アルファステイツみなと大通り公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/

所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
　　　鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

真面目な話、増税分は差っ引いてくれそうじゃない？

[362: マンション検討中さん]

人気あるから、1割引までいきますかね？

[363: マンション検討中さん]

マンションの販売価格は階数によって差を設けるのが普通だが、ここは2~5階と6~10階の幅を同価格で売り出していた。

だから割安感がある5階、10階から先に売れていったんだが、これはデベの戦略で、5階、10階が本来の適正価格で2~4階、6~9階は値引きマージンを含めた割高な価格が設定されていたといえる。（ここのみんなが設備がショボイ割に高いと感じているのはそのせい）

売れ残っているのが2~4階なので、大幅な値引きを引き出せる可能性は高いので、今から交渉する人は頑張って！（値引きしてもらって、2~4階の適正価格になるだけなんだけどね。さすが穴吹興産、賢い。）

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん

そうでしたか！参考になりました。

[365: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
とすると、11階以上が階数ごとに上がっていくやつなんだね
今では売り出す部屋の金額しか見れないから他の階の値段と比べて、ができないのが痛いな

[366: 匿名さん]

SUUMOではＥタイプ4334万7250円（最終期）て載ってますが、確か同タイプは一番下の階が4280万くらいからスタートだったので、中層階が空いてるんでしょうね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
最初に見たのが３月より前だったら消費税の関係かもですよ

[368: マンション検討中さん]

残りの4部屋は
Aタイプの2階、3階とDタイプの3階とEタイプの4階ですよ。

[369: マンコミュファンさん]

急げー

[370: マンション検討中さん]

三階四階とかよさそうですね

[371: eマンションさん]

もうすぐ完売するよ

[372: マンション検討中さん]

マンションはラスト5邸から売り切るまでが一番大変なので、秋までに完売できるかどうかじゃない？

その前に中央駅再開発マンションが販売開始しそうだから、穴吹としてはここ1、2ヶ月で売り切りたいところだろうけど。

グランドパレス、デュオヒルズ、グランフォーレ西田エムディア、エムディア下荒田ファミリオ、MJR清水町も残り数邸だが、竣工してしまった今も売り切れていない。MJRザ・ガーデンに至ってはとても悲惨な状況。

プレミスト上荒田レジデンスや鴨池のアルバガーデンなんか竣工後完売まで何ヶ月（年）かかったっけ。

[373: マンション比較中さん]

あなぶき次第だねえ来月なのかまだかかるのか
交通の便利さ的にここか中央駅が凄い最適なのは事実だから売れ切れはするだろう
中央駅は高すぎて鹿児島の平均年収で3LDKはなかなか無理そうだからあなぶきと中央駅は別物かなあ
あなぶきは普通に購入して住む中央駅は投資物件って感じかな
個人的にエムディア下荒田はいいと思うけど周りにあれだから子持ち家族は躊躇してしまうよ

[374: マンション掲示板さん]

決算なので、売り切りにかかってくると思います。

[375: マンション検討中さん]

中央駅のは賃貸分譲が多そうな気がする
都会の大手企業の鹿児島での社宅にする的な
予想図見たけどバルコニーは西側？それともバルコニーはない感じ？

[376: 検討中]

６月完売を目指して，穴吹がどこまで値引きするかですね。

[377: マンション検討中さん]

6月完売を目指してるようではなかったですよ

[378: 気になる]

資産価値ありそうですね

[379: eマンションさん]

サッシはやはりT-1？

[380: マンション比較中さん]

>>379さん
T-1ですよ