アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-10-09 18:53:19
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削除依頼
連休中マンションギャラリーは満員だったそうですがどのような感じですか？
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| No.2 |
目の前に桜島があるのは魅力的ですが、大きな通りに面しているので夜は結構騒がしいのではと思います
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| No.3 |
大通りに面してますが
そこまで騒音は気にならないと思います。 現在その大通りに近くに住んでます。 ニシムタ、鮮度市場も近くにあり立地的には最高の場所だと思います。 夏場の桜島の降灰だけきになるところかな。 |
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| No.4 |
海沿いだし埋立地ですので地震や桜島の大噴火の時が怖いな
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| No.5 |
価格が高すぎ・・・.売れ残るかも
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| No.6 |
確かに高いですね。
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| No.7 |
価格でましたか
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| No.8 |
近くに長年住む者です。あそこは埋め立て地とは言っても150年前の明治時代の話です。前パチンコ屋の建物もあったし問題無しでしょうね。本港新町のように最近の話ではありません。
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| No.9 |
それにしても高すぎませんかここ
15階建てで直床だしエレベーター一基だし サッシはＴ-1ですって |
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| No.10 |
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| No.11 |
他のマンションもいろいろ見たけど、予想より安いと感じましたが
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| No.12 |
同じアルファステイツ谷山と比べると設備や間取りが残念な感じですね
ホームページの情報が少ないのでくらべられませんけど |
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| No.13 |
70戸程度のマンションには、エレベーター1基で十分。2基あれば修繕費がかさむ。
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| No.14 |
販売価格3,480万円～4,950万円って妥当なところですね。
駐車場5000円からって安いですね～ |
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| No.15 |
販売始まりましたね～売れ行きはどうなんでしょう
目の前のガソリンスタンドや日通の敷地が売れたらマンション建ちますよね あそこは建てられないんでしたっけ |
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| No.16 |
気になって調べてみたらマンションの前は、県の条例らしきものがあり、マンションは建てれないようですよ。まぁ港あるし、日通が簡単に手放さないでしょうねー
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| No.17 |
購入した方いますか？
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| No.18 |
>>16 名無しさん
それなら低層階でも見晴らしがすばらしいマンションになりますね 入居前にドルフィンポートの期限が切れるのでドルフィンポートを楽しむことはできませんが、新しい施設も便利なものができればいいですね |
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| No.19 |
マンションは、場所を買えって言うけど、良い場所だね！
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| No.20 |
実際に買われた方っていますか？
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| No.21 |
売れ行きが気になります
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| No.22 |
ＭＲでは売れ行きがものすごく良いですって言ってたよ
他のマンションでは苦戦してるようでかなりの値下げを提示されたからここが売れてるのは間違いないかも |
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| No.23 |
投資物件でも可だね。
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| No.24 |
何人か買った人居ますか？
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| No.25 |
買いましたよ
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| No.26 |
手付け金っていくら払いましたか？
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| No.27 |
第一期完売って出ましたけど早いのか遅いのかわかりませんね
早いのかな |
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| No.28 |
70戸中30戸だから43%
ま、普通？ |
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| No.29 |
同時期に発売のほかのマンションの第1期は、一桁の戸数だったから、かなり早いと思いますよ
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| No.30 |
クレアホームズは89戸中55戸販売で第一期完売御礼現在第二期なので6割ですね。
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| No.31 |
クレアHP開設は5月で第2期10月、あなぶきHP開設9月で第2期11月。期間が全然違います
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| No.32 |
やはり、場所の違いだね！
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| No.33 |
一番注目の場所。買いたい。
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| No.34 |
来週にも完売しそうですね・・・
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| No.35 |
景観がいいから仕方ないですね
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| No.36 |
直床でT1サッシて本当ですか。
ひどいね。 |
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| No.37 |
モデルルーム見に行った方、トイレはタンク式でしたか？
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| No.38 |
今までの物件からして、タンク式のトイレだと思いますよ。
それよりここ中央駅には遠いし、利便性を感じません。 桜島を毎日眺めたい人が多いのか… しょっちゅう噴火しているから、灰が舞って大変だと思いますよ。 |
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| No.39 |
日々の生活でスーパーが近いのと電停も近いので決めました
他の場所はスーパー遠いし毎日山形屋とマルヤガーデンズのデパ地下はきついかなと 中央駅は電車乗ればすぐだし、たまのお出掛け用の場所に取っておきたいですね |
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| No.40 |
第２期の売れ行きはどうなんですか？
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| No.41 |
市電の延伸が決まったら，いいい場所ですね。
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| No.42 |
70戸でエレベーター1基だと、急いでる時は特に
苛々しますよ。 以前72戸のマンション住んでましたが、ほとんど階段で降りてましたよ。 ちなみに性格はせっかちではないですが…。 あと、エレベーターの収容人数も確認して方が良いですよ。自分は確認せずに後悔したので |
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| No.43 |
70戸でエレベータ2基だと、修繕するときが費用がかさむのではないでしょうか。修繕費用も考えないと、マンションは買えませんね。
ゴーンさんみたいな方が買われるのであれば、3基ついていてもいいと思いますが。 |
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| No.44 |
契約した方、セレクトプランやオプションの案内ってもう届きました？
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| No.45 |
第2期って11戸だけなのになかなか売れませんね
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| No.46 |
どこも、完成在庫を抱えているからね。
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| No.47 |
先日見学に行きましたが、かなり売れてる印象でしたよ。まだ売り出して1ヶ月なのに40戸近くって凄いと思います
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| No.48 |
かみさんの親に猛反対されました。
やすい町って、昔は女郎街だったとか。 |
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| No.49 |
そのことが事実かどうかはわかりませんが、そういうことで反対する方がいるならやめておいた方がいいです。
ここのマンションの住人もそういう偏見をお持ちの方の親族が同じマンションにいるのは面白くないと思いますよ。 |
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| No.50 |
本当だよね。同じ空気を吸いたく無いよ。
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| No.51 |
他の町と勘違いされてるような気がします。仮にもしそうだったとしてもいまどき気する人はいませんよ。私は、病院の跡地とかの方がずっと気になりますね
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| No.52 |
高層階が売れていますね。
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| No.53 |
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| No.54 |
まだ高層階は残っていますかね？
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| No.55 |
先日周辺を見ましたが、前は運送業者さんの駐車場？などで見通しもよく、
海の見える景色を好む方にはとてもいい場所に思えます 灰との戦いは大変かもしれませんが、それは市内なら多かれ少なかれ直面する問題なので… 電停までもストレスなく歩ける距離です おそらく裏に通用口ができるでしょうし、そうするともっと近く感じるでしょう |
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| No.56 |
どなたか購入した方いますか？
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| No.57 |
実際に購入した方いますか？
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| No.58 |
先日モデルルーム見に行きました。
なかなか良さそう。前向きに考えています。 |
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| No.59 |
このスレ業者必死すぎじゃないですか。
大したマンションじゃないのに |
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| No.60 |
大したマンションなのに買えなくてただスレッド見てるしかできないのか
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| No.61 |
うんだ！！
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| No.62 |
直床、T1サッシ、タンク式トイレ、エレベーター一基
何も誇れる設備無いのに、売れ行きいいんですよね。 何がいいんだろう。中途半端な場所 |
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| No.63 |
だよねー。いい場所、豪華な仕様なのに、何故、完成在庫のあるマンションが多いのでしょうか？
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| No.64 |
いい場所だと思うけどね
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| No.65 |
販売営業マンのディスり合いですか？
売れてるとこは僻まれるよね、 穴吹兄弟はよくみられますね、 こんなさげレス。 |
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| No.66 |
いい場所だよね。
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| No.67 |
私もいい場所だと思います。
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| No.68 |
どのくらい売れてるんですかね？
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| No.69 |
下層帯が100万下がっていますね。
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| No.70 |
上層部どうですかといわれた方、上層部は完売してましたよ
場所にもよりますが中間がちらほらで下が売れ残ってる感じでした。 下でも前は倉庫なので景観はいいと思います 前向きに検討中 |
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| No.71 |
花火の特等席だよね
ほんと場所は駅直結よりも魅力的 ただドルフィンのあとちがどうなるかな |
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| No.72 |
今の売れ行きはどうなんですかね？
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| No.73 |
いい場所ですか？
灰をいっぱいかぶりそう！！ |
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| No.74 |
73の方に同感です。
洗濯物を外干ししたい方は心配ですね。 バルコニーの掃除も大変そう…。 |
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| No.75 |
灰の事いったら灰の降らない所を購入しないといけないしどの道掃除しないといけない
どこを購入しようが室内干しをリビング窓側につけるので特に問題はないと感じてます 灰の事気にしてる人は絶対灰の降らない地区とか購入希望なのかな |
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| No.76 |
鹿児島市内及びその近郊であれば、灰は多かれ少なかれ、降ってますよね。
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| No.77 |
そんなら谷山のマンションがいいんじゃないですか？中央駅周辺も灰がひどいし。
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| No.78 |
谷山も降るから川内とか国分とかだったらいいかも
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| No.79 |
灰を気にするなら鹿児島市内には住めないんじゃないかな
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| No.80 |
指宿や出水なら大丈夫？
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| No.81 |
もう，だいぶ売れたのでしょうか？
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| No.82 |
聞いた時には3分の2ぐらい売れていたと聞いていますので今現在は3分の2以上は売れているんじゃないでしょうか
結構な速さで売れている感じがします |
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| No.83 |
Bタイプが残り2戸と大々的にアピールしてるということは他のタイプはまだまだ残ってるんじゃないでしょうか
Bタイプがいちばん一般受けしそうな間取りでしたしCとDはそこまでニーズはないかと |
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| No.84 |
ＡとＥは価格が高すぎですね。
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| No.85 |
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| No.86 |
Bは人気高そうだけど荷物少なめな家族であればはCDでもいけると思います
ウォーターフロント・電車次第で付加価値どれくらいつくかですね 後は花火見えるところはそんなに値も下がりにくい 花火が見えるのに下階層価格はリーズナブルだと思いますよ |
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| No.87 |
3380万ですもんね。結構安い印象になってきました。
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| No.88 |
下層階もあとどのくらいなんでしょうかね？
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| No.89 |
そうなんですよね。
オーヴィジョン大竜と迷っています オーヴィジョン高くて買いたいと思った時は完売してたらとドキドキ中です |
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| No.90 |
場所はオーヴィジョンよりはるかに良いですよね
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| No.91 |
オーヴィジョンのサイト見てきました
間取りとかまだ出てないんですね わかる範囲で言うと大竜のほうが14階建てなので確実に天井高いですよ たぶん二重天井二重床になると思います |
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| No.92 |
BタイプよりCタイプが早く完売だったんだね
びっくりした |
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| No.93 |
この分だと完売も近いかも・・・
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| No.94 |
ここに住むと買い物はニシムタあるし水族館の年間パスポートで年中楽しめるしたまにはフェリーに乗って桜島の足湯へとか妄想が広がるんだよね
ほとんどの路線のバスが通るし自動車いらないかもしれないな |
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| No.95 |
場所はやっぱりオーヴィジョンよりいいですよね
Bは広いけど畳部屋が狭いのでCとEで迷ってたんですがCが完売か 確かにオーヴィジョンだったら自動車いらないほど交通の便はいいのか 迷います |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>98マンション検討中さん
私はさすがに中央駅は金額的に購入できないのですが 98さんにとって素敵なマンションが見つかるといいですね＞＜ オーヴィジョンよりいい場所で中心部にしては金額がお安いので真剣に考えてみます |
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| No.100 |
そうですね。完売する前に購入しないと・・・。
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| No.101 |
ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか？
場所が少し街中すぎるかな |
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| No.102 |
このマンション、構造にケチりすぎ
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| No.103 |
そうなんですか
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| No.104 |
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| No.105 |
２重床ではないから？
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| No.106 |
二重床だから騒音はないとは言い切れないね
二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな 返答がないってことは適当だったのか |
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| No.107 |
二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね
結局施工会社の腕次第よ |
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| No.108 |
音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。
直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。 ここの場合、直床にして階高を低くしないと１５階建て建てられないからね。コストダウンでもある。 |
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| No.109 |
直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。
モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。 |
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| No.110 |
床の違和感は特にはありませんでした。
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| No.111 |
ふわふわしてたよ
一緒に行った子は酔ったといってた |
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| No.112 |
行ったけど特に気にならなかった
むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも 急に転んだりするから |
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| No.113 |
音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば（スラブ・はり等）であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。
コストダウンとメンテナンス性のみ |
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| No.114 |
間取り見たけど梁が邪魔そう。
アウトフレームじゃないんだ |
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| No.115 |
どこも苦戦してますね。マンション販売
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| No.116 |
最終分譲９戸って書いてあったけど残り９戸なんですか？
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| No.117 |
11月販売で残り9戸だとしたら早い方ですね
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| No.118 |
やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ？
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| No.119 |
そうですね。場所が良いからですよね。
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| No.120 |
鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね
年齢層高いんだろうか |
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| No.121 |
市内のマンションの中ではMJRの次くらいじゃないかな
場所は船、バス、電車、新幹線、交通の便がいいので車も要らない家庭もあるかもしれない そうなるとその分マンションに投資できるわけだ。 その上、街に近いのと市役所や県立図書館他施設、病院、スーパー、学校なども近い食べ物屋さんも歩いていける あとはロケーションが良いこと前に高い建物が建たない、花火も見える。 今後ドルフィンポートの後に何ができるか、電車が通るかによって今後の見通し 含めて高いか安いかはそれぞれの判断材料になったのだと思う |
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| No.122 |
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| No.123 |
前のコメントに9戸 って記載されてますけど
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| No.124 |
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| No.125 |
どのくらい残っているか、MR見に行けば教えてくれるんだから見に行けばいいと思うよ
MRに行かないのは買う気がないんでしょ なんでいつもあと何戸か、いくらか、って聞いてくる人いるんだろう |
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| No.126 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
まあ、そんなことでやりあっている時間が無駄！！
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| No.129 |
みんな、暇なんだよ
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| No.130 |
貧乏暇あり
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| No.131 |
実際に購入した方っていますか？
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| No.132 |
値引きが渋い??
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| No.133 |
値引きはあまりないかもしれませんね
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| No.134 |
値引きでマンション決めちゃうの？
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| No.135 |
値引き待ってると売り切れてしまいそうだね
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| No.136 |
購入した友達は数百万値引きしてもらったって言ってたよ。わたしも見に行って他のとこと迷ってたら、◯◯◯◯万円までは下げられますって言われた。結局買わなかったけど。
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| No.137 |
丸、1つ多い？
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| No.138 |
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| No.139 |
◯◯◯◯万円値下げしますってことではなく、◯◯◯◯万円の物件を◯◯◯◯万円まで下げられます。ってことです。◯が多くて分かりにくいですが、さすがにそのままは出せないので。
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| No.140 |
なんで値下げ提案されたのに買わなかったのかが気になるｗ
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| No.141 |
本当に値引きあったのですか？
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| No.142 |
販売がそんなに苦戦してなさそうなのに、完成前にそんな値引きを提案されたら、私は逆に怪しんでしまう。
それなら、最初からその値段で販売できるって事ですよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
完成が楽しみですね
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| No.145 |
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| No.146 |
>>138 マンコミュファンさん
↑のような理由です。 |
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| No.147 |
ポレスターは１０００万近く安いし照明とかもついてますもんね
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| No.148 |
もう、高層階は売り切れたのかなぁ？
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| No.149 |
角部屋かつ高層階か立地を選ぶかは人それぞれですものね
ポレスターは収納が少ないのと狭かったので安くても購入しないなあ 高層階はとっくに売れ切れたと記載してましたよ 後は下の階なんじゃないかな |
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| No.150 |
下の階なら値引きがありそうですね。
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| No.151 |
3○○ぐらい、値引きいけるかなぁ？
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| No.152 |
値下げしないと買えないような人には来てほしくないのが本音
経済格差があると民度が下がりそう |
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| No.153 |
値下げしないと売れないマンションに
資産価値は無し。 |
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| No.154 |
アルファごときで民度？
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| No.155 |
大きな買い物で値下げしたからって普通買わない
結局値下げしても売れないところは売れないこれが現実 元々買う気があって値下げ提示されたらラッキーぐらいでしょ 値下げしたくても値下げできなくて売れ残ってる、値下げしたけどなかなか売れてないと所があるわけだし値下げマンション=資産価値なしは極端ですわ |
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| No.156 |
鹿児島県民 ビンボー
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| No.157 |
値下げどうなの？
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| No.158 |
>>151
３万円ぐらいなら充分いけるでしょう。 |
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| No.159 |
下層階、価格上がってない？
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| No.160 |
消費税の２％上乗せですね。
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| No.161 |
そうかなぁー
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| No.162 |
GW期間に MR 行こうかな！
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| No.163 |
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| No.164 |
完売間近？
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| No.165 |
4階以下で、あと9戸かな。
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| No.166 |
モデルルームのタイプの部屋って高いんだね
ローンシミュレーションしたらあんな低い階層なのにって驚いたよ |
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| No.167 |
公式ホームページに、設備仕様出てないけど、他のアルファステイツよりグレード高いの？
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| No.168 |
よくはないかも
川内にあったアルファのマンションはたしかステイツじゃなかったけどもっと良かった気がする ここはよくも悪くも場所だのみだよ フローリングと建具は好きな組み合わせできないしね |
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| No.169 |
なぜ、出さないのか？価格の割に大したことないのがばれるからでしょう！
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| No.170 |
ここが気に入らなきゃポレスターかレーベンにすればいいよ
あちらは２つとも初めての鹿児島進出だから今回のが評判悪かったら次がないから必死に頑張ってるよ ポレスターは照明とか引っ越し代金無料だし レーベンはサイトの情報だけみると設備はこちらより良いと思うよ タンクレストイレか否かは結構大事だよ |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
レーベンは場所が悪いしポレスターは狭いのと収納が少ないからないなあ
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| No.174 |
全てを満足させるマンションはないね。価格次第。
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| No.175 |
全部が完璧なマンションなんてないよ
妥協できるところは妥協しないとね ここは二重床二重天井じゃないから間取り変更できないのがネック 今のうちならある程度はできるかもしれないけど でも場所はあたりまえだけどどうやっても変更はできないからなあ 天井の高い表参道と迷ったけどあそこはスーパーも停留所も遠いからやめたんだよね |
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| No.176 |
できるだけ、値引きせずに売り切って欲しいな。
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| No.177 |
ポレスターはここよりも収納あると思うけどな
一番広いところと納戸付きの部屋は結構よさそう |
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| No.178 |
ポレスター買おう！
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| No.179 |
川内は検討に入ってないのでHP見てきたけど戸境壁200mm・外壁のコンクリート厚（廊下及びバルコニー側の外壁はシングル配筋）と床の厚さ・遮音等級を記載してなかったりして不明な部分があるので読んだ感じどっちがいいか分からない
ちなみにみなと大通りは戸境壁200～250mm・床は床スラブ厚さ235mm遮音等級LL-45・外壁コンクリート厚100mm（妻側の壁は一部180mm※一部住居室を除く） お金持ちではない限り全部が完璧なマンションはないと思ってる 各家庭で妥協の箇所が違うのでどこのマンションがよかったかは全然違ってくる うちは出せる範囲内での場所優先だけど中央駅・旧私立病院の所は高くてきっと手が出せないのでどうしようか迷う場所ではある |
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| No.180 |
下層階の見晴らしはどうなのかな？
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| No.181 |
見晴らしって意味を考えるのと周囲をGoogleマップで確認するくらいはやってみてよ
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| No.182 |
大抵見晴らしはマンション販売の所で見せてくれると思うんだが
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| No.183 |
レーベンやポレスターに比べたら、標準設備が劣るなー。
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| No.184 |
>>182 匿名さん
ダイワは各部屋の日当たりまでCGで見せてくれたけど ここはそういうのなしだったよ うちは結構早い時期に行ったので高層階を案内されたけどモデルルームのバルコニーからのイラストを示されてここよりも低いからもっと海が見えなくなりますくらいのことだけ言われた |
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| No.185 |
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| No.186 |
GWで完売なるか？
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| No.187 |
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| No.188 |
普通にこの辺まで見えますってCGで作ったプリント見せてくれました
影も見せてくれました184さんよりちょっと後だけど |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>183
設備で購入だったらポレスター、レーベンの所でどうぞ |
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| No.192 |
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| No.193 |
今日、MR行こうかな。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
今日，ＭＲ行ってみます
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| No.200 |
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