アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ

[182: 匿名さん]

大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが

[183: 検討板ユーザーさん]

レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るなー。

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど
ここはそういうのなしだったよ
うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん

やはり、あなぶきか～、

[186: 評判気になるさん]

GWで完売なるか？

[187: マンコミュファンさん]

>>186 評判気になるさん

ならないな

[188: 検討板ユーザーさん]

普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
影も見せてくれました184さんよりちょっと後だけど

[189: マンション検討中さん]

>>188 検討板ユーザーさん

えっひどい
うちは販売前だったからかな

[190: マンション比較中さん]

>>189
販売前だったからだと思います
販売後に行きましたまだ準備できなかったのでは

[191: マンション比較中さん]

>>183
設備で購入だったらポレスター、レーベンの所でどうぞ

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション比較中さん

そうするよ！

[193: マンション検討中さん]

今日、MR行こうかな。

[194: 匿名さん]

>>193
総合スレかMRスレへどうぞ
ここはみなと大通り専用スレです

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

？

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
ＭＲってモデルルームのことだよ

[197: 匿名さん]

>>196さん
失礼しました
てっきりＭＪＲの短縮かと思いました

[198: マンション検討中さん]

>>197
多分そうだろうなーと思いました。
最近はモデルルームじゃなくてマンションギャラリーという名称が多いですもんね。
お気になさらず

[199: 購入経験者さん]

今日，ＭＲ行ってみます

[200: マンション検討中さん]

>>199 購入経験者さん
できれば、情報教えて下さい！

[201: マンション検討中さん]

MR行った方どうでしたか？

[202: 購入経験者さん]

結構,売れていましたね。高層階は完売ですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

価格がなぁー

[204: マンション検討中さん]

５階以上は完売
Bは残り二戸
Cは完売
あとはどんな状況なんでしょうね

[205: マンコミュファンさん]

設備仕様を開示してくださーい

[206: eマンションさん]

なかなか完売しないよね

[207: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん

同時期に売り出したマンションはどうですっけね

[208: 匿名さん]

設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。
鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか…
もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。
場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
参考になりました！

[210: マンション検討中さん]

一応、>>208さんのおっしゃる②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。
①はほんとうに残念です。

[211: 匿名さん]

アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。

[212: 匿名さん]

タンクレス重要視してる方多いのですね
場所が広く使えるのはいいなと思ったのですが停電の時困るから気にいった場所に任せるぐらいにあまり重要視してなかったです
魔法瓶浴槽は標準で欲しかったです
キッチンのホーローも物を置きたくないのでささっとふければホーローじゃなくても可
どっちかと言うとキッチンカウンター下の棚は標準で欲しかった
オプションでつけると30万ぐらいかかるらしいその上、そこまで収納力ないのにこの値段ってびっくりした

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
私もそう思いました。他のマンションでは標準になってるとこもあったので残念です。

[214: 通りがかりさん]

212さん、キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、
30万かけずとも、1万円以内でできますよ^_^

ディアウォール DIY で検索してみて下さい^_^
これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります。

[215: マンション検討中さん]

素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね

[216: マンション検討中さん]

ホームページですべての間取りが出てましたよ
ＢとＤが残りわずかだそうです

[217: 匿名さん]

設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
立地がいいので早目に完売になりそうですね。

[218: 購入経験者さん]

確かに立地がいいですからね。

[219: 匿名さん]

前に高い建物が立たない交通の便もいいから立地はいいですよね

[220: 匿名さん]

近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ
微妙に天文館から遠いし

[221: 匿名さん]

いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

プレミスト上荒田完売！！

[223: 匿名さん]

>>220
5分～10分以内に結構お店と病院あるし天文館もあるし便利だと思いました
これ以上に近いところって更に高そう
>>222
ここアルファステイツみなと大通り公園のすれですのでスレチです

[224: 購入経験者さん]

ＡとＥはどうなんですかね？

[225: 匿名さん]

ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ…
最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。

[226: マンション掲示板さん]

素晴らしいマンション

[227: 検討板ユーザーさん]

立体駐車場はマイナス要因

[228: 匿名さん]

>>227 検討板ユーザーさん
あの辺りに平置きの駐車場のある分譲マンションはほとんどないので仕方がないと思ってます。それでも100%確保できてないのは残念ですが。

[229: 匿名さん]

場所はすばらしいと思う仕様は残念な部分あるけど
駐車場は確か70戸に対して69台止めれるんだっけ？

[230: 評判気になるさん]

ここ駐車場5000円だったはず
うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ
複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな

[231: 買い替え検討中さん]

>>230
確か機械駐車場が5000円ぐらいでそれ以外が10000万ぐらいだったと思います

[232: 買い替え検討中さん]

231です
10000万ではなく10000円です

[233: 名無しさん]

灰対策としては立駐いいかも

[234: マンション検討中さん]

隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ

[235: eマンションさん]

傷んでも共益費で修繕

[236: 匿名さん]

タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。
タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。

[237: 匿名さん]

設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。

[238: 通りがかりさん]

6月は決算なので、値引き期待できるのでは？

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
通常でも値引きの提示はあるようなので、期待できそうですね。

[240: 購入経験者さん]

通常。どのくらいの値引きがあったのですか？

[241: 評判気になるさん]

2●●ぐらいはいくかな？

[242: 匿名さん]

136さんの話では数百万円と書いてありましたよ。

[243: 購入経験者さん]

本当だったら，結構値引きしますね。

[244: 匿名さん]

値引きがあれば、買い得感あると思います。

[245: 検討板ユーザーさん]

4000万越えは高くない？

[246: マンション検討中さん]

角部屋じゃなければ、3000万円台

[247: 匿名さん]

角部屋二つは広いから4000万越えだねえ

[248: マンション検討中さん]

下の階なら大丈夫？

[249: 検討板ユーザーさん]

新しいチラシが出ましたねー

[250: 匿名さん]

HPも更新されましたね。
販売から半年くらいで、もし完売したらすごいですね。

[251: 購入経験者さん]

信じられない早さの完売ですね

[252: 匿名さん]

ただ、70戸に対し60台の駐車場なのでそれがネックになるかもですね。
その分、値引きが期待できる？

[253: eマンションさん]

角部屋で1千万も違う？

[254: 匿名さん]

700万程度違います

[255: マンション検討中さん]

プレミスト表参道とここと迷ってるうちに終わりそうだね

[256: マンション掲示板さん]

6月で完売かねー？

[257: マンション検討中さん]

あなぶきさん、決算

[258: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

私ならこっちにします

[259: 検討板ユーザーさん]

間取りを選べる今のうちに

[260: マンション検討中さん]

知り合いがここ買ってオプションの打ち合わせでよくモデルルーム行くって言ってたなあ
羨ましい

[261: マンション掲示板さん]

今、立地で言われてるけど、今後良いマンションも出来ていくよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション掲示板さん

たとえばどこあたり？

[263: 匿名さん]

平坦で広くて交通の便がいい土地が他の県と比べてあんまりないので
いいマンションはあっても立地がいいマンションはなかなか難しいとは思う

[264: マンション検討中さん]

鹿児島と長崎は平坦な土地が少ないよね
宮崎とかは広い土地がたくさんあって４車線があちらこちらにある
鹿児島市だと谷山のほうに行くと少しあるけどあまり魅力を感じない

[265: マンション検討中さん]

やっぱり、ここかなぁ

[266: 匿名さん]

交通局跡地と中央駅あるから希望金額が合えばあそこもいいと思う
264さんが記載したように土地が少ないから結果バンバンでることはないはず
いつまでも待てる人だったら待つのもいいかもしれない

[267: マンション検討中さん]

大きな病院の近くはドクターヘリや救急車がひっきりなしになりそうだけど
オリンピック後の値下がりを待てれば待っていいんじゃない？

[268: マンション検討中さん]

SUUMOでは販売戸数7戸になってたね

[269: eマンションさん]

THEファイナル

[270: 匿名さん]

7戸かあ6月でゴール見えてきたね

[271: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンション検討中さん

SUUMOは第3期2次のスケジュールから更新されてないみたいなので、その時の販売戸数です。公式HPは最終期で販売戸数9戸なのでそちらが正しいと思われます。

[272: マンション検討中さん]

買うっきゃない

[273: マンション検討中さん]

海沿いの埋め立て地を立地がいいと思う人もいるんだね
人それぞれだけど
南海トラフきたら巨大津波に飲まれそうなとこじゃないの？

[274: マンション検討中さん]

そんなん言ってたら都心のベイエリアも全部立地が悪いって事だね。
津波が嫌なら紫原にでも買ってくれ。

[275: 匿名さん]

>>273
鹿児島のハザードマップからみるに鹿児島の平坦地は飲み込まれるまでいかないかんじですね
平坦地は5mいくみたいですがみなと大通りは2Fからなので平置きに止めてる車は全滅でしょうね
平坦地はほぼこんな感じなのと埋立地が多いので、津波に飲み込まれるという方は山の方に家を建てたほうがいいかと思います。
でも山は歳とって車運転は無理なのでタクシー移動が主になると思います。
どっちをとるかその人それぞれでは

[276: マンション検討中さん]

>>275
機械式も海水が入ってきて機能的にやばそう
津波になったときはマンションってどうなるんでしょうね。そのまま住めるんでしょうかね。

[277: 匿名さん]

>>276
そこまでの心配をするんだったら山の方に家を建てるしかないですね
そのまま住めるの意味が分かりませんが、積立金をつかうんでしょうね
個人的にジジババになってから身体つくりは重要な過大なので山には住みたくないです
また、タクシー移動のお金ももったいない
ここら辺は人それぞれなのでは

[278: 通りがかりさん]

ってかここのスレだげが他のマンションに比べて圧倒的に更新回数多いけど、主(ぬし)でもいるんですか？

[279: 買い替え検討中さん]

気になってる人が多いんじゃないですかね
購入者が一向に現れないのが不思議なんだけど

[280: マンション検討中さん]

立地がいいし他と悩み中
残り少ないので更に気になってるからいます