プレサンス ロジェ 志賀本通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 志賀本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-sgh42/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区若葉通三丁目4番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線｢志賀本通｣駅徒歩4分、名古屋市営地下鉄名城線･上飯田線｢平安通｣駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.84平米～67.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

ここは利便性がいい点が魅力ですね。
プレサンスは値段はだいたい同じくらいです、室内設備も同じですから、比較する部分とすれば立地ですよね。
そういう意味ではここは駅から近いし、住環境もいいので買いではないでしょうか。
駐車場が機械式なので管理費はかかってきますね。

[3: 匿名さん]

低層階で良いんだけど電車の音がどれくらい聞こえるのかが気になる。
寝るときに気にならないくらいなら良いんだけど。

[4: 匿名さん]

志賀本通～平安通は地下鉄なので大丈夫ですよ、瀬戸線からの音はさすがにマンションの方までは届かないと思います。
気になるとしたら道路の方かな。交通量の多い道路が近いので排気ガスや騒音の面で。日中はもちろん夜も結構多そうですね、この辺りだと。
あと豪雨の際に冠水しやすい地区ということも考慮しておいた方が良いと思います。

[5: 匿名さん]

地下鉄の音が杭を振動して伝わってきますよ。
車の騒音よりも気になると思います。

[6: 匿名さん]

この辺り一帯の方々は大変ですねw

[7: 坪単価比較中さん]

隣が葬儀屋というのが気になります。

[8: マンション検討中さん]

いいなーと思って見てるんですが、
プレサンスさんは、投資物件だから組合が機能しないという噂が気になる…

[9: 匿名さん]

建設予定地見ました。マックスバリュが近くにあります。ここ、24時間営業のマックスバリュなんですね。いつでも行けます。

マックスバリュ、系列店の株を購入して「常に10％割引」を目指しています。

例えば、マックスバリュ東北だと、株主優待券がもらえます。100株で1冊の優待券で1000円で1枚100円券が利用できます。タバコや切手、ハガキなど利用できない商品もあるものの、マックスバリュ東北でも「全国のイオン」でも使うことができるので、転勤になったりしても大丈夫なのがありがたいです。

http://www.mv-tohoku.co.jp/irinfo/ir07.html

マックスバリュ東北はりんごとも交換できるのでいいかと思っています。

[10: 匿名さん]

マックスバリュが24時間だったら、コンビニみたいに使えるのが良いでしょうね
あと、真夏とか暑くなる早朝に買い出しに行けるのはすごく良い
夏場って、もう10時くらいだとものすごく暑くなってしまっているけれど
もっと前の時間帯だったら、まだなんとか行けるところがあるから…

一番使うスーパーの株主優待を持つって考えたこともなかった
そういうのってすごく良いかも

[11: 匿名さん]

ここのメリットは、駅まで近いこと、2駅利用できること、買い物は近所に24時間スーパーがあること、ですね。
利便性を考えると
住みやすいという風に言えるのかもしれません。
もっと静かなところで暮らしたい人だと違う感じになってくるかもですが、
仕事をしている人だと
こういう環境は負担なく暮らしていくのによさそうです。

[12: 匿名さん]

浴槽の形、セレクトすることができるそうですが、それっていつまでなんですか？下の階から順番に締め切っていくのかなって予想しています。
形は、掃除の子やすさだけ考えると弓形浴槽なのかなと思いました。ストレート浴槽のほうが広そうなんですが、角とかの掃除でムキーってなりそうな気もしまして。

[13: 匿名さん]

久しぶりみたいね
前回のと比較してどうなの？

2014年　プレサンスロジェ志賀本通駅前
2020年　プレサンスロジェ志賀本通

[14: 匿名さん]

先日契約をしてこれからゆっくりオプションを検討しようと思います。
オプションの価格は交渉の余地があるんですかね？
迷ったオプションを諦められるより、少し値下げしてでも付けさす方が販売側の利益になりそうですが

[15: 匿名さん]

隣が葬儀場ってことだけ気にしなければすごくいいと思うんだけどどうなんでしょう？
知識ある人の話も聞いて検討したいと思っているんですがこの掲示板全然盛り上がってない…（笑）

[16: 匿名さん]

情報ほしいのであげ

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

お隣の葬儀屋ってこの会社のことですか？
愛昇殿グループって聞いたことなかったけどあちこちに店舗あるみたいですね


【愛昇殿】家族葬・社葬・ご法要・仏壇まで手厚くサポート。愛知、名古屋のお葬式は愛昇殿へ
https://www.aishoden.jp/

[18: ご近所さん]

愛昇殿はこの地方では結構有名ですよ
葬儀場の隣に住むのって実際どんな感じなんだろう
特に害はない気もするんだけど…

[19: 周辺住民さん]

毎日、霊柩車が出棺するときに、長めのクラクションを鳴らしてます。それを聞くと、今日も、１人、送られていったのだなぁと思い、手を合わせるようにしています。
葬式はいつも急にやってきますが、そんなときに隣だと、何かと打ち合わせなど便利ですよね。私の近所の知り合いも、身内が亡くなられたときに、ここで葬儀をして、やはり近いのは助かったと言っておりました。

[20: 匿名さん]

駐車場の周りで混雑などがみられることはありますか？

[21: 通りがかりさん]

葬儀のときは葬儀屋の駐車場は混雑してます。
たまにパトカーがサイレン鳴らして通っていきます。
土日路駐可なので、土日は前の道に路駐の車が多いです。

[22: 匿名さん]

想像の域を超えないかも

[23: 評判気になるさん]

この辺ってスーパー多いですよね！
すぐそばのマックスバリュだけでなく、自転車乗れば楽に行けるスーパーたくさん。
品質とか品ぞろえとか、どこが一番いいのか気になります。

[24: 匿名さん]

スーパーはわかりませんが、最寄りのドラッグストアはVドラッグです。食品も安くて結構品ぞろえも豊富で私は好きです。

[25: 匿名さん]

結構安くないか？

301号室
A type
63.82m2
2,990万円
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117832/

[26: 匿名さん]

あまり他に見ない間取りですね
個人的には全室リビングと繋がっているのって好きだなあ

[27: マンション検討中さん]

どなたか55.84㎡の2LDKの間取り分かる方いますか？ホームページに載っていなくて。
東向きとありますがAタイプの北側になるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

社長が逮捕された会社のマンションを購入するとどうなるんでしょう…？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
こんなアコギな社長と会社のマンション買ったら資産価値無くなるし、建物やメンテナンスが不安で住めないでしょう。

[30: マンコミュファンさん]

元々グレーな噂の絶えない会社だしなあ
まあマンションデベなんてどこもそんなもんかも知れんが…
とりあえず会社の信頼ないと資産価値はお察しですわな
契約者はお気の毒さま

[31: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>27さん
マンションサロンで間取り図をもらったので持っています。
でも公開されていない間取り図を載せていいのかわからないので載せるのは控えます。

配置はおっしゃる通りAタイプの北側です。
LDKに２つの洋室が繋がっていて、バルコニーは北と東の２か所です。
詳しくはご自身でサロンに行ってご確認ください。

[33: 匿名さん]

2014年のプレサンス ロジェ 志賀本通の中古マンションが売りに出てますね。
参考になります。

【住民専用】プレサンス ロジェ 志賀本通駅前｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646277/

[34: 匿名さん]

あとちょっとで竣工ですね。
現地の近くを通って見ましたがかなり大きくなっていて圧巻です。

この近辺だと洗濯物って外干ししても気にならないでしょうか？
高速沿いでもないし、大通り側は北側でしかも駐車場なので建物自体は少し奥まっているからいいのかな？と思いましたが、実際にこの辺りの通り沿いにお住まいの方いますか？

[35: 匿名さん]

入居を２か月後に控えた今第3期がスタート・・・？
ここ売れてないんでしょうか？普通のペースがどんなものなのかわからないのですが・・・

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

今日から3期の4戸が始まりましたね。
1期と2期は各何戸販売だったのでしょうか？
1期と2期の売れ残りの1戸が先着順として残ってます。
HP見ても成約戸数とかが解らないので不透明感ありますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67719012/

販売期概要
プレサンス ロジェ 志賀本通　第3期　3月28日（土）より先着順申込受付開始

プレサンス ロジェ 志賀本通　第3期NEW
販売スケジュール 3月28日（土）より先着順申込受付開始
時間／平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年4月中旬予定
入居時期 2020年5月下旬予定
今回販売戸数 4戸
価格 3300万円～3880万円
最多価格帯 -
管理費 7370円～8420円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3910円～4470円／月
修繕積立基金 36万3000円～41万4800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.84m2～63.82m2
その他面積 バルコニー面積：13.87m2～18.56m2
制限事項 防火地域、準防火地域
その他 -
この販売期の間取り
A
3LDK
63.82m2
3300万円
C
2LDK
55.84m2
3430万円

プレサンス ロジェ 志賀本通　先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM　土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年4月中旬予定
入居時期 2020年5月下旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 3510万円
最多価格帯 -
管理費 8420円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4470円／月
修繕積立基金 41万4800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK
専有面積 63.82m2
その他面積 バルコニー面積：13.87m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/03/28

[37: 匿名さん]

高層階3戸限定で、100万円分の家具家電か諸費用プレゼントキャンペーンみたいなのも始まったんですね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

100万円相当のキャンペーンってあちこちのマンションもやってるし普通過ぎない？
今のご時世にこれが決めてになって契約した方いるのかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 志賀本通 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashikita/nc_67719012/
プレサンス ロジェ 志賀本通 （モデルルーム）
キャンペーン
◆100万円×3戸 モニターキャンペーン開催！／「諸費用」or「家具家電」のいずれか上限100万円分を謝礼として進呈
3月28日(土)～4月13日(月)
※入居後、1年間「住まいに関するアンケート」及び「住まい関する取材」等に相談の上、協力いただきます。（詳しくは来場時、係の者にお問い合わせください）
※「1001号室・1301号室・1501号室」を2020年3月28日(土)～2020年4月13日（月）までに契約いただいた方が対象となります。

[39: 購入経験者さん]

先日内覧会があったので行ってきました。
南側のバルコニーから、そんなに高層階でなくても名古屋城が見えます。
1階のエレベーター横にエレベーター内の監視カメラ映像がうつされているので、まぁ気は抜けませんが安心です。
窓を閉めればすごく静かでしたしとても良かったです。
ここの掲示板ではあまり人気がないようですが…なかなかいいと思います。

[40: 匿名さん]

総戸数42戸のうち半分くらいは売れたのかな？

[41: 購入経験者さん]

どうなんでしょうね。時間をずらしての開催だったようなのではっきりとはわかりませんが、そこそこ他のお部屋の方もお見かけしました。
確かに真横が葬儀場なので気にならなくはないですが、駅近だしスーパーや薬局も近くていいと思います。
あと、そこそこ長い時間滞在しましたが、>>5 さんのおっしゃるような地下鉄の振動なんて全く聞こえませんでしたよ。

[42: 購入経験者さん]

予想外。公式HPによるとラスト3邸。

[43: 匿名さん]

>>42 購入経験者さん

その３戸は3期？最終期？

[44: 匿名さん]

>>43さん
最終期って書いてあります

[45: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

面積狭いけど廊下が無いから2部屋取れてるね。
設計士が有能だね。

[46: 匿名さん]

2014年の兄貴分マンションの中古が売りに出てる。
>>25の新築と同じ3階で4㎡広いけど価格は同じ。
これだったら新築選ぶよな。

プレサンス　ロジェ　志賀本通駅前
3階 2,980万円 3LDK 67.67㎡ 南
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_kita/341849/

[47: 匿名さん]

たしかに無駄のない良い間取りですね。
とはいえこんなに完売が近付いているとは思いませんでした。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

物件概要の時系列のコピペがあれば販売戸数の推移が解るのですけどね。
いつの時点で残り3戸になったのかなってのは気になります。

コロナウイルス後の日本がどうなってるか解らないけど
不況になれば不動産価格は暴落しそうだから3月下旬以降に新規に契約した方がいたかどうかとか。

コロナウイルス前に契約してコロナウイルス後に安くなるのを予想してるけど10％の手付金放棄してまで解約するのは嫌だって方もいるでしょうし。

[49: 匿名さん]

3月の後半に第二期か三期が始まっていたと思うので、最近になって売れた部屋も何戸かはあるでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>38　匿名さん

決め手になったかはご本人にしかわかりませんが、この対象の部屋も何戸かは売れたようですね。

[51: 匿名さん]

この時期、売れ行きが悪くて、営業の書き込みも大変ですね。