アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 評判気になるさん]

エムディア、レーベン等は150mm。やはり構造は他に劣るから、途中で開示やめたのね。残念！！

[552: 検討板ユーザーさん]

立地も選べないけど構造も選べない…

[553: マンション検討中さん]

いい土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れなくても売れるので、ギリギリまでコストダウンして価格を安くする。

微妙な土地を仕入れる。
→構造・設備に力を入れないと売れないので、そこそこ仕様をグレードアップする。

全てが満足するマンションが無い理由。

[554: 通りがかりさん]

あとは値段だね！

[555: マンション掲示板さん]

決算ですよー

[556: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション検討中さん
金額がおなじなら、その理屈は通るんですがね…

[557: マンション検討中さん]

553さんではないですが、いい土地を高くで購入、コストダウンして販売という意味では

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンション検討中さん
なるほど、土地の仕入れが高かったなら納得。

[559: マンション検討中さん]

ラスト2邸がなかなか売れないねぇ

この価格帯になってくると、中央駅再開発マンションでも低層階（といっても8階だが）なら買えると思うから、様子見に入ってるのかもね。
一番購入層が被りそうなプレミストはもっと苦戦してそう。

[560: マンコミュファンさん]

プレミストの場所より、中央駅周辺が投資的には良いと思います。

[561: マンション検討中さん]

再開発マンションってバルコニーとかどうなってるんだろう？
完全はめ殺しなのかな？

[562: マンコミュファン]

>>560
投資には中央駅のほうがいいのは同意だけど
金額に差があるからなあ
鹿児島の平均年収じゃ手は出せないわ
みなと大通りは残り2戸は様子見だね

[563: マンション掲示板さん]

決算、最後の土日

[564: 近所]

ＡとＥか・・・値段が高いですね

[565: 近所]

場所は魅力的なんですが

[566: マンション掲示板さん]

値下げ交渉しかない

[567: 検討板ユーザーさん]

急げー

[568: マンション検討中さん]

明日、MRで構造等聞いてきます

[569: マンション検討中さん]

頼みます。

[570: マンコミュファンさん]

耐震等級1、劣化対策等級1、塩害対策なし、以上。

[571: マンコミュファンさん]

アルファステイツ谷山緑地公園でも劣化等級2だよ。本当か。嘘はついていないよな。ネットは怖いよ。

[572: マンション検討中さん]

劣化等級は2のはず。本当に購入する人は自分で確認すべき。ネット情報は玉石混淆。

[573: eマンションさん]

でも、塩害対策なければ、2とは言っても他のマンションよりは劣る。

[574: 検討板ユーザーさん]

MRで、一番最初に気になって聞きまさした。塩害対策。
鍵穴とか、鉄の部分は塩害対策してると言ってました。そもそも、海から半径2キロ以内は塩害地域なので、天文館、中央駅付近も塩害対象でした。塩害対策を他のマンションしてるか、逆に心配になりました。

[575: 口コミ知りたいさん]

戸別のエアコンの室外機は、耐塩仕様で！

[576: マンション掲示板さん]

悲しいーーー！

[577: 検討板ユーザーさん]

残り2邸の情報下さい

[578: 匿名さん]

>>577
部屋のタイプは　AとEが残ってます
たぶん前に2Fか3Fっぽい感じかと思われます
詳しくはサイト見れば値段も書いてある

[579: 検討板ユーザーさん]

低層で4千万円越えはきつい

[580: 匿名さん]

低層でも占有面積広いからね

[581: 近所]

オーヴィジョン大竜のモデルルームができたみたいですね。どうでしょうか？

[582: マンション検討中さん]

>>581 近所さん

スレ違いです

[583: 評判気になるさん]

一度も見ずにあきらめます

[584: マンション検討中さん]

何のことかと思ったら、そういうコピーになってたんだねｗ
へんな＊＊＊＊＊

[585: 検討板ユーザーさん]

ただ揶揄する人がいるみたいですが、このコピーって「金額が高いからって購入対象から外さないでください。値引きも応じますよ」という意味があるんじゃないですか？

[586: マンション検討中さん]

585さん　頭いい～

[587: eマンションさん]

>>585 検討板ユーザーさん

行ってきます

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 eマンションさん
良い報告をお待ちしております！

[589: マンション検討中さん]

まだまだ渋い。完工前まで待つかー。

[590: 近所]

値引きなかったんですか？

[591: 検討中]

まだまだ強気なんですね

[592: 匿名さん]

何階が残ってました？

[593: マンコミュファン]

いくら値引きかは分かりませんが1年きったぐらいで余裕があるからでしょうね
前スレ見れば分かると思いますが2階か3階が残っているみたいですよ

[594: マンション比較中さん]

そういえば前のスレで隣のマンション売りに出て強気な値段だねと記載されていたマンション売れたのかな

[595: マンション検討中さん]

SUUMOでしたっけ？探してみたけど載っていない気がしますね。

[596: 検討中]

グランドパレスがあの値段で売却したらすごいですね。

[597: マンション掲示板さん]

>>596 検討中さん

事業主がねえ

[598: マンション検討中さん]

探してみたけど掲載終了ってなってたよ

[599: 検討中]

じゃ，あの値段で売れたんですね

[600: 検討中]

みなと大通り公園の資産価値高いですね