アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 検討板ユーザーさん]

オプション高

[422: マンション検討中さん]

このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。

ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。

それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。

「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った

[423: マンション検討中さん]

インターネットの速度は大事

[424: 匿名]

できればＢＢＩＱが良かったな。

[425: 購入経験者さん]

アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。

[426: 購入経験者さん]

管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。

[427: マンコミュファンさん]

70戸もあるので、極めて不安

[428: マンション検討中さん]

買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど

[429: 購入経験者さん]

それが曖昧なんだなぁ

[430: 検討板ユーザーさん]

ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！

[431: マンション検討中さん]

>>430
立地でいえばこちらじゃない？
設備はオーヴィジョンかもしれないけど。
そういう自分は中央駅待ち。

[432: マンション検討中さん]

オーヴィジョン2980万?4770万ということは2980万は2LDKだと思う
最多販売価格帯（10戸）は3600万代だとすると場所はアルファがいいね
場所にしては高い印象かな
設備は431さんが記載したようにオーヴィジョンだと思われる

[433: マンション検討中さん]

大竜はさすがに中央駅から離れすぎてるから
大竜よりは谷山辺りがくらしやすそう

[434: 評判気になるさん]

谷山過ごしやすいよ！jr谷山駅周辺がどうなるか期待している！

[435: マンション検討中さん]

中央駅周辺が鉄板だけど！灰がすごい。谷山も降るけど、中央駅周辺ほどではない！

[436: マンション検討中さん]

>>426
管理会社もあなぶきのグループ会社だから、管理組合の言うこと聞くかな？

売った後も管理費を吸い続けるなんて、良く出来たシステムだよね。

管理組合の言うことを聞かないのは論外、管理費に見合った管理をしないようなら、管理会社も速やかに変更したほうがいいよ。

[437: マンション検討中さん]

大竜って今給黎病院あたり？
病院多いから通院してる人はよさそう
病院しかないとも言うけど

[438: マンション検討中さん]

さすがに谷山より大竜が過ごしやすいと思うけど
>>437
今給黎病院ではなくてリハビリテーション病院米盛の場所です
今日チラシが入っていたけどゴミ回収してくれるのと床暖房あるみたいですね
駐車場0円～っていうことは1台は0円なのかな

[439: マンション検討中さん]

うちにはチラシ入ってなかった
でも床暖いいなあ！
アルファステイツの隣の黒いマンションもゴミ回収ありますよね
アルファステイツ、ここは付近のゴミ回収と同じ日になるらしいです。２４時間出していいのだったらうれしかった。

[440: マンション検討中さん]

ゴミ回収までケチくさ。

[441: マンコミュファンさん]

管理費でできるはずなのにねー

[442: 検討板ユーザーさん]

管理費用も高くない？

[443: マンション検討中さん]

大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった

[444: マンション検討中さん]

>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。

逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。

いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。

金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。

[445: マンション検討中さん]

>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。

おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。

管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。

[446: マンション検討中さん]

マンションは立地がすべてだもん

[447: マンション検討中さん]

立地で劣るマンションは、設備・サービスに力入れるしかないもんね。

スケールメリットを最大限に生かしてサービス充実させて価格も抑えたMJRザ・ガーデンも微妙な立地のせいであの有様だし。

鹿児島中央駅前の再開発マンションは、立地最高、鹿児島初の財閥系デベロッパー三菱地所レジデンスが手掛けるザ・パークハウスだろうし、おそらく設備・サービスも最高だろうと期待している。

ただ、穴吹工務店も共同企業体のメンバーになっているので、複合商業施設が三菱地所、マンション部分は大京と穴吹が手掛けてサーパスマンションだったら、ズコーッだな。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

ありえます

[449: マンション検討中さん]

設備は今後どうにでもなるけど立地だけがどうにもなりませんから立地は重要ですね

[450: マンション検討中さん]

中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ

[451: マンション検討中さん]

>>450
パークハウスかぁ…ますます欲しい。
もう説明会あったんだね。お得意様限定かな。

価格の情報はまだないの？

[452: 匿名さん]

該当のスレでお願いします。

[453: 検討板ユーザーさん]

杭38本て多くない?地盤のせい？

[454: マンション検討中さん]

>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？

住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！

ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？

[455: 検討板ユーザーさん]

設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？

[456: マンション検討中さん]

あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。

以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。

最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。

実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。

[457: 通りがかりさん]

鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか

[458: マンション検討中さん]

ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？

[459: 匿名さん]

>>456
谷山は等級2らしいって確実に2なのかそこまず聞きたいわ
スマートとアルファ違うので同じっだろうって確実じゃない事記載して不安煽ってるの
調べて確実になったら記載して

[460: マンション検討中さん]

>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。

それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。

谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。

ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。

[461: 匿名さん]

>>460
確認しましたHP確認してなかったです
すみません
2らしいと記載していたので曖昧だと思っての返事でした
谷山もアルファをスマートと勘違いしてすみません
ですが同じでもみなと大通りの推測は私個人は誤解を招くので調べた上で記載するべきだと思ってます
きっと購入者は自分で調べたとしてもここでは記載しないと思います
気になるんだったら購入者に頼るより自分で電話で聞いてみた方が早いと思います
ちなみに色々なマンションHPをみましたが
耐震等級記載されているマンションがFステージが2で他はない
劣化対策等級については谷山緑地が2他記載他はまったくなし
見逃してたらすみません

大事な項目なのにほとんどのマンション記載してませんね
あんまり気にしない項目なんでしょうか

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
気にしないと言うより、知らないのだと思います。だからこそ、情報開示は必要だと思います。

[463: マンコミュファンさん]

劣化等級HPに載せてないところは2と思われます。

[464: マンション検討中さん]

「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。

劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。

設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？

[465: マンション検討中さん]

耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。

戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。

耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない（仕方なくないけど）としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

>>456さんは等級3が90％

>>465さんはその逆を示してますけどどちらが本当なんですかね

[467: マンション比較中さん]

他のマンションも劣化対策等級かかれてないということは鹿児島のほとんどの劣化対策等級は2なんだろうかという疑いが出てくるわ

[468: マンション検討中さん]

もし劣化等級３だとＨＰに記載しないはずが無い

[469: マンション検討中さん]

>>466の投稿は勘違いです。すみません

ところで鹿児島の他のブランドはどうなってるんですかね
レーベンポレスタープレミストは等級3なんですか？

[470: マンション比較中さん]

>>469マンション検討中さん
468のマンション検討中さんがいうように劣化等級3だったらHPに記載すると思うので劣化等級2っぽいですね

[471: マンション検討中さん]

>>469

少なくとも私がMRで確認したプレミストとクレアホームズは劣化対策等級3でした。

[472: マンション掲示板さん]

ここは2だろうな

[473: 周辺住民さん]

鹿児島のマンションは劣化等級3は少ないね

[474: マンション検討中さん]

すべてはマンションの価格が証明している

[475: マンション検討中さん]

プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。

[476: マンション検討中さん]

あと2邸

[477: 検討板ユーザーさん]

2018年度の全国の分譲マンション着工戸数：約110,000戸
うち上位3位 東京都約38,000戸、大阪府21,000戸、神奈川県14,000戸
>>456 マンション検討中さんの引用されている文章「首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは…」という所がミソでしょう。東京や大阪などの大都市でもそれなりの価格でないと等級３じゃない。ましてや、地方など等級2が普通なんでしょうね。だって、鹿児島の着工戸数は約800戸と1％にも満たないのですから。もちろん、等級が良いに越したことはないが、維持管理の方に力を入れてもらうしかないのかもしれませんね。

[478: マンコミュファンさん]

さすが、まさにその通り。

[479: 検討板ユーザーさん]

あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月！…かな？

[480: マンション比較中さん]

劣化等級3にこした事はないんだろうけど手入れが悪いと劣化も早まるのでいいのか悪いのかわかりませんね477さんが記載するとおり維持管理に力を入れるほうがいいのかも
DとAかEどちらかが売れちゃったんですね残りAとE1戸づつ
場所がいいとやっぱり売れるということですね

[481: eマンションさん]

この土日が勝負でしょう！

[482: 匿名]

本当に６月完売しそうですね。オーヴィジョン大竜の影響は全くなかったですね。

[483: マンション比較中さん]

オーヴィジョンよりは交通の便は断然ここがよかったですからね
マンションって交通の便がいいマンションほど売れるという事が分かったよ
売れ残っているマンションがある中早々に完売ですね

[484: 匿名]

完成までまだ１年以上ありますからね。

[485: 近所]

あと２戸って何階なの？

[486: 検討板ユーザーさん]

以前の368さんの話から推測するとAは2か3階。eは4階だと思いますよ！

[487: マンション検討中さん]

最近のマンション供給過剰の中、竣工前にみごと完売した物件は、

エイルマンション高麗町III
クレアホームズ上之園杜の邸
アルファステイツ谷山緑地公園

だけど、みなと大通り公園もいけるかもね。
穴吹興産、強いね。

[488: マンション比較中さん]

川内のあなぶきも完売
国分も残りわずからしいね
あなぶきはいい立地確保するね

[489: eマンションさん]

急げー

[490: 検討板ユーザーさん]

あなぶき さん、良い土地を取得されるので、今後はみんなの声を参考に構造と設備についても頑張ってください！

[491: マンション検討中さん]

ここは、トイレの吊り戸棚標準装備？

[492: マンション比較中さん]

>>490検討板ユーザーさん
構造は賛成だけど設備までやってしまうと高くなってしまうので今まのままでしてもらってリフォームの時に好きになりたいかな
>>491
標準仕様だったとおもいます

[493: マンション検討中さん]

>>490

今の仕様で竣工前に完売できてるから難しいだろうね。

構造、設備の仕様を良くすれば、高くなっちゃうもの。高くなってもいいからアルファステイツを買いたいっていう人はいないと思うよ。Major7や大和ハウスみたいなブランド力はないもん。

鹿児島みたいに県民所得の低い地方都市は、比較的良い立地に手頃な価格で供給しないと売れないからな。

直床を始めとするアルファシリーズの仕様は、「手頃な価格で供給するために必要な仕様」なんだよ。

そして、それが今のところ功を奏しているので完売してる。

消費者がもっと賢くならなきゃいけないんだけど、賢くなった消費者があなぶきマンションを見向きもしなくなったとしても、高立地、低価格につられて購入する勉強不足な人はいなくならないんで、企業の方針は変わらないだろうな。むしろ、正解だよ。

[494: マンション検討中さん]

「あなぶき興産ってどうですか？」のスレを見たら、とてもじゃないがここのマンションを買うなんて信じられないが、売れてるってことは買ってる人はこんな掲示板なんか見てないってことだね。

[495: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
皆さんの話が低価格前提で進んでますけど、ここは低価格ですかね？
2階で比較したら坪単価デュオヒルズと同じくらいですよ。

[496: マンション検討中さん]

>>495

定価だけで比較すると確かに安くはないですよ。
モノにしては高すぎるっていう意見も出てます。

ただ、上の方でも話が出てるんだけど、値下げマージンを大分上乗せされた定価になってるので、MRに行ってみれば分かると思うけど、まだ完成在庫でもないのに大幅な値引きを提案してきます。

まぁ、その値引きでみんなグラついて現在の成約件数になってるんだろうけど、値引きされた価格が本来の価値ですよ。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

2割以上割引？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

いや、現段階でさすがにそこまでは。

[499: 通りがかり]

ここアルファステイツみなと大通りのスレなんだけどあなぶきの文句スレになってるな
ここで文句の人は三井とか住友とかのよほどいいマンションに住んでるみたいでうらやましいよ

マンションも自分の年収と相談して妥協しながら買ってる人がほとんどだよ
鹿児島の全てのマンションが高立地・高構造・高設備物件だとして高い価格だれが買うん

[500: マンション検討中さん]

安いとか値引きあるとか言ってる人いるけど実際のところはわからないし、もしかしたら「あのマンション本当は安いんだよ」と思わせたいだけかもしれない。
鹿児島の県民所得からすれば高い部類のマンションになるけど、そう見せたくないんだろうな。

[501: マンコミュファンさん]

完売すれば全て終わり

[502: マンション検討中さん]

今日が勝負だよー

[503: マンション検討中さん]

マンションって竣工前は値引きしないのが普通なんだけど、ここは販売前の事前説明会の時から値引きの話バンバン出してきたもんな。

設備やサービスの説明は一切なく、眺望の良さといくらなら買ってもらえますかっていうような値引きの話ばっかりだった。

そりゃ値引きにつられて買う人もいるだろうよ。
広告宣伝費もかけまくりだし。その経費はどこから出てるんだって話。最初からモノに見合った価格をつけとけよってことだよ。

あの仕様でプレミストやデュオヒルズと同じ坪単価なわけないでしょ？

[504: マンコミュファンさん]

と言うことは、高層角部屋でも3千万円台が妥当ってこと？だから、設備仕様の開示がないのかー。4千万円以上も出して買った人は高値掴み。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンコミュファンさん

建築資材と人件費が高騰してるんで、今マンション買う人はみんな高値掴みだよ。

隣のグランドパレスなんか5年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったんだよ？

ただ、現在の状況では、いくらあなぶきでも高層角部屋を3000万台は難しいだろうね。

今売れ残ってる低層階のAとEは、4000万切ってもおかしくないけど。

[506: 匿名さん]

設備がいい人には向かない物件ですここは立地がいい人向けです
プレミストは立地普通設備いいデュオヒルズは立地いまいちだけど設備はいいです
プレミストは値下げしてもいまいちデュオヒルズは残り3件ぐだぐだ
ここは立地はいい設備は普通
ここを購入した上層階の人は値下げなかった記載してたけどそうすると503と矛盾するんだよな

[507: eマンションさん]

高層で売値確保して、低層で値引きするパターン。

[508: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

なにも矛盾しないよ。
そりゃ値下げされずに買った人も中にはいるだろうよ。前のめりになってる客に値引き提案する？普通。

構造や設備がショボい点を指摘したら、値引きの話を出してきたんだよ。定価で買った人は御愁傷様ってこと。

ここは確かに立地はいいけど、構造・設備は最低ランクだよ？
分譲マンションで直床物件ってポレスターとここだけだよ？安いから妥協してみんな買ってるだけ。

[509: 匿名さん]

>>508さん
構造最低ランクということは劣化等級1と耐震等級1ってこと
遮音性能は直床のほうがいいので個人的には直床のほうが好きなんだが
508さんはどれくらいのランクのマンションをご希望なんだろうか

[510: 口コミ知りたいさん]

ここは劣化等級何？

[511: マンコミュファンさん]

こことレーベンポレスターで迷ってたけど値下げ提案されなかったよ
あと二戸になった今値下げのデマ広げる意味がわからない
買った住人同士の疑心暗鬼狙ってるのかな

[512: マンコミュファンさん]

>>509 匿名さん
そらパークハウス狙いでしょうね

[513: 買い替え検討中さん]

パークハウスだったら値段も全然違うから参考にならないわ
ここに来てけなしたかったんだろうなあそういう人にとっては構造設備最低ランクなんだろうな
ここの構造や設備がしょぼいって指摘して値引きってありえないと思う
設備だったらあるかもしれないけど構造は変えられないそこまで言うという事は値引きしても買わない客だからそのまま帰ってもらったほうが無難だと思うんだけど

[514: 検討板ユーザーさん]

値段のひこやっど

[515: マンション検討中さん]

ここは検討スレなんだから、ポジな意見だけじゃなくてネガな意見も出てくるのは当然だよ？

穴吹の営業マンか契約者と思われる＊＊＊＊レスだけじゃ、検討中の人は正しい判断ができないじゃん。

509さんのように直床に納得して購入してるならいいけど、直床って何？っていう人が値引きに釣られて買ってから後悔しても遅いじゃん。

ポジな意見はそれこそMRや広告媒体でお腹いっぱい見聞きできるんだから、検討中の人はむしろネガな意見を求めてるもんなんだけど。

ネガな部分を自分が妥協できるかどうか判断してもらって、最終的に買う買わないを自分の頭で決めてもらえれば、それでいいんだよ。

[516: 検討板ユーザーさん]

たった２世帯のためにネガキャンご苦労様
>>508はここは構造最低ランクって推測でもなく断言してるんだから劣化等級1なんでしょうね

[517: マンコミュファンさん]

構造、グダグダやん

[518: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

確かに立地の割に安いというバイアスを醸成しようとしている確か思えないですよね。

成約価格は買ってないので知りませんが、表面価格の坪単価はプレミスト照国表参道とそんなにと変わんないです。

ご指摘の通りかと。

[519: 買い替え検討中さん]

>>516さんに同意
検討スレするだけのもう戸数ないのにここまでいうのが理解できないのよね
説明会いってたらその時に値下げ指定されたとかの記載やまだ在庫数抱えている時に構造や設備の記載すればいい今更記載しても遅いよ
もうほぼ完売状態で文句だけって購入者かわいそうだわ
しか構造ランク最低ランクって言ったら等級1だからなあ
プレミスト私も行ったけどプレミストのほうが高かったけど

[520: 検討板ユーザーさん]

>>508の構造が最低レベルっていうのが虚偽だった場合は風説の流布になりそうだけどどうなんだろうね
最低ってことは等級が1ってことでしょ
それで誰かの購入意欲を殺いでるわけだし