オハナ 北上尾ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 北上尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/kita-ageo/

所在地：埼玉県上尾市原新町24-2、3（地番）
交通：ＪＲ高崎線 「北上尾」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.00平米～90.63平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

資料請求した方、届きましたか？

[22: 匿名さん]

三菱みたいに急に捨てないで野村さん

[23: マンション検討中さん]

>>21
まだ来てないですよー
10月半ばと言っていたような・・・
間取りも今4パターン公開していますが、電話口の方が増えると言ってましたよ。
いくらスタートか気になりますね。
自分の予想としては3,000弱スタート～4,000超えなんですけど。

[24: 匿名さん]

高崎線は競合がないから、やや強いで来ると思います。
3000半ばから4000万半ばでは？

[25: マンション検討中さん]

>>24
そんな強気できますかね。
西口のグランシエロ北上尾ステーションアイが比較的安かったイメージなので
もう少し安いかなと思いましたが･･･
オリンピックの2020年までは比較的高いですよね。。

[26: マンション検討中さん]

昨日、資料が届きました。
ネット公開内容とまったく同じで参考になりませんでした。
部屋タイプはあと2～3種類くらいあるみたいですね。
3Ｆ以上の角部屋4ＬＤＫは4,000超えしますよね・・・
それなら戸建て買った方がいいかなと再検討中です。

[27: 匿名さん]

駅前という立地から、価格設定を高くしているのかしら？
このあたりだと3000万円台から4000万円台だとすると、戸建が購入できるくらいの価格ですから、
マンションにこだわる必要がなくなってしまうという設定価格に関してはどうなるか気になるところ。

マンションはそれに加えて月々の管理費と修繕費がかかってきますから、戸建よりも月々の負担額が多いとなると、普通の家庭には厳しいかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

このあたりだったら、都内までの通勤はまだまだする人は多い地域ですよね？
40分以上乗りっぱなしになってしまうので、ポジショニングがしっかりしていないと結構大変だろうなぁと思うけれど…。
広さはいま出ている分だけ見る限りは、ファミリーには十分広いと感じます。
郊外のファミリー物件というかんじ。

[29: 匿名さん]

毎日の通勤が・・

[30: マンション検討中さん]

上尾の元パークハウスがたしか2900～5200くらいだったと思うけど、ここはそれより500くらい下でしょうか？
タカラレーベンに変わってあちらはもっと値上がりしそうですが…

[31: 匿名さん]

こちらのオハナは価格設定が少し異なり、オハナ定番の低価格マンションからは外れているのですか？
こちらで出ているのはあくまで皆さんの予想価格で、実際にはもう少し抑えられているでしょうか？
販売が12月上旬なので、価格公開はもう少しですかね。

[32: 検討者さん]

資料請求して検討しました。
東京に子どもが住んでいるのですが、
さすがに北のほうにあり遠いので、
今回は見送りしました。
コナミスポーツが至近距離にあるのは、
大きなメリットです。

[33: 匿名さん]

外観やデザインは予想より重厚で素敵ですね。

いったい値段はどのくらいになるのでしょう。

[34: 匿名さん]

公式には11月にモデルルーム事前案内会開催予定となっていますが、予定が遅れていますか？
その事前案内会で予定価格が発表されるのかな？と予想しておりますが、音沙汰がないので気になります。もうじきアナウンスがあるのでしょうか。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

今週末、事前案内会にいきますよ。電話があり、予約しました。

[36: 匿名さん]

コナミスポーツクラブのほか、PAPA上尾のショッピングセンターが近いです。

http://www.papa-ageo.com/

ちょうどバースデイ抽選会を11月23日から行っています。そして、お買いもの券もお得。6000円分のお買いもの券を5000円で販売するようです。ちょうどブラックフライデーの期間なんですが、関係あるでしょうか。
近くに大きな商業施設があるのがいいと思いました。

[37: 匿名さん]

事前案内会は、11/23 12／1 と連絡がありましたが、すでに予約済みの状態です。
キャンセルがないか時々確認すれば、まだもぐりこめそうな感じがしました。

[38: 匿名さん]

駅から距離が近いですから人気がありそうですね
事前案内会もも殆ど埋まっているということで、興味があるという方が多いのかな

都心までのアクセスはちょっと距離があり、電車に乗っている時間も長くて、朝の通勤ラッシュ時の人口密度はすごそうなのが難点ですが、のびのびと生活するには良さそうだし、埼玉県の学力レベルは公立校でも高いですから教育環境も優れているのが子どもがいる親目線としては良いです。

[39: 購入経験者さん]

＞都心までのアクセスはちょっと距離があり、電車に乗っている時間も長くて

朝の通勤時、東京駅と新宿駅どちらも乗車50分です。
東海道線だと大船と同じ所要時間。
これを遠いと感じるかどうかは個人差ですね。駅から2分ですし。

ちなみに西方面だと立川～東京が朝は50分、新宿35分（ただし通勤特快利用時）
東だと千葉～東京が40分、新宿62分。

[40: 周辺住民さん]

　　＞コナミスポーツクラブのほか、PAPA上尾のショッピングセンター近いです。

ですが、コナミはいつも混んでいて、手狭なのでコナミから別のところに変える方が多いですよ。上尾駅の「ゼクシス上尾」も混んでいますが、一か月5,400円で通い放題は魅力的で人気です。ちなみにコナミは通い放題だと13,800円みたいです。高！
PAPAはかなり閑散とした雰囲気です。最初の頃より、どんどん店舗が撤退し、マックもケンタッキーも銀だこもコージーコーナーも消えていきました。
最近では、スーパー内の「焼き立てパン」のお店がなくなり、休憩コーナーがいっぱいあります。

[41: 匿名さん]

コナミスポーツの料金体系を初めて知りましたが、他のジムに比べて割高なのですね。
設備やサポート体制がしっかりしているからでしょうか。
今は24時間営業のスポーツジムも増えていて、忙しい現代人にぴったりだと感じますが、マンションの近くにはありませんか？

[42: 職人さん]

匿名

[43: 職人さん]

小学校ちょっと遠いですね。

[44: 周辺住民さん]

マンションの近くにはコナミしかないですね。それに、24時間やっているような便利な施設はありません。大宮までいけば色々あると思いますが、自転車で行ける範囲では「スウィン」か「ゼクシス」でしょうか。
都内にあるような、公共の区のスポーツセンターみたいな施設あればいいのですが、そういう点では埼玉は期待できませんね。「健康プラザわくわくランド」というプールがあるのですが、マンションからは７㎞以上あります。
「上尾運動公園」は４㎞位ですが、テニスコートとかはあるけど、たぶんイメージしているスポーツジム的なものではないです。
北上尾駅周辺、は上尾駅に比べたら何もないですよ。

[45: 匿名さん]

上尾で戸建ては資産価値がかなり絶望的ですが、マンションなら今後もう最後位だと思うので、いいんじゃないですかね。

[46: 匿名さん]

マンションの南西側に駐車場や駐輪場があるので、今後そこにも５～６階建ての建物が建つと日当たりが心配です。影響がないといいですけど。

[47: 匿名さん]

近くのコナミはここですか？
http://information.konamisportsclub.jp/007879.html
手狭という話ですが、スタジオは3室、プール、マシン、スカッシュ、お風呂と施設は充実しているように見えます。
手狭との事ですが会員数が多く、常時ごった返しているという意味ですか？

[48: 匿名さん]

>近くのコナミはここですか？
http://information.konamisportsclu...
手狭という話ですが、スタジオは3室、プール、マシン、スカッシュ、お風呂と施設は充実しているように見えます。
手狭との事ですが会員数が多く、常時ごった返しているという意味ですか？

設備は充実してると思いますが、この辺りの前からあるスポーツジムはもうちょっと造りに余裕があるというか、マシーン同士が密着してたりする感じに不慣れな人の感想かもしれません。
都内のジムに慣れていれば、気にならないかも。一度見学してみるといいと思いますよ。

[49: マンション検討中さん]

北上尾にしては、やっぱりちょっと高いと思うんですよね。
オハナ西鎌倉より高いなんて。
小学校も遠いし、快速も止まらないし。

[50: 匿名さん]

西鎌倉なんて遠いし不便でしょ。聞こえはいいけど。
駅前の利便性を考えたら妥当な値段。
まあ鴻巣駅前の再開発物件はいま思えば安かったですけどね。

[51: マンション検討中さん]

駅から徒歩2分は魅力的です。でも、道路を挟んでいてもやはり電車の音やアナウンスは聞こえてきますよね？
気にならない程度ならいいですが、それがストレスにならないかが心配です。
音の聞こえ方は人それぞれなのでなんとも言えませんが…

[52: 匿名さん]

日中留守がちとかならあまり気にならないのではと思います。
今どきのサッシは防音効果が高いようですから、
閉めておけばそんなに気にならないような気もします。
いずれにせよ現地でよく確認してくるといいのかもしれませんね。
それにしても立地としては良いのではないかな。
駅前通りからちょっとそれた場所で隣は公園、
人通りの多い通りからもそれていて静かそうな感じがしますが。

[53: 匿名さん]

大部分の寝室は廊下側なので、電車の音は気にならないと思います。
角部屋や南面3室のプランは要注意ですが。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

前回、現地に行ったときは電車の音は確認していませんでした。今度行ってみます！
たしかに、日中いなければ、夜は窓を閉めているのでそこまで気にならないかもしれませんね。

[55: 通りがかりさん]

小学校の学区、芝川小でないのはなぜでしょうか？

[56: 匿名さん]

>>55
古い話になりますが、
上尾駅から北上尾にかけての高崎線東側エリアは旧中山道の上尾宿という宿場町でした。
現在の中山道の向こう側は上平村という別の町でした。
60年くらい前に合併しましたが、宿場町と純農村という性格の違いから、学区は今でも分かれています。
旧上平村エリアもすっかり住宅地になって見分けがつきませんけどね。

[57: 匿名さん]

上尾市って地味なイメージだけど、大宮台地の中央に位置した地盤の安定さや、鉄道、高速道路、幹線国道を通じたアクセス、さいたま市や川越市に隣接した地の利や、手に届きやすい不動産価格など、ほどほどに条件が整っていて「名」より「実」を重要視する人は魅力的に感じるみたいです。

[58: 匿名さん]

立地が不便な代わりに価格が安くなっているのがオハナの特徴だったように思いますが、
こちらはその定義を壊すようなオハナマンションなのですか？
外観のデザインや内装もレジデンスタイプとして高級感のあるデザインにしているのでしょうか？

[59: 匿名さん]

そうですね。モデルルームを見に行きましたが、かなり高いですよ。
他のオハナより1,000万円位高いです。
北上尾なら、一戸建ての建て売りの方が安いです。
それに、価格を公表しないのは何故でしょうね？

[60: 匿名さん]

>>59
シントシティなど競合物件の様子見なのでは？
インパクトのある値段でなければ北上尾まで客を引っ張ってこられないでしょう。
とは言え今月中旬販売予定なので正月休み明けには発表されると思いますけどねぇ。

[61: 匿名さん]

外観を見る限りは他のオハナとデザイン上の大きな違いは無さそうです。
ただ、マテリアルやデザインに凝ったラウンジはかなり高級感があるように思いました。

北上尾なら戸建のほうが安いとの事ですが、駅徒歩2分の立地に戸建を建てる事もできないでしょうし、大きな差はないように思います。

[62: マンション検討中さん]

小学校も中学校も遠いんですね…。
自転車、バスの使用はできないのでしょうか？
大型マンションだと集団登校できるくらい子供が集まりそうですが、何度か足を運んでみて来客を見たところ、、
こちらのマンションはあまり子育て世代がいないように感じています。
通勤にはとても便利ですが、通学が心配です。

[63: 匿名さん]

>>通学が心配です。
マンションで大規模だと、分団登校しなくちゃいけないのも大変そうですよ・・・。やんちゃな男の子がいると、高学年の子がまとめていかなくちゃいけなくて愚痴も聞きます。

現地案内図と拡大図を見たのですが、小学校は遠いです。何分くらいかかるんだろうかと思っていて、子供と一緒に歩く必要はありそう。
2018年は猛暑日があったので、夏の時期は親のつきそいが必要かどうか・・・。この点もちょっと気になります。駅まですごく近いので高校になったら、電車通学など助かりそうですよね。

[64: 匿名さん]

オハナブランドに期待をしていましたが
価格高過ぎです。
地元民は買わないでしょう。

管理費、修繕費、駐車場料金含めたら4万円超になってしまうのもやり過ぎではないでしょうか。維持費がタワマン並みです。

それに物件の売りが「売主｣や｢アフター｣って、、、
物件的な魅力か乏しい。
しかも販売さんが3流では話にならないですよ。

私の担当者はその気なさそうな感じを悟ったのか急に冷めた態度に急変。最後は他社悪口しか言わない始末。完全に検討から外れました。

夜間は終電終えても貨物列車の騒音と振動に悩まれそうですね。ご存知じゃない方は、夜間静まりかえった貨物列車の騒音と振動を確認してからご検討されることをオススメします！

[65: 匿名さん]

>>64
自分の予算内に見合わなかったからと言って、不満を書き連ねて鬱憤晴らしですか。
私はほぼ予想通りの価格だというのが感想ですので、引き続き候補に入れています。

[66: 匿名さん]

>>64
いろいろと研究不足のようですね。
まだマンションを買うには早いのではないでしょうか。

まず価格ですが、今は建築費が高騰していて70㎡の3LDKは最低水準の設備でも2400万円かかります。それに土地代やデベの利益が加わります。少し前のような2千万円台のマンションなど望むべくもありません。

それと修繕積立金ですが、野村は将来値上げしないように最初から高めです。
たしかに他のデベより1万円くらい高いですが、5年先、10年先、15年先にギョッとするほどの値上げが来るよりマシと考えられなくもありません。
短期で売り払う予定の方には向かないでしょうが、永住前提で考えると嬉しい方式です。

[67: 通りががりさん]

北上尾でこの価格設定は高いと思いますね。
これなら戸建て買うかもっと上った方がいいような･･･

[68: 匿名さん]

シントシティ買った方がいい

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
登録〆切は明日までですね。
候補ではあっても登録はされないということですね。それに登録者の方の書き込みが全くないことからも売れているとはやはり言い難いかな。

[70: ご近所さん]

高いね。