エステムプラザ江坂公園IIライズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/esaka/
所在地：大阪府吹田市垂水町3丁目23番10（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂」駅徒歩6分
間取：1DK、1LDK、2K、2LDK、3LDK
面積：36.11平米～66.44平米
売主：株式会社日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-28 18:43:30
エステムプラザ江坂公園IIライズってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-09-28 20:06:29
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削除依頼
狭い！
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| No.2 |
総戸数40戸はちょっと少ないなあ。
管理費がそれなりに高くなりそう。 修繕積立金を安く設定して誤魔化すんだろうけど、必ず後でボロが出るしね。 |
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| No.3 |
幼稚園も小学校も駅も江坂公園（図書館）も小児科も児童センターも民間学童保育も近くて良いなぁ。ファミリーの間取りだけなら良いのに…駐輪場もスライドラック式じゃ電動チャリ置けないし機械式駐車場いらない…でもきっと見学行く。
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| No.4 |
スライドラック、本当に電動自転車置けないですよね…。
ファミリーさんもターゲットのマンションなので子供乗せを付けた自転車も多くなるかと思いますが、どうなるのでしょうね。 地図で検索すると以前はコインパーキングがあった場所の様でした。 すぐ近くにエステムプラザのマンションがあるようなので、そこと一緒に管理することになるのでしょうか。 ところで物件概要の間取りにあるMって何でしょうか。 |
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| No.5 |
Mはマルチルームだと思いますよ
洋室と思っておけばいいかと |
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| No.6 |
1DK～3LDKから面積は36.11平米～66.44平米 と幅広いタイプが揃っているのでいろいろな世帯が混在しているマンションになりそう。
一番広いタイプでも66平米ですから、ファミリー向きというよりはDINKS向き位の広さになっているのかなと感じます。 色々な世帯が住まれるので、騒音等考えると小さなお子さんがいらっしゃる方にとっては住みにくさが出てきてしまうのかも。子供はある程度大きくなったくらいがちょうど住みやすいのかな |
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| No.7 |
3方向建物に囲まれてます。
採光さえ期待できない物件化と思います。 |
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| No.8 |
たしかに採光は厳しそうですかね…上層階なら西陽のみ当たる感じですかね。
場所的には。グランアッシュさんより良かったのですが向こうは南向きの棟もありますよね？ 江坂はもうそんなに土地が無いのかなぁー 慣れた場所に新しく住みたいのですが、条件が良い新築マンションが無いですね。 |
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| No.9 |
江坂駅まで徒歩６分なら、交通便は悪くないと思いますし
賑やかすぎる街でもないため、住むには良い立地でしょう。 ただ、ホームページに詳しい間取り情報が掲載されていませんが １ＤＫ、１ＬＤＫ、２Ｋ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ と広い間取りまであるのに 専有面積が３６．１１㎡〜６６．４４㎡と狭いのが気になります。 来月には竣工するようですが、詳しい情報ってまだ公開されないのでしょうか？ |
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| No.10 |
3LDKで66㎡強なので、コンパクトな作りのマンション何だなと思います。
収納が少なめになってしまっていたりしないのか、どういう工夫をしてくるのかというところでしょうか。 4人で暮らすよりも、3人で暮らしていったほうがもしかしたらピッタリのサイズ感なのかもしれないなと思いました。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
先日、ポストにチラシが入ってました。間取りはエステムさんらしいキュービック型でワイドスパンとウォークインクローゼットが66平米にはありました。設備は良いと思いますが、低層階は単身向けですし、周りマンションに囲まれてますし、公開空地もなし。立地は良い場所なだけに残念ですね。 |
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| No.12 |
新築完成分譲って、ありそうでなかなかないので
実際に見て購入できるシステムはいいなと思います。 設備内容もしっかりしているようですが、カードキーシステムは気になります。 なかなか近代的だなとは思いますがカードは失くしそうな気がします。 もし紛失した場合とかどうなるのでしょうね。 |
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| No.13 |
ここって上町断層上ですか？
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| No.14 |
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。 永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションですね。 ちなみに1DK、1LDK、2K、2LDK、3LDK とかなり広さが様々ですが どの広さのプランが多いのでしょう。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
完成分譲だから、もろもろの条件を確認して買うことができる点はとても大きいと思います。
駅までの道のり自体も、悪くない。 モデルルームだけではなくて、本当に買いたいと思っている場合は 実際の住戸も見せてもらえるならいいですね。 青田買いもいいですが、やっぱり見られるものなら実物みたいという人多いでしょう。 |
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| No.17 |
戸数少ないから価格安くても修繕積立金が心配
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| No.18 |
小規模マンションではありますが
江坂まで徒歩６分と交通アクセスが便利な立地にあっていい感じ。 水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 ただ間取りの広さが幅広いので、ファミリー向けという感じではないのかな? |
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| No.19 |
今日から案内開始ですかね？
沢山の方が来てましたよ。 ファミリー、ご夫婦さんを見かけました。 |
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| No.22 |
[No.20～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
よくある縦型の間取りではなく、
キューブプラン設計をされているということで かなり部屋の配置や雰囲気が良いなという印象を受けました。 この部屋の配置だと掃除など家事が段取りよく進められたそうです。 |
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| No.24 |
四方ビルとかに囲まれてる。
採光は？ |
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| No.25 |
低層階の採光は厳しいと思いますよ。
ファミリー、DINKS向けの中高層階なら望めますね。しかし、西陽なのでその辺はどうでしょうか？前のビルは5階より上なら気にならない感じです。実際に住みたい部屋を見て決めれるのはアリだと思います。 場所は、公園、小学校、スーパー、コンビニや郵便局に近いです。 あとは、良くも悪くも普通の外観ですね。 |
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| No.26 |
江坂駅から徒歩3分の場所〈スーパーホテル御堂筋線江坂の西側〉にファミリー層の敷地大きなマンション建設用地あるけど。
ディベロッパーどこなんやろ？ |
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| No.27 |
ここは人気ですか？
今日、明日はいっぱいでした。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
名前が微妙。。。
個人的に『２』とか嫌いなんだけど、わかる人います？ シンプルに エステムプラザ江坂 でいいでしょ |
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| No.31 |
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| No.32 |
シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
なんて長ーい名前のマンションもありますよ |
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| No.33 |
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| No.34 |
たしかにエステムプラザ江坂がいいよね。
少し前にエステムプラザ梅田ってあったけど、あれは良かった。 |
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| No.35 |
やはり総住戸が少ないと気になるのは管理費かもしれません。
こちらは、新築完成分譲というのが売りなのでしょうか。 確かに、実物を見られるので誤差がなくていいですね。 一番、いいのは引っ越しまでの期間がないことでしょうか。 |
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| No.36 |
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.37 |
週末に見学に行ってきますが、見られた方でお勧めな部屋タイプありますでしょうか。
現在、２人ですがもうすぐ３人になる予定です。 HPだと2タイプしか掲載されてないので他のタイプがどんななのか… |
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| No.38 |
ファミリー用だともう1つ部屋があって
確か3LDKの部屋だったと思います あとは下層に単身者用の間取りがあるって感じですかね |
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| No.39 |
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| No.40 |
代表プランを見ていると、キューブプランということもあり、
上手く各部屋が配置されていることで各部屋に窓があって、 通気性が良さそうだと思いました。 若干、面積自体は狭そうですが、 不要な廊下部分が少ないので掃除もしやすそうです。 |
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| No.41 |
>>32
シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダーってマンションもあるけど、フジ住宅は名前長いね。 |
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| No.42 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.43 |
３ＬＤＫの間取りは確かにありますが
専有面積が７０㎡なかったと思います。 ２人で住むのであれば、部屋数だけをもとめないと思うので良いですが ３人以上となると、かなり狭いだろうと思います。 ファミリー向けとして考えには厳しいと思いました。 |
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| No.44 |
ここに決めた者です。この間、内覧会ありましたが皆さんオプションはつけたのでしょうか？私は、色々な口コミなどみて何もつけませんでした。駐車場も抽選無しで契約できたのでラッキーでした。
現在、どの位の売れているのか気になります。 あと少しで引き渡しなので楽しみです。 入居者のみなさん、宜しくお願いします。 |
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| No.45 |
なかなか好調のようで、第一期、即日完売御礼と書いてありました。価格が安くて、1DKだと2600万円からあります。おひとり様が購入するよりも、投資用にして分譲マンションにする方が多いのかもしれません。
印象としては、Dタイプの3LDKはLDKが割とコンパクト？3LDK、66.44平米で、洋室3部屋で主寝室が6.4畳なのが気になりました。ベッドだけおいて主寝室にして、あとはウォークスルークローゼットにしまう生活ならいいのかもしれません。3LDKは、LDK横の部屋を開放すると2LDKに使えるので、子供1人の家庭も使いやすいかもしれないですね。 |
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| No.46 |
≫45、は業者関連か？
内容必死でリアルさあるで もっと良い面知りたいで？ |
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| No.47 |
〉44さん
当方もこちらに決めました。内覧会でオプションは何も付けませんでした。付けた方が良いのは分かりますが、効果の程度がよく分からず… もうすぐ引き渡し楽しみですね！ これからよろしくお願いいたします。 |
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| No.48 |
明日、引越しになります。住人さん、バタバタしますがよろしくお願いします。
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| No.49 |
ワイドスパンなので、広々と家を使っていくことができるのってファミリーにとってはいいと思います。
リビングに集いやすい家、という印象。 専用ポーチの部分ですが、何かちょっとしたものを置いても大丈夫なのですか？ 普通の通路だと、 消防法的には避難路に当たるので置くことができないと聞きます。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
最近、行かれた方いらっしゃいますか？あとどれくらいあるのかな？
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| No.52 |
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| No.53 |
ほとんど残ってないようでしたが、本当なのかな。確かに立地は凄くいいですよね。
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| No.54 |
住人の方々住み心地はいかがですか？
お子さんがいらっしゃる方も多いのでしょうか。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
ありがとうございます。最終２邸家具付きになってますね。もう上の階の部屋は遅かったのか。
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| No.57 |
>>54 口コミ知りたいさん
今のところ快適ですよ。西向きが気になりましたが、思ってたより陽も射し込まず窓あけると風が抜けて気持ちいいです。真夏はどうなるか怖いですが。 お子さんいらっしゃるご家族もみかけましたよ。 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
ご返信ありがとうございます。 西向きなのも気になっていたので、大変参考になりました。 様々な間取りのあるマンションなので、どんな方々がお住まいなのか気になっていたので、お子さんがいるご家庭もあると聞き安心しました。 前向きに検討したいと思います。 |
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| No.59 |
江坂も高くなりましたね。
6年ほど前、徒歩4分、66㎡2800万で買ったけど・・・。 どうしても住みたい人は良いんだろうけど、超ジャンピングキャッチ確定でしょう。 |
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| No.60 |
15年ぶりの新築って言ってたし、築年数選ばなければ今でも値段比較だけでは、そこそこ安そう。6,７年前は逆にどこも底値でしょうね。羨ましい。
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| No.61 |
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| No.62 |
あれ、もしかして最終値上げ？そこそこ高いのに順調なん？予想以上に売れてそうやな。
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| No.63 |
ラス１
40邸ですが、あっという間に完売しそうですね。完成後の分譲が実際確認出来て安心出来たのでしょうかね。それとも立地が良かったから？値段はそこそこ高い気がしましたが今の相場なんですかね。 設備等も問題ないのでしょうかね？ |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
見に行きましたが、設備はなかなか良い感じしましたよ。朝晩コンシェルジュ、設備関係はホテル意識？廊下狭いし、無駄はない。ただただLD狭いのがネックだった。子供1人、ディンクス、シニア層が増えてくるのであれば、駅近まあまあ需要があるのかな。今、買う人は低金利、住宅ローン控除恩恵最大限受けて、10年後、15年後、売る時に残債トントンになれば良いって感じなんかな。ラス1になりましたか。 |
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| No.65 |
思ったより早く売れましたね、グランアッシュはまだあるみたいだけどちょっと狭目しかないのでどうしよう
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| No.66 |
江坂に来てまだ間もないものです。垂水町と広芝町ならどちらが人気ですか？
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| No.67 |
>>66 評判気になるさん
どちらが人気か分かりませんが、どちらも住む場所により雰囲気は変わると思います。垂水町のエステムプラザは公園、小学校、スーパーに近いです。広芝町のグランアッシュは駅5分、業務スーパーに近い。コンビニは共に近くにあり困らないです。ファミリーには公園、ダイエースーパー、小学校近くのエステムが良いのでは。しかし、垂水町は広いので、場所によっては何も無い所もあります。 |
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| No.68 |
プレサンスロジェの価格見て驚いた?。ファミリー層の方たちも大変ですね。もう遅いけど、ここのDのほうが間取り無駄なくて70平米以上の実力あると思う。
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| No.69 |
近くに住んでるファミリーです。ダイエー、小学校、江坂公園近く、立地は非常に気に入ってます。もう狭い部屋1部屋なんですね?。このあたりはファミリー向けの賃貸は高めだし、タイミング合えば是非欲しかったです。
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| No.70 |
https://www.n-estem.co.jp/esaka/outline.html
物件概要 名称 エステムプラザ 江坂公園II ライズ 所在地 大阪府吹田市垂水町三丁目23番27（住居表示） 交通 Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅徒歩6分 地域・区域 商業地域、防火地域、市街化区域 地目 宅地 建ぺい率 80.00％（法定）、 58.53％（対象） 容積率 400.00％（法定）、399.87％（対象） 敷地面積 541.76㎡ 建築面積 317.04㎡ 建築延床面積 2,894.33㎡ 容積対象床面積 2,166.31㎡ 総戸数 40戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建 間取り 1DK＋SIC、1DK＋WTC、2K、1LDK＋M＋2WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫、 2LDK＋M＋WTC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、 3LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫 住居専有面積 36.11㎡～66.44㎡（専用備蓄倉庫面積／0.28㎡を含む） 専用ポーチ面積 8.61㎡・10.66㎡ アルコーブ面積 2.96㎡・6.41㎡ バルコニー面積 8.37㎡～19.72㎡ 駐車場 13台［機械式12台、平面（福祉対応）1台］（月額：16,000円～22,000円） バイク置場 3台（月額：2,000円） ミニバイク置場 7台（月額：1,000円） 自転車置場 47台（スライドラック式）（月額：300円） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 株式会社エステム管理サービス 建築確認番号 第H29確認建築GBRC00013号（2017年5月30日） 竣工時期 竣工済み（2018年11月9日） 入居 即入居可 事業主 株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150 販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号 〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170 設計・監理 株式会社聖建社建築事務所 構造設計 株式会社ティーエムエッチ 施工 多田建設株式会社 |
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| No.71 |
https://www.n-estem.co.jp/esaka/outline.html
名称 エステムプラザ 江坂公園II ライズ 先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 4,148万円 住居専有面積 53.54㎡（専用備蓄倉庫面積／0.28㎡を含む） 間取り 1LDK＋マルチルーム 専用ポーチ面積 10.66㎡ アルコーブ面積 2.96㎡ バルコニー面積 12.69㎡ 管理費（月額） 6,210円 修繕積立金（月額） 4,280円 修繕積立一時金 428,000円（引渡時一括払） 申込時に必要な物 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等） ※住宅ローン利用の方のみ ※先着順申込につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 広告有効期限 2019年7月31日 |
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| No.72 |
投資マンションの賃貸ってなかなか決まらんもんやな
賃貸の相場知らんけど家賃高い感じする 狭い部屋で兄弟姉妹とか友達同士のシェアで借りても4万ずつくらいで合計8万くらいかなって気もする https://suumo.jp/chintai/bc_100151783525/ エステムプラザ江坂公園IIライズ - ミニミニFC千里中央北店(株)宅都が提供する賃貸物件情報 賃料・初期費用10.47万円 管理費・共益費 7210円 敷金/礼金- / 10.47万円 間取り 2K 専有面積 36.85m2 向き 西 建物種別 マンション 築年数 新築 アクセス 地下鉄御堂筋線/江坂駅 歩6分 北大阪急行/江坂駅 歩6分 阪急千里線/豊津駅 歩15分 所在地 大阪府吹田市垂水町３ 間取り詳細 洋6 洋6 K3 構造 鉄筋コン 階建 4階/13階建 築年月 2019年3月 損保 1.7万円2年 駐車場 - 入居 即 取引態様 仲介 条件 二人入居可/ペット相談 総戸数 40戸 バルコニー面積 8.37m2 ほか初期費用 合計0.54万円（内訳：エステム安心クラブ入会金） ほか諸費用 退去時清掃代：３７８００円／鍵交換代：２７０００円／ペット登録シール代：２００円 備考 ペット（小型犬）飼育可能です。人気の分譲賃貸。ワンランク上のライフスタイルを演出するホテルライクな都市型コンシェルジュサービス付き。 |
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| No.73 |
最後の1戸は5階みたいね
エステムプラザ江坂公園II RISE 先着順 販売スケジュール 先着順申込受付中 申込受付時間／土日祝：10：00～20：00 平日：13：00～20：00 申込受付場所／「エステムプラザ江坂公園II RISE」現地販売センター ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。住宅ローン利用の方のみ直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)をご持参ください。 ※先着順申込につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 完成時期 2018年12月(竣工済) 入居時期 即入居可 今回販売戸数 1戸 価格 4148万円（モデルルーム販売のみ） 最多価格帯 - 管理費 6210円／月 管理準備金 - 修繕積立金 4280円／月 修繕積立基金 42万8000円（一括払い） その他諸経費 専用ポーチ面積：10.66m2（料金無） 間取り 1LDK(1LDK+マルチルーム) 専有面積 53.54m2、 (専用備蓄倉庫面積／0.28m2を含む) その他面積 バルコニー面積：12.69m2、アルコーブ面積：2.96m2 所在階 5階 向き 西 制限事項 防火地域、市街化区域 その他 ※2019年1月19日より棟内コーディネートルームとして使用。キズ・汚れも含め現状有姿でのお渡しとなります。 ［家具詳細］リビング・ダイニングセット、ソファ、カーテン 情報提供日 2019/07/31 |
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| No.74 |
お、完売おめでとうございます。
大きな不満はありませんが、上の階の方が五月蝿いのと、シャワーの出が弱いのが残念です。 |
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| No.75 |
6階が2部屋売りに出されてますね。
【SUUMO】エステムプラザ江坂公園IIライズ 中古マンション物件情報 6階 4,780万円 3LDK 61.04㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_94153331/ 【SUUMO】エステムプラザ江坂公園２ライズ 中古マンション物件情報 6階 3,980万円 2LDK 53.54㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_94162198/ |
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| No.76 |
賃貸で検討しています。近くに病院や消防署がありますが、サイレンの音はどうなのか気になります。お住まいの方やお近くの方、いかがですか？
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| No.77 |
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