アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか？
場所が少し街中すぎるかな

[102: 検討板ユーザーさん]

このマンション、構造にケチりすぎ

[103: 検討中]

そうなんですか

[104: マンション検討中さん]

>>102
どう他と構造をケチっているのか教えてください
気になります

[105: 検討中]

２重床ではないから？

[106: 匿名さん]

二重床だから騒音はないとは言い切れないね
二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな
返答がないってことは適当だったのか

[107: マンション検討中さん]

二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね
結局施工会社の腕次第よ

[108: 匿名さん]

音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。

直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。
ここの場合、直床にして階高を低くしないと１５階建て建てられないからね。コストダウンでもある。

[109: 匿名さん]

直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。

モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。

[110: 検討中]

床の違和感は特にはありませんでした。

[111: マンション検討中さん]

ふわふわしてたよ
一緒に行った子は酔ったといってた

[112: 匿名さん]

行ったけど特に気にならなかった
むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも
急に転んだりするから

[113: 口コミ知りたいさん]

音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば（スラブ・はり等）であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。
コストダウンとメンテナンス性のみ

[114: マンション検討中さん]

間取り見たけど梁が邪魔そう。
アウトフレームじゃないんだ

[115: 検討中]

どこも苦戦してますね。マンション販売

[116: 検討中]

最終分譲９戸って書いてあったけど残り９戸なんですか？

[117: 検討板ユーザーさん]

11月販売で残り9戸だとしたら早い方ですね

[118: 匿名さん]

やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ？

[119: マンション検討中さん]

そうですね。場所が良いからですよね。

[120: 匿名さん]

鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね
年齢層高いんだろうか

[121: 通りがかりさん]

市内のマンションの中ではMJRの次くらいじゃないかな
場所は船、バス、電車、新幹線、交通の便がいいので車も要らない家庭もあるかもしれない
そうなるとその分マンションに投資できるわけだ。
その上、街に近いのと市役所や県立図書館他施設、病院、スーパー、学校なども近い食べ物屋さんも歩いていける
あとはロケーションが良いこと前に高い建物が建たない、花火も見える。
今後ドルフィンポートの後に何ができるか、電車が通るかによって今後の見通し
含めて高いか安いかはそれぞれの判断材料になったのだと思う

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 通りがかりさん

あと何戸？

[123: 通りがかりさん]

前のコメントに9戸 って記載されてますけど

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん

どの辺の階が残ってるのかな？

[125: 匿名さん]

どのくらい残っているか、MR見に行けば教えてくれるんだから見に行けばいいと思うよ
MRに行かないのは買う気がないんでしょ
なんでいつもあと何戸か、いくらか、って聞いてくる人いるんだろう

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

125
うざい
気になっている人でも、行けない人もいるかも知れねじゃん。答えられないならスルーしろ。

[127: 購入経験者さん]

>>121にあと何戸と聞くのも理解不能だし
回答のヒント（前コメ読め）をくれた>>123にどの階が残ってるのか聞くのも理解不能

[128: マンション検討中さん]

まあ、そんなことでやりあっている時間が無駄！！

[129: マンション掲示板さん]

みんな、暇なんだよ

[130: 買い替え検討中さん]

貧乏暇あり

[131: 口コミ知りたいさん]

実際に購入した方っていますか？

[132: 口コミ知りたいさん]

値引きが渋い??

[133: 検討中]

値引きはあまりないかもしれませんね

[134: 匿名さん]

値引きでマンション決めちゃうの？

[135: マンション検討中さん]

値引き待ってると売り切れてしまいそうだね

[136: 通りがかりさん]

購入した友達は数百万値引きしてもらったって言ってたよ。わたしも見に行って他のとこと迷ってたら、◯◯◯◯万円までは下げられますって言われた。結局買わなかったけど。

[137: マンコミュファンさん]

丸、1つ多い？

[138: マンコミュファンさん]

>>136 通りがかりさん

なんで？

[139: 通りがかりさん]

◯◯◯◯万円値下げしますってことではなく、◯◯◯◯万円の物件を◯◯◯◯万円まで下げられます。ってことです。◯が多くて分かりにくいですが、さすがにそのままは出せないので。

[140: 買い替え検討中さん]

なんで値下げ提案されたのに買わなかったのかが気になるｗ

[141: 口コミ知りたいさん]

本当に値引きあったのですか？

[142: 通りがかりさん]

販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。
それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。

[143: マンコミュファンさん]

>>139 通りがかりさん

私の理解不足でした。

[144: 検討中]

完成が楽しみですね

[145: 通りがかりさん]

>>140 買い替え検討中さん
同じ値段、同じくらいの広さの別マンションに決めたからです。そちらの方が立地的には落ちるけど、角部屋かつ高層階を選べたので。

[146: 通りがかりさん]

>>138 マンコミュファンさん
↑のような理由です。

[147: 買い替え検討中さん]

ポレスターは１０００万近く安いし照明とかもついてますもんね

[148: 検討板ユーザーさん]

もう、高層階は売り切れたのかなぁ？

[149: 匿名さん]

角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね
ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ
高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ
後は下の階なんじゃないかな

[150: 検討中]

下の階なら値引きがありそうですね。