アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 気になる]

完成が楽しみですね

[382: 評判気になるさん]

>>380 マンション比較中さん
あなぶき興産のHPであなぶきの建物特徴にT-2サッシと書いてありましたが違うんですね。

[383: マンション比較中さん]

>>382さん
本当ですね
わたしがMRした時はそういわれたんですよね
T-1でも特に問題ないと思うけどT-2だったらラッキー物件ですね

[384: 評判気になるさん]

>>383 マンション比較中さん
MRで実際に言われたなら、そちらが正しそうですね。コストカットかぁ。せめて隣のマンションよりは良い建物を建ててほしいものです。

[385: 気になる]

T1とT2ってそんなに差があるの？

[386: マンション比較中さん]

ちょっと調べてみましたがヘリコプターが近くのMJR中央がT-2で静かだったら
T-1でも充分だと思います
ちなみにT1で25db以上T2で30db以上だから5db以上の差みたいです
どれくらいの差なんでしょうね数字をみた感じそこまでに感じます

[387: マンション検討中さん]

わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ

[388: 評判気になるさん]

T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。

[389: 評判気になるさん]

15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。

[390: マンション検討中さん]

プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては

[391: 検討板ユーザーさん]

立地代にしては、価格がなぁ

[392: 匿名さん]

80db　地下鉄の車内（窓を開けたとき）・ピアノの音(極めてうるさい)
70db掃除機・騒々しい街頭・キータイプの音、(うるさい)
60db普通の会話・チャイム・時速40キロで走る自動車の内部(うるさい)
50dbエアコンの室外機・静かな事務所(日常で望ましい範囲)
40db静かな住宅地・深夜の市内・図書館(日常で望ましい範囲)
だからせいぜい70～60でしょうか
20.30dbが良い人には向かないとおもいますが、T1でも個人的に充分だと思います
家の中が静か過ぎると今度は横の家の音とか上の足音とか気になって神経質になりそう
スラブの厚さ200mmが平均で230mmで薄いのかなあ
プレミストは個人的に近くにスーパーない歳とったときちょっと考える所
みなと大通りは色んな交通機関が近いのと眺めが良いでも設備は平均～ややいい
プレミストは場所がいまいちだけど設備が良い人向けだから比較するマンションではないかと思う

[393: 気になる]

先週末はＭＲに結構行ったのかな？

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
他のところボイドスラブ厚250mmの二重床
が多いですよ！

[395: 匿名さん]

>>394さん
厚さだけではなくL値も参考にされては？
エムディア不明MJRも不明レーベンLL40ファーネスと不明みなと大通りはLL45です
L値は推定値で保証値はないそうなので参考に
二重床と直床でも響く音は違うので好き好み分かれるみたいです
あと一番大事なのは施工会社の腕次第という事らしいです
かといっても程度の平均は必要だと思いますが250mmが多いとか厚さの問題ではないのではと感じています

[396: eマンションさん]

ところどころに劣後箇所が

[397: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？

[398: 評判気になるさん]

構造もレーベンが勝ってるな

[399: 口コミ知りたいさん]

ただ、立地だけかー。魅力無し！

[400: 評判気になるさん]

市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。

[401: 匿名さん]

市役所や水族館はそんなに頻繁に行くとこじゃないし、交通機関にしても鹿児島駅近くても姶良や日置あたりに通勤する人はそこから先の足がないから結局は車通勤。市内だったら市電が便利だから、レーベンやポレスターでも問題なし。
スーパー等のお店でいえば、ここはニシムタしかない。スーパー、コンビニ、ドラッグストアやファーストフード、飲食店まで徒歩圏内という点ではポレスターの方が充実してる。
飲み会で考えたら、中央駅周辺でも天文館でも歩いて帰れるのはレーベンが便利。
黎明館や美術館、県図書が近くて文化的なのはプレミスト。
そんなにピカイチというほどでもないかと。
桜島が見えるオーシャンビューで眺望だけは文句なしかな。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

桜島が見られるといってもポレスターやレーベンだって外に３分も歩けば桜島が見えるので
狭くていいならポレスター少し広いのがいいならレーベンを買えばいいんじゃない？
このスレにいなくてもいいよ

[403: マンション検討中さん]

ポレスターからマルヤまで歩いてみたことがありますが、意外と遠くて歩いては行けないなと思いましたよ
タイヨーの銀座店もあまり生鮮食品の品揃えはよくないし

[404: 匿名さん]

>>401
何と戦ってるか分からんけど、ニシムタの中にドラッグストア入ってたとおもうし
ファーストフードのマック、ローソンコンビ二徒歩1.2分がある。
ポレスターとレーベンの事書き込んでるけどそんなにいいならポレスターとレーベンのスレ行け、設備厨にはここは向きませんよって話です。
完売が間近だから嫉妬か

[405: 通りがかりさん]

まぁまぁ、どこがいいかは人それぞれだし、気に入らなきゃ相手しなきゃいいだけ。相手してる時点で同レベル

[406: マンコミュファンさん]

すぺてを満足させるマンションなんて無いよ

[407: 名無しさん]

予算内を前提に1、売る時に資産価値のいい立地2、環境と構造3、設備の優先順でここを購入しました細かいことについては記載しません予算内でどこを優先させるかで検討場所違いますね

[408: マンコミュファンさん]

>>407 名無しさん

激しく同意

[409: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
うちもそうですよ
設備なんかはどうせ何十年かしたらリフォームすればいいけど場所は移せないですからね

[410: 匿名]

そうですよね。

[411: マンション検討中さん]

隣のグランドパレスがほんの数年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったのを知ってる者からすれば高いよな…。

最近の新築マンションの価格高騰で調子に乗って4500万で売りに出してる人がいるけど。売れるかな？

[412: マンション検討中さん]

グランドパレス安かったし買っとけば良かったって後悔して
中古出たら買おうと決めてたけどずっと中古でなかったんだよね
駐車場が好きじゃないパターンだけど

[413: マンション検討中さん]

もし、グランドパレスが4500万で売れれば、この立地の資産価値は証明されたようなものだね。

[414: マンション比較中さん]

5年前より500万値上がりしてますからねえ
専有面積87.33m2リビングが23畳で13階駐車場が確かにあんまりよくないけど売れそう
鹿児島は中心部での平坦地が少ないから今後もっと値上がるのかなあ

[415: マンション検討中さん]

でも中古を４５００万で買うような人は新築でこちらをとっくに買いそうですよね
売って中央駅に住み替える予定なのかと勘繰ってしまうｗ

[416: 匿名さん]

南にここのマンションが建つから陽当たりが悪くなると思ったんじゃない？
価格はここを参考にしてそー

[417: マンション検討中さん]

Ｅタイプの部屋とお見合いになってしまうのか
ＥタイプよりAタイプがいいね

[418: 匿名さん]

でも、Aタイプ高い 涙

[419: マンション検討中さん]

来週までが勝負かな

[420: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったらオプション？の打ち合わせの人がいましたよ
楽しそうでした

[421: 検討板ユーザーさん]

オプション高

[422: マンション検討中さん]

このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。

ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。

それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。

「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った

[423: マンション検討中さん]

インターネットの速度は大事

[424: 匿名]

できればＢＢＩＱが良かったな。

[425: 購入経験者さん]

アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。

[426: 購入経験者さん]

管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。

[427: マンコミュファンさん]

70戸もあるので、極めて不安

[428: マンション検討中さん]

買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど

[429: 購入経験者さん]

それが曖昧なんだなぁ

[430: 検討板ユーザーさん]

ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！