アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 評判気になるさん]

エムディア、レーベン等は150mm。やはり構造は他に劣るから、途中で開示やめたのね。残念！！

[552: 検討板ユーザーさん]

立地も選べないけど構造も選べない…

[553: マンション検討中さん]

いい土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れなくても売れるので、ギリギリまでコストダウンして価格を安くする。

微妙な土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れないと売れないので、そこそこ仕様をグレードアップする。

全てが満足するマンションが無い理由。

[554: 通りがかりさん]

あとは値段だね！

[555: マンション掲示板さん]

決算ですよー

[556: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
金額がおなじなら、その理屈は通るんですがね…

[557: マンション検討中さん]

553さんではないですが、いい土地を高くで購入、コストダウンして販売という意味では

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンション検討中さん
なるほど、土地の仕入れが高かったなら納得。

[559: マンション検討中さん]

ラスト2邸がなかなか売れないねぇ

この価格帯になってくると、中央駅再開発マンションでも低層階（といっても8階だが）なら買えると思うから、様子見に入ってるのかもね。
一番購入層が被りそうなプレミストはもっと苦戦してそう。

[560: マンコミュファンさん]

プレミストの場所より、中央駅周辺が投資的には良いと思います。

[561: マンション検討中さん]

再開発マンションってバルコニーとかどうなってるんだろう？
完全はめ殺しなのかな？

[562: マンコミュファン]

>>560
投資には中央駅のほうがいいのは同意だけど
金額に差があるからなあ
鹿児島の平均年収じゃ手は出せないわ
みなと大通りは残り2戸は様子見だね

[563: マンション掲示板さん]

決算、最後の土日

[564: 近所]

ＡとＥか・・・値段が高いですね

[565: 近所]

場所は魅力的なんですが

[566: マンション掲示板さん]

値下げ交渉しかない

[567: 検討板ユーザーさん]

急げー

[568: マンション検討中さん]

明日、MRで構造等聞いてきます

[569: マンション検討中さん]

頼みます。

[570: マンコミュファンさん]

耐震等級1、劣化対策等級1、塩害対策なし、以上。

[571: マンコミュファンさん]

アルファステイツ谷山緑地公園でも劣化等級2だよ。本当か。嘘はついていないよな。ネットは怖いよ。

[572: マンション検討中さん]

劣化等級は2のはず。本当に購入する人は自分で確認すべき。ネット情報は玉石混淆。

[573: eマンションさん]

でも、塩害対策なければ、2とは言っても他のマンションよりは劣る。

[574: 検討板ユーザーさん]

MRで、一番最初に気になって聞きまさした。塩害対策。
鍵穴とか、鉄の部分は塩害対策してると言ってました。そもそも、海から半径2キロ以内は塩害地域なので、天文館、中央駅付近も塩害対象でした。塩害対策を他のマンションしてるか、逆に心配になりました。

[575: 口コミ知りたいさん]

戸別のエアコンの室外機は、耐塩仕様で！

[576: マンション掲示板さん]

悲しいーーー！

[577: 検討板ユーザーさん]

残り2邸の情報下さい

[578: 匿名さん]

>>577
部屋のタイプは　AとEが残ってます
たぶん前に2Fか3Fっぽい感じかと思われます
詳しくはサイト見れば値段も書いてある

[579: 検討板ユーザーさん]

低層で4千万円越えはきつい

[580: 匿名さん]

低層でも占有面積広いからね

[581: 近所]

オーヴィジョン大竜のモデルルームができたみたいですね。どうでしょうか？

[582: マンション検討中さん]

>>581 近所さん

スレ違いです

[583: 評判気になるさん]

一度も見ずにあきらめます

[584: マンション検討中さん]

何のことかと思ったら、そういうコピーになってたんだねｗ
へんな＊＊＊＊＊

[585: 検討板ユーザーさん]

ただ揶揄する人がいるみたいですが、このコピーって「金額が高いからって購入対象から外さないでください。値引きも応じますよ」という意味があるんじゃないですか？

[586: マンション検討中さん]

585さん　頭いい～

[587: eマンションさん]

>>585 検討板ユーザーさん

行ってきます

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 eマンションさん
良い報告をお待ちしております！

[589: マンション検討中さん]

まだまだ渋い。完工前まで待つかー。

[590: 近所]

値引きなかったんですか？

[591: 検討中]

まだまだ強気なんですね

[592: 匿名さん]

何階が残ってました？

[593: マンコミュファン]

いくら値引きかは分かりませんが1年きったぐらいで余裕があるからでしょうね
前スレ見れば分かると思いますが2階か3階が残っているみたいですよ

[594: マンション比較中さん]

そういえば前のスレで隣のマンション売りに出て強気な値段だねと記載されていたマンション売れたのかな

[595: マンション検討中さん]

SUUMOでしたっけ？探してみたけど載っていない気がしますね。

[596: 検討中]

グランドパレスがあの値段で売却したらすごいですね。

[597: マンション掲示板さん]

>>596 検討中さん

事業主がねえ

[598: マンション検討中さん]

探してみたけど掲載終了ってなってたよ

[599: 検討中]

じゃ，あの値段で売れたんですね

[600: 検討中]

みなと大通り公園の資産価値高いですね

[601: 口コミ知りたいさん]

クレア、キャン○○出た

[602: マンション検討中さん]

最初の契約数の勢いが他のマンションより良いとかレスにあるけど結局まだ完売してないんだ

[603: 口コミ知りたいさん]

いい場所だと思いますよ

[604: マンコミュファン]

予想以上に売れたからしばらく値引きそこまでしてないのでは

[605: マンコミュファンさん]

資産価値高いよ

[606: eマンションさん]

買って、しばらくして売りに出すの有り？

[607: マンコミュファンさん]

無し

[608: マンション検討中さん]

お盆休みにMR行こうと思ったら休みとは

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん
休まず営業って書いてあったけど

[610: マンション検討中さん]

ごめん、休業だね

[611: 匿名さん]

この様な勉強になるサイトが有る事を知らずに購入した者です。
色々と勉強になりました、やはり色々な物件を見に行っている方の意見はとても貴重ですね。
次に購入する際はこのサイトを見て判断材料にします。

私は、若いうちにマンション買いたくてDMに惹かれて購入しました。
購入の決め手は、
物件タイトルの みなと大通り公園！
みなと大通り公園大好きだし、歩いて行ける！桜島も大好きな海も近い！フェリーも見える！
天文館から程良く離れている！
名山町などの隠れ家敵グルメも近い！
目の前には建物が立ちにくい！
サマーナイトが見れる！

後、友人と交通量調査に行きましたが、鹿児島北バイパスより１本内側の204号の為、夜中になると車は騒音等が気になる程通りませんでした。

MR行って直ぐに決めました！
本当は高層階が良かったですが、時既に遅く低めです！でもエレベーターの件を考えると良かったと思います！

オプションや、建て具、フローリング等も、柔軟に対応していただき、直ぐに終わりました！
駐車場も用意していただきました！

最初からお値引きの話とかは全く無く、物件に自信を持った営業の方が親切に丁寧に勧めてくれました！

その後の毎月送ってもらっている進捗レポートも楽しみに見ています！それを見ながらワクワクして、照明や家具を選んで購入して倉庫に揃えています！あ、お中元までもらいました！皿うどんセットだったかな？確か！

別に業者でも無いし、ただの購入者ですが、自分自身の主観として、全てにおいて満足しています。

購入者いないの？的なレスがあったのでコメントしてみました。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
うちにも皿うどんセットきたよー

ところで建具とフローリング柔軟に対応って具体的にどんなことですか？

[613: 匿名さん]

>>611さん
>>612さん
うちにも皿うどんセット来ましたよ

もう照明や家具を選んでるんですね
来年だからとなあなあとまだ決めてないのですが忙しくなるのはいやなのでそろそろ目星つけないと

市役所近くにも公園が出来るので子供の遊び場にはいい環境なのと
私自身は中央駅より天文館のほうによく行くので満足です

[614: 匿名さん]

612さん
建具とフローリング柔軟に対応と書きましたが、言葉足らずで申し訳ございません。
柔軟に対応して頂いたのはオプション関係です。
建具とフローリングはオススメやＭＲとは違い、なるだけ白色に近いものを選択しただけです。
私の自分勝手で短時間で全ての選択事項、追加事項を決めたのですが、わがままを沢山言いましたが親切に寄り添い、アドバイスを頂きました。
他のモデルルームや、施工写真を沢山見せてくれました。それで後悔が無いように選びました。
私が選んだ際、まだ他の購入者と被らない、カラー選択だったはずです。
何よりあのオリーブ色のようなカップボードが白い部屋にどれだけ映えるのか楽しみです。

[615: 匿名さん]

>>614さん
613ですが白はお部屋が広く見えますものね
営業の方いい方でよかったですね私も満足してます
夜中になると静かなんですよね
むしろ今住んでいる方がうるさいかも
引越しまで忙しいかと思いますが選べるのも楽しみですよね

[616: 匿名さん]

613さん、611.614です！

真っ白にまとめてみました！(^ ^)
営業の方も良い方でした！
完成が楽しみです！

お手隙であれば、夜お散歩がてらでもマンション建設地周辺に出掛けてみて下さい。
意外と静かですよ(^ ^)(^ ^)
あと、最近 名山町付近を散策しています！
老舗のお店や新しいお店も多く、あとはコインパーキングが安い！
24時間800円とかあってビックリです！
散策してみて下さい。

[617: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

丁寧にありがとうございます
うちも明るくて広く見える白系とギリギリまで迷ったのですが、結局イメージしやすかったモデルルームと同じ色にしました。

[618: 匿名さん]

>>616さん

こだわった分だけ楽しみですね
私も617さんと一緒でモデルルームと同じです

名山方面まだ散策してないので散策してみます
コインパーキング24時間800円は安いですね

[619: 匿名さん]

オプションをあれもこれもとしていたらあっという間に１００万超えました(;^ω^)
これからオプション会やらあるし家具や家電を全部買い替える予定なのでいくら上乗せになっちゃうのか怖いですね

[620: 匿名さん]

>>619さん
オプションは自分の家にとって必要なのを入れるとすぐ100万超えてしまいますものね
これからオプション会あるんですよね＞＜
必要以上なのを買ってしまいそうでオプション会は行くか迷ってしまいます
家具も家電も買い換えたいですね
いくらになるのか恐ろしいです

[621: 通りがかりさん]

やっぱりここのレスは購入者がたくさん書き込んでレスがが多くなっているんですね。
情報提供としては良いかもですが、偏りありますね。

他のマンションも購入者の書き込みあるとは思いますが、ここまで多くはないかと。

[622: eマンションさん]

結局、割高物件？

[623: マンション検討中さん]

あと二戸ですし、納得して買われてるならいいんじゃないですかね

[624: マンコミュファン]

>>621
納得して買ってればいいのでは他のマンションでも購入者の書き込み色々ありますよ
県外もそういうのいっぱいあるし県内だとMJR鹿児島中央とかの記載もある
偏りがあると思うならこのサイト自体問題があると思うんだが

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンコミュファンさん

クレアホームズ上之園はあっというまに完売した印象ですが、スレの数は30にも満たしません。
一方、こちらのスレは600越え。内容は多くはアルファステイツみなお大通り公園を勧める内容。これは業者か購入者が意図的にこういうスレを増やして少しでも速く完売して欲しいというあらわれなんじゃないかと考えます。
購入者にマンコミュファンの方が多いのでしょうか？
ファンでも書き込むかたと閲覧するだけの方がいるかとは思いますが。
こういう指摘はナンセンスかもですが…。

[626: マンション掲示板さん]

今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので

値引き次第だと思う。

[627: マンション掲示板さん]

今更残りの4千万超えの低層階を定価で
購入するの中々難しいので

値引き次第だと思う。

[628: マンコミュファン]

>>625
クレアホームズ上之園完売しましたね
中央駅近場を狙ってる人には値段もそれにしてはお手ごろで穴場でした
スレ30にも満たしてないに関しては天文館側で景観で狙ってる客層も違うからな
あと最近中央駅周辺のマンションが多く建っている上早く完売したからなのかなとも思います
中央駅側だとMJR、HPのない一番街のマンションは鹿児島のマンション書き込みでも多いですねここはどうなるんだろうとわくわくしますね
スレで購入者が意図的か不明ですがここの書き込みでいいから何千万の家をやすやすと契約するわけはないですね
皆考えて各家庭の優先順位で買うんだと思います
購入者にマンコミュファンが多いという指摘ですが私は残念ながら買ってません
期待に沿えずすみません
いいなと思ってももっといいのがでるのでは？そして買いそびれるを繰り返してます
そしてマンコミュファンになってしまいました

[629: マンション検討中さん]

悲しいけど予算が・・・
欲しい物件なんだけどね。無理して後が大変だし。
オリンピック後多少落ち着いた感出てからかな。
鹿児島価格じゃないです

貧乏ですいません。これだけの公園・広場が近くて素敵。
もっと前からリサーチして探してたら方法あったかもしれないけど。

購入されたかた良いなー

も一度週末見に行って相談はしてみます。

[630: 検討中]

確かに価格は高いですよね。でも資産価値を見るといい買い物かも

[631: マンション検討中さん]

高いよね
前話を聞きに行ったときに高くて無理って思ったけど
そのとき他の商談ブースにいた人がどうも独身女性っぽくてさらに落ち込んだ
身の丈にあったところってもう築20年過ぎの中古とかなんだろうな

[632: マンコミュファンさん]

>>631
パパが買ってくれる場合もありますしね。
夜の蝶の方でけっこう貯められる場合も。

[633: 口コミ知りたいさん]

女性だとしても職種によって稼いでる方いますからねえ
もしかしたらご主人が急な仕事でこれなかったとか色々ありますから
冷静に考えるとここは天文館まで徒歩8分の場所ですし残りの二部屋角部屋で広いから他の部屋より高いはず
年収で買えるマンションを買うほうが幸せですよ後で払えなくなりましたの方が問題

[634: 匿名さん]

そういえば、自分のマンションにも綺麗な独身女性が2LDKに住んでるなぁ～。
独身の人でマンション購入する人って女性の割合結構多いのかな？
男性よりそういうのに積極的かもね。

[635: 買い替え検討中さん]

自分も独身でマンションを探しています。
ここやプレミスト、レーベン、ポレスターなどのモデルルームを見に行きましたが、どこでも独身の方がいらっしゃるようでした。
交通の便が良く、資産にもなって、貸そうと思えば借りてもついて、売りたいときに売れるからというのが理由だということでしたよ。
逆に考えると家族が多い方はマンションより一軒家を買われるでしょうね。

[636: 匿名さん]

ぶっちや今の価格では手がでないけどね。
マンション買う事は出来るけど普段の生活が。
金利が低いのと、公立高校の学費免除など有るけど、子供が私立学校行きたいとかいいだしたら家計破綻する家庭沢山あるらしい。

[637: マンション検討中さん]

>>635
ファミリーも今はマンションですよ。
新築一軒家となると、確かに建売で市内だと田上、宇宿、坂之上辺りが今は人気で2500万程度で有るけど。建売はなんだかなー
注文住宅もピンキリですが建売よりはお値段あがる。

お金持ちなら悩まないんでしょうけどね。
別に車あれば不便な場所ではないけどね。
ただ、子供の学校の校区とかも大切。
周りにお年寄りが多い場所だったり。
何か有って、売ろうと言う時場所的に心配。

となると、広さは妥協するけどマンションとなる。
考え方はそれぞれなので正解はないです。

[638: 口コミ知りたいさん]

最近は中心部にマンション買う人増えてますよね
山に家建てたら将来的に下に引っ越す人多いんですよお金持ってればそれもありだけど
ないからこそ中心部近くにマンションが無難
広さは工夫次第でどうにでもなるけど便利性は我慢できないよ

[639: マンション検討中さん]

今夜はかごしま錦江湾サマーナイト大花火大会ですが、ドルフィンポートの借地が終了する来年以降の花火大会がどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？

[640: マンション検討中さん]

うちも高台から引っ越したいからマンション探してるよ
どんどんバスの便悪くなるし
お店もなくなるしね

[641: 通りがかりさん]

今後、人口減少も進むしね

[642: 検討板ユーザーさん]

70戸でエレベーター1基はどうなんですか？

[643: マンション検討中さん]

建築コスト、維持費。20年過ぎた頃から、エレベーターの耐用年数が来る。2台は区分所有者にとって支出が大きい。
マンションを買うんだったら、維持費、修繕費、自分の年齢、子供の成長を考えないと破産することが、予想されます。

[644: 検討中]

市電の延伸はどうなったの？

[645: 口コミ知りたいさん]

70戸で１台ってのはかなりギリギリか。前住んでたマンション11Ｆで52戸だったけど、個人的には50?60ぐらいが限界かなと思ってた。18年目でエレベータの交換をしたが、そのための積立をやって実施した。（築後20年近くなると耐震規制の法規も変わってるので、改修・修理レベルじゃなくて、ほとんど新規交換でした）

[646: 口コミ知りたいさん]

645を訂正します。エレベータ交換したのは18年目じゃなくて25年目でした。記憶違いですみません。

[647: マンション検討中さん]

あくまで理想は60戸で一台ですけど。
修繕費・メンテナンス費・交換代の積立費は住民負担なので、70戸で二台は困るからそのマンションは買わない可能性が高くなるかも。
10年程度での住み替え前提であるなら構わないげと。

今の時代はだだでさえ人件費が高いですから。

入居げ数年後から管理費・修繕費を上げる物件か多いので。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
うちのマンションは40後半の戸数ですが、ちょうど良いくらいかな。
これ以上多くなると朝の通勤時間帯や帰宅時間帯、宅配便の運送会社の人とかも乗るので被ると遅くなったり、家族で乗るとき多くて乗れなくなることもあるんじゃないかと思います。
我慢すればよいのだけど、70戸に1機はどうなんだろう。

[649: マンション検討中さん]

アルファステイツ宇宿は156戸に対して2基なので、80戸程度に1基があなぶき興産の基準なのかも。

出勤時間帯が重なるとイライラするかもね。

[650: マンコミュファンさん]

40後半か。ギリギリだね。