プレサンス ロジェ 志賀本通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 志賀本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-sgh42/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区若葉通三丁目4番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢志賀本通｣駅徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線･上飯田線｢平安通｣駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.84平米～67.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入経験者さん]

どうなんでしょうね。時間をずらしての開催だったようなのではっきりとはわかりませんが、そこそこ他のお部屋の方もお見かけしました。
確かに真横が葬儀場なので気にならなくはないですが、駅近だしスーパーや薬局も近くていいと思います。
あと、そこそこ長い時間滞在しましたが、>>5 さんのおっしゃるような地下鉄の振動なんて全く聞こえませんでしたよ。

[42: 購入経験者さん]

予想外。公式HPによるとラスト3邸。

[43: 匿名さん]

>>42 購入経験者さん

その３戸は3期？最終期？

[44: 匿名さん]

>>43さん
最終期って書いてあります

[45: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

面積狭いけど廊下が無いから2部屋取れてるね。
設計士が有能だね。

[46: 匿名さん]

2014年の兄貴分マンションの中古が売りに出てる。
>>25の新築と同じ3階で4㎡広いけど価格は同じ。
これだったら新築選ぶよな。

プレサンス　ロジェ　志賀本通駅前
3階 2,980万円 3LDK 67.67㎡ 南
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_kita/341849/

[47: 匿名さん]

たしかに無駄のない良い間取りですね。
とはいえこんなに完売が近付いているとは思いませんでした。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

物件概要の時系列のコピペがあれば販売戸数の推移が解るのですけどね。
いつの時点で残り3戸になったのかなってのは気になります。

コロナウイルス後の日本がどうなってるか解らないけど
不況になれば不動産価格は暴落しそうだから3月下旬以降に新規に契約した方がいたかどうかとか。

コロナウイルス前に契約してコロナウイルス後に安くなるのを予想してるけど10％の手付金放棄してまで解約するのは嫌だって方もいるでしょうし。

[49: 匿名さん]

3月の後半に第二期か三期が始まっていたと思うので、最近になって売れた部屋も何戸かはあるでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>38　匿名さん

決め手になったかはご本人にしかわかりませんが、この対象の部屋も何戸かは売れたようですね。

[51: 匿名さん]

この時期、売れ行きが悪くて、営業の書き込みも大変ですね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

私が何度か書き込みしましたが、営業じゃなくて購入した者です。自分の住むマンションがなんとか売れていると知り嬉しかったから書き込んでいただけです。根拠のない発言はやめていただけますか？

[53: マンション比較中さん]

ラスト1邸って、このご時世に1週間で2戸売れたってこと？
https://pressance-loger.com/pl-sgh42/

[54: 周辺住民さん]

思った以上に売れていて驚きました。隣が葬儀場というのは、ニーズがあるのですね。どんなご時世になったところで、葬儀場のニーズは必ずありますもんね。そうした意味で確かに、葬儀場の隣に住むというのは何かあった時の安心感につながりますもんね。それから葬儀場の従業員とか関係者であれば、職場の近くで通勤が容易というので買われた方もいるのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

最後の1戸は15階。
この狭い面積でこんな高い価格でもこのコロナウイルス時代でも売れる営業力は凄いな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67719012/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 志賀本通 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 志賀本通　最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／11:00AM～8:00PM　※完全予約制
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年4月（竣工済）
入居時期 2020年5月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 3430万円
最多価格帯 -
管理費 7370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3910円／月
修繕積立基金 36万3000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK
専有面積 55.84m2
その他面積 バルコニー面積：18.56m2
所在階 15階
向き 南
制限事項 防火地域、準防火地域
その他 -
この販売期の間取り

C
2LDK
55.84m2
3430万円

情報提供日 2020/05/09

[56: マンション比較中さん]

>>54 周辺住民さん

葬儀場の隣"が"良くて購入した人は少ないと思いますけどね
どちらかといえば、葬儀場の隣"でも"別に良かった・特に気にならなかっただけかと…

[57: 匿名さん]

公式サイトの間取り、方角が間違ってる。この部屋は南向きではないはず。

[58: 匿名さん]

↑マンションサロンでもらった間取り図です。
ちなみに南東側から見た外観がこちら。
この位置に東側のバルコニーはないですよね。

[59: 購入者さん]

高層階の購入者です。南側に高い建物がなく、中層階以上は眺望がかなり良いと思います。名古屋駅のビル群、名古屋城、テレビ塔、名古屋ドームなど。北側には幹線道路（環状線）が走っていますが、周囲は一戸建てが多く、今のところ騒音を感じることもなく静かな環境です。１階に待合のソファなども設置しておらず共用設備は簡素ですが、価格とのバランスは取れているのではないかと思います。

[60: 匿名さん]

>>59 購入者さん

>>57>>58で指摘されている方角の誤りについてはどう思いますか？
説明等あったのですか？

[61: 匿名さん]

方角間違ってるようには見えないけど。
５８さんの写真だとＣタイプの部屋自体写ってないからバルコニーも写らないんじゃないですか。

[62: 購入者さん]

私は南向きの一番広い間取りを購入しました。サロンで渡されたパンフでは、どの間取りも正確な方角が表示されていたので、誤解する人はいないと思いますが．．ＨＰの誤りは事務的なミスではないかと思いますが、すでにＨＰの図面・文言とも訂正されているようです。

[63: 匿名さん]

方角の件、この掲示板を見て公式HPを見たらその時は南東角部屋と記載していましたよ。
気になったのでプレサンスに問い合わせたら、すぐに修正すると返信があり、現在は正しく修正されているようですね。よかったです。

[64: 匿名さん]

サイトが間違っていただけなので、既に購入した方には何の影響もありませんから説明等は不要かと思います。
サロンでは正しい方角で案内してるはずなのでないとは思いますが、南向きだと思って購入したのに！って人が出る前に訂正されてよかったですね。

[65: 匿名さん]

完売したようですね。
駅近だしちょっと独特な間取りがよかったのかな。

[66: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
SUUMOにはまだ掲載されてます。
最後の1戸の15階も売れたのですね。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 志賀本通 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67719012/

物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市北区若葉通３-4-1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅徒歩6分
総戸数 42戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 667.76m2（登記）、665.75m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 271.6m2
建築延床面積 3268.73m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内27台（料金5000円～1万3000円／月、屋外平面式2台、屋外機械式25台)(一部電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 89台収容（料金200円・300円／月）(屋内大型対応スライドラック式20台、屋内スライドラック式54台、屋内平面式15台)
バイク置場 3台収容（料金1500円／月）屋外平面式
ミニバイク置場 4台収容（料金1000円／月）屋外平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KS118-0530-00196号(2018年6月25日)

プレサンス ロジェ 志賀本通　最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年4月（竣工済）
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸
価格 3430万円
最多価格帯 -
管理費 7370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3910円／月
修繕積立基金 36万3000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK
専有面積 55.84m2
その他面積 バルコニー面積：18.56m2
所在階 15階
向き 東
制限事項 防火地域、準防火地域
その他 -

この販売期の間取り
C
2LDK
55.84m2
3430万円

その他
情報提供日 2020/06/10

[67: 購入者]

住み始めて数週間経ちますが、とても静かですしお会いした他の居住者もほとんどの方が気持ちよく挨拶してくださいます。南側の大きな窓から見える景色もなかなかいいです。
完売って、なんとなく嬉しいものですね。

[68: 匿名さん]

《公式》プレサンス ロジェ 志賀本通｜名古屋市北区の新築分譲マンション ｜プレサンスコーポレーション
https://pressance-loger.com/pl-sgh42/index.html

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 志賀本通
所在地 名古屋市北区若葉通三丁目4番1(地番)
交通 名古屋市営地下鉄名城線｢志賀本通｣駅徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線･上飯田線｢平安通｣駅徒歩6分
地域･地区 商業地域･防火地域･準防火地域
地目 宅地
敷地面積 667.76㎡(登記簿面積)
665.75㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
建築面積 271.60㎡
建築延床面積 3,268.73㎡
容積率 399.92％(法定400％)
建蔽率 40.80％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 42戸
建築確認番号 第KS118-0530-00196号(2018年6月25日)
私道負担 なし
駐車場 27台(屋外平面式2台、屋外機械式25台)(一部電気自動車専用充電コンセント付)　
月額使用料：5,000円?13,000円
バイク置場 3台(屋外平面式)　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 4台(屋外平面式)　月額使用料：1,000円
自転車置場 89台(屋内大型対応スライドラック式20台、屋内スライドラック式54台、屋内平面式15台)　月額使用料：200円･300円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工 竣工済(2020年4月)
入居 即入居可　※諸手続き完了後の入居となります。
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社BON設計
構造設計 株式会社平野構造技術
施工 株式会社麦島建設
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 3,430万円
間取り 2LDK
住居専有面積 55.84㎡
バルコニー面積 18.56㎡
管理費(月額) 7,370円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,910円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 363,000円
自治会費(月額) 200円
管理準備金(引渡時一括払) 20,000円
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。

情報登録日 2020年8月21日
次回更新予定日 2020年9月17日

[69: 匿名さん]

キャンセル住戸出てから2ヶ月経ってもまだ売れないのね。

コロナウイルス前に契約した方はわざわざ手付金20％放棄してまで解約しないでしょうけど
最近契約した方で申込金の10万円の放棄だけでいいなら解約する方もいるのでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
手付金20％？？
申込金は預り金なので返ってきますよ