アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

真面目な話、増税分は差っ引いてくれそうじゃない？

[362: マンション検討中さん]

人気あるから、1割引までいきますかね？

[363: マンション検討中さん]

マンションの販売価格は階数によって差を設けるのが普通だが、ここは2~5階と6~10階の幅を同価格で売り出していた。

だから割安感がある5階、10階から先に売れていったんだが、これはデベの戦略で、5階、10階が本来の適正価格で2~4階、6~9階は値引きマージンを含めた割高な価格が設定されていたといえる。（ここのみんなが設備がショボイ割に高いと感じているのはそのせい）

売れ残っているのが2~4階なので、大幅な値引きを引き出せる可能性は高いので、今から交渉する人は頑張って！（値引きしてもらって、2~4階の適正価格になるだけなんだけどね。さすが穴吹興産、賢い。）

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

そうでしたか！参考になりました。

[365: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
とすると、11階以上が階数ごとに上がっていくやつなんだね
今では売り出す部屋の金額しか見れないから他の階の値段と比べて、ができないのが痛いな

[366: 匿名さん]

SUUMOではＥタイプ4334万7250円（最終期）て載ってますが、確か同タイプは一番下の階が4280万くらいからスタートだったので、中層階が空いてるんでしょうね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
最初に見たのが３月より前だったら消費税の関係かもですよ

[368: マンション検討中さん]

残りの4部屋は
Aタイプの2階、3階とDタイプの3階とEタイプの4階ですよ。

[369: マンコミュファンさん]

急げー

[370: マンション検討中さん]

三階四階とかよさそうですね

[371: eマンションさん]

もうすぐ完売するよ

[372: マンション検討中さん]

マンションはラスト5邸から売り切るまでが一番大変なので、秋までに完売できるかどうかじゃない？

その前に中央駅再開発マンションが販売開始しそうだから、穴吹としてはここ1、2ヶ月で売り切りたいところだろうけど。

グランドパレス、デュオヒルズ、グランフォーレ西田エムディア、エムディア下荒田ファミリオ、MJR清水町も残り数邸だが、竣工してしまった今も売り切れていない。MJRザ・ガーデンに至ってはとても悲惨な状況。

プレミスト上荒田レジデンスや鴨池のアルバガーデンなんか竣工後完売まで何ヶ月（年）かかったっけ。

[373: マンション比較中さん]

あなぶき次第だねえ来月なのかまだかかるのか
交通の便利さ的にここか中央駅が凄い最適なのは事実だから売れ切れはするだろう
中央駅は高すぎて鹿児島の平均年収で3LDKはなかなか無理そうだからあなぶきと中央駅は別物かなあ
あなぶきは普通に購入して住む中央駅は投資物件って感じかな
個人的にエムディア下荒田はいいと思うけど周りにあれだから子持ち家族は躊躇してしまうよ

[374: マンション掲示板さん]

決算なので、売り切りにかかってくると思います。

[375: マンション検討中さん]

中央駅のは賃貸分譲が多そうな気がする
都会の大手企業の鹿児島での社宅にする的な
予想図見たけどバルコニーは西側？それともバルコニーはない感じ？

[376: 検討中]

６月完売を目指して，穴吹がどこまで値引きするかですね。

[377: マンション検討中さん]

6月完売を目指してるようではなかったですよ

[378: 気になる]

資産価値ありそうですね

[379: eマンションさん]

サッシはやはりT-1？

[380: マンション比較中さん]

>>379さん
T-1ですよ

[381: 気になる]

完成が楽しみですね

[382: 評判気になるさん]

>>380 マンション比較中さん
あなぶき興産のHPであなぶきの建物特徴にT-2サッシと書いてありましたが違うんですね。

[383: マンション比較中さん]

>>382さん
本当ですね
わたしがMRした時はそういわれたんですよね
T-1でも特に問題ないと思うけどT-2だったらラッキー物件ですね

[384: 評判気になるさん]

>>383 マンション比較中さん
MRで実際に言われたなら、そちらが正しそうですね。コストカットかぁ。せめて隣のマンションよりは良い建物を建ててほしいものです。

[385: 気になる]

T1とT2ってそんなに差があるの？

[386: マンション比較中さん]

ちょっと調べてみましたがヘリコプターが近くのMJR中央がT-2で静かだったら
T-1でも充分だと思います
ちなみにT1で25db以上T2で30db以上だから5db以上の差みたいです
どれくらいの差なんでしょうね数字をみた感じそこまでに感じます

[387: マンション検討中さん]

わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ

[388: 評判気になるさん]

T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。

[389: 評判気になるさん]

15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。

[390: マンション検討中さん]

プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては

[391: 検討板ユーザーさん]

立地代にしては、価格がなぁ

[392: 匿名さん]

80db　地下鉄の車内（窓を開けたとき）・ピアノの音(極めてうるさい)
70db掃除機・騒々しい街頭・キータイプの音、(うるさい)
60db普通の会話・チャイム・時速40キロで走る自動車の内部(うるさい)
50dbエアコンの室外機・静かな事務所(日常で望ましい範囲)
40db静かな住宅地・深夜の市内・図書館(日常で望ましい範囲)
だからせいぜい70～60でしょうか
20.30dbが良い人には向かないとおもいますが、T1でも個人的に充分だと思います
家の中が静か過ぎると今度は横の家の音とか上の足音とか気になって神経質になりそう
スラブの厚さ200mmが平均で230mmで薄いのかなあ
プレミストは個人的に近くにスーパーない歳とったときちょっと考える所
みなと大通りは色んな交通機関が近いのと眺めが良いでも設備は平均～ややいい
プレミストは場所がいまいちだけど設備が良い人向けだから比較するマンションではないかと思う

[393: 気になる]

先週末はＭＲに結構行ったのかな？

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
他のところボイドスラブ厚250mmの二重床
が多いですよ！

[395: 匿名さん]

>>394さん
厚さだけではなくL値も参考にされては？
エムディア不明MJRも不明レーベンLL40ファーネスと不明みなと大通りはLL45です
L値は推定値で保証値はないそうなので参考に
二重床と直床でも響く音は違うので好き好み分かれるみたいです
あと一番大事なのは施工会社の腕次第という事らしいです
かといっても程度の平均は必要だと思いますが250mmが多いとか厚さの問題ではないのではと感じています

[396: eマンションさん]

ところどころに劣後箇所が

[397: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？

[398: 評判気になるさん]

構造もレーベンが勝ってるな

[399: 口コミ知りたいさん]

ただ、立地だけかー。魅力無し！

[400: 評判気になるさん]

市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。

[401: 匿名さん]

市役所や水族館はそんなに頻繁に行くとこじゃないし、交通機関にしても鹿児島駅近くても姶良や日置あたりに通勤する人はそこから先の足がないから結局は車通勤。市内だったら市電が便利だから、レーベンやポレスターでも問題なし。
スーパー等のお店でいえば、ここはニシムタしかない。スーパー、コンビニ、ドラッグストアやファーストフード、飲食店まで徒歩圏内という点ではポレスターの方が充実してる。
飲み会で考えたら、中央駅周辺でも天文館でも歩いて帰れるのはレーベンが便利。
黎明館や美術館、県図書が近くて文化的なのはプレミスト。
そんなにピカイチというほどでもないかと。
桜島が見えるオーシャンビューで眺望だけは文句なしかな。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

桜島が見られるといってもポレスターやレーベンだって外に３分も歩けば桜島が見えるので
狭くていいならポレスター少し広いのがいいならレーベンを買えばいいんじゃない？
このスレにいなくてもいいよ

[403: マンション検討中さん]

ポレスターからマルヤまで歩いてみたことがありますが、意外と遠くて歩いては行けないなと思いましたよ
タイヨーの銀座店もあまり生鮮食品の品揃えはよくないし

[404: 匿名さん]

>>401
何と戦ってるか分からんけど、ニシムタの中にドラッグストア入ってたとおもうし
ファーストフードのマック、ローソンコンビ二徒歩1.2分がある。
ポレスターとレーベンの事書き込んでるけどそんなにいいならポレスターとレーベンのスレ行け、設備厨にはここは向きませんよって話です。
完売が間近だから嫉妬か

[405: 通りがかりさん]

まぁまぁ、どこがいいかは人それぞれだし、気に入らなきゃ相手しなきゃいいだけ。相手してる時点で同レベル

[406: マンコミュファンさん]

すぺてを満足させるマンションなんて無いよ

[407: 名無しさん]

予算内を前提に1、売る時に資産価値のいい立地2、環境と構造3、設備の優先順でここを購入しました細かいことについては記載しません予算内でどこを優先させるかで検討場所違いますね

[408: マンコミュファンさん]

>>407 名無しさん

激しく同意

[409: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
うちもそうですよ
設備なんかはどうせ何十年かしたらリフォームすればいいけど場所は移せないですからね

[410: 匿名]

そうですよね。

[411: マンション検討中さん]

隣のグランドパレスがほんの数年前に2,250万円（2LDK）～3,670万円（4LDK）だったのを知ってる者からすれば高いよな…。

最近の新築マンションの価格高騰で調子に乗って4500万で売りに出してる人がいるけど。売れるかな？

[412: マンション検討中さん]

グランドパレス安かったし買っとけば良かったって後悔して
中古出たら買おうと決めてたけどずっと中古でなかったんだよね
駐車場が好きじゃないパターンだけど

[413: マンション検討中さん]

もし、グランドパレスが4500万で売れれば、この立地の資産価値は証明されたようなものだね。

[414: マンション比較中さん]

5年前より500万値上がりしてますからねえ
専有面積87.33m2リビングが23畳で13階駐車場が確かにあんまりよくないけど売れそう
鹿児島は中心部での平坦地が少ないから今後もっと値上がるのかなあ

[415: マンション検討中さん]

でも中古を４５００万で買うような人は新築でこちらをとっくに買いそうですよね
売って中央駅に住み替える予定なのかと勘繰ってしまうｗ

[416: 匿名さん]

南にここのマンションが建つから陽当たりが悪くなると思ったんじゃない？
価格はここを参考にしてそー

[417: マンション検討中さん]

Ｅタイプの部屋とお見合いになってしまうのか
ＥタイプよりAタイプがいいね

[418: 匿名さん]

でも、Aタイプ高い 涙

[419: マンション検討中さん]

来週までが勝負かな

[420: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったらオプション？の打ち合わせの人がいましたよ
楽しそうでした

[421: 検討板ユーザーさん]

オプション高

[422: マンション検討中さん]

このマンションのインターネット「アルファBB」について、他のスレで
「穴吹興産の系列の日本電力という会社のサービスを利用しています。 管理費に含まれており１５００円／月程度です。 夜間や土日の回線速度が非常に遅く1Mbpsを切ることもあり、yahooのtopページすらまともに開きません。 」
なんてあるけど、本当なら最悪だな。

ここは電気も日本電力なんだよね。
一括受電方式でいくら安くなるのか明記していないから怪しいと思った。

それから、電話線が空配管状態で電話引くのに工事が必要っていうのも、そこまでコストカットするか？っていう感じ。

「直床」の採用は、コストカットの象徴ってよく言われるけど、本当にそのとおりだと思った

[423: マンション検討中さん]

インターネットの速度は大事

[424: 匿名]

できればＢＢＩＱが良かったな。

[425: 購入経験者さん]

アルファBBは本当に遅い。腹が立つ。

[426: 購入経験者さん]

管理委員会が機能したら、早速提案して速度の速いものに更新することが必要だね。

[427: マンコミュファンさん]

70戸もあるので、極めて不安

[428: マンション検討中さん]

買う前にそこは確認してほしいですね
どのくらい速度出るのかなど

[429: 購入経験者さん]

それが曖昧なんだなぁ

[430: 検討板ユーザーさん]

ここの低層階か、まだ選べるオーヴィジョンか！

[431: マンション検討中さん]

>>430
立地でいえばこちらじゃない？
設備はオーヴィジョンかもしれないけど。
そういう自分は中央駅待ち。

[432: マンション検討中さん]

オーヴィジョン2980万?4770万ということは2980万は2LDKだと思う
最多販売価格帯（10戸）は3600万代だとすると場所はアルファがいいね
場所にしては高い印象かな
設備は431さんが記載したようにオーヴィジョンだと思われる

[433: マンション検討中さん]

大竜はさすがに中央駅から離れすぎてるから
大竜よりは谷山辺りがくらしやすそう

[434: 評判気になるさん]

谷山過ごしやすいよ！jr谷山駅周辺がどうなるか期待している！

[435: マンション検討中さん]

中央駅周辺が鉄板だけど！灰がすごい。谷山も降るけど、中央駅周辺ほどではない！

[436: マンション検討中さん]

>>426
管理会社もあなぶきのグループ会社だから、管理組合の言うこと聞くかな？

売った後も管理費を吸い続けるなんて、良く出来たシステムだよね。

管理組合の言うことを聞かないのは論外、管理費に見合った管理をしないようなら、管理会社も速やかに変更したほうがいいよ。

[437: マンション検討中さん]

大竜って今給黎病院あたり？
病院多いから通院してる人はよさそう
病院しかないとも言うけど

[438: マンション検討中さん]

さすがに谷山より大竜が過ごしやすいと思うけど
>>437
今給黎病院ではなくてリハビリテーション病院米盛の場所です
今日チラシが入っていたけどゴミ回収してくれるのと床暖房あるみたいですね
駐車場0円～っていうことは1台は0円なのかな

[439: マンション検討中さん]

うちにはチラシ入ってなかった
でも床暖いいなあ！
アルファステイツの隣の黒いマンションもゴミ回収ありますよね
アルファステイツ、ここは付近のゴミ回収と同じ日になるらしいです。２４時間出していいのだったらうれしかった。

[440: マンション検討中さん]

ゴミ回収までケチくさ。

[441: マンコミュファンさん]

管理費でできるはずなのにねー

[442: 検討板ユーザーさん]

管理費用も高くない？

[443: マンション検討中さん]

大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった

[444: マンション検討中さん]

>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。

逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。

いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。

金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。

[445: マンション検討中さん]

>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。

おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。

管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。

[446: マンション検討中さん]

マンションは立地がすべてだもん

[447: マンション検討中さん]

立地で劣るマンションは、設備・サービスに力入れるしかないもんね。

スケールメリットを最大限に生かしてサービス充実させて価格も抑えたMJRザ・ガーデンも微妙な立地のせいであの有様だし。

鹿児島中央駅前の再開発マンションは、立地最高、鹿児島初の財閥系デベロッパー三菱地所レジデンスが手掛けるザ・パークハウスだろうし、おそらく設備・サービスも最高だろうと期待している。

ただ、穴吹工務店も共同企業体のメンバーになっているので、複合商業施設が三菱地所、マンション部分は大京と穴吹が手掛けてサーパスマンションだったら、ズコーッだな。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

ありえます

[449: マンション検討中さん]

設備は今後どうにでもなるけど立地だけがどうにもなりませんから立地は重要ですね

[450: マンション検討中さん]

中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ

[451: マンション検討中さん]

>>450
パークハウスかぁ…ますます欲しい。
もう説明会あったんだね。お得意様限定かな。

価格の情報はまだないの？

[452: 匿名さん]

該当のスレでお願いします。

[453: 検討板ユーザーさん]

杭38本て多くない?地盤のせい？

[454: マンション検討中さん]

>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？

住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！

ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？

[455: 検討板ユーザーさん]

設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？

[456: マンション検討中さん]

あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。

以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。

最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。

実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。

[457: 通りがかりさん]

鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか

[458: マンション検討中さん]

ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？

[459: 匿名さん]

>>456
谷山は等級2らしいって確実に2なのかそこまず聞きたいわ
スマートとアルファ違うので同じっだろうって確実じゃない事記載して不安煽ってるの
調べて確実になったら記載して

[460: マンション検討中さん]

>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。

それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。

谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。

ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。