみなと大通りの方がいいね
プレミストは全部ほぼコインパーキングなんだ維持費がここ以上にかかりそうだ

[672: マンション比較中さん]

671です
コインパーキング→タワーパーキングです

[673: 検討中]

タワ－パ－キングって便利なの？

[674: マンション検討中さん]

便利なのは屋内平置き。
金はかかるから、人を選ぶけど。

[675: マンション検討中さん]

知事が県体育館の鹿児島中央駅西口への建設をあきらめたので、どこに建設されるか不安ですね。ドルフィンポート跡地も可能性が出てきました。

ドルフィンポート跡地には商業施設ができてくれないと、ここの資産価値上がりませんもんね。花火もどうなるか分からないし。

[676: 検討中]

体育館やサッカースタジアムは作ってもらいたくないですね

[677: 購入者]

ドルフィンポート敷地およびウオーターフロントパークで、望ましい施設は、高級ホテルのほか、飲食施設やアミューズメント施設を想定。

ホテルいらねー
ジェットコースターとか最悪

[678: マンション検討中さん]

新総合体育館は西谷山で決まりでしょうね。
県庁隣じゃ狭すぎるし、MBCも隣接地は売らないでしょうし、アクセスは悪い方が県バス協会も儲かるし。

ドルフィンポート跡地じゃなくってホッとした。
だけど…アミューズメント施設って…。
ゲーセン？ミニ遊園地？（昔のジャングルパークみたいなやつか？）高級ホテル？

どれもいらねー！！

[679: ご近所さん]

福岡のように市内に空港あると便利。むかしは鴨池にあったようだしｗ
騒音とか敷地とか色んな意味で無理なのは分るけど

[680: 検討中]

ドルフィンポ－トは今のままでいいですね。

[681: 評判気になるさん]

なかなか売れませんねー

[682: 匿名さん]

ほんと、突然ぴたって止まった
サイトのスタッフブログも2か月更新ないから放っておいてる感じね

[683: 口コミ知りたいさん]

宇宿の方が忙しいのだ

[684: マンション検討中さん]

そりや残りが低層階でかつ4千万超えだから仕方ない。他の施工後物件とは違って、施工までまだ10ヶ月あるから。値引きもまだない。
低層階なので、立ち上がっているので無料オプションや間取り変更はもう困難。

10平米は狭くなるけど、プラス1千万出して中央駅再開発マンション待ちもいるから。

今は様子見している模様。

[685: 検討板ユーザーさん]

中央駅は駐車場、修繕費管理費が高くなりそう、ランニングコストならこちら。

[686: マンション検討中さん]

場所の割に割高ですよね

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
残り2戸の値段だけみて割高っていわれてもね
残りは角部屋でバルコニーまで入れると100平米超えてるから
ここは階層ごとの値段格差が１階事ではなかったから、高層階から売れていきましたからね。
角部屋でないタイプは３５００万以下からだったのでそちらも他の物件と比べて値段抑えてました。なので第１で半分を完売したわけです。

必然的に割高な角部屋で上層階とさほど値段差のない低層物件が残るということで
角部屋の２戸が残っている状況

施行はまだ先なので値下げする事もないですしね

今週末からいよいよ中央駅再開発マンションのモデルルーム内覧が始まるので
価格差等考慮して流れる事もあるでしょう

それでも無理なら年明けくらいにお正月プライスで勝負してくるかも

[688: マンコミュファン]

中央駅待ちして様子見でしょうね
5年前はまだ安かったのにとかよくここで出る話ですが、鹿児島はコンパクト化に向かっているのでオリンピックが終わってもマンション価格は下がる事はないかな
割高という方もいますが景色もよく天文館に近く交通も便利な所、ドルフィンポート次第で値上がりかそのままかと思います

687さんが記載するように値下げしても年明けぐらいが妥当だと思います
下手すると3月とかになりそう

[689: マンション検討中]

>>688 マンコミュファンさん

値下げは5%以上ありそうですか？

[690: マンション検討中]

5%も値引き難しいのか。
中央駅の方が便利。けどこっちの方が割安。
考えものです。

[691: 名無しさん]

そもそも、都市部と違って毎日駅を利用することは少ないことを考えると、中央駅近くでなくても良い。

[692: マンション検討中さん]

>>691
価値感はそれぞれで違うからね。結局は住む人の考え。中心部でないと資産価値がーとか言うけどそればかり気にしても。
人に凄い所住んでるて言われるより家族が笑顔になれる場所の方が素敵だと思う。
そもそもが4千万超えは先先心配なのでよほどの物件でないと購入はしないかな。
金利が安いと勘違いしそうで怖いかもw

[693: マンコミュファンさん]

家の場所なんて、自己満の部分があるから

[694: マンション検討中さん]

最近、MR行った人、情報ください。

[695: マンション検討中さん]

まだ売れないの？

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

馬鹿なの？竣工までまだ8ヶ月あるから。
勿論値引き等はまだなし。
急いで決める必要がない。

まだ売れ無いとか言ってお子ちゃまはココには必要ない。
買えない奴は黙ってれば

[697: マンション検討中さん]

先ほど前を通ったらかなりの高さまで工事進んでましたよー

[698: 通りがかりさん]

>>697 マンション検討中さん

できたら写真お願いします。

[699: 検討中]

確かに場所は良いですよね

[700: マンション検討中さん]

ドルフィンポートの跡地がどうなるのかにもよるね。

[701: マンコミュファンさん]

事業主が違ったら即買いしてたのに。

[702: 通りがかりさん]

穴吹だからね 買わない方が正解。場所は良いから迷ったけど。最低限二重床じゃないと先考えると手出せない。リフォームの時大変だからな。そのまま何もしないで住むなら良いかもしれないが。

[703: マンコミュファン]

大規模リフォームしない人にとっては問題ないですね
残り２戸ですしね
ちなみに穴吹とあなぶきは会社違いまっせ
他の所でも穴吹で記載していた方ですよね

[704: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん

でも鹿児島では穴吹兄弟、MJRが売れるんだよな。
まぁ安いからだと思うが。

[705: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

MJRは設備と構造よくて安い。またサーパスやアルファステイツよりブランド力もあるので一緒にしないでほしいって人が多いと思うけど。

[706: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん

サーパスかアルファステイツに住んでる人、そこら中にいるから、リアルではうっかり悪口言えないよねw

[707: 匿名さん]

>>706 マンション検討中さん

リアルでは…ですね。

[708: eマンションさん]

レーベン西千石、完売しましたー。

[709: 評判気になるさん]

いやー、この場所は潮風でひび割れとか心配じゃないですか？

[710: マンション検討中さん]

>>709 評判気になるさん

外壁の厚さ100mmしかないし、コンクリートも水多めで耐久性低いから、ひびが入りやすいと思う。

ひびが入ったら、中の鉄筋が潮風で錆びて劣化が早まるでしょうね。

[711: マンション掲示板さん]

高かろう、悪かろうですかー

[712: マンション比較中さん]

塩岸に建てられた昔の壁の似たような壁の薄いマンション多いよねでも駄目になったって聞かないけどそれはどうしてなんだろう
マンションの住んでいる所で人をさげずんだりする人いるんだね
マンション選びに慎重になりすぎて選べなくなりそう

[713: マンション検討中さん]

わざわざ買った人が見ているであろうところまでやってきてそこの欠点をあげつらう精神とは
買えなくて悔しいのをなんとか自分のなかで折り合いをつけたいのでしょう
買えなかったのではなく買わなかったのだと

[714: マンコミュファンさん]

いや、そうじゃなくて、あな●●なのに4千万越えはないでしょと言うこと！

[715: マンション検討中さん]

主人とMRいきましたが、他では標準仕様のものがオプション多かったので購入止めましたよ。

[716: eマンションさん]

海、山近く、風当たり、日当たりも最高ですが。

[717: マンション検討中さん]

そうそう
しかも低層階でその値段だもんね。

前がパチ屋だったから、土地代高くつかまされたか、解体費用がかさんだか。

路線価も大したことない埋立地、あなぶきクオリティの構造・設備なのに高いんだよね。

竣工が近くなったら、いつもの大幅値引きしてくると思うので、買いたい人は様子見がベター

[718: マンコミュファン]

価格が高いとかは前スレで終わったよ多分中央駅次第とか記載されていたり欲しい人は値引き待ちしたらって
新しい市電がどんなルートで来るかとかドルフィンポート今後や景観とかで投資してんじゃないのかなあ
鹿児島は次々マンションができるから面白い

[719: マンション掲示板さん]

クレアにすれば良かった

[720: 通りがかりさん]

わたしはみなと大通り公園付近いいと思います。
レーベンもクレアもプレミストもひととおり見ましたが、やはり場所の魅力には逆らえない。
アルファの構造や間取りなんかはたしかに不満が残るのですが……(階高2500cmの14階建てにしてほしかった)
この場所で自分が暮らすとしたらと想像したとき、海が近くて路面電車が近くを通るみなと大通り公園のほうが暮らしやすいと思いました。
スーパーが近いのもポイントです。