アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 購入経験者さん]

信じられない早さの完売ですね

[252: 匿名さん]

ただ、70戸に対し60台の駐車場なのでそれがネックになるかもですね。
その分、値引きが期待できる？

[253: eマンションさん]

角部屋で1千万も違う？

[254: 匿名さん]

700万程度違います

[255: マンション検討中さん]

プレミスト表参道とここと迷ってるうちに終わりそうだね

[256: マンション掲示板さん]

6月で完売かねー？

[257: マンション検討中さん]

あなぶきさん、決算

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

私ならこっちにします

[259: 検討板ユーザーさん]

間取りを選べる今のうちに

[260: マンション検討中さん]

知り合いがここ買ってオプションの打ち合わせでよくモデルルーム行くって言ってたなあ
羨ましい

[261: マンション掲示板さん]

今、立地で言われてるけど、今後良いマンションも出来ていくよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

たとえばどこあたり？

[263: 匿名さん]

平坦で広くて交通の便がいい土地が他の県と比べてあんまりないので
いいマンションはあっても立地がいいマンションはなかなか難しいとは思う

[264: マンション検討中さん]

鹿児島と長崎は平坦な土地が少ないよね
宮崎とかは広い土地がたくさんあって４車線があちらこちらにある
鹿児島市だと谷山のほうに行くと少しあるけどあまり魅力を感じない

[265: マンション検討中さん]

やっぱり、ここかなぁ

[266: 匿名さん]

交通局跡地と中央駅あるから希望金額が合えばあそこもいいと思う
264さんが記載したように土地が少ないから結果バンバンでることはないはず
いつまでも待てる人だったら待つのもいいかもしれない

[267: マンション検討中さん]

大きな病院の近くはドクターヘリや救急車がひっきりなしになりそうだけど
オリンピック後の値下がりを待てれば待っていいんじゃない？

[268: マンション検討中さん]

SUUMOでは販売戸数7戸になってたね

[269: eマンションさん]

THEファイナル

[270: 匿名さん]

7戸かあ6月でゴール見えてきたね

[271: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンション検討中さん

SUUMOは第3期2次のスケジュールから更新されてないみたいなので、その時の販売戸数です。公式HPは最終期で販売戸数9戸なのでそちらが正しいと思われます。

[272: マンション検討中さん]

買うっきゃない

[273: マンション検討中さん]

海沿いの埋め立て地を立地がいいと思う人もいるんだね
人それぞれだけど
南海トラフきたら巨大津波に飲まれそうなとこじゃないの？

[274: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら都心のベイエリアも全部立地が悪いって事だね。
津波が嫌なら紫原にでも買ってくれ。

[275: 匿名さん]

>>273
鹿児島のハザードマップからみるに鹿児島の平坦地は飲み込まれるまでいかないかんじですね
平坦地は5mいくみたいですがみなと大通りは2Fからなので平置きに止めてる車は全滅でしょうね
平坦地はほぼこんな感じなのと埋立地が多いので、津波に飲み込まれるという方は山の方に家を建てたほうがいいかと思います。
でも山は歳とって車運転は無理なのでタクシー移動が主になると思います。
どっちをとるかその人それぞれでは

[276: マンション検討中さん]

>>275
機械式も海水が入ってきて機能的にやばそう
津波になったときはマンションってどうなるんでしょうね。そのまま住めるんでしょうかね。

[277: 匿名さん]

>>276
そこまでの心配をするんだったら山の方に家を建てるしかないですね
そのまま住めるの意味が分かりませんが、積立金をつかうんでしょうね
個人的にジジババになってから身体つくりは重要な過大なので山には住みたくないです
また、タクシー移動のお金ももったいない
ここら辺は人それぞれなのでは

[278: 通りがかりさん]

ってかここのスレだげが他のマンションに比べて圧倒的に更新回数多いけど、主(ぬし)でもいるんですか？

[279: 買い替え検討中さん]

気になってる人が多いんじゃないですかね
購入者が一向に現れないのが不思議なんだけど

[280: マンション検討中さん]

立地がいいし他と悩み中
残り少ないので更に気になってるからいます

[281: マンション検討中さん]

>>280
残戸は確認したほうがいいですよ
>>260ですが頻繁にMRに行く知人に聞いた残り戸数はここで言われてるよりもずっと少なかったです

[282: マンション検討中さん]

>>281
ありがとうございます
ということはもうほとんど残りないのですね
確認の上検討してみます

[283: 検討板ユーザーさん]

早く買わないと！

[284: 通りがかりさん]

残り5戸らしいですよ。

[285: マンション検討中さん]

こんなにレス多いのに、未だに完売してないのは…
そういうことですね。

[286: マンション検討中さん]

残り5戸、！

[287: 検討中]

すごいですね。あと５戸ですか。完売間近ですね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん
というか、MJR以外のスレが少なすぎます。

[289: マンション検討中さん]

鹿児島市のスレも閑散としてるから自然に動きのあるスレに人が集まるのでしょうね
ここにもアルファ以外のことを書き込む人いるし

[290: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要更新されてあと4だって

[291: 検討中]

本当ですね。あと４戸って書いてありますね。６月頭には完売しそう･･･

[292: マンション検討中さん]

残り5戸、早いな

[293: 匿名さん]

あなぶきさん、決算で攻めてきましたね

[294: 検討中]

完成が楽しみですね。他のマンションは苦戦してるのにすごいですね。

[295: マンション検討中さん]

このスレには買った人はいないのかな

[296: マンション検討中さん]

MJRはちらほらいましたね
数が数だけにいてもおかしくない

[297: 匿名さん]

残り4戸って記載になってた

[298: 検討板ユーザーさん]

あと4戸！！

[299: 検討中]

立地が良いと売れますね。

[300: 匿名さん]

Ｂが完売しましたね。

[301: 匿名さん]

あとはA・D・Eですね

[302: マンション検討中さん]

端の部屋は高いから次はＤかな？

[303: 評判気になるさん]

ここ買いました
値引きとかはなかった時期なのでここで言われている数百万の値引きが本当なら羨ましいですね

[304: 検討中]

303さん，どのタイプを買ったのですか？

[305: 匿名]

あと４戸かぁ。

[306: 評判気になるさん]

>>304 検討中さん

さすがに特定されると嫌なのでぼかしますが10階以上とだけ

[307: eマンションさん]

今月で完売だな

[308: マンション掲示板さん]

急げー

[309: 匿名]

完成したら眺望いいでしょうね。

[310: 匿名さん]

ただいま3階を工事してるみたいです

[311: 匿名さん]

>>306
値下げうらやましいと思いますが、
10F以上なのでかなり眺望がいいと思うので羨ましいです

[312: マンコミュファンさん]

まだ残っている部屋の眺望はどうなのかな？

[313: 匿名]

ドルフィンポート跡地が何になるか気になります。

[314: 匿名さん]

グーグルマップで見たら日通の駐車場と3Fと5Fの建物が前にありますね
駐車場側の部屋は問題ないとおもいますが、気になる方は一度見に行って3D確認でもするといいかもしれません
ドルフィンポート跡地この前の新聞で何かの(フェリー関係だったと)観光何たらにしたいとか記載されてたね
観光類はもう勘弁鹿児島はこういうのへたくそだよね

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

スタジアムとかよりは今のドルフィンの使い方がいいですねえ
スタジアムは一生行かない気がする

[316: 匿名]

そうですね。ドルフィンポートのままが良いですね。

[317: 匿名さん]

ドルフィンポートがなくなっても賑やかな人が集う施設が建てば、昼は桜島、夜は夜景と楽しめるマンションになりますね。

[318: 評判気になるさん]

とにかく、急げ

[319: マンション検討中さん]

この週末が勝負

[320: マンション検討中さん]

ここは夜の治安はどうなんでしょう？
バス停からも電停からも少しありますよね

[321: 匿名]

治安はいいと思いますよ

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
バス停や電停まで少しあるといっても、信号が一つか二つで市役所前なのでどこに行くにもアクセスはしやすいですよ。普通に歩いて5分かからないくらい。
治安は天文館から離れてるので悪くはないですよ。交番、消防署も近くにあります。
治安は悪くはないです。ただ、花火大会の時はうるさいです笑

[323: 検討中]

今週末に完売するかもですね

[324: 匿名さん]

バス停と電停から近いほうかと思うし道も大きい道あるしここは治安がいいほうだから問題ないかと思う
花火大会は確かにうるさいかもその前に花火の音が凄いかも年に一度の事だしね

[325: 匿名さん]

周辺は確かにちょっと寂しいかもしれないけど、治安は悪くないいんじゃないかな

[326: 検討中]

市電の延伸とかあるから便利になるかも

[327: 検討中]

すべて徒歩圏内ですし，良い立地だと思います。

[328: マンコミュファンさん]

でも、設備がなぁ

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん
今どきのマンションはどこも設備だけで選ぶほど差はないですよ。ただ、ここは少し金額設定が高く感じるので確かに残念とは感じます。けど、残り少ないから迷ってるくらいなら買わない方がベストかもですね。

[330: マンション検討中さん]

残り物には値引きの福がある

[331: マンション検討中さん]

最後の一戸になってながく買い手がつかない場合がいちばん値下げ期待できるのでもうチキンレースでしょうね

[332: 匿名さん]

立地の割には手をだしやすい金額だと思った
設備そこまでの差をあんまり自分も感じない
リフォームする時期になったらやすい分割り当てればいい
設備厨の人ここによく現れるけどどんだけの設備を希望してるんだろう

[333: 評判気になるさん]

設備は気に入らなかったら交換してくれたはず
時期が間に合えば大幅な間取り変更にも応じてもらえた
リフォームの幅が広がる二重床二重天井がよかったって意味だったら同意

[334: 検討中]

今週末に完売するのか･･･

[335: eマンションさん]

しますね

[336: マンコミュファンさん]

基本的にここからは緩やかな流れになると思いますよ
恐らく一番下の部屋でしょうし

[337: 匿名さん]

Dは明日明後日で完売してAEは緩やかになっちゃうかな

[338: 匿名さん]

ＡとＥが角部屋で広くていいけど、やっぱ価格がねぇ…

[339: マンション検討中さん]

良い点
桜島の眺望。
サマーナイト花火大会がバルコニーから観覧できる。
校区が名山小、長田中。
スーパー、コンビニ、公園、市役所、病院、水族館が徒歩5分圏内。
車限定だが、県内各地へのアクセスも良い。
市電の延伸ルート次第で利便性が向上。
ドルフィンポートの再開発次第で資産価値が上昇。

悪い点
駐車場が100%確保されていない。（70戸に対して60台）
15階建てのため、天井高が低い。
直床のため、将来のリフォームに制限あり。
直床のため、クッション材によりふかふかする床。
海が近いため、塩害により施設設備が傷みやすい。
交通量の多い通りに面しているのにT-1サッシ 。
70戸に対してエレベーター1基。
エントランスが賃貸並みのクオリティ。
カラーセレクトがない。
タンクレスでないトイレ、ホーローでないキッチンパネル、カウンター下の収納もなし。全てオプション。

立地はいいが、モノが残念…という印象。
あなぶき以外のデベが手がけていたら、とっくに完売してるんじゃないかな。（価格は更に高くなっただろうけど）

[340: マンコミュファンさん]

だから、設備概要出てないのね

[341: 評判気になるさん]

他のアルファマンションは出てるのにね

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
カラーセレクトありましたよ。ドアとフローリングとキッチン・洗面台・靴箱の扉とリビングのアクセントクロスの色。公式HPの過去のスタッフブログにも載ってます。ただ、売れ残っている部屋は下の階だから、もしかしたら締め切られてるかもしれませんが…
>>340 マンコミュファンさん
設備自体はそんなに他のマンションと差はないですよ。ちなみにSUUMOのページ見たらだいたい分かります。ご参考に。知ってる人少ないと思いますが、実は公式HPにも一瞬だけ設備とランドプラン載ってた事あるんです。何故かすぐ消えましたが…スマホで公式HPの右上のメニューで「企業情報」を開き、もう一回メニュー開くと「ランドプラン」「設備」が現れます。その名残です。もちろん、表示はされませんが…

[343: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行きます！

[344: マンション比較中さん]

良い点
339さんに加え
県立図書館まで徒歩圏内
海・バス・電車の交通機関が便利
悪い点は
駐車場が100％確保されてない
二重床ではないのでリフォームに制限あり
どこまでか分からないが塩害があるおそれあり
T1サッシなので外の音が聞こえるかも
トイレがタンクレスではない
ぐらいかなあ
天井は平均ある、直床のふかふかは人によりけり、エレベーター2基は逆に費用がかかるので嫌な人もいる、エントランスも見た目重視じゃない人もいる、カラーセレクトは個人がMRした時には出来たが下の階は今の時期できないかもです。ないではない
安い分オプションに入れればいいんじゃないトイレが主流になってるタンクレスじゃないぐらいかな
339さんのデメリットが個人すぎる感じがします

[345: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん

建具などは下の階はモデルルームと同じカラーセレクトになってるそうですよ
おすすめがモデルルームのカラーだそうですから

[346: マンコミュファンさん]

目の前に高層建物立ったらアウト

[347: マンション検討中さん]

マンションの屋上にある四角いのは、まさか高架水槽じゃないですよね…今時！？

[348: マンション検討中さん]

天井高何ミリなんですか？
だいたい最近のマンションは2500ミリが多いですけど

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション検討中さん

2400ですよ

[350: マンション検討中さん]

>>349
ひくいですね。