アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

>>450
パークハウスかぁ…ますます欲しい。
もう説明会あったんだね。お得意様限定かな。

価格の情報はまだないの？

[452: 匿名さん]

該当のスレでお願いします。

[453: 検討板ユーザーさん]

杭38本て多くない?地盤のせい？

[454: マンション検討中さん]

>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？

住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！

ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？

[455: 検討板ユーザーさん]

設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？

[456: マンション検討中さん]

あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。

以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。

最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。

実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。

[457: 通りがかりさん]

鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか

[458: マンション検討中さん]

ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？

[459: 匿名さん]

>>456
谷山は等級2らしいって確実に2なのかそこまず聞きたいわ
スマートとアルファ違うので同じっだろうって確実じゃない事記載して不安煽ってるの
調べて確実になったら記載して

[460: マンション検討中さん]

>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。

それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。

谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。

ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。

[461: 匿名さん]

>>460
確認しましたHP確認してなかったです
すみません
2らしいと記載していたので曖昧だと思っての返事でした
谷山もアルファをスマートと勘違いしてすみません
ですが同じでもみなと大通りの推測は私個人は誤解を招くので調べた上で記載するべきだと思ってます
きっと購入者は自分で調べたとしてもここでは記載しないと思います
気になるんだったら購入者に頼るより自分で電話で聞いてみた方が早いと思います
ちなみに色々なマンションHPをみましたが
耐震等級記載されているマンションがFステージが2で他はない
劣化対策等級については谷山緑地が2他記載他はまったくなし
見逃してたらすみません

大事な項目なのにほとんどのマンション記載してませんね
あんまり気にしない項目なんでしょうか

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
気にしないと言うより、知らないのだと思います。だからこそ、情報開示は必要だと思います。

[463: マンコミュファンさん]

劣化等級HPに載せてないところは2と思われます。

[464: マンション検討中さん]

「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？

[465: マンション検討中さん]

耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。

戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。

耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない（仕方なくないけど）としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

>>456さんは等級3が90％

>>465さんはその逆を示してますけどどちらが本当なんですかね

[467: マンション比較中さん]

他のマンションも劣化対策等級かかれてないということは鹿児島のほとんどの劣化対策等級は2なんだろうかという疑いが出てくるわ

[468: マンション検討中さん]

もし劣化等級３だとＨＰに記載しないはずが無い

[469: マンション検討中さん]

>>466の投稿は勘違いです。すみません

ところで鹿児島の他のブランドはどうなってるんですかね
レーベンポレスタープレミストは等級3なんですか？

[470: マンション比較中さん]

>>469マンション検討中さん
468のマンション検討中さんがいうように劣化等級3だったらHPに記載すると思うので劣化等級2っぽいですね

[471: マンション検討中さん]

>>469

少なくとも私がMRで確認したプレミストとクレアホームズは劣化対策等級3でした。

[472: マンション掲示板さん]

ここは2だろうな

[473: 周辺住民さん]

鹿児島のマンションは劣化等級3は少ないね

[474: マンション検討中さん]

すべてはマンションの価格が証明している

[475: マンション検討中さん]

プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。

[476: マンション検討中さん]

あと2邸

[477: 検討板ユーザーさん]

2018年度の全国の分譲マンション着工戸数：約110,000戸
うち上位3位 東京都約38,000戸、大阪府21,000戸、神奈川県14,000戸
>>456 マンション検討中さんの引用されている文章「首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは…」という所がミソでしょう。東京や大阪などの大都市でもそれなりの価格でないと等級３じゃない。ましてや、地方など等級2が普通なんでしょうね。だって、鹿児島の着工戸数は約800戸と1％にも満たないのですから。もちろん、等級が良いに越したことはないが、維持管理の方に力を入れてもらうしかないのかもしれませんね。

[478: マンコミュファンさん]

さすが、まさにその通り。

[479: 検討板ユーザーさん]

あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月！…かな？

[480: マンション比較中さん]

劣化等級3にこした事はないんだろうけど手入れが悪いと劣化も早まるのでいいのか悪いのかわかりませんね477さんが記載するとおり維持管理に力を入れるほうがいいのかも
DとAかEどちらかが売れちゃったんですね残りAとE1戸づつ
場所がいいとやっぱり売れるということですね

[481: eマンションさん]

この土日が勝負でしょう！

[482: 匿名]

本当に６月完売しそうですね。オーヴィジョン大竜の影響は全くなかったですね。

[483: マンション比較中さん]

オーヴィジョンよりは交通の便は断然ここがよかったですからね
マンションって交通の便がいいマンションほど売れるという事が分かったよ
売れ残っているマンションがある中早々に完売ですね

[484: 匿名]

完成までまだ１年以上ありますからね。

[485: 近所]

あと２戸って何階なの？

[486: 検討板ユーザーさん]

以前の368さんの話から推測するとAは2か3階。eは4階だと思いますよ！

[487: マンション検討中さん]

最近のマンション供給過剰の中、竣工前にみごと完売した物件は、

エイルマンション高麗町III
クレアホームズ上之園杜の邸
アルファステイツ谷山緑地公園

だけど、みなと大通り公園もいけるかもね。
穴吹興産、強いね。

[488: マンション比較中さん]

川内のあなぶきも完売
国分も残りわずからしいね
あなぶきはいい立地確保するね

[489: eマンションさん]

急げー

[490: 検討板ユーザーさん]

あなぶき さん、良い土地を取得されるので、今後はみんなの声を参考に構造と設備についても頑張ってください！

[491: マンション検討中さん]

ここは、トイレの吊り戸棚標準装備？

[492: マンション比較中さん]

>>490検討板ユーザーさん
構造は賛成だけど設備までやってしまうと高くなってしまうので今まのままでしてもらってリフォームの時に好きになりたいかな
>>491
標準仕様だったとおもいます

[493: マンション検討中さん]

>>490

今の仕様で竣工前に完売できてるから難しいだろうね。

構造、設備の仕様を良くすれば、高くなっちゃうもの。高くなってもいいからアルファステイツを買いたいっていう人はいないと思うよ。Major7や大和ハウスみたいなブランド力はないもん。

鹿児島みたいに県民所得の低い地方都市は、比較的良い立地に手頃な価格で供給しないと売れないからな。

直床を始めとするアルファシリーズの仕様は、「手頃な価格で供給するために必要な仕様」なんだよ。

そして、それが今のところ功を奏しているので完売してる。

消費者がもっと賢くならなきゃいけないんだけど、賢くなった消費者があなぶきマンションを見向きもしなくなったとしても、高立地、低価格につられて購入する勉強不足な人はいなくならないんで、企業の方針は変わらないだろうな。むしろ、正解だよ。

[494: マンション検討中さん]

「あなぶき興産ってどうですか？」のスレを見たら、とてもじゃないがここのマンションを買うなんて信じられないが、売れてるってことは買ってる人はこんな掲示板なんか見てないってことだね。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
皆さんの話が低価格前提で進んでますけど、ここは低価格ですかね？
2階で比較したら坪単価デュオヒルズと同じくらいですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495

定価だけで比較すると確かに安くはないですよ。
モノにしては高すぎるっていう意見も出てます。

ただ、上の方でも話が出てるんだけど、値下げマージンを大分上乗せされた定価になってるので、MRに行ってみれば分かると思うけど、まだ完成在庫でもないのに大幅な値引きを提案してきます。

まぁ、その値引きでみんなグラついて現在の成約件数になってるんだろうけど、値引きされた価格が本来の価値ですよ。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

2割以上割引？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

いや、現段階でさすがにそこまでは。

[499: 通りがかり]

ここアルファステイツみなと大通りのスレなんだけどあなぶきの文句スレになってるな
ここで文句の人は三井とか住友とかのよほどいいマンションに住んでるみたいでうらやましいよ

マンションも自分の年収と相談して妥協しながら買ってる人がほとんどだよ
鹿児島の全てのマンションが高立地・高構造・高設備物件だとして高い価格だれが買うん

[500: マンション検討中さん]

安いとか値引きあるとか言ってる人いるけど実際のところはわからないし、もしかしたら「あのマンション本当は安いんだよ」と思わせたいだけかもしれない。
鹿児島の県民所得からすれば高い部類のマンションになるけど、そう見せたくないんだろうな。

[501: マンコミュファンさん]

完売すれば全て終わり

[502: マンション検討中さん]

今日が勝負だよー

[503: マンション検討中さん]

マンションって竣工前は値引きしないのが普通なんだけど、ここは販売前の事前説明会の時から値引きの話バンバン出してきたもんな。

設備やサービスの説明は一切なく、眺望の良さといくらなら買ってもらえますかっていうような値引きの話ばっかりだった。

そりゃ値引きにつられて買う人もいるだろうよ。
広告宣伝費もかけまくりだし。その経費はどこから出てるんだって話。最初からモノに見合った価格をつけとけよってことだよ。

あの仕様でプレミストやデュオヒルズと同じ坪単価なわけないでしょ？

[504: マンコミュファンさん]

と言うことは、高層角部屋でも3千万円台が妥当ってこと？だから、設備仕様の開示がないのかー。4千万円以上も出して買った人は高値掴み。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンコミュファンさん

建築資材と人件費が高騰してるんで、今マンション買う人はみんな高値掴みだよ。

隣のグランドパレスなんか5年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったんだよ？

ただ、現在の状況では、いくらあなぶきでも高層角部屋を3000万台は難しいだろうね。

今売れ残ってる低層階のAとEは、4000万切ってもおかしくないけど。

[506: 匿名さん]

設備がいい人には向かない物件ですここは立地がいい人向けです
プレミストは立地普通設備いいデュオヒルズは立地いまいちだけど設備はいいです
プレミストは値下げしてもいまいちデュオヒルズは残り3件ぐだぐだ
ここは立地はいい設備は普通
ここを購入した上層階の人は値下げなかった記載してたけどそうすると503と矛盾するんだよな

[507: eマンションさん]

高層で売値確保して、低層で値引きするパターン。

[508: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

なにも矛盾しないよ。
そりゃ値下げされずに買った人も中にはいるだろうよ。前のめりになってる客に値引き提案する？普通。

構造や設備がショボい点を指摘したら、値引きの話を出してきたんだよ。定価で買った人は御愁傷様ってこと。

ここは確かに立地はいいけど、構造・設備は最低ランクだよ？
分譲マンションで直床物件ってポレスターとここだけだよ？安いから妥協してみんな買ってるだけ。

[509: 匿名さん]

>>508さん
構造最低ランクということは劣化等級1と耐震等級1ってこと
遮音性能は直床のほうがいいので個人的には直床のほうが好きなんだが
508さんはどれくらいのランクのマンションをご希望なんだろうか

[510: 口コミ知りたいさん]

ここは劣化等級何？

[511: マンコミュファンさん]

こことレーベンポレスターで迷ってたけど値下げ提案されなかったよ
あと二戸になった今値下げのデマ広げる意味がわからない
買った住人同士の疑心暗鬼狙ってるのかな

[512: マンコミュファンさん]

>>509 匿名さん
そらパークハウス狙いでしょうね

[513: 買い替え検討中さん]

パークハウスだったら値段も全然違うから参考にならないわ
ここに来てけなしたかったんだろうなあそういう人にとっては構造設備最低ランクなんだろうな
ここの構造や設備がしょぼいって指摘して値引きってありえないと思う
設備だったらあるかもしれないけど構造は変えられないそこまで言うという事は値引きしても買わない客だからそのまま帰ってもらったほうが無難だと思うんだけど

[514: 検討板ユーザーさん]

値段のひこやっど

[515: マンション検討中さん]

ここは検討スレなんだから、ポジな意見だけじゃなくてネガな意見も出てくるのは当然だよ？

穴吹の営業マンか契約者と思われる＊＊＊＊レスだけじゃ、検討中の人は正しい判断ができないじゃん。

509さんのように直床に納得して購入してるならいいけど、直床って何？っていう人が値引きに釣られて買ってから後悔しても遅いじゃん。

ポジな意見はそれこそMRや広告媒体でお腹いっぱい見聞きできるんだから、検討中の人はむしろネガな意見を求めてるもんなんだけど。

ネガな部分を自分が妥協できるかどうか判断してもらって、最終的に買う買わないを自分の頭で決めてもらえれば、それでいいんだよ。

[516: 検討板ユーザーさん]

たった２世帯のためにネガキャンご苦労様
>>508はここは構造最低ランクって推測でもなく断言してるんだから劣化等級1なんでしょうね

[517: マンコミュファンさん]

構造、グダグダやん

[518: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

確かに立地の割に安いというバイアスを醸成しようとしている確か思えないですよね。

成約価格は買ってないので知りませんが、表面価格の坪単価はプレミスト照国表参道とそんなにと変わんないです。

ご指摘の通りかと。

[519: 買い替え検討中さん]

>>516さんに同意
検討スレするだけのもう戸数ないのにここまでいうのが理解できないのよね
説明会いってたらその時に値下げ指定されたとかの記載やまだ在庫数抱えている時に構造や設備の記載すればいい今更記載しても遅いよ
もうほぼ完売状態で文句だけって購入者かわいそうだわ
しか構造ランク最低ランクって言ったら等級1だからなあ
プレミスト私も行ったけどプレミストのほうが高かったけど

[520: 検討板ユーザーさん]

>>508の構造が最低レベルっていうのが虚偽だった場合は風説の流布になりそうだけどどうなんだろうね
最低ってことは等級が1ってことでしょ
それで誰かの購入意欲を殺いでるわけだし

[521: マンコミュファンさん]

海の近くで等級1とは。大丈夫なの？

[522: 検討板ユーザーさん]

プラスもマイナスも検討されている人にとっては有益な情報です。ただの悪口はダメですよ、購入者だっているんですから。大人としての嗜みです。

[523: マンション検討中さん]

大丈夫じゃないでしょうね。
購入者さんは劣化対策等級１が本当かどうかMRに問い合わせたほうがいいと思いますよ。

[524: マンション検討中さん]

>>521 マンコミュファンさん

劣化対策等級だったら、多分2だと思いますよ。
上の方で2か3か議論になったときに、もし3だったら、ここ見てる購入者の方は3だって教えてくれたはずだから。

[525: 匿名さん]

>>521さん
>>508さんが最低レベルと断言なさってるのでみんな不安なんだと思いますよ

[526: マンコミュファン]

前レスで谷山のあなぶきが劣化等級2だからみなと大通りも劣化等級2なんじゃないかなという予想があるようなので1ではないかも

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンコミュファンさん

そうそう
そもそも劣化対策等級1の話がどっから出てきたかっていうと、508レスの「構造設備は最低ランク」って書き込みにカチンときた方が、「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな！？虚偽だったら風説の流布だぞ！」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。

恐らく購入者だと思われるが、自分の物件が等級2であることを知ってないと自信を持って上げ足を取らないと思うので、劣化対策等級は2だと思う。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん

>>520は私ですが、等級2とか3とかに自信を持ってはいませんよ
今時等級1はありえないと思っているところに>>508さんが最低ランクと決めつけているので驚いているだけ
決めつけてるから相当信憑性高いけど違ったら大変だなーって

[529: マンション検討中さん]

スレが活性化してるのは注目されてるからだしいいんじゃないでしょうかね

[530: 匿名さん]

もう一度>>477のコメントを見てほしいけど、劣化対策等級こだわりすぎ。
だいたい、100年ももってるマンションなんて今はまだ存在してないし、今までの偽装や不祥事みてたら、そんな信用できるもんじないと思うけど

[531: マンコミュファン]

>>527マンション検討中さん
ちゃんと証拠があって最低ランクという書き込みだったらいいのだけど違ったら実際大変だと思う他のスレでもだけどちゃんと確証あっての書き込みをするべきだと思う
例えばだけど劣化等級2でも最低ランクという自分の物差しで記載すると他の人に誤解を与えるからね

確かに劣化対策等級こだわっていても100年後自分は生きてない
他の方も記載してるけど結局は管理がよくないとだめだからそこまで気にすることではないなと個人的に思ってます各家庭の優先条件なのでこうだとはいえないけど

[532: マンション検討中さん]

このマンション買わなくて良かったわ。

[533: 検討板ユーザーさん]

↑
こんな人の事です

[534: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

>「構造が最低ランクってことは、劣化対策等級が1ってことだな！？虚偽だったら風説の流布だぞ！」って勝手に飛躍して突っかかってきたのが始まり。

勝手に読み手が誤解して飛躍したって流れにしたいんだろうけど、実際>>508の書き込みはそうとしか受け取れないし、風説の流布も飛躍ではないでしょ。
ここはやはり>>508に根拠を示してほしいところだよ。


ウィキペディアによると
風説の流布（ふうせつのるふ）とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）。

[535: マンション検討中さん]

どうでもいいけど
「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」っていうのが下部に出てるけどほとんど福岡のマンションばかりだね

[536: マンション検討中さん]

オーヴイジョンの方が気になる

[537: 通りすがり]

>>535 マンション検討中さんのレスが図星だったみたいね

[538: マンション検討中さん]

353と537の流れよくわからないのだが
何が図星なの

[539: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
自分の場合は"最近見たスレッド"で自分が見た履歴になってるけど

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
PCで見てみては

[541: マンション検討中さん]

福岡だから何なの？
買わないけど福岡は定期的に更新があるからサイトとか見て参考にしたり見たりしてるけど

[542: マンコミュファンさん]

国分の物件は堂々と決算月とうたってますが、ここは？

[543: マンション検討中さん]

アルファステイツ宇宿ができるそうですよ
＜あなぶき興産史上鹿児島エリア最大級＞
宇宿ビッグコミュニティマンション開発プロジェクト始動　ですって

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンション検討中さん

何の情報ですか？

[545: マンコミュファンさん]

>>544 マンコミュファンさん
あなぶきHP参照

[546: マンション検討中さん]

宇宿は立地が惹かれないなあ

[547: eマンションさん]

なんか、ごちゃごちゃしてるイメージ

[548: 口コミ知りたいさん]

ここ、外壁100mm、薄くない？

[549: マンション検討中さん]

>>548 口コミ知りたいさん

えっ？！
普通150mmじゃないの？
本当に100mm？

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 マンション検討中さん

sumoの情報では100mmと記載されてます