アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 口コミ知りたいさん]

本当に値引きあったのですか？

[142: 通りがかりさん]

販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。
それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。

[143: マンコミュファンさん]

>>139 通りがかりさん

私の理解不足でした。

[144: 検討中]

完成が楽しみですね

[145: 通りがかりさん]

>>140 買い替え検討中さん
同じ値段、同じくらいの広さの別マンションに決めたからです。そちらの方が立地的には落ちるけど、角部屋かつ高層階を選べたので。

[146: 通りがかりさん]

>>138 マンコミュファンさん
↑のような理由です。

[147: 買い替え検討中さん]

ポレスターは１０００万近く安いし照明とかもついてますもんね

[148: 検討板ユーザーさん]

もう、高層階は売り切れたのかなぁ？

[149: 匿名さん]

角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね
ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ
高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ
後は下の階なんじゃないかな

[150: 検討中]

下の階なら値引きがありそうですね。

[151: マンション掲示板さん]

3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？

[152: 口コミ知りたいさん]

値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音
経済格差があると民度が下がりそう

[153: マンション検討中さん]

値下げしないと売れないマンションに
資産価値は無し。

[154: 評判気になるさん]

アルファごときで民度？

[155: マンション検討中さん]

大きな買い物で値下げしたからって普通買わない
結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実
元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ
値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ

[156: マンション掲示板さん]

鹿児島県民 ビンボー

[157: 検討板ユーザーさん]

値下げどうなの？

[158: 匿名さん]

>>151
３万円ぐらいなら充分いけるでしょう。

[159: マンション検討中さん]

下層階、価格上がってない？

[160: 坪単価比較中さん]

消費税の２％上乗せですね。

[161: マンション検討中さん]

そうかなぁー

[162: 検討板ユーザーさん]

GW期間に MR 行こうかな！

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん

情報教えてください

[164: 検討中]

完売間近？

[165: 検討板ユーザーさん]

4階以下で、あと9戸かな。

[166: マンション検討中さん]

モデルルームのタイプの部屋って高いんだね
ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ

[167: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？

[168: マンション検討中さん]

よくはないかも
川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする
ここはよくも悪くも場所だのみだよ
フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね

[169: マンション検討中さん]

なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！

[170: マンション検討中さん]

ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ
あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ
ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし
レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ
タンクレストイレか否かは結構大事だよ

[171: ハーマン]

>>170 マンション検討中さん
何が大事なの？

[172: マンション検討中さん]

>>171 ハーマンさん
見た目が全然違う

[173: マンション検討中さん]

レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ

[174: 検討板ユーザーさん]

全てを満足させるマンションはないね。価格次第。

[175: マンション検討中さん]

全部が完璧なマンションなんてないよ
妥協できるところは妥協しないとね
ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック
今のうちならある程度はできるかもしれないけど
でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ
天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね

[176: マンション掲示板さん]

できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。

[177: 買い替え検討中さん]

ポレスターはここよりも収納あると思うけどな
一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう

[178: 評判気になるさん]

ポレスター買おう！

[179: マンション検討中さん]

川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない
ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く）
お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる
各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる
うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある

[180: 評判気になるさん]

下層階の見晴らしはどうなのかな？

[181: マンション検討中さん]

見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ

[182: 匿名さん]

大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが

[183: 検討板ユーザーさん]

レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るなー。

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど
ここはそういうのなしだったよ
うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンション検討中さん

やはり、あなぶきか～、

[186: 評判気になるさん]

GWで完売なるか？

[187: マンコミュファンさん]

>>186 評判気になるさん

ならないな

[188: 検討板ユーザーさん]

普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
影も見せてくれました184さんよりちょっと後だけど

[189: マンション検討中さん]

>>188 検討板ユーザーさん

えっひどい
うちは販売前だったからかな

[190: マンション比較中さん]

>>189
販売前だったからだと思います
販売後に行きましたまだ準備できなかったのでは

[191: マンション比較中さん]

>>183
設備で購入だったらポレスター、レーベンの所でどうぞ

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション比較中さん

そうするよ！

[193: マンション検討中さん]

今日、MR行こうかな。

[194: 匿名さん]

>>193
総合スレかMRスレへどうぞ
ここはみなと大通り専用スレです

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

？

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
ＭＲってモデルルームのことだよ

[197: 匿名さん]

>>196さん
失礼しました
てっきりＭＪＲの短縮かと思いました

[198: マンション検討中さん]

>>197
多分そうだろうなーと思いました。
最近はモデルルームじゃなくてマンションギャラリーという名称が多いですもんね。
お気になさらず

[199: 購入経験者さん]

今日，ＭＲ行ってみます

[200: マンション検討中さん]

>>199 購入経験者さん
できれば、情報教えて下さい！

[201: マンション検討中さん]

MR行った方どうでしたか？

[202: 購入経験者さん]

結構,売れていましたね。高層階は完売ですね。

[203: 検討板ユーザーさん]

価格がなぁー

[204: マンション検討中さん]

５階以上は完売
Bは残り二戸
Cは完売
あとはどんな状況なんでしょうね

[205: マンコミュファンさん]

設備仕様を開示してくださーい

[206: eマンションさん]

なかなか完売しないよね

[207: マンション検討中さん]

>>206 eマンションさん

同時期に売り出したマンションはどうですっけね

[208: 匿名さん]

設備は良くも悪くも普通でしたよ。今どきのマンションはどこもほぼ一緒ですね。
鹿児島の他の特に良い所と比べると①トイレがタンクレスじゃない。②浴槽が魔法びん浴槽じゃない。③キッチンの壁がホーローじゃない。という所でしょうか…
もちろん、他の多数のマンション同様、床暖房はないです。
場所は良い所なので、金額が高いぶん、設備がもう少し他のマンションと差別化出来るものがあればすぐ売れる気がします。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
参考になりました！

[210: マンション検討中さん]

一応、>>208さんのおっしゃる②と③は追加費用を１０万円ほどプラスすればオプションで追加可能でしたがこの仕様変更は時期的に無理かもしれません。
①はほんとうに残念です。

[211: 匿名さん]

アルファステイツは全国的にこの仕様が標準なので仕方がないかもしれませんが、今後に期待したいところです。

[212: 匿名さん]

タンクレス重要視してる方多いのですね
場所が広く使えるのはいいなと思ったのですが停電の時困るから気にいった場所に任せるぐらいにあまり重要視してなかったです
魔法瓶浴槽は標準で欲しかったです
キッチンのホーローも物を置きたくないのでささっとふければホーローじゃなくても可
どっちかと言うとキッチンカウンター下の棚は標準で欲しかった
オプションでつけると30万ぐらいかかるらしいその上、そこまで収納力ないのにこの値段ってびっくりした

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
私もそう思いました。他のマンションでは標準になってるとこもあったので残念です。

[214: 通りがかりさん]

212さん、キッチンカウンターの下の棚は、自作が比較的簡単にできるので、
30万かけずとも、1万円以内でできますよ^_^

ディアウォール DIY で検索してみて下さい^_^
これでマンション内の壁という壁が、穴を開けずに壁面収納にできちゃうので、楽しみが広がります。

[215: マンション検討中さん]

素人の手作りよりもオプションで付けたほうが見栄えがいいでしょうね

[216: マンション検討中さん]

ホームページですべての間取りが出てましたよ
ＢとＤが残りわずかだそうです

[217: 匿名さん]

設備の話は安く仕上げる方法じゃなくて、他のマンションと比べても少し高めの価格設定な気がしたので、それならもう少し特徴があっても良かったのかな？というコスパ的な話でした。
立地がいいので早目に完売になりそうですね。

[218: 購入経験者さん]

確かに立地がいいですからね。

[219: 匿名さん]

前に高い建物が立たない交通の便もいいから立地はいいですよね

[220: 匿名さん]

近くにもう少しお店と病院があれば言うことなしなんだけどなぁ
微妙に天文館から遠いし

[221: 匿名さん]

いまから再開発されますし，いろいろな店とかも出来そうですね。

[222: 検討板ユーザーさん]

プレミスト上荒田完売！！

[223: 匿名さん]

>>220
5分～10分以内に結構お店と病院あるし天文館もあるし便利だと思いました
これ以上に近いところって更に高そう
>>222
ここアルファステイツみなと大通り公園のすれですのでスレチです

[224: 購入経験者さん]

ＡとＥはどうなんですかね？

[225: 匿名さん]

ＢとＤが残りわずかという表記なら２部屋ずつと考えて、ＡとＥは３部屋以上ずつ…
最終期の販売戸数９部屋より残っているかもしれないですね。

[226: マンション掲示板さん]

素晴らしいマンション

[227: 検討板ユーザーさん]

立体駐車場はマイナス要因

[228: 匿名さん]

>>227 検討板ユーザーさん
あの辺りに平置きの駐車場のある分譲マンションはほとんどないので仕方がないと思ってます。それでも100%確保できてないのは残念ですが。

[229: 匿名さん]

場所はすばらしいと思う仕様は残念な部分あるけど
駐車場は確か70戸に対して69台止めれるんだっけ？

[230: 評判気になるさん]

ここ駐車場5000円だったはず
うちは申し込んでないから一家一台なら余裕だよ
複数もちが大変だけど場所的に一台で十分じゃないかな

[231: 買い替え検討中さん]

>>230
確か機械駐車場が5000円ぐらいでそれ以外が10000万ぐらいだったと思います

[232: 買い替え検討中さん]

231です
10000万ではなく10000円です

[233: 名無しさん]

灰対策としては立駐いいかも

[234: マンション検討中さん]

隣の黒いマンションは鉄筋の立体駐車場みたいだけどあんなのだったら灰や海風で傷みそうだよ

[235: eマンションさん]

傷んでも共益費で修繕

[236: 匿名さん]

タワー式か平置きかのどちらかでしたよ。
タワー式なので、機械式と違って火山灰の影響は受けないと思います。

[237: 匿名さん]

設備の内容知りたい方は、SUUMOのページが画像たくさんあるので分かりやすいと思いますよ。

[238: 通りがかりさん]

6月は決算なので、値引き期待できるのでは？

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
通常でも値引きの提示はあるようなので、期待できそうですね。

[240: 購入経験者さん]

通常。どのくらいの値引きがあったのですか？