アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

MR行った方どうでしたか？

[202: 購入経験者さん]

結構,売れていましたね。高層階は完売ですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

価格がなぁー

[204: マンション検討中さん]

５階以上は完売
Bは残り二戸
Cは完売
あとはどんな状況なんでしょうね

[205: マンコミュファンさん]

設備仕様を開示してくださーい

[206: eマンションさん]

なかなか完売しないよね

[207: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん

同時期に売り出したマンションはどうですっけね

[208: 匿名さん]

設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。
鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか…
もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。
場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
参考になりました！

[210: マンション検討中さん]

一応、>>208さんのおっしゃる②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。
①はほんとうに残念です。

[211: 匿名さん]

アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。

[212: 匿名さん]

タンクレス重要視してる方多いのですね
場所が広く使えるのはいいなと思ったのですが停電の時困るから気にいった場所に任せるぐらいにあまり重要視してなかったです
魔法瓶浴槽は標準で欲しかったです
キッチンのホーローも物を置きたくないのでささっとふければホーローじゃなくても可
どっちかと言うとキッチンカウンター下の棚は標準で欲しかった
オプションでつけると30万ぐらいかかるらしいその上、そこまで収納力ないのにこの値段ってびっくりした

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
私もそう思いました。他のマンションでは標準になってるとこもあったので残念です。

[214: 通りがかりさん]

212さん、キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、
30万かけずとも、1万円以内でできますよ^_^

ディアウォール DIY で検索してみて下さい^_^
これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります。

[215: マンション検討中さん]

素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね

[216: マンション検討中さん]

ホームページですべての間取りが出てましたよ
ＢとＤが残りわずかだそうです

[217: 匿名さん]

設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
立地がいいので早目に完売になりそうですね。

[218: 購入経験者さん]

確かに立地がいいですからね。

[219: 匿名さん]

前に高い建物が立たない交通の便もいいから立地はいいですよね

[220: 匿名さん]

近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ
微妙に天文館から遠いし

[221: 匿名さん]

いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

プレミスト上荒田完売！！

[223: 匿名さん]

>>220
5分～10分以内に結構お店と病院あるし天文館もあるし便利だと思いました
これ以上に近いところって更に高そう
>>222
ここアルファステイツみなと大通り公園のすれですのでスレチです

[224: 購入経験者さん]

ＡとＥはどうなんですかね？

[225: 匿名さん]

ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ…
最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。

[226: マンション掲示板さん]

素晴らしいマンション

[227: 検討板ユーザーさん]

立体駐車場はマイナス要因

[228: 匿名さん]

>>227 検討板ユーザーさん
あの辺りに平置きの駐車場のある分譲マンションはほとんどないので仕方がないと思ってます。それでも100%確保できてないのは残念ですが。

[229: 匿名さん]

場所はすばらしいと思う仕様は残念な部分あるけど
駐車場は確か70戸に対して69台止めれるんだっけ？

[230: 評判気になるさん]

ここ駐車場5000円だったはず
うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ
複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな

[231: 買い替え検討中さん]

>>230
確か機械駐車場が5000円ぐらいでそれ以外が10000万ぐらいだったと思います

[232: 買い替え検討中さん]

231です
10000万ではなく10000円です

[233: 名無しさん]

灰対策としては立駐いいかも

[234: マンション検討中さん]

隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ

[235: eマンションさん]

傷んでも共益費で修繕

[236: 匿名さん]

タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。
タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。

[237: 匿名さん]

設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。

[238: 通りがかりさん]

6月は決算なので、値引き期待できるのでは？

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
通常でも値引きの提示はあるようなので、期待できそうですね。

[240: 購入経験者さん]

通常。どのくらいの値引きがあったのですか？

[241: 評判気になるさん]

2●●ぐらいはいくかな？

[242: 匿名さん]

136さんの話では数百万円と書いてありましたよ。

[243: 購入経験者さん]

本当だったら，結構値引きしますね。

[244: 匿名さん]

値引きがあれば、買い得感あると思います。

[245: 検討板ユーザーさん]

4000万越えは高くない？

[246: マンション検討中さん]

角部屋じゃなければ、3000万円台

[247: 匿名さん]

角部屋二つは広いから4000万越えだねえ

[248: マンション検討中さん]

下の階なら大丈夫？

[249: 検討板ユーザーさん]

新しいチラシが出ましたねー

[250: 匿名さん]

HPも更新されましたね。
販売から半年くらいで、もし完売したらすごいですね。

[251: 購入経験者さん]

信じられない早さの完売ですね

[252: 匿名さん]

ただ、70戸に対し60台の駐車場なのでそれがネックになるかもですね。
その分、値引きが期待できる？

[253: eマンションさん]

角部屋で1千万も違う？

[254: 匿名さん]

700万程度違います

[255: マンション検討中さん]

プレミスト表参道とここと迷ってるうちに終わりそうだね

[256: マンション掲示板さん]

6月で完売かねー？

[257: マンション検討中さん]

あなぶきさん、決算

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

私ならこっちにします

[259: 検討板ユーザーさん]

間取りを選べる今のうちに

[260: マンション検討中さん]

知り合いがここ買ってオプションの打ち合わせでよくモデルルーム行くって言ってたなあ
羨ましい

[261: マンション掲示板さん]

今、立地で言われてるけど、今後良いマンションも出来ていくよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

たとえばどこあたり？

[263: 匿名さん]

平坦で広くて交通の便がいい土地が他の県と比べてあんまりないので
いいマンションはあっても立地がいいマンションはなかなか難しいとは思う

[264: マンション検討中さん]

鹿児島と長崎は平坦な土地が少ないよね
宮崎とかは広い土地がたくさんあって４車線があちらこちらにある
鹿児島市だと谷山のほうに行くと少しあるけどあまり魅力を感じない

[265: マンション検討中さん]

やっぱり、ここかなぁ

[266: 匿名さん]

交通局跡地と中央駅あるから希望金額が合えばあそこもいいと思う
264さんが記載したように土地が少ないから結果バンバンでることはないはず
いつまでも待てる人だったら待つのもいいかもしれない

[267: マンション検討中さん]

大きな病院の近くはドクターヘリや救急車がひっきりなしになりそうだけど
オリンピック後の値下がりを待てれば待っていいんじゃない？

[268: マンション検討中さん]

SUUMOでは販売戸数7戸になってたね

[269: eマンションさん]

THEファイナル

[270: 匿名さん]

7戸かあ6月でゴール見えてきたね

[271: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンション検討中さん

SUUMOは第3期2次のスケジュールから更新されてないみたいなので、その時の販売戸数です。公式HPは最終期で販売戸数9戸なのでそちらが正しいと思われます。

[272: マンション検討中さん]

買うっきゃない

[273: マンション検討中さん]

海沿いの埋め立て地を立地がいいと思う人もいるんだね
人それぞれだけど
南海トラフきたら巨大津波に飲まれそうなとこじゃないの？

[274: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら都心のベイエリアも全部立地が悪いって事だね。
津波が嫌なら紫原にでも買ってくれ。

[275: 匿名さん]

>>273
鹿児島のハザードマップからみるに鹿児島の平坦地は飲み込まれるまでいかないかんじですね
平坦地は5mいくみたいですがみなと大通りは2Fからなので平置きに止めてる車は全滅でしょうね
平坦地はほぼこんな感じなのと埋立地が多いので、津波に飲み込まれるという方は山の方に家を建てたほうがいいかと思います。
でも山は歳とって車運転は無理なのでタクシー移動が主になると思います。
どっちをとるかその人それぞれでは

[276: マンション検討中さん]

>>275
機械式も海水が入ってきて機能的にやばそう
津波になったときはマンションってどうなるんでしょうね。そのまま住めるんでしょうかね。

[277: 匿名さん]

>>276
そこまでの心配をするんだったら山の方に家を建てるしかないですね
そのまま住めるの意味が分かりませんが、積立金をつかうんでしょうね
個人的にジジババになってから身体つくりは重要な過大なので山には住みたくないです
また、タクシー移動のお金ももったいない
ここら辺は人それぞれなのでは

[278: 通りがかりさん]

ってかここのスレだげが他のマンションに比べて圧倒的に更新回数多いけど、主(ぬし)でもいるんですか？

[279: 買い替え検討中さん]

気になってる人が多いんじゃないですかね
購入者が一向に現れないのが不思議なんだけど

[280: マンション検討中さん]

立地がいいし他と悩み中
残り少ないので更に気になってるからいます

[281: マンション検討中さん]

>>280
残戸は確認したほうがいいですよ
>>260ですが頻繁にMRに行く知人に聞いた残り戸数はここで言われてるよりもずっと少なかったです

[282: マンション検討中さん]

>>281
ありがとうございます
ということはもうほとんど残りないのですね
確認の上検討してみます

[283: 検討板ユーザーさん]

早く買わないと！

[284: 通りがかりさん]

残り5戸らしいですよ。

[285: マンション検討中さん]

こんなにレス多いのに、未だに完売してないのは…
そういうことですね。

[286: マンション検討中さん]

残り5戸、！

[287: 検討中]

すごいですね。あと５戸ですか。完売間近ですね。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>278 通りがかりさん
というか、MJR以外のスレが少なすぎます。

[289: マンション検討中さん]

鹿児島市のスレも閑散としてるから自然に動きのあるスレに人が集まるのでしょうね
ここにもアルファ以外のことを書き込む人いるし

[290: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要更新されてあと4だって

[291: 検討中]

本当ですね。あと４戸って書いてありますね。６月頭には完売しそう･･･

[292: マンション検討中さん]

残り5戸、早いな

[293: 匿名さん]

あなぶきさん、決算で攻めてきましたね

[294: 検討中]

完成が楽しみですね。他のマンションは苦戦してるのにすごいですね。

[295: マンション検討中さん]

このスレには買った人はいないのかな

[296: マンション検討中さん]

MJRはちらほらいましたね
数が数だけにいてもおかしくない

[297: 匿名さん]

残り4戸って記載になってた

[298: 検討板ユーザーさん]

あと4戸！！

[299: 検討中]

立地が良いと売れますね。

[300: 匿名さん]

Ｂが完売しましたね。

[301: 匿名さん]

あとはA・D・Eですね

[302: マンション検討中さん]

端の部屋は高いから次はＤかな？

[303: 評判気になるさん]

ここ買いました
値引きとかはなかった時期なのでここで言われている数百万の値引きが本当なら羨ましいですね

[304: 検討中]

303さん，どのタイプを買ったのですか？

[305: 匿名]

あと４戸かぁ。

[306: 評判気になるさん]

>>304 検討中さん

さすがに特定されると嫌なのでぼかしますが10階以上とだけ

[307: eマンションさん]

今月で完売だな

[308: マンション掲示板さん]

急げー

[309: 匿名]

完成したら眺望いいでしょうね。

[310: 匿名さん]

ただいま3階を工事してるみたいです

[311: 匿名さん]

>>306
値下げうらやましいと思いますが、
10F以上なのでかなり眺望がいいと思うので羨ましいです

[312: マンコミュファンさん]

まだ残っている部屋の眺望はどうなのかな？

[313: 匿名]

ドルフィンポート跡地が何になるか気になります。

[314: 匿名さん]

グーグルマップで見たら日通の駐車場と3Fと5Fの建物が前にありますね
駐車場側の部屋は問題ないとおもいますが、気になる方は一度見に行って3D確認でもするといいかもしれません
ドルフィンポート跡地この前の新聞で何かの(フェリー関係だったと)観光何たらにしたいとか記載されてたね
観光類はもう勘弁鹿児島はこういうのへたくそだよね

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

スタジアムとかよりは今のドルフィンの使い方がいいですねえ
スタジアムは一生行かない気がする

[316: 匿名]

そうですね。ドルフィンポートのままが良いですね。

[317: 匿名さん]

ドルフィンポートがなくなっても賑やかな人が集う施設が建てば、昼は桜島、夜は夜景と楽しめるマンションになりますね。

[318: 評判気になるさん]

とにかく、急げ

[319: マンション検討中さん]

この週末が勝負

[320: マンション検討中さん]

ここは夜の治安はどうなんでしょう？
バス停からも電停からも少しありますよね

[321: 匿名]

治安はいいと思いますよ

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
バス停や電停まで少しあるといっても、信号が一つか二つで市役所前なのでどこに行くにもアクセスはしやすいですよ。普通に歩いて5分かからないくらい。
治安は天文館から離れてるので悪くはないですよ。交番、消防署も近くにあります。
治安は悪くはないです。ただ、花火大会の時はうるさいです笑

[323: 検討中]

今週末に完売するかもですね

[324: 匿名さん]

バス停と電停から近いほうかと思うし道も大きい道あるしここは治安がいいほうだから問題ないかと思う
花火大会は確かにうるさいかもその前に花火の音が凄いかも年に一度の事だしね

[325: 匿名さん]

周辺は確かにちょっと寂しいかもしれないけど、治安は悪くないいんじゃないかな

[326: 検討中]

市電の延伸とかあるから便利になるかも

[327: 検討中]

すべて徒歩圏内ですし，良い立地だと思います。

[328: マンコミュファンさん]

でも、設備がなぁ

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん
今どきのマンションはどこも設備だけで選ぶほど差はないですよ。ただ、ここは少し金額設定が高く感じるので確かに残念とは感じます。けど、残り少ないから迷ってるくらいなら買わない方がベストかもですね。

[330: マンション検討中さん]

残り物には値引きの福がある

[331: マンション検討中さん]

最後の一戸になってながく買い手がつかない場合がいちばん値下げ期待できるのでもうチキンレースでしょうね

[332: 匿名さん]

立地の割には手をだしやすい金額だと思った
設備そこまでの差をあんまり自分も感じない
リフォームする時期になったらやすい分割り当てればいい
設備厨の人ここによく現れるけどどんだけの設備を希望してるんだろう

[333: 評判気になるさん]

設備は気に入らなかったら交換してくれたはず
時期が間に合えば大幅な間取り変更にも応じてもらえた
リフォームの幅が広がる二重床二重天井がよかったって意味だったら同意

[334: 検討中]

今週末に完売するのか･･･

[335: eマンションさん]

しますね

[336: マンコミュファンさん]

基本的にここからは緩やかな流れになると思いますよ
恐らく一番下の部屋でしょうし

[337: 匿名さん]

Dは明日明後日で完売してAEは緩やかになっちゃうかな

[338: 匿名さん]

ＡとＥが角部屋で広くていいけど、やっぱ価格がねぇ…

[339: マンション検討中さん]

良い点
桜島の眺望。
サマーナイト花火大会がバルコニーから観覧できる。
校区が名山小、長田中。
スーパー、コンビニ、公園、市役所、病院、水族館が徒歩5分圏内。
車限定だが、県内各地へのアクセスも良い。
市電の延伸ルート次第で利便性が向上。
ドルフィンポートの再開発次第で資産価値が上昇。

悪い点
駐車場が100%確保されていない。（70戸に対して60台）
15階建てのため、天井高が低い。
直床のため、将来のリフォームに制限あり。
直床のため、クッション材によりふかふかする床。
海が近いため、塩害により施設設備が傷みやすい。
交通量の多い通りに面しているのにT-1サッシ 。
70戸に対してエレベーター1基。
エントランスが賃貸並みのクオリティ。
カラーセレクトがない。
タンクレスでないトイレ、ホーローでないキッチンパネル、カウンター下の収納もなし。全てオプション。

立地はいいが、モノが残念…という印象。
あなぶき以外のデベが手がけていたら、とっくに完売してるんじゃないかな。（価格は更に高くなっただろうけど）

[340: マンコミュファンさん]

だから、設備概要出てないのね

[341: 評判気になるさん]

他のアルファマンションは出てるのにね

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
カラーセレクトありましたよ。ドアとフローリングとキッチン・洗面台・靴箱の扉とリビングのアクセントクロスの色。公式HPの過去のスタッフブログにも載ってます。ただ、売れ残っている部屋は下の階だから、もしかしたら締め切られてるかもしれませんが…
>>340 マンコミュファンさん
設備自体はそんなに他のマンションと差はないですよ。ちなみにSUUMOのページ見たらだいたい分かります。ご参考に。知ってる人少ないと思いますが、実は公式HPにも一瞬だけ設備とランドプラン載ってた事あるんです。何故かすぐ消えましたが…スマホで公式HPの右上のメニューで「企業情報」を開き、もう一回メニュー開くと「ランドプラン」「設備」が現れます。その名残です。もちろん、表示はされませんが…

[343: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行きます！

[344: マンション比較中さん]

良い点
339さんに加え
県立図書館まで徒歩圏内
海・バス・電車の交通機関が便利
悪い点は
駐車場が100％確保されてない
二重床ではないのでリフォームに制限あり
どこまでか分からないが塩害があるおそれあり
T1サッシなので外の音が聞こえるかも
トイレがタンクレスではない
ぐらいかなあ
天井は平均ある、直床のふかふかは人によりけり、エレベーター2基は逆に費用がかかるので嫌な人もいる、エントランスも見た目重視じゃない人もいる、カラーセレクトは個人がMRした時には出来たが下の階は今の時期できないかもです。ないではない
安い分オプションに入れればいいんじゃないトイレが主流になってるタンクレスじゃないぐらいかな
339さんのデメリットが個人すぎる感じがします

[345: マンコミュファンさん]

>>342 匿名さん

建具などは下の階はモデルルームと同じカラーセレクトになってるそうですよ
おすすめがモデルルームのカラーだそうですから

[346: マンコミュファンさん]

目の前に高層建物立ったらアウト

[347: マンション検討中さん]

マンションの屋上にある四角いのは、まさか高架水槽じゃないですよね…今時！？

[348: マンション検討中さん]

天井高何ミリなんですか？
だいたい最近のマンションは2500ミリが多いですけど

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション検討中さん

2400ですよ

[350: マンション検討中さん]

>>349
ひくいですね。

[351: 検討板ユーザーさん]

オリンピックの選手村がマンションになるっていう物件、天井がものすごく高いってテレビで言ってても2500ですから、2400は決して低くはないですよ
もちろん高くもないしプレミストと比べると低いと感じざるを得ませんが
ごくごく平均的です

そろそろネガキャン投稿あるだろうなあと思ってましたが案の定ですね

[352: 名無しさん]

今日、明日が勝負ですよ

[353: 検討板ユーザーさん]

天井低いと言う人は、ブランコでもしたいんですかね

[354: 匿名さん]

高さはMRに行って実際体験したら良いと思いますよ！

[355: マンション比較中さん]

確か市の条例で前に高い建物建てられなかったんじゃなかったっけ

[356: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
行ったら情報教えてくださいね

[357: マンション検討中さん]

モデルルームでほかのお客さんの会話が聞こえてきたことがあったけど一人暮らしっぽい人で驚いた
一方で5人世帯らしい家族のときもあった
モデルルームを見ると2LDKて３人世帯を想定してるのかもしれないけど購入予定の方は何人世帯なんだろ

[358: マンション比較中さん]

中学生で部屋をわたしても6年～10年やそこら将来的には夫婦二人だし余計な部屋は要らないので5人でもいけるかと思います
同姓の兄弟二人を一部屋みたいな感じにすれば問題はない

[359: eマンションさん]

値引き大？

[360: マンション検討中さん]

>>359
300万から1割引きくらいは狙えるんじゃない？

[361: マンション検討中さん]

真面目な話、増税分は差っ引いてくれそうじゃない？

[362: マンション検討中さん]

人気あるから、1割引までいきますかね？

[363: マンション検討中さん]

マンションの販売価格は階数によって差を設けるのが普通だが、ここは2~5階と6~10階の幅を同価格で売り出していた。

だから割安感がある5階、10階から先に売れていったんだが、これはデベの戦略で、5階、10階が本来の適正価格で2~4階、6~9階は値引きマージンを含めた割高な価格が設定されていたといえる。（ここのみんなが設備がショボイ割に高いと感じているのはそのせい）

売れ残っているのが2~4階なので、大幅な値引きを引き出せる可能性は高いので、今から交渉する人は頑張って！（値引きしてもらって、2~4階の適正価格になるだけなんだけどね。さすが穴吹興産、賢い。）

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

そうでしたか！参考になりました。

[365: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
とすると、11階以上が階数ごとに上がっていくやつなんだね
今では売り出す部屋の金額しか見れないから他の階の値段と比べて、ができないのが痛いな

[366: 匿名さん]

SUUMOではＥタイプ4334万7250円（最終期）て載ってますが、確か同タイプは一番下の階が4280万くらいからスタートだったので、中層階が空いてるんでしょうね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
最初に見たのが３月より前だったら消費税の関係かもですよ

[368: マンション検討中さん]

残りの4部屋は
Aタイプの2階、3階とDタイプの3階とEタイプの4階ですよ。

[369: マンコミュファンさん]

急げー

[370: マンション検討中さん]

三階四階とかよさそうですね

[371: eマンションさん]

もうすぐ完売するよ

[372: マンション検討中さん]

マンションはラスト5邸から売り切るまでが一番大変なので、秋までに完売できるかどうかじゃない？

その前に中央駅再開発マンションが販売開始しそうだから、穴吹としてはここ1、2ヶ月で売り切りたいところだろうけど。

グランドパレス、デュオヒルズ、グランフォーレ西田エムディア、エムディア下荒田ファミリオ、MJR清水町も残り数邸だが、竣工してしまった今も売り切れていない。MJRザ・ガーデンに至ってはとても悲惨な状況。

プレミスト上荒田レジデンスや鴨池のアルバガーデンなんか竣工後完売まで何ヶ月（年）かかったっけ。

[373: マンション比較中さん]

あなぶき次第だねえ来月なのかまだかかるのか
交通の便利さ的にここか中央駅が凄い最適なのは事実だから売れ切れはするだろう
中央駅は高すぎて鹿児島の平均年収で3LDKはなかなか無理そうだからあなぶきと中央駅は別物かなあ
あなぶきは普通に購入して住む中央駅は投資物件って感じかな
個人的にエムディア下荒田はいいと思うけど周りにあれだから子持ち家族は躊躇してしまうよ

[374: マンション掲示板さん]

決算なので、売り切りにかかってくると思います。

[375: マンション検討中さん]

中央駅のは賃貸分譲が多そうな気がする
都会の大手企業の鹿児島での社宅にする的な
予想図見たけどバルコニーは西側？それともバルコニーはない感じ？

[376: 検討中]

６月完売を目指して，穴吹がどこまで値引きするかですね。

[377: マンション検討中さん]

6月完売を目指してるようではなかったですよ

[378: 気になる]

資産価値ありそうですね

[379: eマンションさん]

サッシはやはりT-1？

[380: マンション比較中さん]

>>379さん
T-1ですよ

[381: 気になる]

完成が楽しみですね

[382: 評判気になるさん]

>>380 マンション比較中さん
あなぶき興産のHPであなぶきの建物特徴にT-2サッシと書いてありましたが違うんですね。

[383: マンション比較中さん]

>>382さん
本当ですね
わたしがMRした時はそういわれたんですよね
T-1でも特に問題ないと思うけどT-2だったらラッキー物件ですね

[384: 評判気になるさん]

>>383 マンション比較中さん
MRで実際に言われたなら、そちらが正しそうですね。コストカットかぁ。せめて隣のマンションよりは良い建物を建ててほしいものです。

[385: 気になる]

T1とT2ってそんなに差があるの？

[386: マンション比較中さん]

ちょっと調べてみましたがヘリコプターが近くのMJR中央がT-2で静かだったら
T-1でも充分だと思います
ちなみにT1で25db以上T2で30db以上だから5db以上の差みたいです
どれくらいの差なんでしょうね数字をみた感じそこまでに感じます

[387: マンション検討中さん]

わたしもモデルルームで調べてもらったらT-1と言われましたよ

[388: 評判気になるさん]

T-2サッシを採用してるのはファーネスト、エムディア下荒田、MJRザ・ガーデン、レーベン等。場所的に比べても同じ様に交通量が多い所なのでベターだとは思います。
立地こそ勝るものの標準設備では勝ってないので、快適に暮らせるものは力を入れてほしいですね。

[389: 評判気になるさん]

15階建にするためなのか、スラブ厚も最大235mmと少し薄めなのも気になります。

[390: マンション検討中さん]

プレミスト表参道の設備や間取りなど素晴らしかったですよ
引き戸だし天井高いしエレベーター二基だし
最低価格はそこまで変わらなくなってきたので迷ってるかたはそちらも検討してみては

[391: 検討板ユーザーさん]

立地代にしては、価格がなぁ

[392: 匿名さん]

80db　地下鉄の車内（窓を開けたとき）・ピアノの音(極めてうるさい)
70db掃除機・騒々しい街頭・キータイプの音、(うるさい)
60db普通の会話・チャイム・時速40キロで走る自動車の内部(うるさい)
50dbエアコンの室外機・静かな事務所(日常で望ましい範囲)
40db静かな住宅地・深夜の市内・図書館(日常で望ましい範囲)
だからせいぜい70～60でしょうか
20.30dbが良い人には向かないとおもいますが、T1でも個人的に充分だと思います
家の中が静か過ぎると今度は横の家の音とか上の足音とか気になって神経質になりそう
スラブの厚さ200mmが平均で230mmで薄いのかなあ
プレミストは個人的に近くにスーパーない歳とったときちょっと考える所
みなと大通りは色んな交通機関が近いのと眺めが良いでも設備は平均～ややいい
プレミストは場所がいまいちだけど設備が良い人向けだから比較するマンションではないかと思う

[393: 気になる]

先週末はＭＲに結構行ったのかな？

[394: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
他のところボイドスラブ厚250mmの二重床
が多いですよ！

[395: 匿名さん]

>>394さん
厚さだけではなくL値も参考にされては？
エムディア不明MJRも不明レーベンLL40ファーネスと不明みなと大通りはLL45です
L値は推定値で保証値はないそうなので参考に
二重床と直床でも響く音は違うので好き好み分かれるみたいです
あと一番大事なのは施工会社の腕次第という事らしいです
かといっても程度の平均は必要だと思いますが250mmが多いとか厚さの問題ではないのではと感じています

[396: eマンションさん]

ところどころに劣後箇所が

[397: 評判気になるさん]

>>395 匿名さん
もちろん、二重床と直床では比べるつもりはありませんよ。施工会社次第と言われると選べないのでどうしようもないですね。L値で言うと数字が少ないのでレーベンが上という事になりますね…
同じ直床なら厚い方が遮音には優れているということで間違いないですよね？

[398: 評判気になるさん]

構造もレーベンが勝ってるな

[399: 口コミ知りたいさん]

ただ、立地だけかー。魅力無し！

[400: 評判気になるさん]

市役所、学校、銀行、山形屋、公共交通機関、水族館、スーパー、コンビニ、マクドナルド等が徒歩圏内にあり、天文館で呑んでも歩いて帰れる。
鹿児島市ではピカイチの場所だとは思いますよ。