アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

連休中マンションギャラリーは満員だったそうですがどのような感じですか？

[2: マンション検討中さん]

目の前に桜島があるのは魅力的ですが、大きな通りに面しているので夜は結構騒がしいのではと思います

[3: マンション検討中さん]

大通りに面してますが
そこまで騒音は気にならないと思います。
現在その大通りに近くに住んでます。
ニシムタ、鮮度市場も近くにあり立地的には最高の場所だと思います。
夏場の桜島の降灰だけきになるところかな。

[4: 口コミ知りたいさん]

海沿いだし埋立地ですので地震や桜島の大噴火の時が怖いな

[5: マンション検討中さん]

価格が高すぎ・・・.売れ残るかも

[6: 匿名さん]

確かに高いですね。

[7: マンション検討中さん]

価格でましたか

[8: 通りがかりさん]

近くに長年住む者です。あそこは埋め立て地とは言っても150年前の明治時代の話です。前パチンコ屋の建物もあったし問題無しでしょうね。本港新町のように最近の話ではありません。

[9: 通りがかりさん]

それにしても高すぎませんかここ
15階建てで直床だしエレベーター一基だし
サッシはＴ-1ですって

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん
高いと思ったら
スルーしましょう！

[11: マンション検討中さん]

他のマンションもいろいろ見たけど、予想より安いと感じましたが

[12: 口コミ知りたいさん]

同じアルファステイツ谷山と比べると設備や間取りが残念な感じですね
ホームページの情報が少ないのでくらべられませんけど

[13: マンコミュファンさん]

70戸程度のマンションには、エレベーター1基で十分。2基あれば修繕費がかさむ。

[14: 評判気になるさん]

販売価格3,480万円～4,950万円って妥当なところですね。
駐車場5000円からって安いですね～

[15: マンコミュファンさん]

販売始まりましたね～売れ行きはどうなんでしょう
目の前のガソリンスタンドや日通の敷地が売れたらマンション建ちますよね
あそこは建てられないんでしたっけ

[16: 名無しさん]

気になって調べてみたらマンションの前は、県の条例らしきものがあり、マンションは建てれないようですよ。まぁ港あるし、日通が簡単に手放さないでしょうねー

[17: 買い替え検討中さん]

購入した方いますか？

[18: マンコミュファンさん]

>>16 名無しさん
それなら低層階でも見晴らしがすばらしいマンションになりますね

入居前にドルフィンポートの期限が切れるのでドルフィンポートを楽しむことはできませんが、新しい施設も便利なものができればいいですね

[19: マンコミュファンさん]

マンションは、場所を買えって言うけど、良い場所だね！

[20: 買い替え検討中さん]

実際に買われた方っていますか？

[21: 買い替え検討中さん]

売れ行きが気になります

[22: マンション検討中さん]

ＭＲでは売れ行きがものすごく良いですって言ってたよ
他のマンションでは苦戦してるようでかなりの値下げを提示されたからここが売れてるのは間違いないかも

[23: 評判気になるさん]

投資物件でも可だね。

[24: 買い替え検討中さん]

何人か買った人居ますか？

[25: 匿名さん]

買いましたよ

[26: 買い替え検討中さん]

手付け金っていくら払いましたか？

[27: 匿名さん]

第一期完売って出ましたけど早いのか遅いのかわかりませんね
早いのかな

[28: マンション検討中さん]

70戸中30戸だから43%
ま、普通？

[29: 通りがかりさん]

同時期に発売のほかのマンションの第1期は、一桁の戸数だったから、かなり早いと思いますよ

[30: マンション検討中さん]

クレアホームズは89戸中55戸販売で第一期完売御礼現在第二期なので6割ですね。

[31: マンション検討中さん]

クレアHP開設は5月で第2期10月、あなぶきHP開設9月で第2期11月。期間が全然違います

[32: マンコミュファンさん]

やはり、場所の違いだね！

[33: マンション検討中さん]

一番注目の場所。買いたい。

[34: ご近所さん]

来週にも完売しそうですね・・・

[35: ご近所さん]

景観がいいから仕方ないですね

[36: マンション掲示板さん]

直床でT1サッシて本当ですか。
ひどいね。

[37: マンション掲示板さん]

モデルルーム見に行った方、トイレはタンク式でしたか？

[38: 匿名さん]

今までの物件からして、タンク式のトイレだと思いますよ。

それよりここ中央駅には遠いし、利便性を感じません。
桜島を毎日眺めたい人が多いのか…
しょっちゅう噴火しているから、灰が舞って大変だと思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

日々の生活でスーパーが近いのと電停も近いので決めました
他の場所はスーパー遠いし毎日山形屋とマルヤガーデンズのデパ地下はきついかなと
中央駅は電車乗ればすぐだし、たまのお出掛け用の場所に取っておきたいですね

[40: ご近所さん]

第２期の売れ行きはどうなんですか？

[41: 購入経験者さん]

市電の延伸が決まったら，いいい場所ですね。

[42: 通りがかりさん]

70戸でエレベーター1基だと、急いでる時は特に
苛々しますよ。
以前72戸のマンション住んでましたが、ほとんど階段で降りてましたよ。
ちなみに性格はせっかちではないですが…。
あと、エレベーターの収容人数も確認して方が良いですよ。自分は確認せずに後悔したので

[43: 口コミ知りたいさん]

70戸でエレベータ2基だと、修繕するときが費用がかさむのではないでしょうか。修繕費用も考えないと、マンションは買えませんね。
ゴーンさんみたいな方が買われるのであれば、3基ついていてもいいと思いますが。

[44: 匿名さん]

契約した方、セレクトプランやオプションの案内ってもう届きました？

[45: 匿名さん]

第2期って11戸だけなのになかなか売れませんね

[46: マンコミュファンさん]

どこも、完成在庫を抱えているからね。

[47: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、かなり売れてる印象でしたよ。まだ売り出して1ヶ月なのに40戸近くって凄いと思います

[48: 職人さん]

かみさんの親に猛反対されました。
やすい町って、昔は女郎街だったとか。

[49: 匿名さん]

そのことが事実かどうかはわかりませんが、そういうことで反対する方がいるならやめておいた方がいいです。
ここのマンションの住人もそういう偏見をお持ちの方の親族が同じマンションにいるのは面白くないと思いますよ。

[50: マンコミュファンさん]

本当だよね。同じ空気を吸いたく無いよ。

[51: 名無しさん]

他の町と勘違いされてるような気がします。仮にもしそうだったとしてもいまどき気する人はいませんよ。私は、病院の跡地とかの方がずっと気になりますね

[52: 買い替え検討中さん]

高層階が売れていますね。

[53: マンション検討中さん]

昔あんな場所だったのよ！近づいちゃダメ っていう偏見が現在でも被差別＊＊を生むと聞いたことがあるが本当にあるんだね
>>48やその義母なんかがそういうタイプとみた
隣人にはなりたくないわな

[54: ご近所さん]

まだ高層階は残っていますかね？

[55: マンション検討中さん]

先日周辺を見ましたが、前は運送業者さんの駐車場？などで見通しもよく、
海の見える景色を好む方にはとてもいい場所に思えます　
灰との戦いは大変かもしれませんが、それは市内なら多かれ少なかれ直面する問題なので…　電停までもストレスなく歩ける距離です
おそらく裏に通用口ができるでしょうし、そうするともっと近く感じるでしょう

[56: 匿名さん]

どなたか購入した方いますか？

[57: 匿名さん]

実際に購入した方いますか？

[58: マンション比較中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
なかなか良さそう。前向きに考えています。

[59: マンション検討中さん]

このスレ業者必死すぎじゃないですか。
大したマンションじゃないのに

[60: マンション検討中さん]

大したマンションなのに買えなくてただスレッド見てるしかできないのか

[61: 匿名さん]

うんだ！！

[62: マンション検討中さん]

直床、T1サッシ、タンク式トイレ、エレベーター一基
何も誇れる設備無いのに、売れ行きいいんですよね。
何がいいんだろう。中途半端な場所

[63: マンコミュファンさん]

だよねー。いい場所、豪華な仕様なのに、何故、完成在庫のあるマンションが多いのでしょうか？

[64: マンション比較中さん]

いい場所だと思うけどね

[65: 匿名さん]

販売営業マンのディスり合いですか？
売れてるとこは僻まれるよね、
穴吹兄弟はよくみられますね、
こんなさげレス。

[66: 口コミ知りたいさん]

いい場所だよね。

[67: 匿名]

私もいい場所だと思います。

[68: 匿名]

どのくらい売れてるんですかね？

[69: 検討中さん]

下層帯が100万下がっていますね。

[70: 口コミ知りたいさん]

上層部どうですかといわれた方、上層部は完売してましたよ
場所にもよりますが中間がちらほらで下が売れ残ってる感じでした。
下でも前は倉庫なので景観はいいと思います
前向きに検討中

[71: 匿名さん]

花火の特等席だよね
ほんと場所は駅直結よりも魅力的
ただドルフィンのあとちがどうなるかな

[72: 匿名]

今の売れ行きはどうなんですかね？

[73: マンション検討中]

いい場所ですか？
灰をいっぱいかぶりそう！！

[74: 匿名さん]

73の方に同感です。
洗濯物を外干ししたい方は心配ですね。
バルコニーの掃除も大変そう…。

[75: 口コミ知りたいさん]

灰の事いったら灰の降らない所を購入しないといけないしどの道掃除しないといけない
どこを購入しようが室内干しをリビング窓側につけるので特に問題はないと感じてます
灰の事気にしてる人は絶対灰の降らない地区とか購入希望なのかな

[76: 同感]

鹿児島市内及びその近郊であれば、灰は多かれ少なかれ、降ってますよね。

[77: 口コミ知りたいさん]

そんなら谷山のマンションがいいんじゃないですか？中央駅周辺も灰がひどいし。

[78: 口コミ知りたいさん]

谷山も降るから川内とか国分とかだったらいいかも

[79: 匿名さん]

灰を気にするなら鹿児島市内には住めないんじゃないかな

[80: 同感]

指宿や出水なら大丈夫？

[81: 匿名]

もう，だいぶ売れたのでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

聞いた時には3分の2ぐらい売れていたと聞いていますので今現在は3分の2以上は売れているんじゃないでしょうか
結構な速さで売れている感じがします

[83: 匿名さん]

Bタイプが残り2戸と大々的にアピールしてるということは他のタイプはまだまだ残ってるんじゃないでしょうか
Bタイプがいちばん一般受けしそうな間取りでしたしCとDはそこまでニーズはないかと

[84: 匿名]

ＡとＥは価格が高すぎですね。

[85: マンション比較中さん]

>>84　匿名さん
ちなみに各部屋おいくらくらいでしたか？

[86: マンション検討中さん]

Bは人気高そうだけど荷物少なめな家族であればはCDでもいけると思います
ウォーターフロント・電車次第で付加価値どれくらいつくかですね
後は花火見えるところはそんなに値も下がりにくい
花火が見えるのに下階層価格はリーズナブルだと思いますよ

[87: 匿名さん]

3380万ですもんね。結構安い印象になってきました。

[88: 検討中]

下層階もあとどのくらいなんでしょうかね？

[89: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
オーヴィジョン大竜と迷っています
オーヴィジョン高くて買いたいと思った時は完売してたらとドキドキ中です

[90: 検討中]

場所はオーヴィジョンよりはるかに良いですよね

[91: 匿名さん]

オーヴィジョンのサイト見てきました
間取りとかまだ出てないんですね
わかる範囲で言うと大竜のほうが14階建てなので確実に天井高いですよ
たぶん二重天井二重床になると思います

[92: 匿名さん]

BタイプよりCタイプが早く完売だったんだね
びっくりした

[93: 検討中]

この分だと完売も近いかも・・・

[94: マンション検討中さん]

ここに住むと買い物はニシムタあるし水族館の年間パスポートで年中楽しめるしたまにはフェリーに乗って桜島の足湯へとか妄想が広がるんだよね
ほとんどの路線のバスが通るし自動車いらないかもしれないな

[95: マンション検討中さん]

場所はやっぱりオーヴィジョンよりいいですよね
Bは広いけど畳部屋が狭いのでCとEで迷ってたんですがCが完売か
確かにオーヴィジョンだったら自動車いらないほど交通の便はいいのか
迷います

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

CとDは同じ間取りをひっくり返しただけだからＤにすればいいんじゃないかな

[97: マンション検討中さん]

>>96　さん
CE→CDでしたすみません。
オーヴィジョン見てから決めたい思いもあったんですよね
ちょっと考えてます

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

と言いつつも、わたしもキラメキテラスと中央駅のマンションの情報を待ってるんです(笑)
お互い納得のいく部屋を見つけられたらいいですね

[99: マンション検討中さん]

>>98マンション検討中さん

私はさすがに中央駅は金額的に購入できないのですが
98さんにとって素敵なマンションが見つかるといいですね＞＜
オーヴィジョンよりいい場所で中心部にしては金額がお安いので真剣に考えてみます

[100: 検討中]

そうですね。完売する前に購入しないと・・・。