アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-04-08 17:44:39
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削除依頼
ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか？
場所が少し街中すぎるかな |
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| No.102 |
このマンション、構造にケチりすぎ
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| No.103 |
そうなんですか
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| No.104 |
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| No.105 |
２重床ではないから？
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| No.106 |
二重床だから騒音はないとは言い切れないね
二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな 返答がないってことは適当だったのか |
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| No.107 |
二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね
結局施工会社の腕次第よ |
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| No.108 |
音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。
直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。 ここの場合、直床にして階高を低くしないと１５階建て建てられないからね。コストダウンでもある。 |
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| No.109 |
直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。
モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。 |
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| No.110 |
床の違和感は特にはありませんでした。
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| No.111 |
ふわふわしてたよ
一緒に行った子は酔ったといってた |
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| No.112 |
行ったけど特に気にならなかった
むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも 急に転んだりするから |
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| No.113 |
音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば（スラブ・はり等）であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。
コストダウンとメンテナンス性のみ |
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| No.114 |
間取り見たけど梁が邪魔そう。
アウトフレームじゃないんだ |
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| No.115 |
どこも苦戦してますね。マンション販売
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| No.116 |
最終分譲９戸って書いてあったけど残り９戸なんですか？
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| No.117 |
11月販売で残り9戸だとしたら早い方ですね
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| No.118 |
やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ？
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| No.119 |
そうですね。場所が良いからですよね。
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| No.120 |
鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね
年齢層高いんだろうか |
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| No.121 |
市内のマンションの中ではMJRの次くらいじゃないかな
場所は船、バス、電車、新幹線、交通の便がいいので車も要らない家庭もあるかもしれない そうなるとその分マンションに投資できるわけだ。 その上、街に近いのと市役所や県立図書館他施設、病院、スーパー、学校なども近い食べ物屋さんも歩いていける あとはロケーションが良いこと前に高い建物が建たない、花火も見える。 今後ドルフィンポートの後に何ができるか、電車が通るかによって今後の見通し 含めて高いか安いかはそれぞれの判断材料になったのだと思う |
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| No.122 |
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| No.123 |
前のコメントに9戸 って記載されてますけど
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| No.124 |
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| No.125 |
どのくらい残っているか、MR見に行けば教えてくれるんだから見に行けばいいと思うよ
MRに行かないのは買う気がないんでしょ なんでいつもあと何戸か、いくらか、って聞いてくる人いるんだろう |
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| No.126 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
まあ、そんなことでやりあっている時間が無駄！！
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| No.129 |
みんな、暇なんだよ
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| No.130 |
貧乏暇あり
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| No.131 |
実際に購入した方っていますか？
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| No.132 |
値引きが渋い??
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| No.133 |
値引きはあまりないかもしれませんね
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| No.134 |
値引きでマンション決めちゃうの？
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| No.135 |
値引き待ってると売り切れてしまいそうだね
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| No.136 |
購入した友達は数百万値引きしてもらったって言ってたよ。わたしも見に行って他のとこと迷ってたら、◯◯◯◯万円までは下げられますって言われた。結局買わなかったけど。
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| No.137 |
丸、1つ多い？
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| No.138 |
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| No.139 |
◯◯◯◯万円値下げしますってことではなく、◯◯◯◯万円の物件を◯◯◯◯万円まで下げられます。ってことです。◯が多くて分かりにくいですが、さすがにそのままは出せないので。
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| No.140 |
なんで値下げ提案されたのに買わなかったのかが気になるｗ
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| No.141 |
本当に値引きあったのですか？
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| No.142 |
販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。
それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
完成が楽しみですね
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| No.145 |
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| No.146 |
>>138 マンコミュファンさん
↑のような理由です。 |
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| No.147 |
ポレスターは１０００万近く安いし照明とかもついてますもんね
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| No.148 |
もう、高層階は売り切れたのかなぁ？
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| No.149 |
角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね
ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ 高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ 後は下の階なんじゃないかな |
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| No.150 |
下の階なら値引きがありそうですね。
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| No.151 |
3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？
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| No.152 |
値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音
経済格差があると民度が下がりそう |
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| No.153 |
値下げしないと売れないマンションに
資産価値は無し。 |
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| No.154 |
アルファごときで民度？
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| No.155 |
大きな買い物で値下げしたからって普通買わない
結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実 元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ 値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ |
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| No.156 |
鹿児島県民 ビンボー
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| No.157 |
値下げどうなの？
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| No.158 |
>>151
３万円ぐらいなら充分いけるでしょう。 |
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| No.159 |
下層階、価格上がってない？
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| No.160 |
消費税の２％上乗せですね。
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| No.161 |
そうかなぁー
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| No.162 |
GW期間に MR 行こうかな！
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| No.163 |
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| No.164 |
完売間近？
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| No.165 |
4階以下で、あと9戸かな。
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| No.166 |
モデルルームのタイプの部屋って高いんだね
ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ |
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| No.167 |
公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？
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| No.168 |
よくはないかも
川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする ここはよくも悪くも場所だのみだよ フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね |
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| No.169 |
なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！
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| No.170 |
ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ
あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ タンクレストイレか否かは結構大事だよ |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ
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| No.174 |
全てを満足させるマンションはないね。価格次第。
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| No.175 |
全部が完璧なマンションなんてないよ
妥協できるところは妥協しないとね ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック 今のうちならある程度はできるかもしれないけど でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ 天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね |
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| No.176 |
できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。
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| No.177 |
ポレスターはここよりも収納あると思うけどな
一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう |
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| No.178 |
ポレスター買おう！
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| No.179 |
川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない
ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く） お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる 各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある |
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| No.180 |
下層階の見晴らしはどうなのかな？
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| No.181 |
見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ
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| No.182 |
大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが
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| No.183 |
レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るなー。
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| No.184 |
>>182 匿名さん
ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど ここはそういうのなしだったよ うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた |
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| No.185 |
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| No.186 |
GWで完売なるか？
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| No.187 |
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| No.188 |
普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
影も見せてくれました184さんよりちょっと後だけど |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>183
設備で購入だったらポレスター、レーベンの所でどうぞ |
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| No.192 |
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| No.193 |
今日、MR行こうかな。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
今日，ＭＲ行ってみます
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| No.200 |
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