アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

あとはA・D・Eですね

[302: マンション検討中さん]

端の部屋は高いから次はＤかな？

[303: 評判気になるさん]

ここ買いました
値引きとかはなかった時期なのでここで言われている数百万の値引きが本当なら羨ましいですね

[304: 検討中]

303さん，どのタイプを買ったのですか？

[305: 匿名]

あと４戸かぁ。

[306: 評判気になるさん]

>>304 検討中さん

さすがに特定されると嫌なのでぼかしますが10階以上とだけ

[307: eマンションさん]

今月で完売だな

[308: マンション掲示板さん]

急げー

[309: 匿名]

完成したら眺望いいでしょうね。

[310: 匿名さん]

ただいま3階を工事してるみたいです

[311: 匿名さん]

>>306
値下げうらやましいと思いますが、
10F以上なのでかなり眺望がいいと思うので羨ましいです

[312: マンコミュファンさん]

まだ残っている部屋の眺望はどうなのかな？

[313: 匿名]

ドルフィンポート跡地が何になるか気になります。

[314: 匿名さん]

グーグルマップで見たら日通の駐車場と3Fと5Fの建物が前にありますね
駐車場側の部屋は問題ないとおもいますが、気になる方は一度見に行って3D確認でもするといいかもしれません
ドルフィンポート跡地この前の新聞で何かの(フェリー関係だったと)観光何たらにしたいとか記載されてたね
観光類はもう勘弁鹿児島はこういうのへたくそだよね

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

スタジアムとかよりは今のドルフィンの使い方がいいですねえ
スタジアムは一生行かない気がする

[316: 匿名]

そうですね。ドルフィンポートのままが良いですね。

[317: 匿名さん]

ドルフィンポートがなくなっても賑やかな人が集う施設が建てば、昼は桜島、夜は夜景と楽しめるマンションになりますね。

[318: 評判気になるさん]

とにかく、急げ

[319: マンション検討中さん]

この週末が勝負

[320: マンション検討中さん]

ここは夜の治安はどうなんでしょう？
バス停からも電停からも少しありますよね

[321: 匿名]

治安はいいと思いますよ

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
バス停や電停まで少しあるといっても、信号が一つか二つで市役所前なのでどこに行くにもアクセスはしやすいですよ。普通に歩いて5分かからないくらい。
治安は天文館から離れてるので悪くはないですよ。交番、消防署も近くにあります。
治安は悪くはないです。ただ、花火大会の時はうるさいです笑

[323: 検討中]

今週末に完売するかもですね

[324: 匿名さん]

バス停と電停から近いほうかと思うし道も大きい道あるしここは治安がいいほうだから問題ないかと思う
花火大会は確かにうるさいかもその前に花火の音が凄いかも年に一度の事だしね

[325: 匿名さん]

周辺は確かにちょっと寂しいかもしれないけど、治安は悪くないいんじゃないかな

[326: 検討中]

市電の延伸とかあるから便利になるかも

[327: 検討中]

すべて徒歩圏内ですし，良い立地だと思います。

[328: マンコミュファンさん]

でも、設備がなぁ

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん
今どきのマンションはどこも設備だけで選ぶほど差はないですよ。ただ、ここは少し金額設定が高く感じるので確かに残念とは感じます。けど、残り少ないから迷ってるくらいなら買わない方がベストかもですね。

[330: マンション検討中さん]

残り物には値引きの福がある

[331: マンション検討中さん]

最後の一戸になってながく買い手がつかない場合がいちばん値下げ期待できるのでもうチキンレースでしょうね

[332: 匿名さん]

立地の割には手をだしやすい金額だと思った
設備そこまでの差をあんまり自分も感じない
リフォームする時期になったらやすい分割り当てればいい
設備厨の人ここによく現れるけどどんだけの設備を希望してるんだろう

[333: 評判気になるさん]

設備は気に入らなかったら交換してくれたはず
時期が間に合えば大幅な間取り変更にも応じてもらえた
リフォームの幅が広がる二重床二重天井がよかったって意味だったら同意

[334: 検討中]

今週末に完売するのか･･･

[335: eマンションさん]

しますね

[336: マンコミュファンさん]

基本的にここからは緩やかな流れになると思いますよ
恐らく一番下の部屋でしょうし

[337: 匿名さん]

Dは明日明後日で完売してAEは緩やかになっちゃうかな

[338: 匿名さん]

ＡとＥが角部屋で広くていいけど、やっぱ価格がねぇ…

[339: マンション検討中さん]

良い点
桜島の眺望。
サマーナイト花火大会がバルコニーから観覧できる。
校区が名山小、長田中。
スーパー、コンビニ、公園、市役所、病院、水族館が徒歩5分圏内。
車限定だが、県内各地へのアクセスも良い。
市電の延伸ルート次第で利便性が向上。
ドルフィンポートの再開発次第で資産価値が上昇。

悪い点
駐車場が100%確保されていない。（70戸に対して60台）
15階建てのため、天井高が低い。
直床のため、将来のリフォームに制限あり。
直床のため、クッション材によりふかふかする床。
海が近いため、塩害により施設設備が傷みやすい。
交通量の多い通りに面しているのにT-1サッシ 。
70戸に対してエレベーター1基。
エントランスが賃貸並みのクオリティ。
カラーセレクトがない。
タンクレスでないトイレ、ホーローでないキッチンパネル、カウンター下の収納もなし。全てオプション。

立地はいいが、モノが残念…という印象。
あなぶき以外のデベが手がけていたら、とっくに完売してるんじゃないかな。（価格は更に高くなっただろうけど）

[340: マンコミュファンさん]

だから、設備概要出てないのね

[341: 評判気になるさん]

他のアルファマンションは出てるのにね

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
カラーセレクトありましたよ。ドアとフローリングとキッチン・洗面台・靴箱の扉とリビングのアクセントクロスの色。公式HPの過去のスタッフブログにも載ってます。ただ、売れ残っている部屋は下の階だから、もしかしたら締め切られてるかもしれませんが…
>>340 マンコミュファンさん
設備自体はそんなに他のマンションと差はないですよ。ちなみにSUUMOのページ見たらだいたい分かります。ご参考に。知ってる人少ないと思いますが、実は公式HPにも一瞬だけ設備とランドプラン載ってた事あるんです。何故かすぐ消えましたが…スマホで公式HPの右上のメニューで「企業情報」を開き、もう一回メニュー開くと「ランドプラン」「設備」が現れます。その名残です。もちろん、表示はされませんが…

[343: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行きます！

[344: マンション比較中さん]

良い点
339さんに加え
県立図書館まで徒歩圏内
海・バス・電車の交通機関が便利
悪い点は
駐車場が100％確保されてない
二重床ではないのでリフォームに制限あり
どこまでか分からないが塩害があるおそれあり
T1サッシなので外の音が聞こえるかも
トイレがタンクレスではない
ぐらいかなあ
天井は平均ある、直床のふかふかは人によりけり、エレベーター2基は逆に費用がかかるので嫌な人もいる、エントランスも見た目重視じゃない人もいる、カラーセレクトは個人がMRした時には出来たが下の階は今の時期できないかもです。ないではない
安い分オプションに入れればいいんじゃないトイレが主流になってるタンクレスじゃないぐらいかな
339さんのデメリットが個人すぎる感じがします

[345: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん

建具などは下の階はモデルルームと同じカラーセレクトになってるそうですよ
おすすめがモデルルームのカラーだそうですから

[346: マンコミュファンさん]

目の前に高層建物立ったらアウト

[347: マンション検討中さん]

マンションの屋上にある四角いのは、まさか高架水槽じゃないですよね…今時！？

[348: マンション検討中さん]

天井高何ミリなんですか？
だいたい最近のマンションは2500ミリが多いですけど

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション検討中さん

2400ですよ

[350: マンション検討中さん]

>>349
ひくいですね。