プレサンス ロジェ 志賀本通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 志賀本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-sgh42/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区若葉通三丁目4番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢志賀本通｣駅徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線･上飯田線｢平安通｣駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.84平米～67.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入経験者さん]

どうなんでしょうね。時間をずらしての開催だったようなのではっきりとはわかりませんが、そこそこ他のお部屋の方もお見かけしました。
確かに真横が葬儀場なので気にならなくはないですが、駅近だしスーパーや薬局も近くていいと思います。
あと、そこそこ長い時間滞在しましたが、>>5 さんのおっしゃるような地下鉄の振動なんて全く聞こえませんでしたよ。

[42: 購入経験者さん]

予想外。公式HPによるとラスト3邸。

[43: 匿名さん]

>>42 購入経験者さん

その３戸は3期？最終期？

[44: 匿名さん]

>>43さん
最終期って書いてあります

[45: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

面積狭いけど廊下が無いから2部屋取れてるね。
設計士が有能だね。

[46: 匿名さん]

2014年の兄貴分マンションの中古が売りに出てる。
>>25の新築と同じ3階で4㎡広いけど価格は同じ。
これだったら新築選ぶよな。

プレサンス　ロジェ　志賀本通駅前
3階 2,980万円 3LDK 67.67㎡ 南
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_kita/341849/

[47: 匿名さん]

たしかに無駄のない良い間取りですね。
とはいえこんなに完売が近付いているとは思いませんでした。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

物件概要の時系列のコピペがあれば販売戸数の推移が解るのですけどね。
いつの時点で残り3戸になったのかなってのは気になります。

コロナウイルス後の日本がどうなってるか解らないけど
不況になれば不動産価格は暴落しそうだから3月下旬以降に新規に契約した方がいたかどうかとか。

コロナウイルス前に契約してコロナウイルス後に安くなるのを予想してるけど10％の手付金放棄してまで解約するのは嫌だって方もいるでしょうし。

[49: 匿名さん]

3月の後半に第二期か三期が始まっていたと思うので、最近になって売れた部屋も何戸かはあるでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>38　匿名さん

決め手になったかはご本人にしかわかりませんが、この対象の部屋も何戸かは売れたようですね。

[51: 匿名さん]

この時期、売れ行きが悪くて、営業の書き込みも大変ですね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

私が何度か書き込みしましたが、営業じゃなくて購入した者です。自分の住むマンションがなんとか売れていると知り嬉しかったから書き込んでいただけです。根拠のない発言はやめていただけますか？

[53: マンション比較中さん]

ラスト1邸って、このご時世に1週間で2戸売れたってこと？
https://pressance-loger.com/pl-sgh42/

[54: 周辺住民さん]

思った以上に売れていて驚きました。隣が葬儀場というのは、ニーズがあるのですね。どんなご時世になったところで、葬儀場のニーズは必ずありますもんね。そうした意味で確かに、葬儀場の隣に住むというのは何かあった時の安心感につながりますもんね。それから葬儀場の従業員とか関係者であれば、職場の近くで通勤が容易というので買われた方もいるのかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

最後の1戸は15階。
この狭い面積でこんな高い価格でもこのコロナウイルス時代でも売れる営業力は凄いな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67719012/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 志賀本通 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 志賀本通　最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／11:00AM～8:00PM　※完全予約制
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年4月（竣工済）
入居時期 2020年5月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 3430万円
最多価格帯 -
管理費 7370円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3910円／月
修繕積立基金 36万3000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK
専有面積 55.84m2
その他面積 バルコニー面積：18.56m2
所在階 15階
向き 南
制限事項 防火地域、準防火地域
その他 -
この販売期の間取り

C
2LDK
55.84m2
3430万円

情報提供日 2020/05/09

[56: マンション比較中さん]

>>54 周辺住民さん

葬儀場の隣"が"良くて購入した人は少ないと思いますけどね
どちらかといえば、葬儀場の隣"でも"別に良かった・特に気にならなかっただけかと…

[57: 匿名さん]

公式サイトの間取り、方角が間違ってる。この部屋は南向きではないはず。

[58: 匿名さん]

↑マンションサロンでもらった間取り図です。
ちなみに南東側から見た外観がこちら。
この位置に東側のバルコニーはないですよね。

[59: 購入者さん]

高層階の購入者です。南側に高い建物がなく、中層階以上は眺望がかなり良いと思います。名古屋駅のビル群、名古屋城、テレビ塔、名古屋ドームなど。北側には幹線道路（環状線）が走っていますが、周囲は一戸建てが多く、今のところ騒音を感じることもなく静かな環境です。１階に待合のソファなども設置しておらず共用設備は簡素ですが、価格とのバランスは取れているのではないかと思います。

[60: 匿名さん]

>>59 購入者さん

>>57>>58で指摘されている方角の誤りについてはどう思いますか？
説明等あったのですか？